房地产营销策划上海商业综合体调研整理

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上海正大
开发商:上海岳峰置业开发有限公司，凯德商用，长峰房产开发公司 建筑设计单位:上海三益建筑设计有限公司 商圈：四川北路
开业时间：2011 地址：上海市虹口区西江湾路路388号
虹口龙之梦
地下2层：超市、特色集市、餐饮 主力店铺：家乐福
虹口龙之梦
地下1层：超市、电器、个人护理用品、餐饮、生活服务 主力店铺：家乐福、国美电器
虹口龙之梦
6层：电影院，大餐饮 主力店铺：金逸国际电影城
上海正大
正大广场坐落在黄浦江畔，毗邻东方明珠和ifc上海国金中心 商场：国金中心 住宅：汤品一臣 、中粮海景壹号、盛大金磐、仁恒滨江园 银行：中国银行 中国建设银行 中国工商银行
中国农业银行 招商银行 上海银行 浦发银行 东方明珠电视塔：每年接待来自于五洲四海中外游客，为正大广场汇 聚了200多万人潮 数据指标 占地面积：31000平方米 建筑面积：241000平方米 容积率：7.77 地上层数：商场10层 地下层数：3层（B1B2商业，B3地下停车） 停车位解决：地下3层，共1000个
数据指标 占地面积:29700平方米 建筑面积:280000平方米 容积率:9.43 体量：甲级写字楼约57,247平方米；综合性商场约172,959平方米 地上层数：商场6+1（局部物业管理），写字楼30 地下层数：2+3（B1B2商业，B3-B5地下停车） 停车位解决：地下3-5层，共1100个
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1.雅天妮 2.C&A 3.ENZO 4.飞乐 5.亨达利钟表 6.哈根达斯 7.HAZZYS 8.天美钻珠宝 9.凛花 10.猫头鹰 11.NOVO 12.千禧之星 13.斯沃琪 14.Skechers 15.天梭 16.星巴克 17.星美售票亭 18.兆亿咖啡 19.ZARA
上海正大
B3 靓车高手
塞纳烟草
B2 1. awfully chocolate 2.
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6. THERMOS 15. 食家物语 176. . 童涵春 17. 喜久福 18. 一品燕栈 19. 一代眼镜 280. . 争鲜
21. 爱优果
22. 贝尔多爸爸
2澳3. 宝岛眼镜
2人坊4. Coffee
20.阿迪达斯经典 21.Calvin Klein Jeans (...
22.FANCL无添加 23.GUESS
ACCESSORIES
24.H&M 25.Hilfiger Denim 26.Just Gold
27.蓝蛙 28.罗飞诺珠宝 29.马哥孛罗 30.波芒得 31.古典玫瑰园 32.塞纳烟草 33.丝芙兰 34.贝纳通/茜思黎 35.香啡缤 36.新元素 37.中银易兑行
开发商：上海帝泰发展有限公司 经营者：正大集团 建筑设计单位：美国捷得国际建筑事务所 商圈：陆家嘴
开业时间：2004 地址：浦东陆家嘴陆家嘴西路168号
上海正大
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1. 春水堂 2. 芙瑞诗 3. JQ 4. 屈臣氏 5. 特力屋 6. 中国工商银 行
7. ENZO999 8. 福奈特 9. 美蝶天堂 10. 瑞尔齿科 11. 中国银行
开业时间：2006 地址：上海市长宁区长宁路1018号
虹口龙之梦
虹口龙之梦是北上海规模最大商业综合体 凯德龙之梦虹口地处上海虹口区商务圈，紧邻虹口足球馆，北靠内环 高架，东靠花园路，过轨道线三号线、八号线衔接宝山、杨浦、虹口 三区，覆盖全市6条公交始发站贯穿商场内。 交通枢纽的位置无可取代，区域独特癿交通趋势和集散地效应，带来 巨大人流量。
上海正大
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1.Azure Blu 2.EHomme 3.grosse 4.Hiroshima 5.leo 6.曼古银 7.NEXT 8.Q'GGLE 9.时间廊 10.小南国日式烧栲 11.正大百货美妆源
虹口龙之梦
1层：国际时尚服饰，咖啡厅 主力店铺：ZARA、GAP
虹口龙之梦
2层：流行品牌服饰及女装 主力店铺：ZARA、GAP
虹口龙之梦
3层：流行品牌服饰、女装、儿童服饰、儿童玩具 主力店铺：
虹口龙之梦
4层：男装、潮流品牌、家居用品、美容美发、餐饮 主力店铺：
虹口龙之梦
5层：运动服饰、休闲服饰、KTV、电玩、餐饮 主力店铺：银乐迪、神采飞扬
数据指标 建筑面积：223400 占地面积：58618 容积率： 绿化率：30.04% 产权年限：40年
配套设施 车位数： 机动车：1256辆；非机动车：3002辆
开业时间：2012 地址：上海市宝山区陆翔路111号
宝山万达
项目介绍 宝山万达广场地处上海宝山与闸北两区交界处，紧邻地铁一号线， 距共康路地铁站步行约五分钟，驾车至人民广场约12分钟。 以步行街精品专卖店及第一食品、万达影城、万千百货、国美电器、 沃尔玛、大歌星KTV、大玩家等主力店打造上海北部新时尚生活中 心。
上海商业综合体调研整理
项目名称
绿地正大缤纷城 宝山万达
长宁龙之梦 虹口龙之梦
上海正大 百联西郊购物中心
浦东嘉里城 上海国金中心
恒隆广场 百联中环 上海真如 环贸广场 港汇广场
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绿地正大缤纷城
项目介绍 总 建 筑 面 积 近 23万 平 方 米 ， 为 集 40—60㎡SOHO、 55—165㎡ 生 态 办公、30—500㎡时尚商铺于一身的地标性综合体社区。
数据指标 建筑面积：29.5万㎡
㎡ 容积率：4 绿化率：30.04 商业特色:投资型商铺 产权年限:50、70年
开业时间：2012 地址：上海市宝山区一二八纪念路968号
长宁龙之梦
数据指标 占地面积：25,899 ㎡ 建筑面积：32万㎡ 商业面积：22万㎡ 容积率：6.7 裙房层数：9层 开 发 商：上海长峰房地产开发有限公司 设 计：美国ARQ建筑设计事务所 地下车库停车位：860个 竣工时间：2005年 主体高度：244米