怀来区域最新市场调研
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怀来区域市场调研
01竞品地图
02
东花园板块
03
官厅湖板块
04
沙城板块目录
竞品地图
板块划分
鸿坤葡萄酒小镇（2018）拉斐水岸（2012）鸿威翡翠城（2013）八达岭阿尔卡迪亚
（2017）
恒大文旅城（2016）
碧桂园官厅蓝（2016）
八达岭孔雀城（2010）
永恒长城里（2015）
官厅湖板块
沙城板块
东花园板块
已入市项目将入市项目
世贸·湖山印（2019）
晨鸣航空小镇（2018）
本案（2019）
花样年·智荟城（2019）
奥园（2020）
01竞品地图
02
东花园板块
03
官厅湖板块
04
沙城板块目录
基础信息
项目地址八达岭高速康庄出口(65出口)西南约3公里
开发商怀来荣峰房地产开发有限公司
占地面积
13万㎡建筑面积20万㎡容积率 1.56
绿化率30%
在售楼栋
洋房：A5、A6、A9、A10、A11、A12、A13、A15、
A16、A17、A18、A19、A20、A22、A23联排：B1、B2、B7、B8、B9、B10、B11
楼栋数22栋
车位配比1:1物业类型联排、普通住宅装修状况精装（2000元/㎡）
交房时间2020年5月
物业费别墅：3.8元/㎡·月；高层：2.6元/㎡·月
水电费电：0.52元/度；水：3.1元/吨
主力户型联排三居144㎡；高层三居108㎡、两居83㎡
赠送情况
别墅：车位，花园30㎡，露台10㎡
销售数据成交均价别墅：24000元/㎡；高层：11000元/㎡
项目库存别墅：12套；高层521套
限购突破可以通过房管局及第三方公司解决限购，只可购买一套
政策
电商优惠别墅：20万抵30万；高层：5万抵8万销售政策
首付30%，享受减500元/㎡；首付50%，享受减1500元/㎡；全款直接减3000元/㎡
A5
A6
A9
A10
A11
A12
A13
A19
A15
A16
A18
A17
A20
A22
A23
144㎡联排户型83㎡两居户型108㎡三居户型
➢144㎡法式联排别墅，南北通透户型方正，南北露台通阔观景，赠送面积约12㎡，一层层高3.6m，二层层高3.3m；
➢83㎡、87㎡、100㎡、108㎡高层，户型方正，南北通透，开阔阳台，小面积两居，精致布局，大面积三居，室内通透，格局方正，阔绰空间尺度，层高2.9m。
1-8月销售情况
月份
1月2月3月4月5月6月7月8月合计产品
高层（套）211781024448高层均价（元/
㎡）1150011500115001100011000110001100011000—联排（套）100000001联排均价（元/
㎡）240000000000—近期动态
无
基础信息项目地址石峡关景区西侧
开发商河北永恒房地产开发有限公司
占地面积2300万㎡
建筑面积14万㎡
容积率0.97
绿化率30%
在售楼栋漫香谷1#、2#、6#；1.2期山下29#、43#
1.2期山上1#、2#、18#、21#、22#
楼栋数10栋
车位配比1:1
物业类型洋房、联排、叠拼
装修状况精装（别墅3000元/㎡，洋房2000元/㎡）
交房时间 1.2期山上2019年9底；1.2期山下2018年12月31日物业费洋房：2.5元/㎡·月；别墅：4.2元/㎡·月
水电费电：0.53元/度；水：3.2元/吨
主力户型
上叠三居156㎡，下叠三居145㎡
联排中户三居165㎡，联排边户三居185㎡
洋房两居85㎡，洋房三居133㎡
赠送情况
叠拼：车位、露台20㎡、花园25-35㎡
叠拼下叠赠送地下室和一居室
联排：车位、露台20-35㎡、花园50-120㎡
销售数据成交均价普通洋房：1000元/㎡，联排：23000元/㎡，叠拼：20000元/㎡项目库存洋房75套，联排8套，叠拼23套
限购突破可以通过房管局及第三方公司解决限购，只可购买一套
政策电商优惠洋房7万抵15万，叠拼10万抵25万，联排12万抵30万；
销售政策40%≤首付＜60%，执行98折；60%≤首付＜100%，执行97折；全款94折；
七天签约98折，公寓排卡额外享98折
➢165㎡联排中户185㎡联排边户，挑空设计，尽显奢华，三层尊贵主人私卧，静谧空间安享生活，赠送另露台约20-35㎡，赠送花园50-120
㎡，一层层高3.3m ，二、三层层高3m ；
➢143㎡下叠156㎡上叠，下叠赠送地下活动室和一居室，
挑空设计，尽显奢华，双卧室分别设置独立明卫互不打扰，上叠三层设豪华主人私卧，尽显尊贵身份。
143
㎡下叠户型
165㎡下叠户型
90㎡两居户型133㎡三居户型
➢90㎡两居户型为全南向户型，双卧室分区布置，互不打扰，尽享私密空间
➢133㎡三居户型南北通透，全明空间，主卧优享独卫，三室朝南，尽享午后阳光