资产评估0158重点

资产评估考试重点老师划重点

一、《资产评估》考试题型分析：

根据历年考试情况来看，资产评估这门课程题型基本不变，我们以最新考试情况为例，题型包括以下五种题型，各题型及所占比值如下：

题号题型题量及分值

第一题

单项选择题

1（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

第二题

多项选择题

1（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

第三题

名词解释1（本大题共2小题，每小题3分，共6分）第四题简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）

第五题

计算题1（本大题共4小题，每小题10分，共40分）由各题型分值分布比重我们可以看出，单项选择题、计算题占整体试卷的70%因此，考试复习重点应放在计算题以及单选中小计算这类题型命题的知识点上，对于多选、名词解释题和简答题，属于识记内容，则较容易拿分，需要大家对这类题型所考查的知识点清晰准确记忆，力求做到夯实基础，高效提分，最终顺利通过考试。

二、《资产评估》考试重点

说明：我们将知识点按考查几率及重要性分为三个等级，即一级重点、二级重点、三级重点，其中，一级重点为必考点，本次考试考查频率高；二级重点为次重点，考查频率较高；三级重点为预测考点，考查频率一般，但有可能考查的知识点。

第一章总论

本章主要涉及6节内容，我们总结出重点具体包括以下几点：

1 •资产评估的六大要素（P1）（二级重点）（选择题）

（1）评估的主体（评估的人）（2）评估的客体（资产评估的对象）

（3）评估的特定目的（4）评估的价值类型

（5）评估的程序（6）评估的方法

2 •资产评估的五个特点（P2）（二级重点）（选择题）

（1）现实性（指以评估基准期为时间参照，按这一时间点对资产评估）

（2）市场性（通过模拟市场条件对资产做出评估）

（3）预测性（用未来的预期收益折算来反映整体资产的现实价值）

（4）公正性

（5）咨询性（只是评估者的估价意见）

3 •资产的分类、注意商誉的类别（P8）（二级重点）（选择题）

（1）按资产存在的形态分为有形资产和无形资产

有形资产：机器设备、房屋建筑物等

无形资产：专利权、商标权、专有技术、土地使用权、商誉

（2）按资产是否具有综合获利能力分为: 单项资产和整体资产

单项资产：单台单件的资产；整体资产=单项可确指的资产价值+商誉（3）按资产能否独立存在分可确指的资产和不可确指的资产

可确指的资产：可独立存在的资产包括有形资产和无形资产

不可确指的资产：商誉（它不能脱离企业的有形资产单独存在）（4）按资产的流动性分为短期资产和长期资产

4 •资产评估的价值类型及作用（P10）（一级重点）（选择题）

价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。（比如：一台机器设备销售出去和放在自己家使用的价值是不一样的，你要选是放在家和卖出去）代表性的观点价值类型分为：1.清算价格2.现行市价3.重置成本4.收益现值根据《国际评估准则》价值类型分为：

1. 投资价值和在用价值

2. 课税价值

3. 持续经营价值和清算价格

4. 市场价值

5.保险价值

价值类型的作用：

（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素

（2）制约资产评估方法的选择。评估方法：市场法、成本法、收益法

（3）明确评估价值类型可清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果注意：对价值类型中市场价值的理解（简答题）

市场价值着重从以下三个方面把握：

（1）公开和公平的市场条件

（2）当事人是理性的

（3）市场价值是价值估算的数额

5•价值类型的决定因素：评估的特定目的（核心问题）（P14）（二级重点）（选择题）

价值类型的决定因素：

（1）评估的特定目的（经济行为）一属于核心问题

（2）市场条件

（3）资产功能及其状态

6 •资产评估的假设中假设（P17）（一级重点）（选择题）

注意：清算假设（名词解释）

清算假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

7 •资产评估的原则（P17）（一级重点）（选择题）

（1）独立性原则

（2）客观性原则（指评估结果应有充分的事实为依据）

（3）科学性原则（根据评估的特定目的选择适当的价值类型、方法）

（4）专业性原则（资产评估机构必须是专业的技术机构）

8•资产评估程序中明确资产评估业务基本事项包括的内容（P23）（二级重点）（选择题）

（1）委托方和相关当事方基本状况。（要了解评估目的及评估报告的使用者）

（2）资产评估的目的。（3）评估对象基本状况。（4）价值类型及定义。

（5）资产评估基准日。（6）资产评估限制条件和重要假设。

（7）其他需要明确的重要事项。

9 •资产评估业务约定书（P25）（三级重点）（选择题）

第二章

资产评估的基本方法

本章主要涉及4节内容，我们总结出重点、考点具体包括以下几点：市场法：

1 •市场法及其应用的前提条件（P30）（三级重点）（简答题）

市场法：指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产的价值。

市场法应用的前提条件：

1. 需要有一个充分发育、活跃的资产市场。

2. 参照物及其与被评估资产可以比较的指标、技术参数等资料是可以搜集到的

2 •运用市场法时参照物差异的调整因素（P31）（三级重点）（选择题）