房山区基准地价级别范围
《房山区基准地价》
房政发〔2004〕39号各乡镇人民政府，区政府各委、办、局，区直属各公司：为进一步加强全区国有土地使用权出让价格管理，根据《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发［2002］32号），区国土房管局会同有关部门依据北京市基准地价更新成果及相关规定，结合我区土地管理的实际，对我区基准地价进行评估，制订了《房山区基准地价表》，经本届区政府第八次区长办公会讨论通过，现予印发。
同时，就有关事项通知如下，请认真贯彻执行。
一、本基准地价是在北京市基准地价更新成果的基础上，结合我区近期土地市场资料及区位、发展趋势等因素采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。
二、遇有特殊情况，经与市国土房管局协商一致后，可在北京市出让基准地价确定的房山区地价级别范围内，对部分地区的基准地价级别和标准进行调整。
三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表和使用说明、基准地价级别范围外，其它与其相关的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由区国土房管局公布实施。
四、凡在本行政区域范围内的出让项目，所涉及的基准地价及土地出让金均以区政府公布实施的为准。
五、本行政区域内的土地出让、转让价格需参照本基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。
其中，出让价格须经市国土房管局或区国土房管局审核后确定。
六、本通知施行中的具体问题由区国土房管局负责解释。
七、本通知自发布之日起实施。
原《北京市房山区人民政府关于调整我区国有土地使用权出让金标准的通知》（房政发［2003］12号）同时废止。
附件：1．房山区基准地价表2．房山区基准地价级别范围3．房山区基准地价使用说明北京市房山区人民政府二○○四年六月二十六日房山区基准地价表单位：元/建筑平方米土地用途价格类型土地级别一级二级三级四级五级商业基准地价（楼面熟地价） 1200-1980 850-1500 650-1200 450-950 180-600基准地价(楼面出让金) 350-450 300-400 220-350 150-280 60-190综合基准地价（楼面熟地价） 900-1320 780-1150 600-1050 400-750 130-550基准地价(楼面出让金) 230-360 180-290 130-220 90-170 50-110居住基准地价（楼面熟地价） 750-1100 600-950 400-850 280-700 120-400基准地价(楼面出让金) 120-210 100-180 85-140 70-110 50-90工业基准地价（楼面熟地价） 450-600 310-490 250-360 200-320 90-280基准地价(楼面出让金) 70-100 60-90 50-80 35-70 20-50房山区基准地价级别范围一、商业、综合、居住用途（一）一级：1.良乡：刺猬河—月华大街—良坨路—政通路—昊天大街—良乡中路延长线－京广铁路所围地区及繁华边界路段外侧；2.燕山：岗南路－迎风南路－迎风街－迎风北路所围地区及繁华边界路段外侧；3.城关：北关大街、南关大街两侧。
开封市市区土地级别基准地价表
开封市市区土地级别基准地价表
单位：元/平方米
说明：1.本基准地价适用于开封市市区范围内的国有土地。
2.土地级别及基准地价是按照国家《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001）和《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）规定，分不同用途进行划分和评估。
3.基准地价是指在正常市场条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途，分别评估确定的某一
估价基准日法定最高出让年期土地使用权区域平均地价。
本次开封市市区各类基准地价的内涵是指在估价基准日2013年1月1日，在设定的土地开发程度和设定的容积率条件下，法定最高土地使用年期的地价水平。
（1）设定的土地开发程度
本次基准地价内涵中设定的土地开发程度六通一平指宗地外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气及宗地内场地平整。
（2）各用途设定的容积率
商服用地基准地价对应的容积率为2.0，住宅用地为2.0，工矿仓储用地为0.8，公共管理与公共服务用地为1.3，交通运输用地为1.4，特殊用地为1.2，水域及水利设施用地为0.6。
（3）法定最高土地使用年期
商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地为50年，公共管理与公共服务用地（文体娱乐、风景名胜用地）为40年，公共管理与公共服务用地（其他二级地类）为50年，交通运输用地为50年，特殊用地为50年，水域及水利设施用地为50年。
天津市商业用地基准地价及级别(区片)范围说明
天津市商业用地基准地价及级别（区片）范围说明— 1 —— 2 —— 3 —— 4 —— 5 —— 8 —— 9 —— 11 —— 12 —— 13 —— 14 —— 15 —— 16 —备注：基准期日为2016年1月1日，使用年期为法定最高出让年限，开发程度为“七通一平”，地价表现形式为楼面地价，设定容积率1-3级为3.0，4-6级为2.4，7-12级为1.8。
— 17 —天津市住宅用地基准地价及级别（区片）范围说明— 18 —— 19 —— 20 —— 21 —— 22 —— 23 —— 24 —— 25 —— 26 —— 27 —— 28 —— 29 —— 30 —— 31 —— 32 —— 33 —— 34 —— 35 —备注：基准期日为2016年1月1日，使用年期为法定最高出让年限，开发程度为“七通一平”，地价表现形式为楼面地价，设定容积率1-3级为2.5，4-6级为2.0，7-12级为1.5。
— 36 —天津市工业用地基准地价及级别（区片）范围说明— 37 —— 38 —— 40 —— 41 —— 42 —— 43 —— 44 —— 46 —— 47 —— 48 —备注：基准期日为2016年1月1日，使用年期为法定最高出让年限，开发程度为“七通一平”，地价表现形式为楼面地价，设定容积率为1.0。
— 49 ———————————————————————————————天津市国土资源和房屋管理局办公室2017年12月5日印发——————————————————————————————— 50 —。
哈尔滨市城镇国有土地基准地价
哈尔滨市城镇国有土地基准地价日期：2010-05-04 阅览次数：6143次字号：【大中小】哈尔滨市城镇国有土地基准地价单位：元/平方米哈尔滨市人民政府关于调整哈尔滨市城镇国有土地基准地价的通知日期：2010-01-13 阅览次数：8974次字号：【大中小】哈政发〔2009〕17号各区人民政府，市政府各委、办、局：为进一步加强土地管理，充分发挥地价在调控土地市场、服务经济建设中的基础作用，按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《黑龙江省地价管理暂行规定》和黑龙江省国土资源厅办公室《关于开展城镇基准地价修订测算工作的通知》（黑国土资办发〔2007〕49号）等相关法律、法规和文件精神，报经省政府批准，市政府决定，结合我市经济社会发展实际，对我市现行城镇国有土地基准地价进行调整。
现将有关事宜通知如下：一、地域范围本次公布的基准地价地域范围为哈尔滨市区（不含呼兰区、阿城区）土地利用总体规划确定的规划建设用地区域及部分重点开发建设区域范围内的国有土地，市区其它区域的国有土地参照邻近区域土地级别确定其基准地价。
二、基准地价内涵本次公布的基准地价为完整土地使用权价格（净地价格），其内涵是指在正常土地市场条件下，一定年期土地使用权未来纯收益的现值总和，即土地使用权在现状或规划土地利用条件下的市场价格。
其价格构成包括土地取得费（农村征地补偿费或城市拆迁补偿费）、土地开发费（政府对各类基础设施和公共服务设施的历史投入）和政府纯收益，不包括城市基础设施配套费。
本次公布的基准地价是在市区城镇规划建设区及重点开发建设区范围内，对现状利用条件下不同级别国有土地，按照商业、住宅、办公、工业等用途分别评估确定的，以2008年1月1日为估价基准日，各用途法定最高出让年期为：商业用地40年期、住宅用地70年期、办公用地50年期、工业用地50年期，平均容积率为2.0，各级别基础设施平均开发程度下的完整土地使用权区域平均价格。
(2020年编辑)北京市基准地价资料
5.延庆、密云县县城的建成区。
九级：
市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。
十级：
市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。
北京市基准地价级别范围
一级：
1.复兴门南大街—复兴门北大街—阜成门南大街—阜成门内大街—西四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—通惠河—建国门外大街南侧—建国门内大街南侧—东长安街南侧—西长安街南侧—复兴门内大街南侧—复兴门南大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。
2.北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。
四级：
西三环北路—苏州街—北四环西路—中关村北大街—成府路—中关村北二街—中关村南三街—北三环西路—北三环中路—安定路西侧—北四环中路—北辰东路西侧—北小河—小营路北延长线—小营路—北四环东路—安定路东侧—北三环东路—东三环北路—西坝河路—霄云里南街延长线至亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路—农展馆南路—团结湖路—团结湖中路—水碓子中街—甜水园西街—金台路—二道沟—东四环中路—百子湾路—东三环中路—东三环南路—左安路—左安门西滨河路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河路—广安门滨河路—三路居路及延长线—太平桥路—广安路—西三环中路—莲花河—万寿路—阜成路—西三环北路；所围地区除一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
居住
基准地价（楼面熟地价）
4740-7000
3800-5760
2730-4590
2090-3600
1500-2790
1060-1820
基准地价公式
房山区基准地价测算宗地价格方法一、宗地价格的类型及计算公式根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面出让金、宗地地面出让金等四种类型。
1、居住用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式①当宗地容积率》≥级别平均容积率时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×宗地容积率②当宗地容积率＜级别平均容积率时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率/宗地容积率宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率（2）宗地楼面出让金、宗地地面出让金计算公式宗地楼面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×出让金容积率修正系数宗地地面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×出让金容积率修正系数×宗地容积率2商业、综合用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式①当宗地容积率≥级别平均容积率时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×宗地容积率②当宗地容积率＜级别平均容积率时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率/宗地容积率宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率（2）宗地楼面出让金、宗地地面出让金计算公式宗地楼面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×出让金容积率修正系数宗地地面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×出让金容积率修正系数×宗地容积率2.商业、综合用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式①当宗地容积率≥级别平均容积率时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×宗地容积率②当宗地容积率＜级别平均容积率时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率/宗地容积率宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率（2）宗地楼面出让金、宗地地面出让金计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数宗地地面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率②当宗地容积率＜1时：宗地楼面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数/宗地容积率宗地地面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数3.工业用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率②当宗地容积率＜1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×级别平均容积率/宗地容积率宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数（2）宗地楼面出让金、宗地地面出让金计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数宗地地面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率②当宗地容积率＜1时：宗地楼面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数/宗地容积率宗地地面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数。
土地等级划分
土地等级每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。
一级为最高，等级越高，价格越贵。
但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。
基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。
各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。
根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。
针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，部决定对《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）实施政策进行适当调整。
现就有关问题通知如下：一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照《城镇土地估价规程》（G B/T 18508－2001）进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和最低价标准等集体决策、综合确定出让底价。
二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。
优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。
北京市基准地价表
北京市基准地价表单位：元/平方米附件：1.北京市基准地价使用说明 2.北京市基准地价级别范围(附图略)附件1：北京市基准地价使用说明一、基本内容（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，某种用途的完整土地使用权的平均价格。
（二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。
楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。
楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。
（三）基准地价土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。
1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。
2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构办公用房、停车场、停车楼等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地）。
3.居住类：包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地。
4.工业类：包括工业用地（含工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心），仓储用地（含用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地）。
保定主城区土地级别与基准地价
保定市主城区土地级别与基准地价使用技术手册保定市国土资源局保定市国土资源利用事务中心二O一八年七月前言基准地价反映的是某一区域一定时期的地价标准，具有非常强的时效性和现势性，而主城区现执行的基准地价体系是2012年发布实施的。
近年来我市经济快速发展，战略地位和城市价值实现新提升，土地利用格局和地价水平发生了很大变化，特别是局部区域变化较大。
同时，土地供应中逐步出现了医疗卫生、养老、教育、体育等细分用途的土地以及地下空间的土地需求。
为了满足我市新的发展形势和随之而来日益复杂的土地市场的实际需求，必须对上一轮城镇土地定级与基准地价成果进行全面调整、更新和完善。
按照省国土资源厅和市政府工作安排部署，我市开展了主城区新一轮土地级别与基准地价更新工作。
2018年4月27日，更新成果在市土地管理委员会第二十六次全体会议上审议通过，5月9日举行了成果听证，6月15日，通过河北省国土资源厅组织的验收，7月28日，市政府在保定日报发布《保定市人民政府关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告》，基准地价更新成果正式实施。
基准地价是区域平均价格，是在全市域范围内,对现状利用条件下不同级别或均质地域的土地,按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务四种用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
基准地价是政府法定公示地价,在国有建设用地使用权出让价格形成的过程中发挥作用,在城市更新，产业发展、经济结构优化升级等方面,以及民生领域公益性项目,基准地价具有更强的指导意义。
基准地价的发布有利于提升政府地价管理的精细化程度,有助于公众了解城市地价空间分布规律,引导土地资源的合理配臵和节约集约利用。
基准地价充分体现价值主导原则,注重反映土地使用功能的完善引起的地价变化,是对一个时期土地市场价格水平的客观审慎反映。
市国土资源局严格遵循《城镇土地分等定级规程》(GBT18507-2001)、《城镇土地估价规程》(GB/T185082001),以“政府主导、专家参与、专业实施、广泛论证”的模式，对北京市、邯郸市、廊坊市、无锡市及嘉兴市等地区的基准地价工作进行调研，拓宽了视野，进一步创新了工作思路和工作方法，并多次组织研讨会对成果进行讨论、修改和完善。
关于印发《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》的通知
关于印发《北京市房屋拆迁评估规则（暂⾏）》的通知拆迁评估规则各地区有所区别，现整理⼀篇北京市房屋拆迁评估规则房屋评估标准作为了解与参考。
北京市房屋拆迁评估规则(暂⾏)第⼀条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第⼆⼗⼆条规定，结合本市实际情况，制定本规则。
第⼆条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则第⼆条⾄第七条规定评估确定。
第三条房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑⾯积+被拆迁房屋重置成新价第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。
其中，基准地价，是指在⼀定时间和⼀定区域内，普通住宅商品房的楼⾯地价平均⽔平；基准房价，是指⼀定时间和⼀定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和⼟地级别范围，由市国⼟资源和房屋管理局(以下简称市国⼟房管局)制定并定期公布(见附件⼀)。
⼟地级别为七⾄⼗级的地区的基准房价，由区、县⼈民政府在市国⼟房管局规定的幅度内确定，并报市国⼟房管局备案。
第五条K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》(见附件⼆)确定。
被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑⾯积除以⼟地⾯积计算。
被拆迁房屋建筑⾯积和⼟地⾯积，按照被拆迁⼈提交的房地权属证明⽂件标明的⾯积确定；房地权属证明⽂件没有标明⼟地⾯积的，平房容积率按照0.7计算，地上⼆层及⼆层以上楼房容积率按照1计算；当事⼈有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
第六条被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔1996〕573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1999〕655号)执⾏。
第七条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三⼗四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋(不含已购公有住房)的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采⽤市场⽐较法评估。
北京市基准地价因素修正系数说明表
附件3北京市基准地价因素修正系数说明表（商业）单位：%注：1.商业繁华度指距商业中心的距离、商业设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7.基础设施状况指水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。
北京市基准地价因素修正系数说明表（综合）单位：%注：1.办公集聚程度指办公设施的种类规模与集聚程度、距政府管理职能部门的距离。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。
北京市基准地价因素修正系数说明表（居住）单位：%注：1.居住社区成熟度指区域居住用地比例、居住小区规模和社区发展完善程度。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临路状况指临街道路类型、级别和交通管制。
5.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
6.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。
7.自然和人文环境状况指学校数目和类型；文体休闲设施状况；居民素质；景观；噪音、空气和水体污染及危险设施或污染源的临近程度。
8.与商业中心的接近程度指与各种规模商业中心的距离和相互通达状况。
北京市基准地价因素修正系数说明表（工业）单位：%注：1.产业集聚程度指相关产业的配套及集聚状况、工业区的发展趋势。
北京市房山区长阳5#地的市场定位(规划)
长阳是一个逐渐在被认可的区域，虽目前配套尚待发展， 但交通较便利，距离城市较近，土地属性为C向G转化
丰 台 区
房 山 区
20KM
本项目
三环 四环
京
开
五环
高
速
六环
大兴区
项目位置：
•项目位于房山区最北侧的长阳半 岛，毗邻丰台区、大兴区；
•隶属房山区CSD中央休闲购物区 核心功能区；
•地处永定河生态走廊规划范围内， 未来会有部分土地作为休闲旅游 度假会馆使用；
但对照目前的供应来看，匹配度最高的是石景山和长阳，
且石景山供应有限
玉渊潭 丽泽 青塔
郭公庄 大兴
石景山
33 没有供应
• 和首置客户匹配度最高 的是石景山和长阳区域
项目，但石景山供应有
40
40
60 没有供应
限 • 在长阳75平米以上即可
40
没有供应 60
提供比五环内更舒适的 空间吸引客户 • 针对纯首置建议选择75-
玉渊潭 丽泽 青塔
假设需求面积 为75-100平米
33
150万在城内没有合适产
40
60
40
60
品；在石景山、大兴、长 阳及房山可买75-100平米 2居或3居
郭公庄
50
75
大兴
65
85
石景山
75
100
房山城区
100
136
长阳王佐
85
100
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140
对产品建议是：
• A、B类地块以130平米左右的南北通透大面宽三居户型（使用面积140平米左右）先期 入市，配合高品质的园林，产品比例50%以上
【2017年整理】北京市基准地价因素修正系数说明表
附件3北京市基准地价因素修正系数说明表（商业）单位：%7注：1.商业繁华度指距商业中心的距离、商业设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7.基础设施状况指水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。
8北京市基准地价因素修正系数说明表（综合）单位：%9注：1.办公集聚程度指办公设施的种类规模与集聚程度、距政府管理职能部门的距离。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。
10北京市基准地价因素修正系数说明表（居住）单位：%11注：1.居住社区成熟度指区域居住用地比例、居住小区规模和社区发展完善程度。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临路状况指临街道路类型、级别和交通管制。
5.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
6.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。
7.自然和人文环境状况指学校数目和类型；文体休闲设施状况；居民素质；景观；噪音、空气和水体污染及危险设施或污染源的临近程度。
8.与商业中心的接近程度指与各种规模商业中心的距离和相互通达状况。
12北京市基准地价因素修正系数说明表（工业）单位：%13注：1.产业集聚程度指相关产业的配套及集聚状况、工业区的发展趋势。
北京市基准地价因素修正系数说明表
附件3北京市基准地价因素修正系数说明表（商业）单位：%注：1.商业繁华度指距商业中心的距离、商业设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7.基础设施状况指水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。
北京市基准地价因素修正系数说明表（综合）单位：%注：1.办公集聚程度指办公设施的种类规模与集聚程度、距政府管理职能部门的距离。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。
5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。
6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
7.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。
北京市基准地价因素修正系数说明表（居住）单位：%注：1.居住社区成熟度指区域居住用地比例、居住小区规模和社区发展完善程度。
2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。
3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。
4.临路状况指临街道路类型、级别和交通管制。
5.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。
6.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。
7.自然和人文环境状况指学校数目和类型；文体休闲设施状况；居民素质；景观；噪音、空气和水体污染及危险设施或污染源的临近程度。
8.与商业中心的接近程度指与各种规模商业中心的距离和相互通达状况。
北京市基准地价因素修正系数说明表（工业）单位：%注：1.产业集聚程度指相关产业的配套及集聚状况、工业区的发展趋势。
房山区基准地价级别范围
房山区基准地价级别范围附件二房山区基准地价级别范围一、商业、综合、居住用途（一）一级：1.良乡：刺猬河---月华大街---良坨路---政通路---昊天大街---良乡中路延长线---京广铁路所围地区及繁华边界路段外侧；2.燕山：岗南路---迎风南路---迎风街---迎风北路所围地区及繁华边界路段外侧；3.城关：北关大街、南关大街两侧。
（二）二级：1.良乡、长阳：京石高速路---规划松林西路---昊天北大街---京良路---小清河---沿长阳规划建成区边界至马厂、高岭---大宁东干渠---黄良铁路---规划长于路---规划六环路---良乡镇域边界---京石高速路所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧；2.燕房：岗东路---燕房路---沿规划路至北市---沿规划路至西沙河---西沙河---沿规划路至迎风南路---迎风街及延长线---岗东路所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧；3.阎村：规划六环路及西延长线---开古庄---星城---京周公路---镇域边界所围地区及繁华边界路段外侧（三）三级：1.良乡：镇域范围内除一、二级以外的其他区域；2.燕房：燕东路---丁家洼河---大石河---沿规划路至定府辛庄---规划东环路---南水北调工程---沿规划路到白塔沟---迎风南路---高家坡---凤凰亭路---京原铁路---上店生活区、东岭生活区、羊耳峪生活区外边界---岗北路---燕山至琉璃河铁路---燕东路所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧；3.长阳：镇域范围内除二级以外的其他区域；4.青龙湖：规划六环路---良坨路---崇吕路---崇吕路北延长线---王三公路---青龙湖镇域边界---规划六环路所围地区及繁华边界路段外侧；5.阎村：规划六环路及西延长线---开古庄---西坟---大董村---小董村北侧---良坨铁路---新镇---张庄---阎村镇域边界所围地区除二级地价区外的区域及繁华边界路段外侧；6.窦店、琉璃河、长沟镇、韩村河：规划中心区；7.石楼、周口店、十渡、大石窝、张坊镇政府所在地建成区。
土地等级划分
土地等级每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。
一级为最高，等级越高，价格越贵。
但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。
基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。
各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。
根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。
针对当前经济形势和土地市场运行变化情况，为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策，更好地履行部门职责，充分发挥地价政策在宏观调控中的作用，部决定对《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）实施政策进行适当调整。
现就有关问题通知如下：一、市县国土资源管理部门在工业用地出让前应当按照《城镇土地估价规程》（G B/T 18508－2001）进行评估，根据土地估价结果、土地供应政策和最低价标准等集体决策、综合确定出让底价。
二、对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。
优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。
天水市中考满分作文-复件 北京市各个地方基准房价与基准地价表
基准地价基准房价北京市住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表北京市住宅房屋拆迁评估土地级别范围一级：西单北大街-西四南大街-西四北大街-地安门西大街-地安门东大街-张自忠路-东四北大街-东四南大街-东单北大街-崇文门内大街-崇文门西大街-前门东大街-前门西大街-宣武门东大街-宣武门内大街-西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区二级：广安门内大街-广安门北滨河路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直门外斜街-东三环北路-东三环中路-通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-珠市口东大街-珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区劲松路-广渠门南滨河路-方庄路-群星路-蒲黄榆路-永定门东滨河路-永定门西滨河路-右安门东滨河路-右安门西滨河路-丰台北路-莲花河-西三环中路-太平东路-万寿路-朱各庄路-西翠路-西八里庄路-西三环北路-长春桥路-蓝靛厂路-巴沟路-苏州街-海淀路-中关村大街-北三环西路-北三环中路-北辰路-北四环中路-北辰东路-大屯路-北苑路-北四环东路-惠新西街-樱花园西街-北三环东路-西坝河-霄云里南街延长线至亮马桥路-枣营路-朝阳公园西路-农展馆南路-甜水园西街-金台路-西大望路-建国路-金台西路南延长线-京秦铁路-东三环中路-东三环南路-劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区四级：1.西四环中路-西四环北路-北四环西路-万泉河路-颐和园路-清华西路-圆明园东路-双清路-清华东路-大屯路-北小河-小营路北延长线-小营北路-关庄路-北四环东路-东四环北路-东四环中路-朝阳路-十里堡路南侧延长线-通惠河-西大望路-松榆南路-武圣路南延长线-周庄路-南三环东路-南三环中路-南三环西路-菜户营南路-莲花河-凉水河西延线-西三环南路-西三环中路-莲花池西路-莲花河-西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区2.望京地区(望京西路-湖光北街-宏泰西街-宏泰东街)3.酒仙桥地区五级：1.青龙桥-北五环西路-北五环中路-北五环东路-东五环北路-东五环中路-京秦铁路-东四环中路-东四环南路-南四环东路-南四环中路-南四环西路-西四环南路-丰台西路-程庄路-小屯路-吴家村路-八宝山南路-鲁谷路西段-京原公路-西五环中路-西五环北路-北五环西路-青龙桥；所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区2.清河居住小区3.上地开发区，国家级软件园区4.北苑居住小区1.朝阳区、石景山区除一至五级地价区外的地区2.海淀区国家生命园西界-北清路东段-永丰中试基地东界-永丰中试基地北界-永丰中试基地西界-北清路西段-温北路南段-黑龙潭路-山脊线以南；除一至五级地价区以外的地区3.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区4.昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、太平庄以南地区5.顺义区的区政府所在地中心区和天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区6.大兴区的区政府所在地中心及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区7.通州区的区政府所在地中心区七级：1.海淀区国家生命园西界-北清路东段-永丰中试基地东界-永丰中试基地北界-永丰中试基地西界-北清路西段-温北路南段-黑龙潭路-山脊线以北地区2.丰台区永定河以西地区3.昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的地区八级：1.房山区、门头沟区的区政府所在地建成区2.怀柔县、平谷县、密云县、延庆县的县城建成区3.规划市区外除五至七级地价区以外的市级开发区和主要建制镇九级：市域范围内，除一至八级地价区外的平原地区十级：市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区看看你能享受几级拆迁补偿款 2002年06月06日15:43 北京青年报编者按：近期，有一些读者询问，在北京目前正在实施的《北京市城市房屋拆迁管理办法》中，对住宅房屋的基准地价和基准房价有哪些规定？对北京不同的地段是如何进行了分级的？本期，我们把北京市现行的相关政策刊发出来，希望能够对拆迁中的读者有所帮助。
北京市基准地价分十级
北京市基准地价分十级根据2002年12月4日北京市人民政府京政[2002]32号公布的《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》，北京市居住用途的基准地价级别范围分为十级。
一级西单北大街-西四南大街-西四北大街-地安门西大街-地安门东大街-张自忠路-东四北大街-东四南大街-东单北大街-崇文门内大街-崇文门西大街-前门东大街-前门西大街-宣武门东大街-宣武门内大街-西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。
二级广安门内大街-广安门北滨河路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直门外斜街-东三环北路-东三环中路-通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-珠市口东大街-珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
三级劲松路-广渠门南滨河路-方庄路-群星路-蒲黄榆路-永定门东滨河路-永定门西滨河路-右安门东滨河路-右安门西滨河路-丽泽路-莲花河-西三环中路-太平东路-万寿路-永定河引水渠-西翠路-八里庄路-蓝靛厂路-蓝靛厂北路-北四环西路-万泉河路-圆明园路-清华西路-中关村北大街-成府路-志新路-八达岭高速路-北四环中路-北辰东路-大屯路-北苑路-北四环东路-惠新西街-樱花园西街-北三环东路-西坝河-霄云里南街延长线至亮马桥路-枣营路-朝阳公园西路-农展馆南路-甜水园西街-金台路-西大望路-建国路-金台西路南延长线-京秦铁路-东三环中路-东三环南路-劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
四级1.西四环中路-北太平路-永定路及其北延长线-杏石口路-旱河路-闵庄路-西五环北路-香山路-北五环西路-中关村北大街-林业大学北路西延长线-双清路-清华东路-大屯路-北小河-小营路北延长线-小营北路-关庄路-北四环东路-东四环北路-东四环中路-朝阳路-十里堡路南侧延长线-通惠河-西大望路-松榆南路-武圣路南延长线-周庄路-南三环东路-南三环中路-南三环西路-菜户营南路-莲花河-凉水河西延线-西三环南路-西三环中路-莲花池西路-莲花河-西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知-京政发[1993]34号
![北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知-京政发[1993]34号](https://img.taocdn.com/s3/m/9e1688611611cc7931b765ce0508763231127449.png)
北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知（京政发［１９９３］３４号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各总公司：依据市人民政府１９９３年５月１８日颁布的《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》第十一条的规定，现将《北京市出让国有土地使用权基准地价表》及其使用说明印发给你们，并就有关事项作如下通知：一、北京市出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价），是根据本市土地不同的使用类别、区位及基础设施配套、土地开发情况分别评估、测算的各类用地的平均价格，不等于宗地交易价格。
市人民政府审定和发布基准地价的目的，是对本市地产交易市场进行调控，限制过低价格的交易，并为宗地地价评估或地产商投资进行可行性研究提供测算基础。
二、今后本市国有土地使用权以协议方式出让的，要严格限定于《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》第十三条规定的范围内。
其它国有土地使用权出让，必须以招标、拍卖方式进行，发挥市场竞争机制作用，提高土地收益水平。
三、向境外和三资企业出让国有土地使用权的，应使用以美元计价的基准地价表对土地基准地价进行测算，并按规定以外币支付地价款。
四、基准地价一般由市人民政府每年调整一次，在地产市场价格发生重大变化的情况下，市人民政府也可适时进行调整。
附：一、北京市出让国有土地使用权基准地价表二、基准地价表使用说明１９９３年７月６日附件一：北京市出让国有土地使用权基准地价表表Ａ（人民币计价）单位：元（人民币）／平方米┏━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓┃地││基础设施│土地开发及其它费┃┃价│出让金│配套建设费│用┃┃区├──┬──┬──┬──┼───┬───┼───┬────┬───┨┃类│商业│公寓│住宅│工业│市政及│小区建│城镇│近郊区县│远郊区┃┃│││││四源│设配套│拆迁镇│征地费│县征地┃┃│││││││││费┃┃├──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃│(1) │(1) │(1) │(1) │(2) │(3) │(4) │(5)│(6) ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃一│3200│3000│2000│320 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│5400│4600│2700│540 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃二│2400│2200│1500│240 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│3200│3000│2000│320 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃三│2000│1800│1000│180 │460 │150 │5900 ││┃┃类│││││││││││││││150-450 │┃┃│2400│2200│1500│240 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃四│1500│1400│800 │140 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│2000│1800│1000│180 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃五│1000│1000│600 │100 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│1500│1400│800 │140 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃六│500 │500 │400 │70 │460 │150 │5900 │150-450 │75-180┃┃类││││││││││││││││┃┃│1000│1000│600 │100 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃七│400 │300 │150 │30 │460 │150 │5900 │150-450 │75-180┃┃类││││││││││││││││┃┃│500 │500 │400 │70 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃八│70 │70 │50 │25 │460 │150 │││75-180┃┃类│││││││││││││││┃┃│400 │300 │150 │30 │800 │400 │││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃九│50 │40 │30 │20 │460 │150 │││75-180┃┃类│││││││││││││││┃┃│70 │70 │50 │25 │800 │400 │││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃十│40 │30 │20 │15 │460 │150 │││75-180┃┃类│││││││││││││││┃┃│50 │40 │30 │20 │800 │400 │││┃┠─┴──┴──┴──┴──┴───┴───┴───┴────┴───┨┃基础地价计算公式：（１）×容积率修正系数＋［（２）＋（３）］×容积率┃┃＋（４）×调整系数＋（５）或（６）＝基准地价（每平方米用地）┃┃┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛北京市出让国有土地使用权基准地价表表Ｂ（美元计价）单位：美元／平方米┏━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓┃地││基础设施│土地开发及其它费┃┃价│出让金│配套建设费│用┃┃区├──┬──┬──┬──┼───┬───┼───┬────┬───┨┃类│商业│公寓│住宅│工业│市政及│小区建│城镇│近郊区县│远郊区┃┃│││││四源│设配套│拆迁镇│征地费│县征地┃┃│││││││││费┃┃├──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃│(1) │(1) │(1) │(1) │(2) │(3) │(4) │(5)│(6) ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃一│400 │380 │250 │40 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│680 │580 │340 │70 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃二│300 │280 │200 │30 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│400 │380 │250 │40 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃三│250 │230 │125 │25 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│300 │280 │200 │30 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃四│190 │180 │100 │20 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│250 │230 │125 │25 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃五│125 │125 │75 │15 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│190 │180 │100 │20 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃六│65 │65 │50 │10 │68 │20 │740 │20 │10 ┃┃类││││││││││││││││││┃┃│125 │125 │75 │15 │100 │50 │980 │56 │23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃七│50 │40 │20 │5 │68 │20 │740 │20 │10 ┃┃类││││││││││││││││││┃┃│65 │65 │50 │10 │100 │50 │980 │56 │23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃八│10 │10 │8 │4 │68 │20 │││10 ┃┃类││││││││││││││││┃┃│50 │40 │20 │5 │100 │50 │││23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃九│8 │5 │4 │3 │68 │20 │││10 ┃┃类││││││││││││││││┃┃│10 │10 │8 │4 │100 │50 │││23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃十│5 │4 │3 │2 │68 │20 │││10 ┃┃类││││││││││││││││┃┃│8 │5 │4 │3 │100 │50 │││23 ┃┠─┴──┴──┴──┴──┴───┴───┴───┴────┴───┨┃基准地价计算公式：（１）×容积率修正系数＋［（２）＋（３）］×容积率┃┃＋（４）×调整系数＋（５）或（６）＝基准地价（每平方米用地）┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛附件二：基准地价表使用说明（一）基准地价的构成１．基准地价由出让金、基础设施配套建设费、土地开发及其它费用等因素构成。
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附件二房山区基准地价级别范围一、商业、综合、居住用途（一）一级：1.良乡：刺猬河---月华大街---良坨路---政通路---昊天大街---良乡中路延长线---京广铁路所围地区及繁华边界路段外侧；2.燕山：岗南路---迎风南路---迎风街---迎风北路所围地区及繁华边界路段外侧；3.城关：北关大街、南关大街两侧。
（二）二级：1.良乡、长阳：京石高速路---规划松林西路---昊天北大街---京良路---小清河---沿长阳规划建成区边界至马厂、高岭---大宁东干渠---黄良铁路---规划长于路---规划六环路---良乡镇域边界---京石高速路所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧；2.燕房：岗东路---燕房路---沿规划路至北市---沿规划路至西沙河---西沙河---沿规划路至迎风南路---迎风街及延长线---岗东路所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧；3.阎村：规划六环路及西延长线---开古庄---星城---京周公路---镇域边界所围地区及繁华边界路段外侧（三）三级：1.良乡：镇域范围内除一、二级以外的其他区域；2.燕房：燕东路---丁家洼河---大石河---沿规划路至定府辛庄---规划东环路---南水北调工程---沿规划路到白塔沟---迎风南路---高家坡---凤凰亭路---京原铁路---上店生活区、东岭生活区、羊耳峪生活区外边界---岗北路---燕山至琉璃河铁路---燕东路所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧；3.长阳：镇域范围内除二级以外的其他区域；4.青龙湖：规划六环路---良坨路---崇吕路---崇吕路北延长线---王三公路---青龙湖镇域边界---规划六环路所围地区及繁华边界路段外侧；5.阎村：规划六环路及西延长线---开古庄---西坟---大董村---小董村北侧---良坨铁路---新镇---张庄---阎村镇域边界所围地区除二级地价区外的区域及繁华边界路段外侧；6.窦店、琉璃河、长沟镇、韩村河：规划中心区；7.石楼、周口店、十渡、大石窝、张坊镇政府所在地建成区。
（四）四级：1.燕房：镇域范围内除一、二、三级地价区以外的区域；2.青龙湖：京原铁路---大石河一线东南镇域内除三级经外的其他区域；3.阎村：镇域范围内除二、三级以外的其他区域；4.窦店、琉璃河、石楼：镇域内除三级以外的其他地区；5.长沟、韩村河、周口店、大石窝、张坊：镇域范围内除三级以外的平原区域；6.河北、佛子庄、大安山、史家营、蒲洼、霞云岭、南窖乡（镇）政府所在地建成区；7.十渡：拒马撕开两侧地区。
（五）五级：（六）区域范围内除一至四级地价区外的区域。
二、工业用途（一）一级：1.良乡：良乡工业区A区；2.窦店：规划工业用地中心区域。
（二）二级：1.良乡：○1月华南大街---月华北大街---大宁西干渠---京广铁路---良乡镇域边界所围地区及繁华边界路段外侧；○2北京西南良乡物流基地2.燕房：○1南水北调工程—燕房路—沿规划路至北市—沿规划路至西沙河—西沙河—南水北调工程—沿规划路至迎风南路—沿规划路至凤凰亭路—凤凰亭路—栗园北里—双泉路—燕山工业园外边界—沿规划路至燕东路—燕东路所围地区及繁华边界路段外侧；○2房山科技园区3.阎村：规划工业用地中心区域（三）三级：1.良乡：镇域范围内除一、二级以外的其他区域；2.燕房：燕东路—燕房镇域边界—京周路—大石河—燕山至琉璃河铁路支线—沿规划路至南水北调工程—南水北调工程—燕东路所围地区除一级地价区外的区域及繁华边界路段外侧；3.长阳：规划工业用地中心区；4.阎村：阎村域边界--规划六环路南侧—规划六环路西延长线—开古庄北侧—西坟东北侧—焦庄—南坊—新镇—阎东路向北500米线—规划六环路所围地区除二级地区外的区域及繁华边界路段外侧；5.青龙湖镇：规划六环路—良坨路—崇吕路—崇吕路北延长线—王三公路—青龙湖镇域边界所围地区及繁华边界路段外侧；6.琉璃河、长沟、韩村河：规划工业用地中心区；7.窦店、石楼、周口店、十渡、大石窝、张坊镇政府所在地建成区。
（四）四级：1.长阳：镇域范围内除三级以外的其他区域；2.燕房：镇域范围内除二、三级地价区以外的区域；3.青龙湖：京原铁路—大石河一线东南镇域内除三级以外的其他区域；4.阎村：镇域范围内除二、三级以外的其他区域；5.窦店：镇域范围内除一、三级以外的其他区域；6.琉璃河、石楼镇：镇域内除三级以外的其他地区；7.长沟、韩村河、周口店、大石窝、张坊：镇域范围内除三级以外的平原区域；8.河北、佛子庄、大安山、史家营、蒲洼、霞云岭、南窖乡（镇）政府所在地建成区；9.十渡：拒马河两侧地区。
（五）五级：区域范围内除一至四级地价区外的区域。
附件三房山区基准地价使用说明一、基本内容（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通气、通暖及宗地内平整（以下简称“七通一平”）或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，同用途的法定最高出让年限条件下的完整土地使用权的平均价格。
（二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面出让金。
楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。
楼面出让金是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府代表国家收取的国有土地所有权应得收益的平均楼面价格。
（三）基准地价土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。
1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。
2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构、停车场、停车楼等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。
）3.居住类：包括别墅、公寓、普通住宅等各种居住类型用地。
4.工业类：包括工业用地（含工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心），仓储用地（含用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、地面运输管道和居民点道路及其相关应附属设施用地）。
其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。
（四）根据不同用途土地的特点及相应地价水平，将四类用地的基准地价由高至低划分为五个级别。
（五）基准地价基准期日为2004年1月1日。
（六）各类基准地价级别土地开发程度。
商业、综合、居住、工业用途：一至二级的土地开发程度为“七通一平”，三至五级的土地开发程度为“五通一平”。
（七）各类基准地价级别平均容积率。
商业、综合、居住用地：一、二级的平均容积率为1.5，三至五级的平均容积率为1。
工业用地的平均容积率为1。
工业用地的平均容积率为1。
二、注意事项（一）根据本区实际情况，商业、综合、居住用地按照楼面出让金形式征收出让金。
工业用地按照地面出让金形式征收出让金。
在项目建成后，如原审批的规划容积率发生调整的，按重新核定的地价水平调整出让金。
（二）国有土地使用权租赁年租金水平，按照相应出让金进行还原确定，其中土地还原利率应参考同期银行贷款利率确定。
年租金的计算公式如下：A=pr[(1+r)n/(1+r)n-1]其中：A为年租金P为土地价格r为土地还原利率n为土地剩余使用年限（三）对危旧房改造、代征地较多且拆迁量较大的项目，应合理计算开发费用，按照市区有关规定执行。
（四）对经营性地下建筑物，其基准地价可参照相应用途的基准地价水平的1/3确定。
（五）河道、水系两侧、交通干道及轻轨站点周边地区的地价参照基准地价的高限确定。
（六）公寓、别墅用地价格参照居住用地价格参照商业用地基准地价的低限确定。
（七）便民店、社区服务网点用地价格参照商业用地基准地价的低限确定。
（八）研发用地土地出让金水平的确定。
对于单独兴建研发用途办公楼的土地出让项目，适用综合用途基准地价低限。
（九）运用基准地价系数修正法测算的宗地地价水平在多种评估方法评估确定的宗地地价水平中所占权重应不低于40%。
附件一房山区基准地价测算宗地价格方法一、宗地价格的类型及计算公式根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面出让金、宗地地面出让金等四种类型。
1.居住用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式○1当宗地容积率≥级别平均容积率时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*熟地价容积修正系数*因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*熟地价容积率修正系数*因素修正系数*宗地容积率○2当示地容积率<级别平均容积率时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*熟地价容积率修正系数*因素修正系数*级别平均容积率/宗地容积率宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*熟地价容积率修正系数*因素修正系数*级别平均容积率（2）宗地楼面出让金、宗地地面出让金计算公式宗地楼面出让金=适用的楼面出让金*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数*出让金容积率修正系数宗地地面出让金=适用的楼面出让金*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数*出让金容积率修正系数*宗地容积率2.商业、综合用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式○1当宗地容积率≥级别平均容积率时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*熟地价容积率修正系数*因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*熟地价容积率修正系数*因素修正系数*宗地容积率○2当宗地容积率<级别平均容积率时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*熟地价容积率修正系数*因素修正系数*级别平均容积率/宗地容积率宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*熟地价容积率修正系数*因素修正系数*级别平均容积率（2）宗地楼面出让金、宗地地面出让金计算公式○1当宗地容积率≥1时：宗地楼面出让金=适用的楼面出让金*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数宗地楼面出让金=适用的楼面出让金*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数*宗地容积率○2当宗地容积率<1时：宗地楼面出让金=适用的楼面出让金*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数/宗地容积率宗地楼面出让金=适用的楼面出让金*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数3.工业用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式○1当宗地容积率≥1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*熟地价容积率修正系数*因素修正系数*宗地容积率○2当宗地容积率<1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*熟地价容积率修正系数*因素修正系数*级别平均容积率/宗地容积率宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）*期日修正系数*年期修正系数*熟地价容积率修正系数*因素修正系数（2）宗地楼面出让金、宗地地面出让金计算公式○1当宗地容积率≥1时：宗地楼面出让金=适用的楼面出让金*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数宗地楼面出让金=适用的楼面出让金*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数*宗地容积率○2当宗地容积率<1时：宗地楼面出让金=适用的楼面出让金*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数/宗地容积率宗地楼面出让金=适用的楼面出让金*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数二、宗地价格测算中有关参数的选取1.宗地用途类别的确定原则上根据城市规划管理部门批准的主要用途，对照《北京市房山区基准地价使用说明》合理确定宗地用途类别。