住房的变迁

住房的变迁

从茅草房、土坯房到平房再到楼房、从筒子楼到一屋一厨、从大杂院到宽敞的小区、从福利房到商品房，从一家几口人蜗居在十多平方米的斗室，到现在一家人享受着上百平方米的居室……房子，已成为国人告别旧生活走进新时代的最好见证。

住房变迁大致分为4个阶段，而每个阶段他都有一套代表性的房子，可以说对国人的住房变化很有发言权。

第一阶段

简陋时代（1979-1990）

住的是土坯房，条件较差的住的还是茅草房房子四边的墙壁是土坯筑成的，墙壁上部分用一些竹席围住四周，顶上是简易的瓦顶盖，只有一扇窗户，屋内比较阴暗潮湿。家里有结婚的会在老房子隔壁搭建了一个棚棚住，就算安了一个家，这个家和以前一大家人住的房子没什么区别。

那一时期，城镇居民住得也并不好，他们主要解决的是没房可住的问题。一大家子人住在总共不到20平方米的平房里或筒子楼里。有的家庭遇到子女结婚，家里实在住不下，只好就在屋前搭个小棚子，仅能放下一张双人床。

这个时期，有一个能够让自己居住的地方已经是非常满足的事了，无论是住房环境还是房屋建筑都很简陋，根本谈不上居住条件方面的要求，屋里当然也基本上没有家具，换洗的衣服、被褥就放在几个纸箱子里。

第二阶段

商住混合时代（1991-1999）

这一时期，无论是农村还是城市的老百姓，日子都渐渐地好过起来，住房也有所改善出现了一楼一底的平房。

无论是农村还是城市，这一阶段住房的变化都是解决扩大入住面积的问题。

在这一阶段，城市里的住宅环境和舒适度也是比较差的。很多单位开始自建住房、集资建房、或与其他单位合建住房，职工们的住房条件得到了改善，当时分房主要是根据职务和工龄排队，所以，各机关企事业单位的住房依然比较紧张。

商品房开发在这一时期从沿海城市发展到内地。由于房地产开发在内地刚刚起步，开发商们主要修建的都是商业与住宅混合房，绝大多数楼盘的规划都是以商业为主，修建好的商品房一般都是底下几层作为营业房，楼上才是居住房。住户入住后周围环境较差，各个小区内的安保设施、绿化配套也都处于初级阶段。第三阶段

品牌时代（2000-2005）

居住条件和环境、包括生活习惯都有较大改变。

随着城市化进程的不断发展，这一时期，全国的房地产市场开始火了起来。

这一时期商品房开发的主流开始注重品牌，市民的住宅环境及舒适度有所提高。

由于城镇职工工资收入、住房公积金、住房补贴标准的大幅度提高，各机关企事业单位的职工想买大房子的欲望不断增强，在选房时不再更多地考虑房价的多少，而关注的是房子的大小。先富起来的人们开始购买大户型的商品房、复式楼、花园小区、别墅等。

随着人们生活水平的提高，装修也开始成为热点，在追求宽敞的同时，人们还在追求着居住环境的各种配套设施，要住得舒服，住得开心。

第四阶段

纯居住时代（2006以后）

随着经济社会的快速发展，城镇居民的经济收入在这一时期不断增加，人们开始更加注重对住房条件的提升，倡导住房的舒适度。有线数字电视、互联网预留接口、停车场、物业管理等都已成为当前新开发小区规划建设的先决条件。

这一时期，大多数新开发的楼盘开始注重个性品牌和人居环境，各新建小区也实现了封闭式管理，增强了业主的安全感。此外，大多数市民买房很注重小区周围的环境，小区绿化、健身场所、学校、商场、超市、交通等公共基础设施。

对于开发商来讲，房屋的质量更能影响到产品的销售，他们也在不断提升房屋的建筑质量，一些开发商，开始修建纯居住小区，住户入住后，不再受楼下商铺的打扰。近年来投资开发的小区，其楼房的建造结构和施工质量有了很大提升，由原先的砖混

结构发展到当今的框架结构，整体圈梁的引入等等，这在很大程度上提升了房屋的抗震性能。

与此同时，村居民的住房条件也发生了翻天覆地的变化，由原先简陋的土坯房发展到砖瓦房，后来越来越多的居民住上了二层小别墅，还带小院，面积宽敞不说，住着非常舒适。老百姓的居住条件发生了翻天覆地的变化，在城市高层住宅鳞次栉比，各具特色的住宅小区拔地而起,就连新农村也有了成片的小洋楼。与当年灰不溜秋的“火柴盒”、大杂院相比，已不可同日而语。如今，房子已不仅仅是人们栖居的地方，不经意间它改变了一个城市的面貌，改变了人们的生活，改变了人们的观念。

出现这种局面与政策是分不开的。

读政策

――1980年4月2日，邓小平同志发表关于建筑业的地位和住宅政策问题的谈话，对住房生产、流通、分配、消费在内的全过程进行了通盘的改革设计。1980年6月，中共中央、国务院正式允许实行住房商品化政策，自此揭开了中国城镇住房制度改革的序幕……

――1982年关于第六个五年计划的报告指出：从1979年

“六五”到1981年，国家用于增加城镇职工住宅的支出152亿元；

期间，预计农民新建住宅25亿平方米，在农村新建公共福利设施3亿平方米。全国城镇全民所有制单位五年合计建成住宅3.1亿平方米。

――1984年10月11日，国务院批转城乡建设环境保护部《关于扩大城市公有住宅补贴出售试点报告》指出：城市公有住宅补贴出售给个人，是逐步推行住宅商品化、全面改革我国现行住房制度的重要步骤。

――1986年关于第七个五年计划的报告指出：人民的居住条件当然还要不断改善，住宅建设也要有一个恰当的比例，稳步进行但住房面积和建筑标准也不宜过高；“七五”期间，要结合工资调整，研究、确定合理的房租和住房销售价格，以利于逐步推行住宅商品化。

――1988年2月27日，国务院批转国家体改委提出的《1988年深化经济体制改革的总体方案》将“改革住房制度，加强对固定资产投资”，作为1988年的经济工作总的方针之一。

――1990年l2月，中国共产党第十三届中央委员会第七次会议指出：“八五”期间，城乡新建住房面积43亿平方米，到1994年末，农村人均居住面积达20.2平方米。积极推进住房制度和社会保障制度的改革；“八五”期间，要加快住房制度和保险制度的改革。要逐步改变低租金、无偿分配住房的办法，调动各方面的积极性，加快住宅建设，改善人民的住房条件。

――1993年3月8日，国务院批转国家体改委《关于1993年经济体制改革要点》将“建全住房、土地使用制度改革”做为1993年经济体制改革工作的主要任务之一。

――1996年政府工作报告、关于国民经济和社会发展“九