设计说明方案

方桥港区四号地块出让项目工程

方案设计说明

第一章设计总说明

一、设计依据

1、国家规范标准及宁波市有关规定

2、用地红线图

3、宁波市城乡规划管理技术规定

4、《奉化市规划局拍卖规划设计条件通知书（2010规条字048号）》

5、设计委托书及甲方要求

6、工程设计合同

二、工程概况

1、基地位于方桥港区内，东、、西、北侧为田地，地块内地势较为平坦。

三、设计指导思想和原则

1、切实执行国家有关基本建设的方针政策和法规，尊重各主管部门和建设单位的意见。

2、合理布局、精心设计、合理利用用地，充分发挥土地利用率，以及结构体系的合理性，在保证环境、质量的前提下，获得最大程度的经济性。

四、设计内容：建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计不包括景观设计及室内装修。

五、主要技术经济指标

总用地面积：13228平方米

总建筑面积：13215平方米

建筑占地面积：6324平方米

容积率：0.999

密度：47.8%

绿地率：20%

第二章总平面设计说明

一、工程设计的规模及项目组成

1、本项目由三幢建筑组成，总建筑面积为13206 m2。

二、设计依据及基础资料

1、宁波市城乡规划管理技术规定

2、民用建筑设计通则 GB50352-2005

3、建筑设计防火规范 GB50016-2006

三、区域概况与环境分析

本项目用地位于奉化市方桥港区内，周边主要是空地及田地，地块的西面就是港口，交通便利。

四、总平面布置

1、在总体规划上，结合用地环境及甲方生产工艺要求，处理好生产与地块周边环境及周边厂房，

2.地块内建筑严格按照规划部门要求退让用地红线，地块内新建建筑呈规则矩形形状，屋顶局部采用构架，使了人们对于工业建筑固有的单调，增强了建筑的立体效果。

五、道路交通组织及停车设计

1、设计原则：满足交通、消防功能要求，合理组织人车流线。处理好人流和车流的关系。

2、道路设计

厂区出入口设置在新建建筑的南面，厂区内交通系统构架清晰，简洁直接同时满足消防要求。

六、竖向设计

1、设计原则:

1) 合理确定各建筑物、道路标高，保证道路的连续性。

2) 保证场地排水顺畅，与外部联系尽量平缓。

3) 尽可能减少土方工程量，节约工程投资。

2、竖向设计

根据总平面布置及场区的地形条件,在竖向上采用平坡式整平方式。

3 、场地排水

整个场地顺应地形,从高往低排放场地水,采用暗沟系统排水方式,场地雨水流入暗沟，最终排入市政管网。

第三章建筑设计说明

一、设计依据

1、工程建设标准强制性条文（2009年版）

2、民用建筑设计通则 GB50352-2005

3、建筑设计防火规范 GB50016-2006

二、建筑设计

1、平面布置

本项目用地内共设3幢建筑，

2、立面设计

立面从规划引导出发，建筑采用简洁现代风格，屋顶采用钢结构屋顶及构架。充分考虑沿路建筑立面效果。建筑立面以白为主色调，灰色和浅蓝色辅助色调。门窗与局部凸起的墙体线脚形成虚实对比。并在细节上以空调木色百叶作为点睛之笔，增加了立面的韵律感。使得地块建筑统一均衡。符合液压企业的端庄大气之感。

三、建筑物等级：

本工程为厂房，多层丁类厂房。耐火等级均为二级。建筑屋面防水等级为三级。

四、主要建筑材料及构造用料

1、外部材料：

1)道路：通车主干道采用沥青混凝土路面

2)室外停车：植草砖路面。

3)踏步：水泥砂浆面层按浙2000浙J37，1/42

坡道：耐磨砂浆面层按2000浙J37，1/44

4)屋面：

A、非上人保温平屋面（屋面及露台）：用于1#建筑

刚性面层：40厚细石混凝土随捣随抹（内配○!6@150双向）；

隔离层：油毡一层；

保温层：30厚挤塑聚苯板；

防水层：4厚SBS改性沥青防水卷材一道，下刷基层处理剂一道；

找平层：20厚1：3水泥砂浆；

找坡层：最薄处30厚1：6水泥焦渣0.5%找坡；

结构层：现浇钢筋混凝土屋面板。

B、轻钢屋面: 用于1#、2#、3#、建筑。

5)外墙面：

墙面a: 灰白色仿石涂料外墙（具体位置详见单体立面）

墙面b: 深灰色仿石涂料外墙（具体位置详见单体立面）

墙面c: 白色涂料外墙（具体位置详见单体立面）

墙面d: 木色百叶（具体位置详见单体立面）

做法：涂料外墙；柔性外墙腻子；6厚1:2.5水泥砂浆找平；12厚1:3水泥沙浆打底。

6)门窗：彩色铝合金窗。

7)配件：雨水管采用UPVC管材及配件；

钢管及外露铁件除锈后防锈漆二度、乳白色漆二度。

2、内部材料：

1) 内墙：乳胶漆涂料饰面；

卫生间设瓷砖墙裙高至吊顶。

2)楼地面：耐磨细石砼楼地面处理；

楼梯间及卫生间细石混凝土面层。

3)吊顶：一般房间刮腻子顶棚；

卫生间采用铝塑板吊顶。

5、配件：雨水管采用UPVC管材及配件；

钢管及外露铁件除锈后防锈漆二度、乳白色漆二度。

五、建筑消防设计说明

1、设计依据：《建筑设计防火规范》 GB50016-2006

2、单体建筑防火设计

本项目共有3幢建筑物组成。新建厂房为2层丁类厂房,1#楼局部为四层。耐火等级均为二级。每层均为一个防火分区，每个楼层的安全出口不少于两个，且满足疏散宽度要求。

3、总平面防火设计

1）用地内建筑退让红线，满足规划设计要求。

2）用地内消防车都能到达单体的每一个面，基地道路宽度均大于6m ,道路转弯半径均不小于6m,满足消防要求。

第四章结构设计说明

一、工程概况

本项目共有3幢建筑物组成。

二、设计依据

建筑等专业提供的设计资料

我国现行规范及地方有关规定、规程：

建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）

建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）

建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）

混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）

砌体结构设计规范（GB 50003-2001）

三、自然条件

1、基本风压：0.50KN/M2；

2、基本雪压：0.45 KN/M2

3、抗震设防标准：场地地震动峰值加速度为0.05g,抗震设防烈度为6度。

四、设计要求

1、结构的设计合理使用年限为50年；

2、建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级为丙级。

3、结构构件的重要性系数：1.0

4、结构设计永久荷载取值均按《建筑结构荷载规范》规定。

5、楼面活荷载取值如下：