浅析商业空间营造ppt课件

上海浦东某项目规划商业分析
本项目商业定位思路分为两 个层次，第一是项目的整体 形象；在确定商业整体形象 的基础上，进行第二步，对 地下二、三层商业，业态和 体量进行定位。
无论时是否有地下商业，仅 从图纸地上三层来看，本项 目已经是集中型、大体量商 业，整体商业的经营模式势 必需要以主力店 + 精品百货 结合的形式布置。
建议本项目的主力店选择： 卖场、大型娱乐类商业、主 题类运动店、玩具城、大型 餐饮等。
地下二、三层的商业业态布 局和地下商业高区类似。
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商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分 析
常州某项目商业形式建议
商业街的院落空间
中庭空间 主要人行出入口
地下一层空间
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商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分 析
按照消费行为分类
物业品业态商业 百货商场 超市 购物中心 家居建材超市 直销折扣商店 各种类型商业街 各种类型的旗舰店、专业店
体验态商业 娱乐、休闲类商业
介于二者之间
餐饮类
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商业分类
根据现在的适用范围按照体量分类
生活配套类 近邻型
邻里周边消费者
社区型
某个社区消费者
购物中心类 区域型 城市型 超级型
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商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分 析
上海浦东某项目规划商业分析
从区域商业布局来看，近几 年开发的住宅项目，都定位 为高档住宅项目。具有良好 的消费基础。 整体大的区域，不缺乏高档 商业。但项目区域缺乏中高 档的集中商业配套。商业具 有市场空白点。 未来商业规划，本项目北侧 临江项目有集中商业，滨江 位置有休闲类商业，未来区 域市场可以形成区域的商业 中心，当然也存在商业竞争。
百货店\大型批发店 集中专卖店 集中餐饮店
郊区型 观光地型
购物中心、大型批发市场、 ＤＩＹ、大型专卖店
购物中心、集中专卖店、 集中餐饮店
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商业分类
按照市场范围分
近邻型 社区型 区域型 城市型 超级型
邻里周边消费者 某个社区消费者 周边几个社区消费者 所在城市的大部分区域
客户群覆盖所在城市及 周边城市
周边几个社区消费者
所在城市的大部分区域
客户群覆盖所在城市及 周边城市
个性化发展
城市活力中心 特色中心 节日中心 观光型商业 直销中心 大型廉价广场 廉价中心 城市娱乐中心
问题一：分类是一成不变的还是有发展变化的，如果是变化的，规律是什么？ 问题二：商业的定位和什么有关？
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商业分类 商业形体的变化 商业空间的故事 空间主题营造
佛罗里达州海滨度假村（美国）
集中绿地 广场
集中商业 墨西哥湾 度假小镇的核心空间布局； 广场、集中绿地、集中商业、景观资源
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商业空间的故事
空间设计要点：入口、中庭、通道、地下空间、停车
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商业空间的故事
商业空间营造分析方法 做什么？
确定空间的基本功能
现有案例营造的经验、效果
空间划分
入口空间 中庭 通道
浅析商业空间营造
商业分类 商业形体的变化 商业空间的故事 空间主题营造
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商业分类
业种业态分类
综合店 商店 饮食店
食品类
服装类 杂货类 家用类
购物中心 百货店 大型批发店
超级市场 平价市场 专卖店 集中专卖店 大型专卖店 专卖店 药店
家具展卖中心
集中饮食店 快餐店
专营店
按照选址分类
市区型
地下空间
商业商业空间营造对比
集中式商业 港汇广场 恒隆广场 正大广场
街区式商业 大宁商业广场 海上海商业广场 大拇指广场
共性/效果优劣
成功案例空间营造的方式
空间营造的借鉴意义 •入口空间 •中庭 •通道
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商业空间的故事/集中式商业/形象
港汇广场
恒隆广场
正大广场
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商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
中庭和通道
港汇广场
恒隆广场
正大广场
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商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
集中式商业/港汇广场
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商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
集中式商业/恒隆广场
中庭顶部
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商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
中庭形式比较
直线型中庭空间——突出气势和尺度感
优雅从容的弧型中庭
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商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
沿街商业 集中商业
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商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分 析
上海浦东某项目规划商业分析
从空间形体上来说，地下二 层和地上三层结合能够形成5 层的商业体量，如果是地下 三层的话，总体是六层体量， 对于中庭空间设计来说。尺 度足够的情况下，商业内部 空间地下和地上完全可以做 到一样的空间效果。
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商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分 析
上海浦东某项目规划商业分析
从现有商业设计上来看，集 中商业有设计一定量的室外 广场。内部空间有大型的室 内中庭空间，其它商业则以 街脯形式出现。
建议街铺和内部住宅分离， 形成单独的商铺，便于后期 经营，也减少对住宅的影响。 本项目集中商业的地下室作 为商业经营，采用两层还是 三层？ 对于本项目地段来说，商业 价值已经不能单纯的从工程 造价角度分析，商业是否适 合做地下三层。主要影响因 素： 建筑的空间形态； 经营思路和业态组织。
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商业形体变化
①
④
② ⑤
③
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商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分 析
１、首先要遵循地段的商业属性； ２、要考虑到商业和环境的结合，商业建筑不能仅仅考虑建筑本身； ３、考虑室外空间的商业用途； ４、从经营角度考虑； ５、从建筑自身形体、结构能要素考虑。
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商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分 析
至于地下三层比地下二层难 经营，业态不容易存活。道 理和地上三层商业价值远低 于二层商业价值一样。
结论：
从建筑设计角度上说，地下 三层的空间效果可以做到类 似地上空间，设计思路： “地下空间地上感觉”。
至于是否需要地下三层，主 要还是要看业态和经营思路。
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商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分 析
常州某项目商业形式建议：入口
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商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分 析
常州某项目商业形式建议：庭院
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商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分 析
常州某项目商业形式建议：庭院
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商业分类 商业形体的变化 商业空间的故事 空间主题营造
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商业空间的故事