第一章工程造价概论
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《建筑工程造价教学课件》第1章工程造价概论
综合单价法
总结词
适用范围有限
详细描述
综合单价法适用于工期较短、工程量变化较小的项目，对于工期较长、工程量变化较大 的项目不太适用。
05
建筑工程造价的管理
工程造价管理的概念和任务
总结词：概述
详细描述：工程造价管理是指在工程建设过程中，对项目 的成本、费用进行预算、控制、核算和监督等一系列管理 活动的总称。其目的是确保工程建设在满足质量和进度要 求的前提下，实现投资效益的最大化。
特点
市场价格信息计价是一种动态的计价方式，能够及时反映 市场变化，提高工程造价的准确性和合理性。
实施步骤
收集市场价格信息、分析预测价格走势、确定合同价格等 步骤。
04
建筑工程造价的计价方法
定额计价法
总结词
传统的计价方式
详细描述
定额计价法是一种传统的计价方式，依据政府或行业协会发布的工程预算定额和 相关规定，计算工程的直接费用和间接费用，最终确定工程造价。
02
建筑工程造价的构成
直接费
人工费
是指直接从事建筑安装工程施工 的生产工人开支的各项费用，包 括基本工资、奖金、津贴、福利
费等。
材料费
是指施工过程中耗费的构成工程实 体的原材料、辅助材料、构配件、 零件、半成品的费用。
施工机具使用费
是指施工作业所发生的施工机械、 仪器仪表使用费或租赁费。
间接费
工程造价管理的组织与实施
总结词：实施流程
详细描述：工程造价管理的实施流程包括投 资决策、设计、招投标、施工和竣工结算等 阶段。每个阶段都有相应的管理重点和措施 ，如投资决策阶段需进行可行性研究，设计
阶段需进行设计方案的比选和优化等。
工程造价管理的改革与发展
第一章工程造价概论
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施工图预算造价
根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的 自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算 造价文件。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单 位签订承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款和 办理工程结算的依据；也是建筑企业控制施工成本、 实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承 包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标 报价的依据。
1.1.3工程造价的计价特征（p6）
一、工程工程计价的特征：
1、计价的单次性：（决定了每项工程都必须单独计算造价。）
每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空 间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求。建设工程还必须在结 构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件，这 就使建设项目的实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的 各种要素的差异，最终导致建设项目投资的千差万别。因此，建设项 目只有通过特殊的程序（编制估算、概算、预算、合同价、结算价及 最后确定竣工决算等），就每个项目独立估算、计算其投资。
一般情况下，工程造价的层次划分为（ ）。 A.建设项目总造价 B.单项工程造价 C.单位工程造价 D.分部分项工程造价 E.检验批工程造价
1.1.3工程造价的计价特征（p8）
4、计价方法的多样性：
工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确 度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。
1.1.3工程造价的计价特征（p7）
2、计价的多次性：
工程计价对应不同的阶段需ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ多次进行，因此对于同一个 工程，便有了投资估算、概算造价、修正概算造价、预算 造价合同价、结算价、决算价。
项目建 议书和 可行性 研究阶
段
施工图预算造价
根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的 自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算 造价文件。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单 位签订承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款和 办理工程结算的依据；也是建筑企业控制施工成本、 实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承 包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标 报价的依据。
1.1.3工程造价的计价特征（p6）
一、工程工程计价的特征：
1、计价的单次性：（决定了每项工程都必须单独计算造价。）
每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空 间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求。建设工程还必须在结 构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件，这 就使建设项目的实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的 各种要素的差异，最终导致建设项目投资的千差万别。因此，建设项 目只有通过特殊的程序（编制估算、概算、预算、合同价、结算价及 最后确定竣工决算等），就每个项目独立估算、计算其投资。
一般情况下，工程造价的层次划分为（ ）。 A.建设项目总造价 B.单项工程造价 C.单位工程造价 D.分部分项工程造价 E.检验批工程造价
1.1.3工程造价的计价特征（p8）
4、计价方法的多样性：
工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确 度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。
1.1.3工程造价的计价特征（p7）
2、计价的多次性：
工程计价对应不同的阶段需ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ多次进行，因此对于同一个 工程，便有了投资估算、概算造价、修正概算造价、预算 造价合同价、结算价、决算价。
项目建 议书和 可行性 研究阶
段
工程造价概论
分配职能 价格的分配职能是由价格的表价职能和调节职能所派生延伸的。所谓价格的分配职能是指它对国民收入有再分配的职能。
价格职能的实现
#2022
价格的作用
#2022
价格构成 价格构成与价值构成的关系 价格构成以价值构成为基础，是价值构成的货币表现。 价格构成中成本的内容 生产成本 企业业务成本 影响成本变动的因素 成本变动对价格的影响 成本变动趋势，在生产发展的情况下，成本必然显现下降趋势。 成本变动会直接影响价格变动。
按综合盈利率计算盈利和价格 综合盈利率较全面地反映了劳动者和生产资料的作用，所谓综合盈利率，就是按社会平均工资盈利率和社会平均资金盈利率，分别以一定比例分配社会盈利总额，并进而计算价格。
影响价格形成的其他因素 供求对价格形成的影响 商品供求状况对价格形成的影响，是通过价格波动对生产的调节来实现的。 币值对价格形成的影响 价格是以货币形式表现的价值。 决定影响价格变动的内在因素有二：一是商品的价值量，二是货币的价值量。
（三）价格形成中的盈利 价格形成中的盈利是价值构成中的“m”的货币表现，它由企业利润和税率两部分组成。
按社会平均成本盈利率计算盈利和价格，即按部门平均成本和社会平均成本盈利率计算的盈利和价格，它反映着商品价格中利润和成本之间的数理关系，
PART ONE
按社会平均工资盈利率计算盈利和价格
按社会平均资金盈利率计算盈利和价格 它反映全部资金占用和全年总盈利额之间的数量关系。是社会化大生产发展到一定程度的必然要求。
价格的基本职能
价格职能
01
价格的最基本职能就是表现商品价值的职能。
表价职能
02
所谓价格的调节职能，是指它在商品交换中承担着经济调节者的职能。
调节职能
第一章工程造价概论(1)
流动资金
第一章工程造价概论(1)
1.1.2.2建设项目总投资（p5）
建设项目按用途可分为：
生产性建设项目
直接用于物质生产或满足物质生产需要的建 设项目。如工厂、矿场。
包括：固定资产投资和包含铺底流动资金在 内的流动资产投资两部分
非生产性建设项目
指用于满足人民物质文化生活需要的建设项 目。如小区建设、幼儿园建设。 只有固定资产投资，不含上述流动资产投资
从投资者或者业主的角度出发，工程造价是指预期开支或实际 开支的（ ）。 A.建设项目总投资 B.建设项目固定资产投资 C.建设工程投资 D.建筑安装工程投资
答案：B
第一章工程造价概论(1)
从市场交易的角度而言，关于工程造价的说法正确的是（ ）。 A.是建设项目总投资 B.是固定资产投资 C.是建筑安装工程费用和建设工程总费用 D.是设备购置价格
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第一章工程造价概论(1)
修正概算造价
在技术设计阶段，由于设计内容与初步设计的差异， 设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计概算进 行修正而形成的经济文件。其作用与设计概算相同。
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第一章工程造价概论(1)
施工图预算造价
根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的 自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算 造价文件。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单 位签订承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款和 办理工程结算的依据；也是建筑企业控制施工成本、 实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承 包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标 报价的依据。
单位工程可以分为若干分部工程。
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第一章工程造价概论(1)
分部工程
分部工程是单位工程的组成部分，是按建筑工 程的主要部分或工种工程及安装工程的种类划 分的。
第1章-工程造价概论
分部工程
土石方工程
某大学 教学主楼 土建工程
实验大楼 室外园林绿化工程
钢筋混凝土工程
砌筑工程
分项工程 现浇条型基础
2020/5/28
现浇框架柱 建设项目结构图
现浇有梁板
8
三、工程建设程序
１.决策阶段(1)项目建议书
(2)可行性研究
案例一：被珠海市列为一号“政绩工程”、曾经号称“全 国最大最先进最新潮”的珠海机场“仅基建拖欠就达17亿 元”， 该机场建成后每月客流量四五万人次，只相当于广州 白云机场一天的客流量。机场设计客流量是１年1200万人次， 2000年只有57万人次，利用率不过1/24。
基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和 竞价的系统活动。
②在宏观层次上，是指政府根据社会经济发展的要求，利 用法律、经济和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过 市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。
2020/5/28
14
三、工程造价文件
1、投资估算
2、设计概算
3、修正概算
4、施工图预算（预算造价）
正如人们所期望的，该工程项目的建设非常顺利，项目在规定的时间 和预期费用内，按照预定的技术标准圆满地完成了。可是在房屋销售过程 中，却遇到了意想不到的挫折。
来买房的客户看完住房后，对小区的环境、房间的户大加赞赏，但他 们抱怨给各住户配备的车库使用起来太不方便。原因是建筑师为了增加小 区中央的绿地面积将车库设在绿地下，建筑围绕在中央绿地的四周。这种 规划带来的直接结果是小区内的居民使用汽车前后，都要经过一段曲折的 绿地和地下通道，这样的布局使那些习惯晚出晚归的人们感到很不方便。 整个房屋销售因此受到严重的影响。
“鸟巢”的设计寓意原始生命的孵化过程，是能体现科技、人文、绿色奥 运精神的优秀方案。但“鸟巢”之所以在实施中发现问题，应该归结为在选 定前，没有权威机构针对可行性和工期、造价的先期审查、论证。“鸟巢” 的停工，实则暴露了项目前期管理过软的问题。预算约束过软。
工程造价概论课件-第一章-工程造价简介
第一章 工程造价简介
PART ONE
了解工程造价
一、工程造价的概念
工程造价是指建设项目按照确定的建设规模、建设标准、功能要求和使 用要求等内容，从产生建设意图到交付使用所需的全部费用。在建设项目 实施的不同阶段，工程造价有着不同的内容。工程造价包括建设项目投资 估算、设计概算、施工图预算、合同价格、施工预算、工程结算、竣工决 算等内容。
二、工程造价的作用
（二）工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 工程造价是制定投资计划的依据，投资计划是按照建设工期、工程进 度和建设工程价格等逐年分月加以制定的。正确的投资计划有助于合理 和有效地使用资金。 工程造价在控制投资方面的作用非常明显。工程造价是通过多次预估， 最终通过竣工决算确定下来的。每一次预估的过程就是对造价的控制过 程，而每一次估算又是对下一次估算的控制，即每一次估算都不能超过 前一次估算的一定幅度。这种控制是在投资者财务能力的限度内为取得 既定投资效益所必需的。
备运杂费构成，即
设备购置费=设备原价+设备运杂费
（1-1）
三、工程造价的构成
提示： ① 设备原价是指国产或进口设备的原价。 ② 设备运杂费是指除设备原价之外，用于设备采购、运输和仓 库保管等所支出费用的总和。
三、工程造价的构成
（一）设备及工、器具购置费
1．设备购置费
设备运杂费是由设备原价与设备运杂费率相乘所得，即
二、工程造价的作用
（二）工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 建设工程造价对投资的控制还表现在通过制定各类定额、标准和参数， 对建设工程造价的计算依据进行控制。在市场经济利益风险机制的作用 下，工程造价对投资的控制作用成为投资的内部约束机制。
二、工程造价的作用
（三）工程造价是筹集建设资金的依据 投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目的投资者必须有很强的 筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。工程造价基本决定了建 设资金的需要量，从而为筹集资金提供了比较准确的依据。当建设资金 需要从金融机构贷款时，金融机构在对项目的偿贷能力进行评估的基础 上，也需要依据工程造价来确定给予投资者的贷款数额。
PART ONE
了解工程造价
一、工程造价的概念
工程造价是指建设项目按照确定的建设规模、建设标准、功能要求和使 用要求等内容，从产生建设意图到交付使用所需的全部费用。在建设项目 实施的不同阶段，工程造价有着不同的内容。工程造价包括建设项目投资 估算、设计概算、施工图预算、合同价格、施工预算、工程结算、竣工决 算等内容。
二、工程造价的作用
（二）工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 工程造价是制定投资计划的依据，投资计划是按照建设工期、工程进 度和建设工程价格等逐年分月加以制定的。正确的投资计划有助于合理 和有效地使用资金。 工程造价在控制投资方面的作用非常明显。工程造价是通过多次预估， 最终通过竣工决算确定下来的。每一次预估的过程就是对造价的控制过 程，而每一次估算又是对下一次估算的控制，即每一次估算都不能超过 前一次估算的一定幅度。这种控制是在投资者财务能力的限度内为取得 既定投资效益所必需的。
备运杂费构成，即
设备购置费=设备原价+设备运杂费
（1-1）
三、工程造价的构成
提示： ① 设备原价是指国产或进口设备的原价。 ② 设备运杂费是指除设备原价之外，用于设备采购、运输和仓 库保管等所支出费用的总和。
三、工程造价的构成
（一）设备及工、器具购置费
1．设备购置费
设备运杂费是由设备原价与设备运杂费率相乘所得，即
二、工程造价的作用
（二）工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 建设工程造价对投资的控制还表现在通过制定各类定额、标准和参数， 对建设工程造价的计算依据进行控制。在市场经济利益风险机制的作用 下，工程造价对投资的控制作用成为投资的内部约束机制。
二、工程造价的作用
（三）工程造价是筹集建设资金的依据 投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目的投资者必须有很强的 筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。工程造价基本决定了建 设资金的需要量，从而为筹集资金提供了比较准确的依据。当建设资金 需要从金融机构贷款时，金融机构在对项目的偿贷能力进行评估的基础 上，也需要依据工程造价来确定给予投资者的贷款数额。
工程造价基础学习资料
建筑工程造价基础学习资料第一章工程造价概论一、建设工程概念:是指建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建设安装、试车调试、竣工投产，直到形成新的固定资产的全部过程。
是为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称二、建设工程的特点：建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动.是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目.建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。
三、建设工程按性质分类：1、新建项目（定义：是指新建的项目，或对原有项目重新进行总体设计，并使其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目.）2、扩建项目（定义：是指原有企业或事业单位为了扩大原有主要产品的生产能力或效益，或增加新产品生产能力而建设新的主要车间或其它工程项目.）3、改建项目（定义：是指原有企业为了提高生产效益，改进产品质量或调整产品结构,对原有设备或工程进行改造的项目，有的为了平衡生产能力,需增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也可列为改建项目.)4、恢复项目(定义:是指企业、事业单位因受自然灾害、战争或人为灾害等特殊原因，使原有固定资产全部或部分报废，需按原来规模重新建设或恢复中同时进行扩建的项目。
）5、迁建项目(定义：是指原有企业、事业单位，由于某种原因报经上级批准进行搬迁建设,不论其规模是维持原规模还是扩大建设,均属于迁建项目。
)四、建设工程按规模分类：大型、中型、小型建设项目的构成：1、建设项目（定义：是指具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上具有独立法人组织形式的设计单位，如一个工厂,一所学校。
)2、单项工程（定义:是建设项目的组成部分,一般指具有独立设计文件，可以独立施工，竣工后能发挥生产能力或工程效益的工程，如一所学校的教学楼）。
3、单位工程（如一所学校教学楼的土建工程，安装工程）4、分部工程（如一所学校教学楼的土建工程中的地下室工程、主体工程）5、分项工程（定义：是分部工程的一个细节,一般是按照选用的施工方法，所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分的施工分项，如砖基础，混水墙。
工程造价概论
第一章工程造价概论复习要求熟悉价格的基本原理，包括价值、价格的概念和价格的职能及运动规律等；掌握工程造价的概念，熟悉工程造价特点；掌握工程造价、静态投资、动态投资、建设项目总投资、投资估算、建筑安装工程造价、合同价等；熟悉工程造价的计价特征；掌握工程造价管理的概念，了解我国工程造价管理体制的发展以及改革目标；熟悉造价工程师执业资格制度及工程造价咨询服务业管理制度。
第一节价格原理一、熟悉价值的概念及构成；熟悉价格的概念及形成基础价格是以货币形式表现的商品价值。
价值是价格形成的基础。
（1）商品的价值是凝结在商品中的人类无差别的劳动。
（2）商品价值由两部分组成。
一是商品生产中消耗掉的生产资料价值，二是生产过程中活劳动所创造出的价值。
活劳动所创造的价值又由两部分组成，一部分是补偿劳动力的价值——劳动者为自己创造的价值；另一部分是剩余价值，是劳动者为社会创造的价值。
二、熟悉价格的职能。
包括价格的基本职能、价格的派生职能、价格的作用价格职能是指在商品经济条件下价格在国民经济中所具有的功能作用。
可以分为基本职能和派生职能。
（一）价格的基本职能1．表价职能表价职能即表现商品价值的职能。
2．调节职能调节职能即指在商品交换中承担着经济调节者的职能。
（二）商品价格的派生职能1．核算职能核算职能是指通过价格对商品生产中企业乃至部门和整个国民经济的劳动投入进行核算、比较和分析的职能。
2．分配职能分配职能是指它对国民收入有再分配的职能。
（三）价格职能的实现它是发挥价格作用的前提，是社会经济发展的客观要求。
1．不同价格职能的统一性和矛盾性不同的价格职能是统一于价格之中的，同一商品价格总是同时具有价格的两项基本职能，而且缺一不可。
2．价格职能实现的条件实现价格职能需要一个市场机制发育良好的客观条件。
一般说来，商品经济的高度发展必然要求全面实现价格的职能，同时商品经济的高度发展也为价格职能的实现创造了条件。
（四）价格的作用（1）实现交换的纽带。
工程概预算第1章工程造价概论
由求新、求大、求洋而带来的安全与浪费问题，成为2008北京奥运会场 馆建设中的‘硬伤’，进入实质的施工阶段时，这些问题表现得越发明显， 其中以‘鸟巢’为最。
2008年北京奥运会主会场国家体育场（“鸟巢”）设计必须在造价40亿 元的范围内，但“鸟巢”中标之后，才知道“其实这40亿元并不单纯指造价， 还包括土地征用费、配套费、不可预见费、管理费等等”，所以预算在上报 到国家发改委批准的时候，调整到了22亿多。
案例二：1991年开工建设，1994年投产，总投资达7.8亿元 的冶钢170毫米无缝钢管厂，投产四年不仅未赚一分钱，反而 亏损4.3 亿元。时任湖北冶钢集团董事长刘建新称，市场预测 不准、决策严重失误是这一项目失败的根本原因。
2024/4/6
12
问题：“鸟巢”方案，从一片溢美之辞的高票中选到暂停 施工，不过一年半的时间。这说明了什么？
正如人们所期望的，该工程项目的建设非常顺利，项目在规定的时间 和预期费用内，按照预定的技术标准圆满地完成了。可是在房屋销售过程 中，却遇到了意想不到的挫折。
来买房的客户看完住房后，对小区的环境、房间的户大加赞赏，但他 们抱怨给各住户配备的车库使用起来太不方便。原因是建筑师为了增加小 区中央的绿地面积将车库设在绿地下，建筑折围绕在中央绿地的四周。这 种规划带来的直接结果是小区内的居民使用汽车前后，都要经过一段曲折 的绿地和地下通道，这样的布局使那些习惯晚出晚归的人们感到很不方便。 整个房屋销售因此受到严重的影响。
A、施工图预算 B、施工预算
C、竣工决算 D、竣工结算
4．具有独立设计，可以独立施工，但完工后，不能独立发挥效益的工程是
指（ B ）。
A、单项工程
B、单位工程
C、分部工程 D、分项工程
5．钢筋混凝土工程属于（ C ）。
2008年北京奥运会主会场国家体育场（“鸟巢”）设计必须在造价40亿 元的范围内，但“鸟巢”中标之后，才知道“其实这40亿元并不单纯指造价， 还包括土地征用费、配套费、不可预见费、管理费等等”，所以预算在上报 到国家发改委批准的时候，调整到了22亿多。
案例二：1991年开工建设，1994年投产，总投资达7.8亿元 的冶钢170毫米无缝钢管厂，投产四年不仅未赚一分钱，反而 亏损4.3 亿元。时任湖北冶钢集团董事长刘建新称，市场预测 不准、决策严重失误是这一项目失败的根本原因。
2024/4/6
12
问题：“鸟巢”方案，从一片溢美之辞的高票中选到暂停 施工，不过一年半的时间。这说明了什么？
正如人们所期望的，该工程项目的建设非常顺利，项目在规定的时间 和预期费用内，按照预定的技术标准圆满地完成了。可是在房屋销售过程 中，却遇到了意想不到的挫折。
来买房的客户看完住房后，对小区的环境、房间的户大加赞赏，但他 们抱怨给各住户配备的车库使用起来太不方便。原因是建筑师为了增加小 区中央的绿地面积将车库设在绿地下，建筑折围绕在中央绿地的四周。这 种规划带来的直接结果是小区内的居民使用汽车前后，都要经过一段曲折 的绿地和地下通道，这样的布局使那些习惯晚出晚归的人们感到很不方便。 整个房屋销售因此受到严重的影响。
A、施工图预算 B、施工预算
C、竣工决算 D、竣工结算
4．具有独立设计，可以独立施工，但完工后，不能独立发挥效益的工程是
指（ B ）。
A、单项工程
B、单位工程
C、分部工程 D、分项工程
5．钢筋混凝土工程属于（ C ）。
工程造价概论课件
法、不同的材料性质等，可将一个分部工程分解为若干个 例如，桩基础工程可分为钢筋混凝土预制桩、人工挖孔灌 注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌注桩、旋喷桩等。
第1章 概 论
1.2 建设项目分类
为了便于确定每个实体分项工程的用工、用料、机械 台班及资金消耗量，我们可以将每个实体分项工程进一步 划分为若干个子（分）项工程。子项工程一般按照施工工 艺、施工工序或者不同规格的材料进行划分，每个子项工
第1章 概 论
1.3 工程造价
1.3.2 工程造价的分类
工程造价按项目所处的建设阶段、编制对象、工程性 质等的不同
（1） 按项目所处的建设阶段不同，造价有不同的表
① 投资估算：投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段， 依据现有的市场、技术、环境、经济等资料和一定的方法， 对建设项目的投资数额进行估计，即投资估算造价。
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
（2） 安装工程：包括生产、动力、电信、起重、运输、 传动、医疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的绝缘、保 温、油漆和管线敷设工程；安装设备的测试和无负荷试车；与 设备相连的工作台、梯子等的装设工程。
（3） 设备、工具、器具购置：包括一切需要安装与不需 要安装设备的购置；车间、实验室等需配备的各种工具、器具
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
（3） 设计工作阶段：立项核准可行性研究
报告批准后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进行 设计工作。对于一般建设项目，设计单位可按两阶段进行 设计，即在勘察设计资料的基础上进行初步设计，然后进 行施工图设计；对于技术复杂而又缺乏经验的项目，在初 步设计阶段完成后，可增加技术设计阶段，之后进行施工
角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析 决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶 段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置 及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在 这其中投入的所有费用总和。
第1章 概 论
1.2 建设项目分类
为了便于确定每个实体分项工程的用工、用料、机械 台班及资金消耗量，我们可以将每个实体分项工程进一步 划分为若干个子（分）项工程。子项工程一般按照施工工 艺、施工工序或者不同规格的材料进行划分，每个子项工
第1章 概 论
1.3 工程造价
1.3.2 工程造价的分类
工程造价按项目所处的建设阶段、编制对象、工程性 质等的不同
（1） 按项目所处的建设阶段不同，造价有不同的表
① 投资估算：投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段， 依据现有的市场、技术、环境、经济等资料和一定的方法， 对建设项目的投资数额进行估计，即投资估算造价。
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
（2） 安装工程：包括生产、动力、电信、起重、运输、 传动、医疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的绝缘、保 温、油漆和管线敷设工程；安装设备的测试和无负荷试车；与 设备相连的工作台、梯子等的装设工程。
（3） 设备、工具、器具购置：包括一切需要安装与不需 要安装设备的购置；车间、实验室等需配备的各种工具、器具
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
（3） 设计工作阶段：立项核准可行性研究
报告批准后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进行 设计工作。对于一般建设项目，设计单位可按两阶段进行 设计，即在勘察设计资料的基础上进行初步设计，然后进 行施工图设计；对于技术复杂而又缺乏经验的项目，在初 步设计阶段完成后，可增加技术设计阶段，之后进行施工
角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析 决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶 段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置 及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在 这其中投入的所有费用总和。
第一章-工程造价概论
教学大纲
• 一、工程造价概论﹙2﹚ • 二、工程造价的构成﹙4﹚ • 三、工程定额的构成与计算﹙8﹚ • 四、工程量清单计价﹙8﹚ • 五、工程量计算﹙8﹚ • 六、混凝土结构钢筋计算﹙8﹚ • 七、投资估算﹙4﹚ • 八、设计概算﹙4﹚ • 九、施工图预算﹙4﹚ • 十、招投标阶段的工程估价﹙4﹚ • 十一、工程竣工结算与决算﹙4﹚
1.3工程估价的分类及其作用
（2）设计概算 在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定
额或概算指标及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所发生费用 的概略计算。是国家确定和控制基本建设投资额、编制施工图预算、 确定工程项目总承包合同价的重要依据，也是计算工程设计收费、编 制施工图预算、确定工程项目总承包合同价的主要依据。当工程项目 采用三阶段设计时，在扩大初步设计（也称技术设计）阶段，随着设 计内容的深化，应对初步设计的概算进行修正，称为修正概算。经批 准的设计总概算是建设项目造价控制的最高限额。 作用： ① 设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 ② 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ③ 设计概算是衡量 设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 ④ 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
（1）单位工程概预算 根据设计文件和图纸、结合施工方案和现场条件计算的工程量、该
预算定额以及其他各项费用取费标准编制的、用于确定单位工程造价 的文件。 （2）工程建设其他费用概预算
1.3工程估价的分类及其作用
（6）竣工决算
建设项目通过竣工验收交付使用后由建设单位编制 的反映整个建设项目从筹建到竣工验收所发生全 部费用的决算价格，应包括建设项目产成品造价、 设备和工器具购置费用和工程建设的其他费用。 它应当反映工程项目建成后交付使用的固定资产 及流动资金的详细情况和实际价值，是建设项目 的实际投资总额，可作为财产交接。考核交付使 用的财产成本，以及使用部门建立财产明细账和 登记新增固定资产价值的依据。工程决算也是超 出工程估价范畴的一种计价活动。
第1章工程造价
2.工程造价的特点
◦ （1）工程造价的大额性。 ◦ （2）工程造价的个别性、差异性。 ◦ （3）工程造价的动态性。 ◦ （4）工程造价的层次性。 ◦ （5）工程造价的兼容性。
一、工程造价的含义和特点 3.工程造价的职能
工程造价
职能
预测职能
控制职能
评价职能
调控职能
一、工程造价的含义和特点
4.工程造价的作用
4
建筑安装工程造价
三、工程造价的计价特征
◦ （1）单件性计价特征。 ◦ （2）多次性计价特征。 ◦ （3）组合性特征。 ◦ （4）方法的多样性特征。 ◦ （5）依据的复杂性特征。
项目建议
书和可行
性研究阶 段
初步设 计阶段
技术设计 阶段
施工图
设计阶 段
招投标阶 段
合同实 施阶段
竣工
验收 阶段
投资估算
◦ （1）工程造价是项目决策的工具。 ◦ （2）工程造价是制订投资计划和控制投资的有效工具。 ◦ （3）工程造价是筹集建设资金的依据。 ◦ （4）工程造价是合理分配利益和调节产业结构的手段。 ◦ （5）工程造价是评价投资效果的重要指标。
二、工程造价相关概念
1
静态投资与动态投资
2
建设项目总投资
3
固定资产投资
一、价格形成
1.价值是价格形成的基础 2.价格形成中的成本
◦ （1）成本的经济性质。 ◦ （2）成本在价格形成中的地位。 ◦ （3）价格形成中的成本是正常成本。
3.价格形成中的盈利 4.影响价格形成的其他因素
二、价格的职能
1.价格的基本职能
◦ （1）表价职能。 （2）调节职能。
2.商品价格的派生职能 （1）核算职能。 （2）再分配职能。 3.价格职能的实现
◦ （1）工程造价的大额性。 ◦ （2）工程造价的个别性、差异性。 ◦ （3）工程造价的动态性。 ◦ （4）工程造价的层次性。 ◦ （5）工程造价的兼容性。
一、工程造价的含义和特点 3.工程造价的职能
工程造价
职能
预测职能
控制职能
评价职能
调控职能
一、工程造价的含义和特点
4.工程造价的作用
4
建筑安装工程造价
三、工程造价的计价特征
◦ （1）单件性计价特征。 ◦ （2）多次性计价特征。 ◦ （3）组合性特征。 ◦ （4）方法的多样性特征。 ◦ （5）依据的复杂性特征。
项目建议
书和可行
性研究阶 段
初步设 计阶段
技术设计 阶段
施工图
设计阶 段
招投标阶 段
合同实 施阶段
竣工
验收 阶段
投资估算
◦ （1）工程造价是项目决策的工具。 ◦ （2）工程造价是制订投资计划和控制投资的有效工具。 ◦ （3）工程造价是筹集建设资金的依据。 ◦ （4）工程造价是合理分配利益和调节产业结构的手段。 ◦ （5）工程造价是评价投资效果的重要指标。
二、工程造价相关概念
1
静态投资与动态投资
2
建设项目总投资
3
固定资产投资
一、价格形成
1.价值是价格形成的基础 2.价格形成中的成本
◦ （1）成本的经济性质。 ◦ （2）成本在价格形成中的地位。 ◦ （3）价格形成中的成本是正常成本。
3.价格形成中的盈利 4.影响价格形成的其他因素
二、价格的职能
1.价格的基本职能
◦ （1）表价职能。 （2）调节职能。
2.商品价格的派生职能 （1）核算职能。 （2）再分配职能。 3.价格职能的实现
1 建设工程造价概论
企事业单位管理系统
级别
管理机构
职责范围
归口单位
第一级 第二级 第三级 第四级
中华人民共和 全国建设工程 标准定额司 国住房和城乡 造价的管理 建设部
各省、自治区、本省建设工程 建设工程造价 直辖市的建设 造价的管理 管理总站 厅（局、委）
地市州的建设 本市建设工程 建设工程造价
行政部门
造价的管理 管理站
县级建设行政 本县建设工程 建设工程造价
部门
造价的管理 管理科
第五节 造价工程师和工程造价咨询
一、造价工程师的考试、注册和管理
(一)报考条件
凡中华人民共和国公民，工程造价或相关专业大学毕业，工程师执业资格考试。
(二)考试科目造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理基础理
③ 计算工料机实物消耗量的依据：包括企业工料机消耗量基础 定额、类似工程资料等。
④ 计算分部分项工程单价的依据：包括工料机实物消耗量、人 工、材料、机械台班单价、建设工程取费定额、物价指数、 工程造价指数、工程造价信息等。
⑤ 计算其他直接费、现场经费、间接费、工程建设其他费用、 利润、税金等的依据：包括相关定额、指标、政府及建设管 理部门的规定等。
2、建设项目
建设项目
建设项目总造价
计
单项工程
单项工程造价
划
价
单位工程
单位工程造价
格
体
分部工程
系
分部分项工程量
清单综合单价
分项工程
第二节 工程造价的概念
一、工程造价含义（建设工程造价） 工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 ----投资者（业主） 各市场等交易活动中建安费用和建设总费用 ----承包商、材料供应商、设计方等
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第一章 工程造ห้องสมุดไป่ตู้概论
1.1.1工程造价的含义和特点 1.1.1.1工程造价的含义
78%
第一种含义：工程造价是指建设一项工程 预期开支或实际开支的全部固定资产投资 费用。
投资者-业主的角度：全部固定资产投资费用
投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就 需要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工 程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。所有 这些开支就构成了工程造价。
返回
1.1.1.2工程造价的特点（p3）
（2）工程造价的个别性、差异性。
任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此 对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置 和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物 形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了 工程造价的个别性差异。同时，每项工程所处的地 区、地段都不相同，使这一特点得到强化。
返回
1.1.1.2工程造价的特点（p3）
（3）工程造价的动态性。
每一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长 的建设期间，而且，由于不可控因素的影响，在预 计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程 变更，设备材料价格，工资标准以及费率、利率、 汇率都会发生变化。这种变化必然会影响到造价的 变动。所以，工程造价在整个建设期中处于不确定 状态，直至竣工决算后才能最终确定的实际造价。
1.1.1工程造价的含义和特点
1.1.1.1工程造价的含义
第二种含义：工程造价是指工程价格。为
78%
建成一项工程，预计或实际在土地市场、
设备市场、技术劳务市场，以及工程承发
包市场等交易活动中所形成的建筑安装工
程的价格和建设工程的价格。
从承包商角度：工程承发包价格，即合同价
通常，人们是把工程造价的第二种含义只认定为工程 承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一 种重要的，也是最典型的价格形式。它是建筑市场通 过招投标，由需求主体即投资者和供给主体即建筑商 共同认可的价格。鉴于建筑安装工程价格在项目固定 资产中占有50%~60%的份额，又是工程建设中最活 跃的部分，同时建筑企业又是建设工程的实施者并具 有重要的市场主体地位，所以，工程承包发价格被界 定为工程价格的第二种含义，很有现实意义。
返回
1.1.1.2工程造价的特点（p3）
（5）工程造价的兼容性。
造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表 现在造价构成因素的广泛性和复杂性。
返回
1.1.1.2工程造价的职能（p3）
（1）预测职能 （2）控制职能 （3）评价职能 （4）调控职能
1.1.1.3工程造价的作用（p4）
返回
1.1.1.2工程造价的特点（p3）
（4）工程造价的层次性。
造价的层次性取决于工程的层次性。 一个建设项目（学校）往往有多个能够独立发挥设
计效能的单项工程（宿舍楼、办公楼、教学楼）。 一个单项工程（办公楼）又是由能够各自发挥专业 效能的多个单位工程（土建工程、电气安装工程等） 组成。 与此相应，工程造价有五个层次：建设项目总造价、 单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分 项工程造价。
（1）建设工程造价是项目决策的工具。 （2）建设工程造价是制订投资计划和控制投资的
有效工具。 （3）建设工程造价是筹集资金的依据。 （4）建设工程造价是合理利益分配和调节产业结
构的手段。 （5）工程造价是评价投资效果的重要指标。
1.1.2工程造价相关概念
1.1.2.1静态投资与动态投资（p5）
A.4074
B.4724
C.4965
D.5090
下列建设工程项目费用中，属于动态投资的是（ ）。 A.基本预备费 B.因工程量变更所增加的工程造价 C.建设期贷款利息 D.工程建设其他费用
非生产性建设项目的总投资包括（ ）。 A.建筑安装工程投资和设备、工器具购置费 B.建筑安装工程投资 C.固定资产投资和流动资产投资 D.固定资产投资
78%
1.1.2.2建设项目总投资（p5）
建设项目按用途可分为：
生产性建设项目
直接用于物质生产或满足物质生产需要的建 设项目。如工厂、矿场。
非生产性建设项目
指用于满足人民物质文化生活需要的建设项 目。如小区建设、幼儿园建设。
某项目中建筑安装工程费用为3744万元，设备、工器具购置费 用为330万元，工程建设其他费用为650万元，基本预备费为241万 元，涨价预备费为125万元，建设期贷款利息为218万元，则静态 投资为（ ）万元。
从投资者或者业主的角度出发，工程造价是指预期开支或实际 开支的（ ）。 A.建设项目总投资 B.建设项目固定资产投资 C.建设工程投资 D.建筑安装工程投资
从市场交易的角度而言，关于工程造价的说法正确的是（ ）。 A.是建设项目总投资 B.是固定资产投资 C.是建筑安装工程费用和建设工程总费用 D.是设备购置价格
1.1.1.2工程造价的特点（p2）
（1）工程造价的大额性。
（2）工程造价的个别性、差异性。
（3）工程造价的动态性。
（4）工程造价的层次性。
（5）工程造价的兼容性。
1.1.1.2工程造价的特点（p2）
（1）工程造价的大额性。
能够发挥投资效用的任一项工程，不仅实物形体庞 大，而且造价高昂。动辄数百万、数千万、数亿元、 数十亿元人民币，特大的工程项目造价可达百亿、 千亿元人民币。
返回
建设项目
一般是具有一个计划任务书和一个总体设计进 行施工，经济上实行统一核算，行政上有独立 组织形式的工程。
建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性 项目
一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可 以只有一个单项工程。
返回
单位工程
单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独 立的设计文件，能单独施工但建成后不能独立 发挥生产能力或者使用效益的工程。
单位工程可以分为若干分部工程。
返回
分部工程
分部工程是单位工程的组成部分，是按建筑工 程的主要部分或工种工程及安装工程的种类划 分的。
分部可以分为若干分项工程。
返回
分项工程
分项工程是分部工程的组成部分，是建筑工程 的基本构造要素。它是按照不同的施工方法、 不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划 分的。
1.1.1工程造价的含义和特点 1.1.1.1工程造价的含义
78%
第一种含义：工程造价是指建设一项工程 预期开支或实际开支的全部固定资产投资 费用。
投资者-业主的角度：全部固定资产投资费用
投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就 需要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工 程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。所有 这些开支就构成了工程造价。
返回
1.1.1.2工程造价的特点（p3）
（2）工程造价的个别性、差异性。
任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此 对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置 和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物 形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了 工程造价的个别性差异。同时，每项工程所处的地 区、地段都不相同，使这一特点得到强化。
返回
1.1.1.2工程造价的特点（p3）
（3）工程造价的动态性。
每一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长 的建设期间，而且，由于不可控因素的影响，在预 计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程 变更，设备材料价格，工资标准以及费率、利率、 汇率都会发生变化。这种变化必然会影响到造价的 变动。所以，工程造价在整个建设期中处于不确定 状态，直至竣工决算后才能最终确定的实际造价。
1.1.1工程造价的含义和特点
1.1.1.1工程造价的含义
第二种含义：工程造价是指工程价格。为
78%
建成一项工程，预计或实际在土地市场、
设备市场、技术劳务市场，以及工程承发
包市场等交易活动中所形成的建筑安装工
程的价格和建设工程的价格。
从承包商角度：工程承发包价格，即合同价
通常，人们是把工程造价的第二种含义只认定为工程 承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一 种重要的，也是最典型的价格形式。它是建筑市场通 过招投标，由需求主体即投资者和供给主体即建筑商 共同认可的价格。鉴于建筑安装工程价格在项目固定 资产中占有50%~60%的份额，又是工程建设中最活 跃的部分，同时建筑企业又是建设工程的实施者并具 有重要的市场主体地位，所以，工程承包发价格被界 定为工程价格的第二种含义，很有现实意义。
返回
1.1.1.2工程造价的特点（p3）
（5）工程造价的兼容性。
造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表 现在造价构成因素的广泛性和复杂性。
返回
1.1.1.2工程造价的职能（p3）
（1）预测职能 （2）控制职能 （3）评价职能 （4）调控职能
1.1.1.3工程造价的作用（p4）
返回
1.1.1.2工程造价的特点（p3）
（4）工程造价的层次性。
造价的层次性取决于工程的层次性。 一个建设项目（学校）往往有多个能够独立发挥设
计效能的单项工程（宿舍楼、办公楼、教学楼）。 一个单项工程（办公楼）又是由能够各自发挥专业 效能的多个单位工程（土建工程、电气安装工程等） 组成。 与此相应，工程造价有五个层次：建设项目总造价、 单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分 项工程造价。
（1）建设工程造价是项目决策的工具。 （2）建设工程造价是制订投资计划和控制投资的
有效工具。 （3）建设工程造价是筹集资金的依据。 （4）建设工程造价是合理利益分配和调节产业结
构的手段。 （5）工程造价是评价投资效果的重要指标。
1.1.2工程造价相关概念
1.1.2.1静态投资与动态投资（p5）
A.4074
B.4724
C.4965
D.5090
下列建设工程项目费用中，属于动态投资的是（ ）。 A.基本预备费 B.因工程量变更所增加的工程造价 C.建设期贷款利息 D.工程建设其他费用
非生产性建设项目的总投资包括（ ）。 A.建筑安装工程投资和设备、工器具购置费 B.建筑安装工程投资 C.固定资产投资和流动资产投资 D.固定资产投资
78%
1.1.2.2建设项目总投资（p5）
建设项目按用途可分为：
生产性建设项目
直接用于物质生产或满足物质生产需要的建 设项目。如工厂、矿场。
非生产性建设项目
指用于满足人民物质文化生活需要的建设项 目。如小区建设、幼儿园建设。
某项目中建筑安装工程费用为3744万元，设备、工器具购置费 用为330万元，工程建设其他费用为650万元，基本预备费为241万 元，涨价预备费为125万元，建设期贷款利息为218万元，则静态 投资为（ ）万元。
从投资者或者业主的角度出发，工程造价是指预期开支或实际 开支的（ ）。 A.建设项目总投资 B.建设项目固定资产投资 C.建设工程投资 D.建筑安装工程投资
从市场交易的角度而言，关于工程造价的说法正确的是（ ）。 A.是建设项目总投资 B.是固定资产投资 C.是建筑安装工程费用和建设工程总费用 D.是设备购置价格
1.1.1.2工程造价的特点（p2）
（1）工程造价的大额性。
（2）工程造价的个别性、差异性。
（3）工程造价的动态性。
（4）工程造价的层次性。
（5）工程造价的兼容性。
1.1.1.2工程造价的特点（p2）
（1）工程造价的大额性。
能够发挥投资效用的任一项工程，不仅实物形体庞 大，而且造价高昂。动辄数百万、数千万、数亿元、 数十亿元人民币，特大的工程项目造价可达百亿、 千亿元人民币。
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建设项目
一般是具有一个计划任务书和一个总体设计进 行施工，经济上实行统一核算，行政上有独立 组织形式的工程。
建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性 项目
一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可 以只有一个单项工程。
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单位工程
单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独 立的设计文件，能单独施工但建成后不能独立 发挥生产能力或者使用效益的工程。
单位工程可以分为若干分部工程。
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分部工程
分部工程是单位工程的组成部分，是按建筑工 程的主要部分或工种工程及安装工程的种类划 分的。
分部可以分为若干分项工程。
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分项工程
分项工程是分部工程的组成部分，是建筑工程 的基本构造要素。它是按照不同的施工方法、 不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划 分的。