龙湖商业项目考察报告ppt课件

一层
四层
餐厅美食
二层 五层
生活品味
珠宝钟表 时尚服饰
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1-5-2 项目业态分析：上海梅陇镇广场
梅陇镇广场： 1、餐饮量很少，主要布置在-1F和 7F，个别层占据一个角落。 2、主要业态为零售和百货。 3、8F、9F为乐活无限和办公。 4、10F为电影院。
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2、项目设计
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2-1-1 商业空间：值得学习的
2010年竣工 1997竣工 2010年竣工 2002年开业 2001年 2012年分期落成
占比 25% 36% 100% 100% 11% 32% 100% 100% 占比 34% 30% 33% 54% 76% 41% 20%
1、除恒隆地产项目外，都以城市 综合体方式开发，商业只是其 中一部分； 2、城市综合体体量都在100万方以 内； 3、商业体量大多分布在10万至25 万平方米区间； 4、商业占比无规律； 5、恒隆和华润万象城逐步向二线 城市拓展。
3-3：保龄球场地
2-8：恒隆地产雨篷做法
2-9：三里屯VILLAGE室外排水 2-10：世茂天阶LED屏
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1、项目总览
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1-1-1 项目简介
北京东方广场
北京三里屯VILLAGE
北京世贸天阶
杭州万象城
上海恒隆广场
建设方：李嘉诚
总建筑面积：80万平方米 写字楼+公寓+商场+酒店 2000年开业 设计：丁广沅 由19幢低密度建筑布局而 成的大型开放式购物街区 分为南、北两个区 建设方：世茂天阶投资集 团 特色：led屏 建设方：华润和新鸿基 总建筑面积：55万平方米 商场+写字楼+酒店+公寓+ 住宅
上海恒隆广场
杭州万象城
上海IFC
值得学习的： 1、商业空间简洁、通透、遮挡物少； 2、商家店铺展示面好；
3、中庭走道结构形式为悬挑。
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2-1-2 商业空间：值得注意的
上海金鹰广场
上海悦达889
沈阳大悦城
值得注意的： 1、中庭空间布置柱子，导致遮挡严重； 2、扶梯布置使商业内部空间不简洁，有拥堵感；增加广告的时候，需注意与空间的协调性；
建设方：恒隆地产 总建筑面积：21.3万平方 商业+写字楼 2001年竣工 商业最高楼层：5F 办公最高楼层：66F 设计：美国 Kohn Pedersen Fox Associates
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1-1-2 项目简介
上海金鹰广场
上海梅陇镇广场
上海悦达889
上海IFC
上海正大广场
建设方：金鹰国际商贸集 团 2009年开业 商业面积约4万平方米
3、商家店铺展示面差，很难多角度看到。
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2-1-3 商业空间对比
商家更喜欢哪种？——店铺展示面好。
消费者更喜欢哪种？——空间感舒适。
北京金融街商业
上海金鹰广场
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2-2-1 动线节点：上海IFC
室外广场：下沉广场 苹果店
入口：独特的入口处理 LOUIS VUITTON Carlier
中庭：宽敞的中庭+独特设计感的天花
建设方：香港和记黄埔、 长江实业与上海梅龙镇有 限公司 总建筑面积：12万平方 商业+写字楼 1997年竣工 商业楼层：-1F至10F 办公楼层：12至37F
建设方：江苏悦达集团 总建筑面积：10万平方米 商业+写字楼 设计：凯里森事务所
建设方：新鸿基 总建筑面积：40万平方米 商场+写字楼+酒店 2010年竣工
商业(万平方米） 总建筑(万平方米） 10 40 6.8 12 4.7 10.2 24.1 24.1 12 80 60 136
占比 25% 57% 46% 100% 15% 44%
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1-3 项目总图分析
1、商业体单独设计，上方不放置塔楼。
杭州万象城 沈阳市恒隆广场 沈阳皇城恒隆广场
2、商业体上方有塔楼，但塔楼位置偏居一隅，最大化保证商业空间和流线的完整性。
沈阳万象城
上海悦达889
上海恒隆广场
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1-4 项目流线分析
上海恒隆广场 上海梅陇镇广场 上海IFC
上海悦达889
沈阳万象城
重庆后工二期一区
商业流线：动线简单，多为一字型流线；流线不是单调的直线型，多为带有曲线型。
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1-5-1 项目业态分析：上海恒隆广场
负一层
三层
恒隆广场： 1、餐饮量很少，基本上全在5F； 2、珠宝钟表布置在-1F和1F； 3、业态以时尚服饰为主。
龙湖商业项目考 察报告
部门 – 文件名
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目录
一、项目总览
1-1：项目简介 1-2：项目体量分析
二、项目设计
2-1：商业空间 2-2：动线节点
三、高点保龄Fra Baidu bibliotek馆
3-1：参观小结 3-2：功能组成
1-3：项目总图分析
1-4：项目流线分析 1-5：项目业态分析
2-3：天窗
2-4：室内装修和防火卷帘 2-5：吊顶 2-6：灯光 2-7：栏杆扶手
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2-2-2 动线节点：其他项目
沈阳万象城
上海悦达889
上海恒隆广场
杭州万象城
1、入口节点：以设计感的元素凸显入口； 2、室内动线交差点：布置引人注目的店铺；
3、主中庭：简洁大方的中庭空间，四周布置引人注目的店铺。
建设方：正大集团 总建筑面积：24万平方米
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1-2 项目体量数据分析
项目名称 上海恒隆广场 上海港汇恒隆广场 沈阳皇城恒隆广场 济南恒隆广场 沈阳市府恒隆广场 无锡恒隆广场 天津恒隆广场 大连恒隆广场 项目名称 深圳万象城 杭州万象城 沈阳万象城 大连万象城 成都万象城 南宁万象城 郑州万象城 合肥万象城 济南万象城 青岛万象城 项目名称 上海IFC 上海梅陇镇广场 上海悦达889 上海正大广场 北京东方广场 重庆龙湖时代天街 时间 商业(万平方米） 总建筑(万平方米） 2006年竣工 5.4 21.3 2006年竣工 12 32.9 2010年竣工 10.9 10.9 2011年竣工 17.1 17.1 预计于2012年起分期落成 9.6 85.5 预计于2013年起分期落成 11.9 37.7 预期于2015年落成 15.3 15.3 预计于2015年落成 22.2 22.2 开业时间 2004年 2010年 2011年 2011年 2012年 2012年 2013年 2014年 商业(万平方米） 总建筑(万平方米） 18.8 55 24 80 20 60 10.5 19.3 24.4 32 12 29 40 18 90 100 时间