2020年金隅大成房山长沟镇项目初步分析报告最终版
长沟镇种养联动循环农业建设工程
长沟镇种养联动循环农业建设工程
项目建议书
申报单位：长沟镇人民政府
二○○七年六月
目录
第一章总论 3
一、项目概况 3
二、主要经济技术指标 3 第二章项目建设的背景和必要性 3
一、项目建设的背景 3
二、项目建设的必要性 4 第三章项目选址及建设条件 5
一、项目选址 5
二、项目建设条件 6 第四章项目建设内容及建设方案7
一、项目建设规划及建设内容7
二、项目建设方案8 第五章项目组织与运营管理9
一、项目组织9
二、项目管理9 第六章项目进度计划9 第七章投资估算及资金筹措10
一、投资估算10
二、资金筹措10
三、资金计划10
1。
长沟小镇的基金业生态圈
69在首批中国特色小镇中，长沟镇是其中唯一一个以构筑基金业生态圈为建设目标的特色小镇。
长沟小镇的基金业生态圈“入驻基金机构319家，资产管理规模7785亿元。
”7月28日，《民生周刊》记者在北京基金小镇看到实时更新的数据。
北京基金小镇位于北京市房山区长沟镇。
2016年10月，经住建部、国家发改委、财政部共同认定，长沟镇入选首批中国特色小镇。
在首批中国特色小镇中，长沟镇是其中唯一一个以构筑基金业生态圈为建设目标的特色小镇。
近年来，民众对财富管理的需求逐渐攀升，作为基金行业地域集群的基金小镇在全国各地不断增多。
城市之外、山水之间、金融之巅的中国最大基金产业生态圈——这是北京基金小镇的定位。
基金产业集聚北京基金小镇项目建设用地1.03平方公里，规划建筑面积约90万平方米。
自成立以来，北京基金小镇一直保持着较快的扩容速度。
占地150亩，建筑面积2.78万平方米的□ 《民生周刊》记者 郑智维券活动，还能在更大程度上保障入驻机构的权益。
此外，北京基金小镇•中国量化基金指数是国内首只以量化投资类基金为样本编制而成的标准化指数，并正式通过汤森路透面向全球128个国家和地区同步发布，为全球市场提供中国量化投资行业的可靠业绩表现基准。
金融“微中心”位于北京西南，长沟镇与河北省涿州市交界，素有“北方水乡”之称。
“长沟能成为首批中国特色小镇，是因为它是‘绿水青山’就是‘金山银山’的典范。
”高运华说，小镇生态环境优越，林木覆盖率70%，拥有3.87平方公里的长沟泉水湿地公园，公园水面面积约1600亩。
此外，优越的区位因素，为基金小镇发展提供了强大的支撑。
长沟镇位于京津冀协同发展的核心区和京保石发展轴的战略节点，属于首都1小时经济圈。
“1小时内抵达北京金融街、北京西站、北京南站、中关村。
开会议中心目前已经投入使用，项目一级开发正在积极推进。
自2015年5月30日至今，北京基金小镇已引进文资光大、国开城市发展基金、柒壹资本、追远财富、中车世纪、北银丰业汇金等319家机构入驻，管理的资金规模达到7785亿元。
北京市长沟镇项目整体策划定位及概念性设想
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项目基本概况 —— 地块现状图片⑶
规划 酒店
酒店紧邻长沟镇大湖——“龙泉湖”。周边原生树木也较多，建议开发中均予以保留。相信随着城 镇旅游业发展，这里必会成为长沟旅游重点区域，优势明显。
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项目周边环境 —— 主要节点
规划 酒店
回迁
西长沟 东长沟
太和庄
周边市政配套齐全，并且项目地块中有多处历史古迹和自然景观，项目地位于长沟重要的中心区域， 具有良好的交通。
风情。
承建新兴集市基地 特色水乡风俗采购
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项目市场环境—— 历史悠久、旅游胜地
◆长沟汉代置乡，唐宋发轫，明 清腾达，成为富庶之地。曾清 乾隆皇帝为拜谒西陵而修建的 长沟行宫，乾隆手书的27块御 笔诗碑至今仍保存完好。
◆周边世界级、国家级景区众多。 人类发祥地—周口店猿人遗址、 北方小桂林—十渡山水、世界 石经文化宝库—云居寺、北方 溶洞之最—石花洞、银狐洞皆 与长沟毗邻。
市场
回迁
西长沟
东长沟
太和庄
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规划 酒店
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项目基本概况 —— 地块现状图片⑴
规划 酒店
西长沟
太和庄 东长沟
本案虽临城市主干道——政府大街，但部分用地（东长沟、酒店地块）并未直接与主干道相临，加之 村与村标识不明显，所以交通与周边景观资源未能较好的结合，主干道昼夜过往车辆多，噪音较大。
历史文化悠久 众多旅游聚集
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项目开发目标
项目市场环境
S-C-Q模型 定位核心问题
战略思考
项目本体分析 案例借鉴
房地产部分 市场环境 产品定位 开发策略 集贸市场
房山区长沟镇项目策划提案
房山区长沟镇项目策划提案篇一：北京市房山区长沟镇区改造一期北京市房山区长沟镇区改造一期a地块北区住宅项目环境影响报告书（简本）中材地质工程勘查研究院20XX年5月·北京1项目建设的必要性北京市房山区长沟镇区改造一期a地块北区位于北京市房山区长沟镇中心区，a地块的一级开发工作已于20XX年12月由北京市土地整理储备中心房山区分中心完成，并取得北京市环境保护局下发的《关于房山区长沟镇区改造一期a地块（紫云住宅小区）土地一级开发项目环境保护意见的函》。
20XX年北京昊远隆基房地产开发总公司通过摘牌方式取得一期a地块北区的土地权属，拟在该地块内进行住宅项目开发（以下简称“拟建项目”），项目用地为土地一级开发项目北侧部分，规划指标按照北京市规划委员会《建设项目规划条件（土地储备供应）》（20XX规条供字0087号）控制，用地指标按照与北京市国土资源局签署的《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议（京地出[合]字（20XX）第0405号）控制，医疗卫生用地不在本次项目权属用地范围内。
2工程概况拟建项目用地四至范围东至政府大街、现状中学和医院权属用地，西至规划泉水河西路，南至政府北街，北至规划云居寺路；总占地面积279094m2，其中代征地面积154375m2（其中代征道路用地面积47686m2，代征绿化用地面积101348m2，代征河道用地面积5341m2），建设用地面积124719m2；总建筑面积193043m2，其中地上建筑面积160043m2，地下建筑面积33000m2；楼层最高24m，综合容积率1.28。
()拟建项目总投资138957万元人民币，其中环保投资约1056万元，占项目总投资的0.76%。
资金全部由建设单位自筹。
拟建项目计划于20XX年3月开工建设，预计20XX年12月全部竣工。
3.环境质量现状3.1环境空气质量现状拟建项目评价范围内So2和no2小时浓度和日均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准；TSP、Pm10日均浓度有超过《环境空气质量标准》(GB3095?1996)中的二级标准现象，超标原因主要为气候干燥、建筑施工、地面裸露造成扬尘所致。
北京市长沟镇项目遗留问题专项报告
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影视基地开发的成功案例
无锡影视基地是我国最早规划建 设的影视拍摄基地，拥有得天独 厚的自然风光、规模宏大的人文 景观和完备的影视服务功能。
经典作品： 《三国演义》、《唐 明皇》等
横店影视基地拥有两座超大型现 代化摄影棚，是目前亚洲规模最 大的影视拍摄基地，被美国《好 莱坞》杂志称为“中国好莱坞”
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我们可以改变成什么样的产品？
商业用地 针对西长沟镇政府早已规划为
，如果一级用地性质不变
？ 情况下,我们怎么去规划，做什么样的产品
语言提示：类别墅产品/影视基地/拓展基地！
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产品推荐：泰晤士小镇中国版
泰晤士小镇建筑设计以松江生态环境 基础，引入英国泰晤士河边小镇风情 和住宅特征，体现现代化、国际性、 生 态型以及旅游文化气息。
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产品创新设计推荐：
产品设计—— 下沉式入口，地下室做 低，地下、一层、二层 为一户别墅。（也可作 为商业门脸） 剩下的部分直接三层入 户，为一梯两户型洋房
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类别墅产品在长沟
语言提示：密切联系政府 实地调研了解开发现状 分析实效的目标客户群及需求重点 说明产品的价值和综合性价比
• 产品要整体考虑类小型的新城镇的综合功能 • 客户需要：第一居所＋第二居所
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西长沟产品的规划
超市
水系景观带
类别墅、 类洋房区
西长沟
• 主要产品：1—2F特色商铺 + 类别墅、类洋房 • 位置考虑：真正的商业在项目外围，类产品在项目内部 • 商铺考虑: 休闲吧、古玩商品、特色餐饮、超市及小型旅店
房山区长沟镇府前街区域环境综合提升工程
1.2项目概况 交通规划解读
房易路为城市主干道，南北连 接城镇一级公路，东北与城市 主干路云居市路接壤，西南与 城市次干路南水北调线东路交 接。并且为北京与河北省涿州 市的边界道路。 该路段连接京郊旅游风景度假 区，未来将承载更多的车行流 量。
1.3 项目概况 现状优劣势分析 1 3 5
现状问题：
能缺少联系。
4
6
1.4 项目概况 周边地块分析
运动文化休闲区
商务旅游服务区
特色农庄体验区
城镇生活服务区 精品农业发展区
精品农业发展区
湿地公园 基金小镇
水岸花田
湿地公园
根据上位规划房易路在长沟镇境内主要穿过三大功能区：商务旅游服务区、城镇生活服务区、精品农业发展区。并且周边有已建 和已规划的湿地公园，水岸花田景区以及基金小镇项目。
2.5 加油站节点改造
3.5
2.6 小公园节点改造
2.7 道路整体改造
2.8 政府大院改造
现状建筑分析 改造意向 建筑改造节点 改造措施和手法 改造材料
04专项设计
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10
服务设施意向 铺装意向 种植池意向 坐凳意向 灯光照明设计 导视意向 垃圾桶意向 生态雨水沟设计 种植设计 项目估算
日本晚樱
夹竹桃
金娃娃萱草
马蔺
玉簪
2.7 道路系统设计 平面图与现状照片
现状问题：
1.现状杨树林生长良好，景观效果佳； 2.道路绿化隔离带乔木长势良好，但灌木层景观欠佳；景观层次不丰富。 3.道路转折处标志性牌楼场地周边管理混乱，街道景观无序；并且道路整体形象性欠佳。 4.道路公共设施陈旧破损，影响街道美观； 5.沿街人行空间利用混乱，建筑立面杂乱无章，绿化隔离带缺少植物造景； 6.道路重要节点处景观不突出，缺乏标志性；与周边功能缺少联系。
项目后评估报告框架
项目后评估报告框架 Revised as of 23 November 2020【××××】项目后评估报告目录1.项目概况项目概况××××项目位于××××工业园区金鸡湖东侧的金姬墩低密度高尚住宅区东侧，地理位置较为优越。
地块东至星湖街、南至规划路、西至河道、北至通往金鸡湖的自然河道。
地块占地面积约万平方米，容积率。
项目由中间的市政道路分成南北两个地块，地块面积分别为万平方米和万平方米。
本地块所属的金姬墩紧邻园区湖东CBD，其自身配套标准极高，整个金姬墩就像伸入金鸡湖的一个××，其上主要以低密度高档公务员小区为主，且配有市政公园和公共会所，而本项目用地是唯一商业出让用地，具有较强的稀缺性。
2004年11月24日，公司通过拍卖以25000万元的总价竞得本地块，折合楼面地价4319元/平方米（按照容积率面积计算）。
金姬墩规划图项目背景××××于2004年4月通过拍卖获取在××××第一房地产开发项目——湖滨一号，5月××××正式组建成立。
2004年5月国家针对房地产行业的宏观调控进一步加紧，××××市场受影响较大，市场迅速低迷。
××××在湖滨一号项目上的盈利压力极大，且为争取湖滨一号项目规划条件突破，致使该项目发展进度相对较慢。
为实现迅速在××××市场打开局面的战略目标，在地产集团的大力支持下，我们于同年11月又通过拍卖竞得××××项目，这也创造了新成立地区公司当年获取两个项目且同步运作的记录。
北京文化硅谷项目(中植信托计划)
何园51%
吕茂本 24%
北京市神州百戏文化产业有限公司
25% 100%
北京华嬉云游文化产业有限公司
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融资方概况
实际控制人 韦俊康
曾成功开发建设北京多个高品质房地产项目，获取收益的同时积累了丰富的地产开发的经验和 相关资源。 北京瑞鑫安泰创业投资中心通过设立、收购、兼并、重组，拥有多家全资、控股或实际控制的 公司。在整合、构建文化企业之间的合作能力上积累了丰富的经验。
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项目概况
项目土地潜力 根据房山区长沟镇政府出具的说明，目前房山区长沟镇土地拆迁成本已达到300万 /亩。本项目土地成本较低，存在较大溢价空间。
序号
土地位置
合计 亩
土地面积 建设用地 代征地
亩
亩
本项目土地
一期
北京市房山区长沟镇中心区CG-076等 地块
233.73
二期 房山区长沟镇CG-051等地块
文化交流中心为中国文化的传媒 中心，为北京及全国的文化创意 企业提供研发、创意、制作平台， 为文化族群提供优质的办公及居 住场所。
神州百戏剧场建有民族大剧院、 神州百戏主题剧场、民族演艺宫、 小剧场、综合演艺厅等数十个演 出场馆及配套设施，是全国最具 规模的全智能服务演出场馆群。
两岸交流中心作为主要的生活配 套，为会展、节目制作等目标客 户群体提供优质服务。
主体公园和教育基地
神州百戏演艺中心（一期） 文化传媒中心（一期） 文化金融中心（一期） 文化企业总部基地（二期） 艺术品展示交易中心（四期） 文化品牌孵化中心（四期） 文化教育科研中心（四期） 物联网云计算中心（三期） 艺术家创作生活园区（四期）
数字文化体验园 （三期） 防震减灾教育基地（三期）
2020年房山城关总规划
2020年房山城关总规划当下，北京在抓好外防输入、内防扩散的同时，正有序推进着各行各业恢复经营生产，备受关注的市重点工程也陆续复工。
在城南地区，诸如丰台火车站改扩建工程，不仅是已复工的市重点工程，同时还是新一轮城南行动计划的重要内容。
2018年，北京印发《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》，确定了53项重点任务、193项重点项目。
今年正是收官之年，北京将如何作答，交出一份满意答卷呢？答案是，高标准制定2020年城南行动计划任务清单和项目清单，其中项目清单将年度域内市重点工程纳入，进行双机制调度，提高城南发展质量。
“3个100”市重点工程城南占了66项城南地区，指的是丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区。
这片区域紧邻首都功能核心区，居于北京城市副中心和河北雄安新区之间，是“一核两翼”的腹地，是京津冀协同发展的重要战略门户。
新一轮城南行动计划的目标是逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。
为了实现这一目标，今年北京市重点工程加速向城南布局——“3个100”市重点工程中，城南地区就占了66项，总投资3403亿元。
其中，市郊铁路城市副中心线西延先期开通工程、丽泽城市航站楼、亦庄新药研发生产基地等29个项目计划于年内实现开工，京雄城际铁路（北京段）、轨道交通房山线北延、京东集团总部二期等18个项目计划于年底前建成。
房山区市郊铁路城市副中心线西延纳入2020年市重点工程10项，其中基础设施项目3项，民生改善项目3项，高精尖产业项目4项。
（1）基础设施领域，主要围绕国家高速公路、区域公路及市郊铁路3个方面开展建设。
✎稳步推进京雄高速（北京段）工程建设，构筑雄安新区“四纵三横”区域高速公路网。
✎良常路南延道路建设进展顺利，城市堵点进一步得到治理。
✎实施市郊铁路城市副中心线西延先期开通工程，西延是向西到衙门口再向南奔房山的良乡，通过副中心线的延长，提高西部山区与中心城区连接度，解决房山居民进城的压力。
房山新城规划 2020年(2020年整理).pptx
实现产业与社会事业发展合理的空间布局统筹人与自然的和谐发展，
协调好人口、资源和环境的规划配置。
3
坚持建设资源集约型和生态友好型社会的原则。新城应优先处理好经
济建设、人口增长与资源利用、生态环境保护的关系，正确处理城
镇 化快速发展与资源环境的矛盾，充分考虑资源与环境的承载能力
，全 面推进房山区土地、水、能源的节约与合理利用，实现新城可
持续发 展。
4
坚持以人为本原则。新城要构建良好的人居环境，提升经济活力和保
障就业，切实解决好交通、上学、看病等关系人民群众切身利益的问
题，切实保障合理配置各级各类公共服务设施，并进行人性化的细节
设计。
5
坚持尊重城市历史、发扬城市文化的原则。新城建设应发掘和保护房
学海无 涯 山地区的历史文化价值，形成融历史文化和现代文明为一体的城市风 格和城市魅力。
2
生态环境限制条件
房山区长期以来以煤矿和非煤矿山为主的资源型产业，对山区、浅山
区和平原区的自然生态破坏较严重，阻碍了其他更具竞争力的新兴产
业的发展，破坏了城市形象。同时，燕山石化等大型石化企业，使得
学海无 涯 房山区整体产业的能耗、耗水量在全市均居前列，房山山前地区的环 境质量长期徘徊。
第5条 规划编制的重点
房山要紧紧抓住奥运机遇，利用房山自身的自然山水资源、历史文化
资源的优势，提升城市文化，改善城市面貌，树立全新的城市形象，
扩大城市知名度，促进经济、社会、环境的协调发展。
3
大型区域基础设施建设带来新的机遇。
房山地处北京西南门户，是北京最重要的大型基础设施走廊。21 世纪
的前 10 年，房山境内大型基础设施项目众多，如连接北京外围新城的
北京市人民政府关于房山新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]5号
![北京市人民政府关于房山新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]5号](https://img.taocdn.com/s3/m/a347cdff9a89680203d8ce2f0066f5335a8167a7.png)
北京市人民政府关于房山新城规划(2005年－2020年)的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府关于房山新城规划(2005年－2020年)的批复（京政函〔2007〕5号）房山区人民政府：《房山新城规划（2005年－2020年）》（以下简称《房山新城规划》）已经首都规划建设委员会第27次全体会议和市委专题会议审议通过，现就有关问题批复如下：一、同意《房山新城规划》。
《房山新城规划》立足于深化落实国务院批复的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》，以贯彻落实科学发展观和推进建设社会主义和谐社会首善之区为指导思想，体现了市委、市政府关于区县功能定位的指导意见，符合房山区实际情况和发展要求，对于推动房山区全面、协调和可持续发展，保障实现北京城市总体发展目标具有重要意义。
二、房山新城是北京面向区域发展的重要节点，是北京的西南门户和生态屏障。
房山区的发展建设，要按照推进首都经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，强化与中心城和其它新城的良性互动，积极推进中心城人口和职能的疏解，促进城镇化健康有序发展。
要在《房山新城规划》的指导下，切实维护和积极改善生态环境，体现首都西南枢纽的重要作用，打造新的生态友好型产业聚集发展区，建设现代化的山水文化宜居新城。
三、同意《房山新城规划》确定的规划区范围为房山区全部行政区域。
在规划区范围内实行城乡统一的规划管理，按照构建“两轴、两带、多核”的区域空间布局结构要求，保障并促进区域和城乡协调发展。
房山新城的建设，要优化、整合、完善良乡和燕房两个城市组团的空间格局，积极完善城市功能，提高建设品质。
北京市房山区人民政府关于印发2020年《政府工作报告》的通知
北京市房山区人民政府关于印发2020年《政府工作报告》的通知文章属性•【制定机关】北京市房山区人民政府•【公布日期】2020.02.07•【字号】房政发〔2020〕1号•【施行日期】2020.02.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文北京市房山区人民政府关于印发2020年《政府工作报告》的通知房政发〔2020〕1号各乡镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局、中心，区直属各单位：郭延红同志所作2020年《政府工作报告》已经房山区第八届人民代表大会第六次会议审议通过，现予印发，请认真组织学习，贯彻落实。
北京市房山区人民政府2020年2月6日房山区政府工作报告各位代表：我代表房山区人民政府，向大会报告工作，请予审议，并请区政协各位委员提出意见。
2019年工作总结2019年是大庆之年、喜事之年。
一年来，在市委、市政府和区委的坚强领导下，全区上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以新中国成立70周年庆祝活动服务保障工作为统领，围绕加强“四个中心”功能建设、提高“四个服务”水平，抓好“三件大事”，打好三大攻坚战，按照“六为”工作思路，统筹推进改革发展稳定和改善民生各项工作，保持了经济社会持续健康发展，较好地完成了区八届人大五次会议确定的目标任务。
预计全年固定资产投资增长15%；一般公共预算收入完成70亿元，增长8.3%；社会消费品零售总额完成267.9亿元，增长6%；城镇登记失业率为3.3%；全区居民人均可支配收入增长8%；PM2.5年均浓度为42微克/立方米，同比下降20.8%。
一、致力谋发展，“三件大事”稳步推进分区规划获得批复。
2019年11月20日，市政府正式批复房山分区规划，明确未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，打造以生态为基础、以文化为引领、以科技创新为支撑、以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城。
市政基础设施、海绵城市等22个专项规划编制完成，启动3个新城组团控规、8个乡镇国土空间规划编制。
场地平整、除草施工方案
场地平整、除草施工方案房山区长沟镇镇区北部项目1号建设场地平整等5项场地平整、除草专项施工方案编制人：审核人：北京同路园林绿有限责任公司二零一五年十一月目录一、项目概况 (1)二、质量目标 (1)三、主要项目工程的施工方案 (1)四、施工质量技术保证措施 (3)五、施工质量控制办法 (4)六、安全保证及文明施工措施 (5)七、文明施工方案 (6)一、项目概况本项目地处于北京市房山区长沟镇房易路西侧，沿村路北侧，西南侧紧邻龙泉湖和长沟湿地公园，总占地面积约371475.3㎡。
其中1号地占地面积为66322.210㎡，2号地占地面积为56547.935㎡，3号地占地面积为25622.392㎡,4号地占地面积为47681.049㎡，5号地占地面积为175301.741㎡。
4号地和5号地区域分别有松树、海棠树、银杏树等植被（总面积约为60795.701㎡，不包含在4、5号场地面积内）。
本地块因常年闲置，荒草丛生，存在严重的消防及治安安全隐患，并且杂草所带来的危害正呈逐渐加重趋势。
因此，近期内能否及时有效地对本地块杂草的综合治理及恢复绿化等工作的实施，对解决杂草的危害及所带来安全隐患意义重大。
本项目的关键工作是把现有杂草进行清除。
施工计划工期：15天；本工程施工作业面大，分为五大地块，道路通畅，有水电接入点，基本具备“三通一平”的条件。
二、质量目标质量目标为优良，确保消除消防安全隐患，并达到政府规定的扬尘要求。
三、主要项目工程的施工方案本次杂草综合治理的基本概念是“从生物和环境关系的整体观点出发，本着预防为主的指导思想和安全、有效、经济、简易的原则，因地因时制宜，合理运用农业、生物、化学、物理的方法以及其他有效的生态手段，把杂草控制在不足危害的程度，以达到保护人类健康和使草坪生长正常、优质、美观的目的”。
本次除草覆绿方案采取综合治理的措施，把现有的杂草造成的危害消灭掉，再进行简单覆绿美化。
实施方案的具体流程是：①对现场的杂草进行现状调查；②选择合理的除草方案；③除草施工；④平整场地；（一）除草工程第一阶段根据本项目现场情况，结合本工程现状，面积较大，杂草高度达到30公分以上，枝干约10～88mm，地面凸凹不平等特点，故需采用机械除草，人工配合的方式施工，然后再进行化学药物除草。
金隅嘉业策划报告最新
金隅嘉业策划报告最新北京成业行房地产经纪二00四年九月十三日序本报告就项目的目标市场定位、产品建议、价格定位、营销推广的差不多原则提出报告，未涉及详细的执行方案。
我们期望，在符合开发商利益的前提下，以专业的身份，透视市场的纷纭变化，把握项目的机会，全力以赴，以期与开发商达到共赢的目的。
目录第一章项目背景一、项目概况二、区域环境分析第二章区域市场分析一、研究范畴界定二、区域市场分析三、区域市场研究结论四、区域市场进展趋势第三章市场定位及目标客户群定位一、项目SWOT分析二、市场定位三、客户群定位第四章产品建议一、项目产品定位二、园林景观建议三、建筑风格四、户型设计建议五、服务配套设施规划建议六、智能化建议七、车位配置建议第五章价格定位及营销策略第六章合作方式服务内容第七章报价方案后记摘要一、项目所属区域环境分析结论本项目地处宋家庄板块，所处位置在南三环区域市场内相对较佳，毗邻都市主干道及北京六大交通枢纽之一的刘家窑，随着地铁5号线的开通，北京南北地区的商业流通效率将大大加快，这将提高南城产业的价值，并逐步以地铁站为中心或亚中心，形成新的商务圈。
京城新的商业中心一旦形成，必将带动相关产业的快速进展。
极为显著的交通优势，二、区域市场研究结论本区域商品住宅市场供应总量庞大，各项目楼盘不管在建筑规划依旧在园林景观设计是都极具特色，这是本项目住宅部分无法竞争的。
因此，本案住宅部分如单独包装，独立推出，将面临庞大风险和压力，且胜算不大。
相比之下，商住类物业，作为提供给成长型小公司的物业产品，市场上存在着供求错位的现象。
建议将本案将商住与住宅部分统一包装为一个整体形象。
建议通过营销推广策略的有效运用以及部分产品调整，将本项目塑造成“后CBD时代非主流行业办公场所”，兼具“投资价值的新型商务公寓”。
在相对短的时刻完成项目的销售工作，降低市场风险，猎取最大商业回报。
三、项目市场定位➢本项目市场定位：便利、舒服、人性化商、住分区一体化的精品综合物业➢本项目目标客户群定位：商住部分客户群：要紧为南城商务服务的小型企业。
金隅集团2020年上半年经营成果报告
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以下项目的变动使总成本减少：资产减值损失减少7,770.18万元，销售费 用减少8,823.25万元，管理费用减少33,302.85万元，营业成本减少 71,932.65万元，营业税金及附加减少107,908.11万元，共计减少 229,737.04万元。各项科目变化引起总成本减少201,695.48万元。
- 526,463.8
526,427.73
- 25,478.93
-
36.08
26.14 4,092,809.8 1
-8.26
34.19 336,522.05
-36.08
33.48 322,594.11
-38.72
9.61 21,167.82
-16.92
101.75 13,927.94 38,506.32
内部资料，妥善保管
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从营业收入和成本的变化情况来看，2020年上半年的营业收入为 4,092,809.81万元，比2019年上半年的4,461,108.86万元下降8.26%，营 业成本为3,151,375.52万元，比2019年上半年的3,223,308.17万元下降 2.23%，营业收入和营业成本同时下降，但营业收入下降幅度大于营业成 本，表明企业经营业务盈利能力下降。
项目名称
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)
2018年上半年
2019年上半年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
营业收入
3,536,539.3 3
100.00 4,461,108.8 6
100.00 4,092,809.8 1
北京市房山区人民政府关于2019年度法治政府建设情况的报告
北京市房山区人民政府关于2019年度法治政府建设情况的报告文章属性•【制定机关】北京市房山区人民政府•【公布日期】2020.03.10•【字号】•【施行日期】2020.03.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文北京市房山区人民政府关于2019年度法治政府建设情况的报告2019年，房山区委、区政府高度重视法治工作，在市委、市政府的正确领导下，扎实贯彻落实习近平总书记在中央全面依法治国委员会第一次、第二次会议上的重要讲话精神，严格按照《法治政府建设实施纲要(2015—2020年)》和市法治建设要求，紧紧围绕全区中心工作，把法治政府建设作为贯穿政府工作的主线，不断完善工作机制，规范行政行为，增强政府公信力和执行力，推动法治政府建设取得了新成效。
现将法治政府建设情况报告如下。
一、主要举措(一)法治政府建设统筹力度不断加强区委常委会专题研究房山区法治建设工作，成立了以区委书记为主任的依法治区委员会，全面强化党政主要负责人履行推进法治政府建设第一责任人的职责，提升法治政府建设的政治站位。
区政府常务会2次听取法治建设工作情况汇报，4次通报各单位行政执法和依法履职工作情况，从严从实推动法治政府建设开展。
(二)政府职能转变加快推进1.机构改革不断深化。
严格落实中央和市委、区委各项改革要求，政府部门、7个街道和1个试点乡镇的改革任务全部完成。
组建市场监管、生态环境等6支区级综合行政机构，11家区级政府直属事业单位实行了归口管理，5家区政府直属事业单位调整到位，13家单位顺利平稳转企。
2.营商环境不断优化。
持续深化“放管服”改革，加快健全三级政务服务体系，全区27个乡镇(街道)级政务服务中心全部完成综合窗口设置，掌上办“房山通”APP正式上线，咨询量32.9万件。
落实优化营商环境2.0版、3.0版改革政策，推出办税事项“最多跑一次”清单，“多规合一”协同平台、“e窗通”平台稳定运行，施工许可和投资项目审批网上全流程办理。
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永定河－小清河滨河平原生态发展带：长阳-窦店-琉璃河沿河地区。
保育山区
以煤矿和非煤矿山关停为契机，全面优化调整山区乡镇产业结构，保护山区生态的完整性， 确保区域开发的可持续性、生态保护的有效性以及区域内生态、社会、文化与环境的整体协 调发展。
多核联动
立足服务中心城，服务京津冀，根据房山城镇密集的特点，通过合理区域城镇分工，形成新城 发展的工业核、商贸核、物流核、教育核、交通核、旅游核多个经济增长点。
区域价值尚处于高速成长期，价格上行势头还未完全显现，目前正是低价拿地的良机
协成建议：开发商力求低价拿地，以有效控制风险，获取合理收益
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房山区区域发展趋势分析
对房山区区域发展趋势的初步判断 房山区区域规划 房山区产业规划 房山区交通规划
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对房山区区域发展趋势的初步判断
房山区规划分析
房山区经济分析
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区域产业分析—“强二、兴三、优一”的产业发展战略
第二产业是房山区产业结构的主体，所占比例在70%左右；第二产业的发展是区域经济增长的主要动力 第三产业产值在房山区生产总值所占的比重基本在25%以上；第三产业的发展比较迅速且逐年递增 第一产业的增长比较平缓，基本比例在5%左右；基本保持稳定
经济结构的优化驱动以房地产为主导的第三产业快速发展，地产投资比例持续增长 10
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房山区房地产市场发展趋势分析
对房山区房地产市场的初步判断 土地市场分析 新房市场分析 二手房市场分析
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对市场的初步判断—加速上行，增值空间巨大
土地市场 分析
土地市场交易活跃，价格节节上升 2009年土地交易暴增7.5倍，土地出让金超百亿元 “地王”屡现，楼面地价最高达到7500元/平方米
区域经济分析—在城南开发战略的刺激下区域经济得到了快速发展
2005-2009年，GDP从197.5亿元增长到245亿元，年 均增幅5%，在城南规划的刺激下，09年增幅超过10%
2009年区域固定资产投资额暴增，区域投资潜力看好
北京提出了开发城南战略，未来几年，预计将有2900亿元资金投入到城南建设中去（大概会有600亿元以上 投入落地到房山），这将使北京的城南发展迅速提升
起点约在潭柘寺与戒台寺之间，向西南方向 经三渡、张坊一带至北京市界，全长60公里。 如果前期工作顺利，这条新高速有望在2010
年开工,2012年建成。
房山区在构筑以年内地通车的铁房山线为龙骨、公路为骨架的城市 交通网络以及连接中心城区、衔接附近区县的公路网，为未来城市 的发展及房地产发展的高速发展奠定了良好基础
地块价值 维度
具备打造低密度产品的天然优势，能够实现较高的价值
协成认为： 区域发展相对较慢，有较大的升值空间 本地块由于有优越的景观资源适于打造
低密度产品 区域内基本无商品房项目，相对竞争较
小 本项目具有较高价值，应积极拿地
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竞标策略
同时，可以看到：
本项目在此次出让前已经流标一次，在该地块拿地竞价过程中的竞争相对较小，为低价、 甚至底价拿地提供可能
四、长沟镇区域及地块价值分析
1. 对长沟镇及地块价值的初步判断 2. 长沟镇区域价值分析 3. 长沟镇房地产市场概况 4. 地块价值分析
五、本项目土地取得价格预估 2
对本项目的初步判断
区域价值 维度
区域价值的持续升高，促进区域房地产行业长期发展
市场价值 维度
市场加速上行，此区域拿地可获得较高的溢价
外来人口20万人左右。
2020年，房山新城建设用地规模控制在75平方公里
新城良乡、燕房组团用地61.6平方公里 北京石化新材料基地4.4平方公里。 窦店新型建材产业用地2.7平方公里。 燕化产业用地6.4平方公里。
房山将成为缓解北京城市人口的集散地，未来人口增长将超过50万人 75平方公里的建设用地的供应为房地产行业的发展留足了空间 8
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区域规划—强化两轴、优化两带、保育山区、多核联动、网络结构
强化两轴
沿京广线区域拓展轴——北联中心城区及丰台长辛店，南接涿州，将房山未来重点产业区向 南拓展
良乡－燕房产业调整轴——东联大兴新城，西优燕房组团。
优化两带
山前浅山丘陵区生态恢复带：青龙湖－燕山－城关－周口店－韩村河－长沟－大石窝－张坊以 生态恢复为主。
区域规划分析——便利交通加速城市扩张，提高区域成熟度，支撑房地产快速发展
三条高速高路：六环路、京石高速、京石二高速（2010年底开工预计12年完工） 两条国道：京保公路（107国道）、京原公路（108国道） 一条轨道交通：起点设在良乡城南长虹西路和苏庄大街交叉口，终点设在丰台郭公
庄站全长24.79公里，单程24分钟，2010年底试运行。 两条二级公路：房郑路、十大路（十渡－野三坡旅游公路）
房山区交通分析
城南规划的出台加快了区域的 发展速度，人口持续增长，土 地放量增大，支撑房地产快速 发展
区域经济在城南规划的带动下 稳定增长，三产比例逐渐加大， 支撑房地产快速发展
轨道交通及二高速的修建极大 的缩短了城乡之间的时间距离， 为地产的持续发展奠定了良好 基础
从区域发展角度看拿地可行性：区域价值的持续升高，保证了区域房地产行业的稳定发展
网络结构
通过强化南北向首都西南通道、打通房山平原区与山区的东西通道，形成房山区空间发展的 网络结构。
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区域规划分析——人口增长带来大量刚需及土地放量推动房地产发展
人口规模
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
用地规模
2020年，房山区总人口规模规划控制在118万人
2005年房山户籍人口约74.7万，城市化率达到58% 年均增长率控制在20‰以内。 至2020年预计户籍人口98万人左右，居住半年以上
谨呈：北京金隅大成开发有限公司
房山长沟镇镇区改造地块价值 初步分析报告
协成（中国）机构—地产决策研究院
报告框架
一、对本项目的初步判断 二、房山区区域发展趋势分析
1. 对房山区区域发展趋势的初步判断 2. 房山区区域规划 3. 房山区产业规划 4. 房山区交通规划
三、房山区房地产市场发展趋势分析
1. 对房山区房地产市场的初步判断 2. 土地市场分析 3. 新房市场分析 4. 二手房市场分析