蛇口网谷规划与发展介绍

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蛇口网谷——领导关怀
2012年4 月19日， 中共中央 政治局委 员、广东 省委书记 汪洋率队 到蛇口工 业区视察 调研
2012年2月29日，深圳市 委书记王荣率队到蛇口网 谷等地调研指导
2012年3月 13日，南山 区委书记李 小甘、区长 余新国一行 到蛇口网谷 考察调研
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转型升级的效果
蛇口网谷简介
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招商局蛇口工业区有限公司
招商局集团全资直属一级公司
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目录
蛇口工业区与再造新蛇口
蛇口网谷建设背景
蛇口网谷综合介绍
转型升级的效果
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蛇口工业区——综述
蛇口工业区的开发，启动了深圳经济特区的建设，也创造了招商局的第二次辉 煌。经过30多年的发展，在市委市政府各级领导的关心支持下，蛇口以区域综 合开发模式，将一个边陲小渔村发展为占地约10k㎡，就业人口约25万，年产 值超过600亿、上交税收20亿的国际化滨海城区
“两区两基地” 发展定位
打造 可复 制的 园区 发展 模式
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再造新蛇口——实施路径
产业 规划与布局
空 间 保 障
产 业 需 求
▪产业筛选目标 ▪产业特征与功能布局 ▪目标市场分析
▪ 重大客户 ▪ 载体项目 ▪ 服务产业 化项目
客户与项目 引进
土地/物业需求 落地实施
空间 规划与改造
空 间 保 障
蛇口原貌--荒芜的边陲小渔村
宜居 社区
今日蛇口—国际化滨海低碳新城
创投孵化及高科技服务
培育于蛇口的国内外知名企业
蛇口创造
产 业 服 务
传统制造业
宜居及园区服务 现代物流 网络信息、科技服务
升 级
蛇口制造
蛇口孵化
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现代服务业 文化创意
国际教育、高端医疗服务
蛇口工业区——历史贡献
作为中国第一个对外开放的工业区，带动了国内各类开 发区的兴起 在住房制度、人才聘用、劳动用工、薪酬分配、社会保 险、工程招投标及企业股份制运作等方面进行了大胆探 索，被誉为中国改革开放的“窗口”和“试管” 坚持业务创新，培育了一批知名企业 提出的“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国， 实干兴邦”口号成为人们冲破思想禁锢和奋发向上的历 史强音
• 蛇口网谷作为区域产业转型升级的代表项 目，已初显成效
效果1：产业形态得到质的升级 效果2：创新能力大幅提升
效果3：创新成果跨越式增长
效果4：创新人才层次明显提高 效果5：单位面积产值大幅度提升 效果6：节能低碳效果明显
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转型升级的效果
1、产业形态得到质的升级 网谷第一期区域原为铁皮房、堆放生产材料的仓库、建材厂，现已建成数码大厦 和科技大厦，主要从事互联网、电子商务和物联网等战略性新兴产业
•产业转型升级：“产业转型升级突破点” •区域更新改造：“蛇口网谷”作为区域整 体更新改造的项目 •网谷一期的2010年的GDP贡献约20亿元， 2011年GDP达到35亿，每平方米建筑面 积的GDP贡献由1200元提升到约3万元
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运营与服务
云应用 中小企业云服务
数据中心
渡过初创期企业
电子商务金融
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转型升级的效果
• 网谷的产业升级，带动了整个蛇口片区的 城市更新和服务配套升级
在已更新改造完成的南海意库项目基础上，蛇 口已着手进行滨海文化产业带的规划
适应新兴产业人群的需要，蛇口已完成“壹间
公寓”（原槟榔园小区）的改造，并大力推进桃
花园人才公寓的建设
适应入住企业发展需求，蛇口正进行商业商务、 交通、教育、医疗等配套资源的优化和提升
企业效益
•房租补贴：15元/月. ㎡ •扶持资金：市科工贸信委牵头，发改委、 财政局共同协商的“蛇口网谷5000万扶持资 金”； 租金水平：区域租金水平数据，分别是2009 年、2010年和2011年，分别为42~49元/月. ㎡，60元/月. ㎡，65元/月. ㎡ 载体：建筑面积42万平米
产业效益
云计算
行业电子商务
电子商务
支付 电子物流
数字传媒
蛇口网谷产业 体系
数字创意
社区
移动互联网
浏览器
数字娱乐
数字教育
物联网
行业智能化应用
搜索
操作系统
解决方案
打造“平台+内容+服务”新兴技术产业体系
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运营与服务 1
专业配套
商用IDC机房 100G物理光纤
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配 套 项 目
WIFI无线覆盖
仓库、物流 其他公共技术平台 公寓
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生活配套
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食堂
俱乐部 特色街、标识系统 内部交通规划
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环境配套
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运营与服务
2011年蛇口网谷新开食堂4家，解决近3000人就餐。 3000平方米的企业家俱乐部完成招投标，准备实施 网谷产业特色街完成三轮设计，正在落实细节 。。。。。。
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运营与服务
2维度全过程服务 园区运营全过程 企业发展全过程
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蛇口网谷——总体情况
“蛇口网谷”位于蛇口大南山脚下，占 地面积约20万平米，核心区规划建筑面 积约42万平米。由移动互联网、电子商 务、物联网三大核心功能构成 计划用3～5年左右的时间，吸引集聚 300～500家互联网企业进驻，总产值达 到300亿元以上，成为深圳乃至国内最 具影响力和竞争力的创新产业发展基地 之一 2011年，成为深圳市“广东省产业升级 突破点”示范项目，列入深圳市“十二 五”发展规划
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蛇口网谷——背景2——政策引导 • 为贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要 》和《深圳市综合配套改革总体方案》以及广东 省委省政府做出的关于建设现代产业体系的决定 ，积极迎接后金融危机新一轮经济的复苏和增长 ，全面建设国家创新型城市和电子商务示范市， 实现我市经济发展方式的根本转变，构建具有核 心竞争力的产业，抢占产业发展的战略制高点， 深圳市出台了互联网产业振兴发展规划及有关政 策，示范、引导市场经济主体积极参与互联网产 业的发展。蛇口发展网络信息、科技服务产业， 符合深圳市整体的产业发展战略
蛇口网谷已有入驻企业90余家，以移动互联网、电子商务中小企业为主。
•中介协会：已与深圳市各大相关行业协会建立了良好 关系； •企业合作：与世纪互联合作建设信息化基础设施。
•政策获取：利用自身资源获得广 东省、深圳市、南山区政策、资金 等支持
•蛇口网谷：在市内外都有一定的 知名度，拥有一定行业地位； •蛇口网谷已注册并载入政府各重 要文件
纳入区十二五规划纲要 纳入市物联网规划 市文化产业基地
市领导支持 网谷纳入“特区三十周 年 五个领域60大项目”之 一
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蛇口网谷——建设进展
•42万㎡ •20万㎡建成 产业用房规划总建筑面积42万㎡
已完成20万㎡ 计划吸引300家客户 至2011年底引进76家，现已引进约184家客户入驻 预计2015年形成产业规模300亿
配 套 需 求
▪总规滚动更新 ▪更新单元规划 ▪交通专项规划 ▪环境专项规划 ▪专项配套 ▪交通需求 ▪环境需求 ▪服务模式
园区服务配套 与宣传推广
产业供应
市场客户需求
客户进驻
物业产品供应
通过客户与项目引进，实现产业升级；通过产业升级推动物业改造和服务提 升，实现园区升级；通过产业升级和园区升级实现蛇口再造
• 从传感网的应用解决方案、研发环节 切入
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蛇口网谷——入驻企业
蛇口网谷聚集了一批互联网、物联 网及相关企业，部分企业已成长为细分 领域的领跑者
部分入园企业 悠米网
威锋网
谷姐网 卓帆科技 双保良网通科技 中通信息科技 安络科技 万有引力科技
优购网（百丽）
三十到五十电子商务 敦煌网 斐贝国际 联合同创 科脉 至高通信
•300家 •184家入驻
•300亿 •90亿
2012年产值约90亿
•1、产业规划。已有规划，并不断更新完善
其他
•2、空间建设。自有产权，并按2015年建成倒排进度 •3、配套完善。多层次配套，逐步完成。 •4、服务提升。分类型，逐步形成并推进
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蛇口网谷紧抓产业发展机遇，初步实现了园区业务的较快发展
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转型升级的效果
2、创新能力大幅提升
沿山片区此前为劳动密集 型工厂，蛇口网谷建成后，入 驻的企业全为从事战略新兴产 业的高科技企业
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转型升级的效果
3、创新成果跨越式增长。 入驻企业全都具有自主知识产权，有的拥有多项发明专利，创新成果丰富
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转型升级的效果
4、创新人才层次明显提高。
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再造新蛇口
• 综合考虑蛇口毗邻港澳及前海深港合作区 的独特区位以及相对成熟完善的社区环境 ，结合国家及广东省、深圳市有关发展规 划和战略布局，确立了蛇口转型升级的总 体目标、路径和计划，拟再造一个新蛇口 ，为深圳经济和社会发展继续作出贡献
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再造新蛇口——总体目标
“新四化” 发展目标
（产业结构）高端化 （硬件设施）智慧化 （城区环境）低碳化 （生活休闲）国际化 粤港澳创新合作先行区重要组成部分 低碳社区和深港优质生活圈重要组成部分 高端服务业基地 科技、文化产业基地
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再造新蛇口——发展计划
打造“蛇口网谷”网络信息、科技服务产业带 打造滨海文化产业带 以花园城、海上世界、太子湾三个综合开发项目为载体，发展 高端商业商务中心 通过“文化蛇口工程”、“低碳蛇口工程”、“交通蛇口工 程”、“平安蛇口工程”、“智慧蛇口工程”、“幸福蛇口工 程”，打造特色服务体系
“两带三心 六大工程” 发展计划
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蛇口网谷——背景1——产业方向 • 经系统研究比选，蛇口确定向现代高端服务业进 行转型升级，重点发展网络信息、科技服务、文 化创意产业，适当发展服务外包、高端旅游、现 代物流总部经济、创新金融、专业知识服务经济 等五个产业 • 通过发展以互联网为代表的网络信息产业，形成 高效益产业和高素质人口的集聚，是蛇口产业升 级的重要举措，蛇口网谷应运而生
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蛇口网谷——发展历程
2010.3
网谷于公司 内部立项
2010.5
2010.7
2011.1
2011.5
2011.10
10万平方米产业 用房于三个月内 被客户订完
各级政府领导考察调 研，肯定网谷成绩
列入省产业升级突 破点，省、市领导 高度认可与支持
南山区与蛇口工 业区文博会协议 共建网谷
纳入市十二五规划纲要
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滨海文化产业带
文化创意产业
文化产品生产制作 和后勤支撑基地
耀皮玻璃等
文化产品演示、展示 和实验基地
海上世界、太子湾
文化企业总部基地 南海意库、天元生物、天厨等
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新兴产业居住空间
壹间公寓
壹间公寓（原槟榔园小区）共33栋， 原为产业工人宿舍，综合改造后提供 约1600套白领公寓，作为园区企业的 居住配套
互动式及时更新的服务体验 根据客户的反馈和需求不 断完善更新的服务
蛇口网谷Web2.0 特色服务
虚实结合的一站式服务体验 虚拟的（网站、客户端）+实体的（网谷café） 有事没事都能来的服务平台
网谷café
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蛇口网谷——城市更新
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蛇口网谷——城市更新
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蛇口网谷二期—宝耀片区
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建设中
入驻企业人员95%以上具有大专以上文凭
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转型升级的效果
5、单位面积产值大幅度提升 旧物业的土地价 值低，产业效益也低， 粗略估算，原来沿山 路一带的旧厂房，每 平米单位年产值大概 是1200元/㎡。更新 改造以后，每平米单 位年产值近30000元
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转型升级的效果
6、节能低碳效果明显
原来的工厂需要消耗大 量的电能，现在入驻企 业全部从事研发等脑力 劳动，消耗能源少、碳 排放量低
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蛇口网谷——产业发展
三大产业发展重点，引进高端价值环节 移动互联网
移动应用
Fra Baidu bibliotek
内容研发
• 立足深圳市移动终端市场优势，锁定 移动互联网智能化终端应用和内容服 务提供
电子商务
B2B 电子商务物流
• 提供基于深圳市及珠三角地区核心优 势产业的电子商务，充分利用港口优 势发展电子商务物流
物联网
物联网解决方案
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再造新蛇口
随着后工业时代的到来，蛇口工业区作为中国第一个对外开放的、以出口加工 业为主的工业园区，面临着产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级 完善等问题。蛇口必须以产业结构优化突破发展瓶颈，通过人口置换、配套升 级提升区域发展速度
产业升级
国际城区
人口置换
配套升级
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老工业区 蛇口工业区
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蛇口网谷——背景3——政企共建 • 根据我市战略性新兴产业的发展规划，为更好地 实施“两轮两翼”和“两大经济圈”经济发展战 略，当前南山区正在大力培育发展以互联网产业 为代表的现代信息服务领域 • 在市、区领导及各职能部门的关心支持和推动下 ，蛇口工业区产业升级改造的重点区域沿山片区 推出了“蛇口网谷”——互联网及相关产业发展 基地