跟物业有纠纷 就不交物业费案例
业主反诉物业官司 3篇
业主反诉物业官司3篇由于单个业主就物业公司服务质量不到位的不满以提起诉讼的方式解决成本太高，因此，关于物业公司服务质量的纠纷较经常体现于业主拒交物业费，导致物业公司起诉追缴物业费，而诉讼中业主以物业公司服务不到位或者有侵权行为为由进行抗辩或者提出反诉。
以下是本站为大家带来的业主反诉物业官司3篇，希望能帮助到大家!业主反诉物业官司11.认为物业公司违约：【案例简介】北京T物业公司为业主B所在小区提供物业管理服务，双方于20__年底签订物业服务合同，T公司如约提供了物业服务，但自20__年开始，业主B未支付物业费，经过T公司多次催要，B均拒不支付。
因此T公司起诉到法院要求B支付相应期间的物业费。
被告B业主辩称该期间欠缴物业费的原因在于物业公司的物业服务存在种种问题，不符合物业服务协议的约定，应当承担违约责任：单元楼门禁损坏，物业久久不修;小区监控久未安上;小区内车辆停放管理混乱。
因此要求减免部分物业费且不同意交纳滞纳金。
经法院查明，被告所述的问题均属实，原告也予以认可。
最终法院判决被告承担90%的该欠费期间物业费，并对滞纳金请求不予支持。
【裁判理由】原告于涉诉期间为被告所在小区提供了物业服务，被告亦实际接受了原告提供的物业服务，故被告应向原告支付相应的物业费。
另原告所反映的物业服务存在的问题，涉及清洁卫生管理、绿化日常维护管理、治安管理、车辆停放及交通秩序维护管理等，这些内容属于物业服务的职能范围，也是原告应履行的合同义务。
原告应按照物业管理协议全面适当履行合同义务，根据相关证据显示，原告提供的物业服务与现行法律法规及物业管理服务协议所确定的物业管理服务标准和质量之间存在较大差距，被告有权要求减少物业费，相应份额由法院根据查明的事实酌定。
又因被告非恶意欠费，故法院对滞纳金的主张不予支持。
【兰台法评】《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条："物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业公司物业费调解的典型案例
物业公司物业费调解的典型案例案例一：沟通不畅导致的欠费风波。
在咱们这个城市的一个小区里，有位张大爷，他可是个倔脾气。
物业公司呢，按照正常标准收取物业费，每月每平米一块五。
可张大爷就是觉得这物业费收得不合理。
物业公司的小李去张大爷家沟通了好几次。
一开始，张大爷就像个刺猬一样，把小李拒之门外，还在门里面喊：“你们就知道收钱，都不知道干了啥好事！”原来啊，张大爷觉得小区里的卫生打扫得不干净，绿化也没怎么修剪。
小李也很委屈，他跟大爷解释：“大爷啊，我们保洁阿姨每天早上六点就开始打扫楼道和小区路面了，可是有些住户乱扔垃圾，刚打扫完又脏了。
绿化也是定期修剪的，不过春天植物长得快，可能中间会有个衔接的时间看起来没那么整齐。
”但是张大爷就是听不进去，连续好几个月都没交物业费。
这可把物业公司愁坏了。
没办法，只能请社区的调解委员会出马。
调解委员会的王大妈是个热心肠，她先去小区里实地考察了一番。
发现确实存在一些卫生死角，绿化也有点参差不齐。
然后她就把张大爷和物业公司的负责人都叫到了社区办公室。
王大妈对物业公司说：“你们这服务啊，确实有需要改进的地方。
那些卫生死角得好好处理下，绿化也要再精心点。
”然后又对张大爷说：“大爷啊，你看这物业公司也不容易，人家保洁阿姨和园丁师傅都在干活呢。
你要是因为个别问题就都否定了，也不太公平。
再说了，要是大家都像您这样不交物业费，小区的管理只会越来越差啊。
”经过王大妈这么一说，物业公司表示会立刻整改，加强卫生和绿化管理。
张大爷呢，也觉得自己有点冲动了，当场就把拖欠的物业费交了一部分，还说剩下的会按月按时交，只要服务能跟上。
案例二：房屋维修引发的物业费纠纷。
有一户姓刘的业主，他们家的厨房下水道总是堵。
每次找物业公司来修，修好了没几天又堵了。
刘业主觉得这是物业公司没修好，就拒绝交物业费。
物业公司的维修师傅也很无奈，说这可能是整栋楼的管道有点老化，需要大家一起凑钱来重新改造一部分管道。
可是这个事情很难协调，其他业主也不愿意平白无故出钱啊。
“服务差”就能拒交物业费？龙岩物业纠纷典型案例分析
“服务差”就能拒交物业费？龙岩物业纠纷典型案例分析住宅小区是城市社区的“细胞”。
近年来龙岩市物业管理行业持续快速发展，促进了住宅小区管理的规范化，极大地改善了人们的居住环境，但在物业管理过程中也引发了不少问题和纠纷。
如何理顺物业管理企业和业主的关系，使“管家”更好地服务于“主人”，已成为人们关注的焦点。
物业纠纷情形多种多样，较为复杂。
近日，记者在采访新罗区法院受理物业纠纷案件情况时撷取了较为典型的案例，希望通过法理分析，对物业企业、业主能起到一定的参考、警示作用。
业主可以“服务差”为由拒交物业费吗？案例：2005年，个体户邱先生在龙岩中山路商业城租赁了一个商场用于经营娱乐城，面积940.87平方米，按每月每平方米1元的价格计算，他每月应交物业管理费940.87元。
但2006年7月起他开始拖欠物业费，理由是营业场所出现消防自动喷淋系统和远程自动报警系统无法正常运行及歇业后多处出现不明噪声情况，邱先生要求管理商业城的物业公司解决，但物业公司未给解决，导致其被有关部门处罚。
他认为物业公司未尽合同义务，因此有理由不交纳物业费。
物业公司多次催缴无果后，2007年11月将邱先生告上法庭。
法院认为，邱先生与物业公司签订的物业管理合同约定，物业管理的内容为“房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。
”而邱先生营业场所内的消防设施并非属所有业主共用设施设备，不在物业管理范围，因此邱先生不能以此为由拒交物业费，应支付拖欠物业公司2006年7月至2007年10月的物业管理费14113.05元。
法官提醒：按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，应分不同情况进行处理：属于业主无理拒绝交费情形的，业主应按合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；若是因物业服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下法院可根据物业管理企业提供服务的质量状况，驳回物业管理企业要求业主交纳物业管理服务费的诉讼请求，或适当减少业主的应交服务费。
物业服务不到位可以不交物业费吗法院判了
物业服务不到位可以不交物业费吗法院判了近年来，围绕物业费的话题时常被提起，有关物业费的纠纷也越来越多。
有的业主因小区环境脏乱、治安混乱等原因拒交物业费而被起诉。
那么业主能否因为物业服务不到位不交物业费呢？法院会支持吗？一起看看下面的案例。
案件详情2023年，物业公司与小区业主委员会签订物业服务合同，约定为该小区业主提供物业服务。
因物业公司服务不到位，出现小区环境不整洁、公共设备维修不及时等问题，小区业主刘长达57个月未交纳物业管理费、生活垃圾清运费。
物业公司经多次催讨无果，将刘诉至山东省临沭县人民法院，要求刘支付物业管理费、生活垃圾清运费及滞纳金。
法院审理临沭法院经审理认为，物业公司与小区业主委员会签订的物业服务合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同。
该物业公司提供了基本的物业服务，刘作为小区业主应按照合同约定缴纳物业管理费。
但物业公司存在卫生打扫不及时、地下室泥土长期不清理、公共设备长时间损坏不及时修复等问题，未尽到管理、养护、维护义务，对其主张的物业服务费，应根据其服务质量不足，酌情予以扣减。
由于物业公司服务未达到物业服务合同约定标准，亦存在违约行为，法院不支持其关于刘应缴纳滞纳金的诉讼请求。
综上，临沭法院依法判决刘支付物业公司物业服务费、生活垃圾处理费共计3737.8元。
法官释法物业公司应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，在物业公司提供基础服务后，业主仅以对服务不满为由拒交物业费用，不符合法律规定。
在日常生活中，业主与物业公司出现矛盾后，往往采取拒交物业费的方式进行对抗，这种方式不仅无法解决纠纷，甚至可能引发冲突。
面对这一问题，业主既可以与物业公司进行沟通协商，也可就存在的服务问题向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司进行协调。
若无法达成一致意见，为维护全体业主利益，业主大会有权解聘和重新选聘物业公司。
同时，物业公司应当及时处理业主反映的问题，不断提升整体服务水平，创建优质物业服务环境，共同营造和谐的社区环境。
物业纠纷五大案例
物业纠葛五大事例业主维权首选“不缴物业费”园区法院公布物业纠葛典型事例跟着住所商品化进度的不停加速，法院受理的各种物业纠葛也逐年增加。
昨天，园区法院对2009 年-2012 年间的物业纠葛进行梳理，经过商报向社会公布五大典型事例，供应给广大业主作为参照。
统计显示， 2009 年 -2012 年这四年里，园区法院受理的物业纠葛分别为142、135、 217、222件。
今年仅第一季度，法院就受理了 107 件。
大部分案件的被告都是业主，因由都是业主拒缴物业费，结果被物业公司告上法庭，且业主败诉的特别多。
究其原由，是物业服务行业缺少一致标准及严格看管、业主权益意识的不停增强所致。
大批物业纠葛的背后，折射出业主维权面对的困境——对单个业主来说，打官司存在着费时间、取证难、成本高、风险大等问题。
但问题是，业主对物业公司服务不满时，在诉讼以外又很难经过有效门路进行维权。
于是，业主只好经过拒交物业费这类既简单又经济的方式与物业公司抗衡，结果被告上法庭。
一. 房门被撬财物被盗，物业公司有责任吗自家房门被撬财物被盗，小区物业要肩负责任吗?业主王先生就碰到这样一件气恼事。
2008 年 10 月 14 日，王先生回家时发现，自家及近邻家房门被撬、名贵物件被盗。
据王先生说，他家损失高达19 万元。
他向小区物业索要监控资料时才被见告，早在一个月前，小区监控设备因故障向来处于瘫痪状态。
后来，他花2000 元维修并改换被撬房门，随后向法院起诉，要求物业公司肩负一半的补偿责任。
法院以为，物业公司已知小区监控设施瘫痪，在未修复的状况下，既未主动采纳应急举措，增加暂时人员增强小区内巡逻及对进出人员登记管理，也未见告全体业主增强自我防备，所以对王先生家中失窃存在物业管理上大意( 过失 ) ，对付王先生损失肩负增补补偿责任( 王先生财富伤害补偿责任主要应由小偷肩负 ) 。
联合其过失状况，法院裁夺物业肩负就确立损失部分的20%增补补偿责任。
物业费催收案例
物业费催收案例一、业主拖欠物业费的严重后果（1）吞噬物业公司的利润；（2）侵犯交费业主的利益；（3）会给其他正常交费的业主造成负面影响，形成恶性循环，滚雪球般越滚越大，越来越多的业主不交费，最终弃管。
二、拒交物业费的情形及话术情形1：跟风不交案例：张女士因邻居没有缴纳物业费，因此也拒交相应物业费。
应对话术：业主跟风不交物业费，实际上是损害了已缴费业主的权利，物业有可能降低服务水平,业主会承担不必要的违约金和系列诉讼费用。
情形2：房屋漏水案例：易先生因家里漏水，地板泡坏，墙面毁损，损失巨大；而物业没有采取相应的维修措施，拒交物业费。
应对话术：房屋漏水分为两种情况：a.外墙漏水。
外墙漏水划分两种情况，一种属于在房屋保质期内的外墙漏水。
《建设工程质量管理条例》第40条第2款规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保质期为5年。
五年内出现的漏水情况，应由开发商提供售后服务。
物业的责任只能是尽量帮忙联系开发商，至于结果如何无法保证，物业不能对开发商采取强制措施。
另一种属于质保期外的漏水，属于公共面积，需要启动维修基金。
（维修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
）b.室内漏水，通知物业维修，部分原因可能是其他业主的问题。
不管是上述任何原因，都是与物业无关，物业费仍要进行缴纳。
情形3：电梯故障案例：常爬梯先生居住小区，单元楼电梯故障频发，有几次还被夹在电梯中。
因此拒交相应物业费。
应对话术：电梯故障原因之一：电梯本身的质量问题，物业公司联系销售商或生产厂家进行售后服务。
原因之二：电梯过了保质期，启动维修基金。
启动维修资金的程序也很复杂，需要业主的配合也需要时间，同时需要满足以下条件：（1）用来维修小区的公共区域，且是公共区域的大、中修；（2）小区业主2/3以上且占小区面积2/3以上的居民同意。
情形4：被盗A车辆被盗案例：刘先生下班回家后把电动车停在车棚。
业主不交物业费的案例
业主不交物业费的案例物业费是指业主按照物业管理服务协议约定，向物业管理单位支付的费用。
物业费的收取是保障小区物业管理正常运转的重要保障，而业主不交物业费的情况也时有发生。
下面就某小区业主不交物业费的案例进行分析和探讨。
某小区的物业费用一直是业主们的热点话题，小区的物业管理服务一直备受诟病。
其中，有一位业主多次拖欠物业费，拒绝缴纳，给小区的物业管理工作带来了很大的困扰。
这位业主的行为引起了其他业主的不满和抗议，也给小区的居住环境造成了一定的影响。
首先，业主不交物业费严重影响了小区的正常运转。
物业费是保障小区物业管理服务正常运转的资金来源，如果业主不交物业费，就会导致小区的物业管理服务无法正常进行。
物业管理服务的不足会直接影响到小区的环境卫生、安全保障等方面，给其他业主带来不便和安全隐患。
其次，业主不交物业费会加重其他业主的负担。
小区的物业费是由所有业主共同承担的，如果有业主不交物业费，就会增加其他业主的负担。
这不仅不公平，也会导致小区物业费的增加，给其他业主带来经济压力。
针对业主不交物业费的情况，小区物业管理单位应该采取相应的措施。
首先，可以通过与业主进行沟通，了解其不交物业费的原因，尝试解决纠纷。
其次，可以依据物业管理条例，向业主发出书面通知，要求其按时缴纳物业费。
如果业主拒绝缴纳，物业管理单位可以向有关部门投诉，寻求法律援助，维护自身权益。
总之，业主不交物业费是一种不负责任的行为，严重影响了小区的正常运转和其他业主的利益。
物业管理单位应该积极应对，维护小区的正常秩序，保障所有业主的权益。
同时，业主们也应该自觉遵守物业管理规定，共同维护小区的和谐环境。
希望通过各方的共同努力，能够解决业主不交物业费的问题，为小区的和谐发展营造良好的环境。
业主与物业合同纠纷打折的案例
业主与物业合同纠纷打折的案例话说在一个不算小的小区里，住着形形色色的业主。
小区的物业呢，和业主们签了合同，负责管理小区的各种事务，这其中就包括停车位的管理。
业主老张是个爱车如命的人，当初买房子的时候，就看中了小区宣传册上写着的“充足停车位，满足业主停车需求”。
可住进去之后才发现，这停车位那叫一个紧张。
每天下班回家，老张都得像玩抢车位游戏一样，在小区里绕好几圈才能找到个勉强能停的地儿。
老张觉得这物业违反了合同约定啊，就去找物业理论。
物业呢，开始还各种推脱，说什么小区车辆增加得比预计快啦之类的话。
老张可不干了，他心想：“我可是按照合同来的，你这不行啊。
”于是，老张就拒绝交物业费，这一来二去，双方就陷入了合同纠纷。
这事儿闹到了社区调解委员会。
调解的时候，那场面可热闹了。
老张是满腹委屈，把自己每天找车位的苦水一股脑儿地倒出来，还拿出当初的合同，指着那关于停车位的条款说：“你们看看，这白纸黑字写得清清楚楚的。
”物业那边也有点理亏，但是又不想完全认怂。
调解委员会想出了个折中的办法。
他们对物业费进行了“打折”处理。
怎么个打折法呢？就是根据物业在停车位管理这一块的失误程度，判定物业给老张的物业费打个八折。
这就好比是给双方都找了个台阶下。
物业呢，认识到自己的问题，答应会尽快想办法解决停车位紧张的情况；老张呢，也觉得这个结果还算合理，毕竟他也不想一直和物业这么僵着。
这个案例啊，就像是一场业主和物业之间的小闹剧，最后以一种大家都能接受的“打折”方式解决了合同纠纷。
这也告诉我们，在业主和物业的关系里，合同是很重要的依据，但是遇到问题的时候，双方也得互相理解，找个合适的解决办法，总不能一直僵持不下，对谁都没好处不是？在一个老旧小区里，业主李大妈可是个厉害角色。
小区的物业呢，和业主们签的合同里有一条是关于小区卫生清扫的。
合同上说每天早上和下午都要打扫楼道，垃圾要及时清理。
可是啊，李大妈发现，这楼道经常是脏兮兮的，垃圾有时候能在角落里堆好几天。
拒交物业费案例
拒交物业费案例我朋友小王，住在一个看起来还不错的小区。
这小区啊，刚开始的时候物业表现得可积极了，就像刚上岗的小蜜蜂，到处忙活着打扫卫生、修剪花草。
可是呢，时间一长就开始出问题了。
有一次，小王家里的下水道堵了，那污水都快漫出来了，简直就是个小“污水湖”在家里。
他赶紧给物业打电话，想着物业能像超级英雄一样迅速赶来解决问题。
结果呢，等了好几个小时，物业的维修人员才慢悠悠地过来，还一脸不情愿，就好像是小王求他做额外的工作似的。
这还不算完，那维修人员捣鼓了几下，没彻底修好就走了，说什么工具不全，过两天再来。
这可把小王气坏了，家里的味道简直能把人熏晕过去。
又有一回，小区里的路灯坏了一大片。
晚上小王下班回家，那小区里黑灯瞎火的，跟恐怖片现场似的。
他又给物业反映这个事，物业答应得倒是挺痛快，说马上修。
可这“马上”就没了下文，好几个星期过去了，路灯还是坏的。
小王晚上出去散步的时候，差点因为看不清路摔个狗啃泥。
你说，就这种物业服务，小王能愿意交物业费吗？小王觉得，自己交物业费就像是花钱买服务，可这物业就像是只收钱不干活的主儿。
所以啊，到交物业费的时候，小王就直接拒绝了。
物业的人还找上门来，说什么这是规定必须交。
小王也不客气，把之前物业那些不作为的事情一桩桩、一件件地给他们数出来，说得物业的人都有点不好意思了。
不过这物业费还是没交成，因为小王觉得物业得先把服务搞好了再说。
还有我邻居老张，他那个小区的物业更奇葩。
小区里的绿化本来是个很漂亮的地方，老张每天早上都喜欢在那儿溜达一下，呼吸新鲜空气。
可是呢，物业不知道怎么想的，突然把小区里好多的花草都给拔了，说是要重新规划绿化。
结果呢，这一规划就规划了好几个月，小区里到处都是光秃秃的土坑，风一吹，尘土飞扬的，老张的白头发都快被染成黄头发了。
而且啊，物业在安全管理方面也特别差劲。
小区的门禁就像个摆设一样，经常有陌生人随便进出。
老张有一次在电梯里还碰到一个看起来鬼鬼祟祟的人，问他是干嘛的，那人支支吾吾半天说不清楚。
物业纠纷典型案例范文
物业纠纷典型案例范文在咱们这个小区啊，发生了一件特别让人头疼的物业纠纷事儿，这事儿就跟停车位有关。
咱们小区的老张，那可是个本本分分的上班族，每天开着他那辆小破车上下班。
老张好不容易攒了点钱，在小区里买了个停车位，图个方便嘛。
这个停车位啊，就在他家楼下不远，位置那叫一个好。
可突然有一天，老张下班回家，发现自己的停车位上停着一辆陌生的豪车。
老张当时就懵了，心里想：“这啥情况啊？我的地盘咋被人占了呢？”他在周围找了一圈，也没看到有什么临时停车的标识或者联系方式。
老张那个气啊，就跑到物业去理论。
到了物业办公室，老张扯着嗓子就喊：“你们物业咋管的啊？我花钱买的停车位，现在被别人占了，你们得给我个说法！”物业的工作人员小李呢，是个刚参加工作不久的小伙子，他也有点慌，赶紧查记录。
查了半天，小李挠挠头说：“张哥啊，我们这记录上显示这个车位就是您的，可能是别的业主停错了。
我们这就联系车主让他挪车。
”老张一听，心里稍微舒服了点，就在物业办公室等着。
结果等了一个多小时，那豪车车主才慢悠悠地过来。
这车主还挺横，说：“我就停一会儿，怎么了？这小区这么多空车位，他不能停别的地方啊？”老张一听就火了：“你讲不讲理啊？这是我花钱买的车位，你说停就停啊？”两人就这么在停车场吵了起来。
这时候物业小李在中间也很为难，劝这个也不是，劝那个也不是。
老张觉得物业没有尽到管理的责任，要是物业把门禁看好了，外来车辆怎么能随便进来乱停呢？而且这么长时间才联系到车主，太耽误自己的时间了。
他就要求物业给个赔偿，比如说减免这个月的物业费。
物业这边呢，小李也很委屈，他说：“张哥啊，我们物业也不是故意的。
我们小区门禁有时候确实会有漏洞，但是我们一直在改进。
而且这个车主是跟着别的业主的车混进来的，我们也不好防范啊。
再说了，我们已经及时联系车主挪车了，减免物业费这个要求有点不合理吧。
”就这么的，老张和物业之间的矛盾就越来越大了。
老张觉得物业就是在推脱责任，而物业觉得老张有点得理不饶人。
物业纠纷案例分析及解决方法
物业纠纷案例分析及解决方法如今物业纠纷频发，物业公司常就业主拖欠物业费、照明费、车位费、卫生费、电梯费及物业公司代收代缴的水电费、供暖费等起诉欠费业主。
这些物业纠纷主要有哪些呢?我们应该如何解决呢?下面由店铺为你提供的相关资料，希望能帮到你。
物业纠纷案例一：不开出门条强扣业主书柜刘先生是北京一商住房公寓的业主，由于经营古木家具，就在房间里存放了一套古木书柜。
这天，他将古木书柜搬到楼门口，准备给客户送过去，却被保安和楼口物业人员拦住了，要求他去物业办公室开出门条。
刘先生只好去物业办公室申请开出门条。
但物业表示刘先生拖欠了物业费，让他先交费再开条。
可是刘先生声称，自己是因为对物业费的收费标准存在异议才拖欠了物业费，他不同意现在交费。
结果，物业公司拒不给他开条，双方开始僵持。
无奈，刘先生只好把古木书柜又搬回家，之后跑了几天协调此事。
他还拿着书柜买卖合同给物业人员看，“这古木书柜是我客户订的，我们签了合同，上面列明了交货日期和违约金，马上就过交货期限了。
”可是物业公司不予理会，于是刘先生错过了交货期。
刘先生气愤不过，打算强行将古木书柜抬出楼，但被物业公司截在了楼门口。
之后，物业公司将书柜扣留，搬到物业的房间进行保管，一直没有返还。
因未按期交货，刘先生向客户支付了6000元违约金。
之后，他将物业公司告上法庭，要求返还书柜并赔偿损失。
物业公司则称是因业主没交物业费，他们才不返还书柜的，就是跟业主置气。
法院审理后认为，业主拖欠物业费并不构成物业公司扣留业主物品的合法理由，物业公司的行为不仅侵犯了业主的物权，还给业主造成了违约损失，故最后判令物业公司返还书柜并赔偿损失6000元。
物业纠纷案例二：漏水拒不修缮也不抵扣物业费张女士家住顶层，自前年入住后，每逢雨雪，室内都会漏水和洇湿。
她多次向物业公司报修，“物业人员几次到楼顶查看，但称小区内楼顶漏水情况较多，无暇顾及，要我自行修理，并承诺修理费可从物业费中抵扣。
我就花3000元对楼顶进行防水处理，之后找物业公司解决费用问题，却无人理睬。
拒交物业费胜诉案例
拒交物业费胜诉案例拒交物业费是近年来社会上出现的一种现象，很多业主认为物业公司的服务质量不高，不愿意交纳物业费。
但是，物业费是业主必须交纳的费用，如果拒交，可能会面临法律诉讼。
下面列举一些拒交物业费胜诉案例。
1. 案例一：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
2. 案例二：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，上诉到高级法院，高级法院维持原判。
3. 案例三：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，上诉到最高法院，最高法院驳回上诉，维持原判。
4. 案例四：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出申诉，最终申诉被驳回，判决生效。
5. 案例五：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出上诉，上诉被驳回，判决生效。
6. 案例六：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出再审，再审被驳回，判决生效。
7. 案例七：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出抗诉，抗诉被驳回，判决生效。
8. 案例八：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出上诉，上诉被驳回，判决生效。
9. 案例九：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
法院判决业主必须交纳物业费，并且要支付违约金和诉讼费用。
业主不服，提出上诉，上诉被驳回，判决生效。
10. 案例十：某小区业主拒交物业费，物业公司将其告上法庭。
河南高院物业服务合同纠纷典型案例
河南高院物业服务合同纠纷典型案例嘿，朋友们！今天来给你们讲讲河南高院物业服务合同纠纷的那些典型案例。
你说这物业服务合同纠纷能有多复杂？嘿，那可真是像一团乱麻！比如说小刘和物业公司的那次纠纷。
小刘觉得物业公司没把小区环境弄好，卫生乱七八糟，电梯还时不时出故障，就像你的手机关键时刻掉链子一样烦人！他就不想交物业费了。
物业公司可不干了，说自己也不容易啊，也在努力做事呢。
这不，就闹上法庭了。
还有那次老张的事儿，他家的水管漏水，找物业公司修，物业公司说这不属于他们管，老张那个气啊，就跟那火山要爆发似的！“我交了物业费，你还不管这些？”他心里肯定这么想。
这一来二去的，也就成了纠纷。
这些案例不就像我们生活中的那些烦心事一样吗？有时候真让人头疼！但咱也得想办法解决啊。
其实这些纠纷也反映出了一些问题，是不是物业公司和业主之间的沟通不够啊？为什么不能好好坐下来谈谈，非要弄到法庭上去呢？
咱再想想，这不就跟两口子过日子似的，难免会有摩擦，有矛盾，但得想办法解决啊，不能说离就离吧！物业公司和业主也是这个理儿。
物业公司得好好履行自己的职责，把服务做到位，让业主满意；业主呢，也得按时交物业费，支持物业公司的工作。
我觉得啊，只要双方多一些理解，多一些沟通，很多纠纷都是可以避免的。
大家都各退一步，海阔天空嘛！干嘛非得争个你死我活呢！就像那句话说的，和气生财！希望以后这样的纠纷能越来越少，大家都能和谐相处。
物业常见纠纷案例解析
物业常见纠纷案例解析常见纠纷案例因房屋空置而拒绝支付物业费某业主称自己房屋长期空置，没有享受物业服务，因此不交物业费。
律师解释说，物业服务具有公共性,它的价值在于满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升。
从这个意义上说,即使业主没有使用房屋,但不影响物业公司对整个小区提供的服务。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条的规定，物业服务公司、企业按照合同和有关规定提供服务的，业主仅以不享受或不需要接受相关物业服务为由作为抗辩理由，人民法院不予支持。
开发商因遗留问题拒绝支付物业费某业主因其房屋内部墙体存在裂缝，开发商预埋的管道存在渗水情况，房屋存在质量问题而拒交物业费。
律师解释说，房屋内壁出现裂缝和开发商埋设的管道渗水是业主和开发商之间的关系。
只要房子还在保修期内，开发商就应该负责维修。
房屋质量问题维修索赔不同于物业服务纠纷。
如果业主有证据证明开发商交付的房屋存在质量问题，他可以要求另一项权利。
作为业主，这不是拒绝支付物业费的原因。
车在小区被盗，物业有责吗?“这辆车在家里被偷了。
我们应该找到财产进行赔偿吗？”律师解释说，业主和小区物业管理只存在车位使用关系，并没有保管义务，除非有证据证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。
比如小区实行24小时保安站岗值班制，盗贼入门后，业主连续求救无效;或者小区实行电子监控，录像带上有盗贼的头像，而当值保安却没有发现，或发现盗贼没有及时制止等，才有可能通过法律途径得到索赔。
首层住户要承担电梯费吗?“如果你住在一楼，如果你不使用电梯，就不必付费了？”律师解答说，在高层住宅中，首层住户在没有特殊预定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
首先从财产权上和实际使用结果角度上讲，首层住户需要交费，其次电梯为一层用户也提供了服务，所以从电梯的服务角度看，一层用户也需要提供费用。
公共区域照明费如何分摊?“我住在一楼，但为什么我要分担落地灯的电费？”律师解释说，住宅楼内公共照明系统属公共设施，其产生的电费属能源费范畴，按照《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，该能源费用可以计入物业管理费成本，并由受益人即楼内全体人分摊。
物业服务合同违约金纠纷案例
物业服务合同违约金纠纷案例咱就说啊，有这么一个小区，叫阳光花园。
这小区的物业呢，是一家叫安心物业的公司。
小区业主和物业签的物业服务合同里写得明明白白的，物业得保证小区的卫生清洁，公共区域的设施设备正常运行，还有安全管理啥的。
业主呢，就按时交物业费。
可有段时间啊，小区里的垃圾就像小山一样堆在垃圾桶旁边，那味儿啊，熏得人都不敢开窗。
还有啊，电梯也老是出故障，今天卡在这层，明天又在那层“罢工”。
业主们就不乐意了，这物业咋回事啊？这不是违反合同了嘛。
于是呢，很多业主就商量着，这个月的物业费咱先不交了，等物业把这些问题解决好了再说。
物业这边呢，就开始催物业费，还说业主们要是再不交，就要按照物业服务合同里的规定，收取违约金。
这下业主们可炸锅了。
一位李大爷就站出来说：“你们物业自己没做好工作，还好意思要违约金？我们这是行使自己的权利，你们先把垃圾清理干净，把电梯修好再说。
”物业也觉得委屈啊，他们说，前段时间是因为有几个清洁工人突然辞职，新的工人还没完全到位，电梯呢，是有个零件坏了，正在等厂家发货，这都不是他们故意的。
可是业主们不听啊，觉得这就是物业的管理问题。
双方就这么僵持着，最后物业把几个带头不交物业费的业主告上了法庭，要求他们支付物业费并且按照合同约定支付违约金。
在法庭上啊，业主们就把小区里的那些照片啊，电梯维修记录啥的都拿出来了，说物业没有履行好合同义务，这违约金他们不该付。
物业呢，也拿出了自己的证据，证明他们已经在积极解决问题了，而且合同里确实写了业主逾期不交物业费要付违约金。
法官看了看两边的证据，觉得这件事情啊，双方都有一定的责任。
物业虽然有客观原因，但是确实没有很好地履行合同，给业主带来了不便。
业主呢，也不应该直接就拒绝交物业费，可以先和物业协商。
最后呢，法官判决业主们支付物业费，但是不用支付违约金，同时要求物业尽快解决小区里的卫生和电梯问题。
这事儿啊，就像一阵小风波，在阳光花园里闹了一阵。
不过通过这个事儿呢，物业也意识到自己的管理漏洞，后来改进了不少，小区又慢慢恢复了平静。
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跟物业有纠纷就不交物业费案例
跟物业有纠纷，就不交物业费案例
据苏州市姑苏区人民法院统计，仅去年一年，城区就受理了230多件物业服务合同纠纷。
其中，大部分都是有关物业费的纠纷，但原因却是五花八门。
房子漏水物业不修
拒交物业费不能解决问题
张先生家住顶楼，前段时间发现家里有漏水现象，家里的装修跟家具受损，便要求物业公司维修。
物业公司的工作人员到场检查，发现是张先生违规在自家的晒台上搭建了一个阳光房。
物业认为，张先生此举属于违章搭建，而阳光房破坏了原先的地面防水，导致雨水渗漏，责任在张先生，便不同意维修。
多次协商无果后，张先生拒交物业费，并在去年年底将物业公司起诉到了法院。
最终，法院因为证据不足驳回张先生的诉请。
承办法官：根据物业服务合同，物业公司对建筑共用部分的确负有维修养护及管理责任，但本案中业主对房屋进行改造，致使房屋渗水，究竟是违建破坏房屋结构导致的，还是公用落水管管道出现问题无法定论。
在物业公司申请司法鉴定后，张先生拒不配合，应当承担举证不利的法律后果。
房屋出现问题应当先明确责任，而后才能主张自己的合法权利，不交物业费是不能解决问题的。
户型不对迁怒物业
拖欠物业费成了被告
王先生2010年买了一套商品房，并与开发商选聘的物业签订前期服务协议。
然而，交房时王先生发现，自己所购户型的开门方向与楼书不符，几次协商未果后，王先生于2011年7月起不再付物业费。
最终，物业公司将王先生告上法院。
庭审中，王先生认为开发商和物业公司名称相同，物业公司部分员工就是开发商的职员，属于同一家企业。
是开发商将房门开错方向，违约在先，自己才拒付物业费，只有解决了房门问题，他才会将物业费补齐。
最终，法院判决王先生支付拖欠的物业费1700多元。
承办法官：开发商和前期物业公司确实有可能是同一集团旗下的企业，但只要他们分别进行登记，在法律关系上就是两家独立的公司，独立承担法律责任。
因此，业主依旧应当按照当初的协议支付物业管理费。
法官提醒
以侵权“维权”，易导致恶性循环
对物业服务不满意而拒交物业费，实际上是以侵权来“维权”，这样做是错误的。
业主发现物业服务有问题，可以向物业公司、业主委员会或行政主管部门反映，还不行的话可以通过业主大会解聘当前物业公司另外选聘。
拒交物业费，本身就是违约行为。
物业公司因为收不齐物业费而导致服务下降，会陷入恶性循环，这样看似是业主为自己“维权”，实际上则侵害到其他业主的合法权益。
因此，业主不能因为对物业不满意而随意拒交物业费。
感谢您的阅读！。