蛇口网谷规划与发展介绍
蛇口网谷
蛇口网谷
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来源：《军工文化》2016年第01期
招商局集团“双创”工作，一是搭建平台，二是嫁接资本，三是创新机制。
随着制造业中西部转移，招商局从2010年开始改造升级蛇口工业区大量加工制造型厂房，围绕“互联网、电子商务技术及应用、物联网技术、生物医药与健康工程以及机器人”五大核心产业，形成创新创业示范基地，称之为“蛇口网谷”。
在这里集聚了400多家技术型、创新型企业，云集了3万多个创客团队，而且80%以上都是本科或者研究生毕业的年轻人，也包括一些海归。
复制“蛇口网谷”的“南海意库”项目，同样聚集了160多家创意类企业。
招商局已经把这种商业模式扩大到福建漳州开发区、山东青岛网谷和天津云谷，并开始在北京和重庆布局。
借助这些项目，招商局实现了蛇口工业区从第二产业向第三产业的转型。
从国内向海外扩展，采取前面建岗、后面建产业园的模式，带动大量中小微企业出海，是招商局下一步的战略棋子。
招商局利用自身金融业的优势，一方面为投资者找有前景的项目，一方面为创业者提供全生命周期的金融服务体系，目前已初步搭建起覆盖天使投资、VC投资、PE投资以及上市服务等各个环节的创新创业投资金融服务体系。
招商局旗下招商银行的“小企业e家”已经为创新创业的中小企业提供了3000多亿元的互联网融资。
为此，招商局还改革考核与薪酬激励机制、建立容错机制、搭建投资管理平台，保障这些“双创”项目的进展。
蛇口网谷调研报告1011
蛇口网谷调研报告时间：2014年10月11日一、项目概况蛇口网谷是南山区政府与招商局蛇口工业区联手推出的一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。
核心区域占地面积约20万平米，规划建筑面积约42万平米，总投资约26亿元，由互联网、电子商务基础及应用、物联网技术及应用示范三大核心产业功能和公共技术平台构成。
核心区产业空间以更新改造为主，分三期建设：一期的总建筑面积约为12万平方米，包括数码大厦、科技大厦二期、创业壹号大楼（含中科院育成中心等）。
一期工作重点为新建研发型产业用房及进行产业引进。
现已引进企业超过70多家。
二期的总建筑面积约为20万平方米，全部是对旧厂房物业的更新改造，计划在2014年全部完成。
二期工作重点为新建研发型产业用房及进行产业引进。
其中，万维大楼已于2011年底完成改造，2012年底完成全部招商及客户入驻，现已引进客户22家；新建的18万平方米研发型办公楼将于2014年底全部完工。
三期的总建筑面积超过10万平方米，全部为已建成研发型办公楼，包括科技大厦一期、南山大厦、联合大厦、北科大厦及兴兴大厦。
三期工作重点为进行现有企业筛选和升级置换，相关工作已经开展。
现已引进企业超过90家。
二、区域位置项目位于沿山路和南海大道之间，北起工业八路，南至工业四路。
工业四路三、入主流程1、提交入伙资料交验《入伙通知书》、《购房合同》、《业主资料卡》、《营业执照》、业主身份证原件以及入伙相关资料。
2、办理签约手续办理入伙时，需要签订《临时管理规约》、《前期管理服务协议》、《装修管理协议》、《消防安全责任书》、《社会治安综合治理责任书》、《用水、用电委托合同》，并领取《用户服务手册》等。
3、收费预收二个月管理服务费，并办理委托银行托收协议手续（主要托收费用为管理费、水费和电费）4、验楼业主领取《物业交楼验收表》，由园区服务中心客服人员引导办理房屋验收手续，并抄写单元水、电表底读；房屋需要修缮的，填写《房屋返修申请表》，由园区服务中心联系东莞数码城公司和承建单位进行修缮。
蛇口工业区
蛇口，探索中“敢为天下先”来源：蛇口消息报时间：2012-03-20蛇口最重要的精神之一就是“敢为天下先”。
先行先试，不断探索创新，始终引领着蛇口的发展。
作为中国第一个对外开放的园区，蛇口工业区在开发与建设过程中，进行了大胆的改革探索和试验，冲破旧有的价值观念、时间观念、人才观念，提出“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”等口号，并在劳动用工制度、干部聘用制度、薪酬分配制度、住房制度、社会保险制度、工程招投标制度及实行企业股份制等方面进行了多项改革和创新。
在蛇口诞生培育了以招商银行、中国平安、中集集团、招商地产等为代表的知名企业以及以华为技术、金蝶软件、开发科技、TCL、南玻、安科、奥尊等为代表的科技创新型企业。
蛇口因此被视作中国的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“模式”，在国内外产生了广泛而深远的影响。
在“再造新蛇口”，产业升级和城市更新项目过程中，蛇口人没有沉睡在历史的功劳簿上，而是积极思索，不断创新，继续着新的探索。
先行先试打造传世之作探索体现在超前的行动上。
早在2002年，蛇口就先行先试，着手启动太子湾片区的规划研究，并于2006年形成初步规划方案。
旨在打造高端商务平台、滨海休闲岸线、国际邮轮母港、交通中转枢纽四大功能体系，在总用地面积约72公顷的区域，形成能容纳22万吨级大型国际邮轮停靠的母港，集客运枢纽、会议展览、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐为一体的现代化滨海国际商务区。
为此，蛇口工业区已启动与多家国际著名商业机构和设计机构的合作，正不断对规划方案进行修改完善，力争把太子湾项目打造成深圳特区的传世之作。
探索体现在项目的实施上。
早在2006年，招商局蛇口工业区统一部署，将位于海上世界片区，建于上世纪80年代初、曾先后有上百家劳动密集型企业入驻的三洋厂区的6栋工业厂房，改造为深圳创意产业园二期基地，命名为“南海意库”。
在对老建筑的改造过程中，大胆保留了老建筑原有的风貌、又融合现代设计手法和因素，还创意地实施了外墙绿化。
招商蛇口前景
招商蛇口前景招商蛇口是中国大陆最大的房地产开发商之一，成立于1984年，总部位于深圳市。
经过近四十年的发展，招商蛇口已经成为国内知名的综合性房地产企业，拥有着强大的实力和优质的品牌形象。
未来，招商蛇口的发展前景十分广阔，以下是其未来的几个重要发展方向。
首先，招商蛇口将继续致力于在核心城市的城市更新项目。
随着城市化进程的加快和城市功能的优化，城市更新已经成为当前房地产发展的主要趋势之一。
招商蛇口在此领域具有丰富的经验和强大的实力，可以通过对老旧区域的改造和提升，创造更多的商业价值和社会效益。
其次，招商蛇口将加大对科技创新的投入。
在当今科技创新日新月异的时代，招商蛇口意识到科技创新对房地产行业的重要性。
未来，招商蛇口将加强与科研机构和科技企业的合作，引入先进的智能科技技术，打造更加智能化和绿色化的社区和建筑，提升房地产的附加值和竞争力。
再次，招商蛇口将加大对文化旅游产业的布局。
随着人们生活水平的提高和对休闲娱乐需求的增加，文化旅游产业已经成为重要的经济增长点。
招商蛇口在此领域已经有着丰富的发展经验和成功案例，未来将进一步挖掘文化旅游产业的潜力，打造更多具有独特魅力的旅游目的地，提升城市的品质和吸引力。
最后，招商蛇口将加强战略合作与国际化发展。
随着经济全球化的深入和国际合作的加强，招商蛇口将继续加强与国内外企业的合作，探索更多的国际化发展机会。
招商蛇口已经在多个国家和地区开展了重要项目，未来将进一步拓展国际化业务，为中国房地产企业走出去提供优质的样板和支持。
总之，招商蛇口作为中国大陆房地产行业的领军企业，未来的发展前景十分广阔。
通过城市更新、科技创新、文化旅游和国际化发展等多个方面的进一步努力，招商蛇口将不断提升自身的竞争力和品牌影响力，为社会经济的发展做出更大的贡献。
蛇口网谷
重大项目规划建设进展
蛇口网谷项目概况
重大项目规划建设进展
蛇口网谷项目概况 借鉴南山数字文化产业基地等创新平台建设运营经验， 借鉴南山数字文化产业基地等创新平台建设运营经验，蛇口网谷正通过系统 打造园区服务平台， 打造园区服务平台，构建园区核心竞争力 特色专项
共性 专项检测 云计算 实验室 …… 创业中心 投融资 知识产权 …… IDC 高速带宽 …… 商业 供电 金融 …… 物管 …… 展示厅
火炬创业园
火炬创业园已建成12万平方米的孵化、中试和产业化基地， 火炬创业园已建成12万平方米的孵化、中试和产业化基地，搭建了较为 12万平方米的孵化 完善的科技产业发展平台，是南山区“大孵化器”的重要组成部分， 完善的科技产业发展平台，是南山区“大孵化器”的重要组成部分，为 超过二百家科技和文化创意企业提供了从政策咨询服务、创业投资、 超过二百家科技和文化创意企业提供了从政策咨询服务、创业投资、产 业配套到生活服务一站式的综合性创业服务 项目由中科院深圳先进院与蛇口工业区联手打造，将设立10亿元产业基 项目由中科院深圳先进院与蛇口工业区联手打造，将设立10亿元产业基 10 破解初创企业融资难题，现已入驻32家企业。 32家企业 金，破解初创企业融资难题，现已入驻32家企业。 未来3 未来3～5年内，将在机器人、数字城市、生物医药、新能源与新材料等 年内，将在机器人、数字城市、生物医药、 战略性新兴产业领域，孵化、凝聚、育成不少于100 100家高新技术企业 战略性新兴产业领域，孵化、凝聚、育成不少于100家高新技术企业
重大项目规划建设进展
区 企 共 建 推 进 蛇 口 再 造
中科院育成中心项目ห้องสมุดไป่ตู้约 2009年11月16日 年 月 日
中科院育成中心项目开园 2010年8月24日 年 月 日
工业园区交通改造规划研究——以蛇口谷网交通规划为例
蛇口网谷特色街立面改造(第二标段)实施方案
蛇口网谷特色街改造工程(第二标段）施工方案深圳市西部城建工程有限公司目录第一章编制说明及编制依据 (4)第一节编制依据 (4)第二节编制说明 (5)第三节编制原则 (5)第二章工程概况及特点分析 (5)第一节工程概况 (5)第二节现场概况 (6)第三节本次投标的施工目标 (6)第四节招标工程概况 (6)第五节本工程的重点及难点 (6)第六节对工期紧、任务重、安全文明要求高的应对措施 7 第七节对交通疏导方案的分析及应对措施8第三章施工准备 (9)第一节施工准备 (9)第二节技术准备 (11)第四章项目组织管理机构 (11)第一节公司管理组织构架 (11)第二节项目部管理组织构架 (12)第三节项目部主要管理人员职责 (12)第四节项目部管理人员配置表 (14)第五章工程投入的主要物资和施工机械情况 (15)第一节施工机械设备投入 (15)第二节主要施工机械进场计划 (16)第三节工程投入的主要物资 (18)第六章施工现场平面布置及管理 (20)第一节总平面布置与说明 (20)第二节场地规范与分区 (21)第三节施工现场管理 (22)第四节临时用电、用水计划 (23)第七章施工进度计划及劳动力安排 (23)第一节施工总进度控制计划 (23)第二节保证工期的相应措施 (23)第三节劳动力安排计划 (27)第八章主要施工方法 (28)第一节拆除施工方案 (29)第二节施工测量方案 (34)第三节土方工程 (36)第四节模板工程 (38)第五节钢筋工程 (39)第六节混凝土工程 (41)第七节旋喷桩工程 (42)第八节脚手架工程 (45)第九节安全挡板搭设 (47)第十节装饰施工 (50)第十一节广场人行道.路面铺装工程 (59)第十二节道路工程主要施工方法 (64)第十三节钢结构施工工程 (71)第十四节电器设备安装的施工方法 (72)第十五节给排水工程施工方法 (76)第九章确保工程质量的技术组织措施 (80)第一节工程质量管理组织体系 (80)第二节全面质量管理 (81)第三节质量管理制度 (82)第四节质量保证措施 (84)第十章确保安全施工的技术组织措施 (85)第一节安全生产管理组织体系 (85)第二节安全生产管理制度 (87)第三节保证安全的主要措施 (87)第四节安全施工技术措施 (88)第五节安全事故应急救援预案 (91)第十一章确保文明施工的技术组织措施 (92)第一节文明施工措施 (92)第二节保证每天工完场清措施 (95)第三节环境保护措施 (96)第十二章季节性施工的技术措施 (97)第十三章地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 (98)第十四章售后服务承诺 (99)第十五章附图、附表 (100)附表一主要施工机械设备表 (100)附表二劳动力计划表 (101)附图三施工进度计划横道图 (102)附图四施工现场平面布置图 (103)第一章编制说明及编制依据第一节编制依据1、蛇口网谷特色街改造项目总包招标二标段文件。
深圳市新型产业用地(M0)制度的政策与实践
深圳市新型产业用地（M0）制度的政策与实践一、M0用地的背景概况1. 产生背景为了有效推动产业升级，深圳市在2014年的《深圳市城市规划标准与准则》中新增了物流用地(W0)和新型产业用地(M0)两种用地类型。
其中,M0用地因为其利用方式的多样性和灵活性的创新特征而备受关注。
2014年我国城镇化率达到54.77%，土地资源有限成为限制城市发展的主要因素，产业用地指标不足问题更加突出。
伴随经济发展进入“新常态”,城市发展也进入了新阶段——城市更新阶段。
在这个阶段当中，城市规划思维最大转折在于要从增量用地管理向存量用地资源深入发掘转变。
如何解决产业升级和空间不足的矛盾成为当下重要的课题。
深圳市早在2007年开始编制《深圳市城市总体规划(2010-2020)》时，就将“工作重点由增量空间建设转向存量空间优化转变”作为未来时间的工作模式的两个根本性转变之一。
从此，深圳市开启了城市更新时代，并通过城市更新规划逐步引导产业升级。
M0用地类型的出现，成为了深圳市推动城市更新的重要体制创新，值得其它地区学习借鉴。
2. M0用地的定义根据2014版《深圳市城市规划标准与准则》，新型产业用地M0是指新型产业用地是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。
其与深圳市旧式的工业用地的分类差别主要可以由下表体现：二、M0用地的具有应用1. M0用地的应用领域——服务“工改工”城市更新过去深圳的城市更新以“工改商”、“工改居”为主，但纯粹的商业用地和居住用地难以支撑实体经济的创新发展，对工业用地进行产业转型的“工改工”则逐步成为城市更新的新模式。
而M0用地就是“工改工”落脚点。
“工改工”是指将现有土地性质为普通工业用地（M1）改变为新型产业用地（M0），将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，产品多元化，包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。
2. M0用地的政策应用——深圳对M0用地的政策支持对于M0用地，一般来讲主要有四个方面的政策支持：（1）降低了城市更新地块现状土地申报标准，扩大“工改工”适用范围。
深圳市新型产业用地(M0)制度的政策与实践
深圳市新型产业用地（M0）制度的政策与实践一、M0用地的背景概况1. 产生背景为了有效推动产业升级，深圳市在2014年的《深圳市城市规划标准与准则》中新增了物流用地(W0)和新型产业用地(M0)两种用地类型。
其中,M0用地因为其利用方式的多样性和灵活性的创新特征而备受关注。
2014年我国城镇化率达到54.77%，土地资源有限成为限制城市发展的主要因素，产业用地指标不足问题更加突出。
伴随经济发展进入“新常态”,城市发展也进入了新阶段——城市更新阶段。
在这个阶段当中，城市规划思维最大转折在于要从增量用地管理向存量用地资源深入发掘转变。
如何解决产业升级和空间不足的矛盾成为当下重要的课题。
深圳市早在2007年开始编制《深圳市城市总体规划(2010-2020)》时，就将“工作重点由增量空间建设转向存量空间优化转变”作为未来时间的工作模式的两个根本性转变之一。
从此，深圳市开启了城市更新时代，并通过城市更新规划逐步引导产业升级。
M0用地类型的出现，成为了深圳市推动城市更新的重要体制创新，值得其它地区学习借鉴。
2. M0用地的定义根据2014版《深圳市城市规划标准与准则》，新型产业用地M0是指新型产业用地是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。
其与深圳市旧式的工业用地的分类差别主要可以由下表体现：二、M0用地的具有应用1. M0用地的应用领域——服务“工改工”城市更新过去深圳的城市更新以“工改商”、“工改居”为主，但纯粹的商业用地和居住用地难以支撑实体经济的创新发展，对工业用地进行产业转型的“工改工”则逐步成为城市更新的新模式。
而M0用地就是“工改工”落脚点。
“工改工”是指将现有土地性质为普通工业用地（M1）改变为新型产业用地（M0），将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，产品多元化，包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。
2. M0用地的政策应用——深圳对M0用地的政策支持对于M0用地，一般来讲主要有四个方面的政策支持：（1）降低了城市更新地块现状土地申报标准，扩大“工改工”适用范围。
工业园区交通改造规划研究
工业园区交通改造规划研究摘要目前国内很多大城市产业升级，传统工业区已不能满足城市发展的需要，必须进行一定的改造提升。
本文以蛇口谷网交通规划为例，对传统工业区改造提升中的交通改善这一环节进行研究。
分别从轨道交通、道路交通、公共交通和慢行交通四个方面分析了蛇口工业园区的现状和存在的问题，并提出了具体的改善策略。
关键词工业区；交通规划；改造；城市更新Abstract: As industry upgrading requires, traditional industry zones can’t satisfy the development of many cities. Therefore, these industry zones shall be reformed and improved. This paper is an exploration into the transportation system improvement, given the case study of Shekou Valley. An empirical analysis of the current transportation characteristics and existing problems is presented, from rail transit, road network, public transport and slow transport respectively. According to the problems, some practical solutions are proposed.Key word: industry zone, transportation planning, reform, city upgrading0 引言随着城市生产力的发展以及城市功能定位的提升，国内崛起众多具有高新科技、低碳节能、绿色环保、国际接轨等特点的新兴高科技产业园区。
深圳市南山区文化产业园的业态形成与模式创新
2005~深圳市南山区文化产业园的业态形成与模式创新早在20世纪80年代早期，国外就已有了“文化园区”这一概念，如美国的匹兹堡、马萨诸塞州以及列克星敦等地，英国也在大致相同的时期（1987年）提出类似概念[1]。
作为文化产业载体的文化产业园有着巨大的经济效益和社会效益，国外的一些成功案例，如纽约SOHO 区、百老汇戏剧产业园区、好莱坞电影产业园区、英国的谢菲尔德文化产业园区、加拿大的BC省动画产业园区等早就闻名于世，成为各国文化园区建设和发展的楷模。
我国文化产业园区建设起步较晚。
2002年11月，党的十六大正式提出要大力发展文化产业，之后我国各地掀起文化产业园区建设热潮，全国现有建成的文化产业园区超过1300个。
在这股浪潮之下，深圳市南山区政府顺势而为，结合自身实际情况和独特优势，按照“文化+科技”的发展理念，探索出一种从保姆式服务到个性化服务的操作模式，从2007年起步至今，文化产业园区从无到有，从弱到强，无论在经济创收还是社会影响力方面，都赢得了全国领头羊的位置。
一南山文化产业园的业态形成（一）启程：园区建设成为破局之举2004年，深圳市积极响应广东省建设“经济强省、文化大省”的号召，提出要实施“文化立市”战略，大力发展文化产业。
南山区政府迅速响应上级号召，拟定《南山区文化产业发展规划（2003～2010年）》，首次在制度上提出要成立区文化产业发展领导小组，重视并支持文化产业的发展，强调优势互补，分工合作，共同打造区域文化产业链，最终形成政府引导，合理布局，功能明确、互动有序的文化产业协调发展格局。
2007年，南山区正式成立文化产业发展办公室。
经过全面摸底和调研之后，南山区文产办写了一篇《南山区发展文化产业的若干意见》，对于南山区发展文化产业的基础和战略选择做出了基于实际的描述与判断。
在该意见中，有这样两句话“利用高新技术来改造和提升现有的传统文化产业业态，打造新型的文化业态”，后来又提炼为“以科技为载体，以文化为核心，利用高新技术改进传统的文化产业业态，打造新型文化业态”，作为南山区发展文化产业的总指导思想。
制度和机制(以深圳市“城市更新”制度为例)PPT讲座
伯明翰运河区--布林德利
概念
二、国内法规对城市更新旳概念定义
深圳市政府颁布《深圳市城市更新方法》，所表述旳“城市更新”，是指由 符合本方法要求旳主体对特定城市建成区(涉及旧工业区、旧商业区、旧住宅 区、城中村及旧屋村等)内具有下列情形之一旳区域，根据城市规划和本方法 要求程序进行综合整改、功能变化或者拆除重建旳活动。
吴良镛先生
陈占祥先生
吴良镛先生从城市旳“保护与发展”角度，于 90年 代初提出城市“有机更新”旳概念。
概念
我国学者张茜茜在其一书《中国城市更新旳迷茫与出路——专访东中西部区 域发展和改革研究院执行院长于今》中提出：城市更新是对城市中某一衰落 旳区域进行改造，使之重新繁华。
它涉及两个方面旳内容： 一方面是对客观存在旳实体旳 改造； 另一方面是多种生态环境、空 间环境、文化环境、视觉环境、 游憩环境等旳改造与延续，涉 及邻里旳社会网络构造、心理 定势、情感依恋等软件旳延续 与更新。
仓储功能旳弱化： 伴随深圳特区经济旳迅速发展，昔日位于城市边沿旳笋岗仓储区已成为 深圳市旳城市中心区和将来商业旳黄金地段。随特区内地均产值旳升高 ，仓储业体现不出片区上地旳实际开发价值。 1996一2023年，笋岗仓储设施使用功能逐渐发生变化，展示、交易旳商 业功能逐渐成为片区旳主导功能，仓储配送功能逐渐弱化，
蛇口宝耀的复苏r——蛇口网谷城市更新设计
蛇口宝耀的复苏r——蛇口网谷城市更新设计万力【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2018(000)002【总页数】6页(P34-39)【关键词】城市更新;共享平台;流动;活力灰空间;3A网谷【作者】万力【作者单位】奥意建筑工程设计有限公司【正文语种】中文总平面图奥意建筑工程设计有限公司设计团队：万力徐衍锴杨志工程地点：深圳市南山区沿山路工业区主要经济技术指标总用地面积：51887.18 m2总建筑面积：180470 m2建筑容积率：2.58建筑覆盖率：42%绿化率：35%建筑高度：30-50m鸟瞰图设计理念大南山脚下，南海大道东西两侧的沿山路工业片区，集中了加工制造业的传统厂房，也有近年来新建的部分科技厂房、配套办公设施。
本项目基地位于蛇口沿山片区内，工业五路及南海大道路段。
场地与工业五路及南海大道均有一定的高差，其中二期与工业五路的高差将近5m。
合理的利用高差创造出特色的建筑形式和城市空间将成为项目的难点和亮点。
南海大道是南山区南北走向的一条重要交通干线，不断增长的交通量使得拥堵现象频发。
特别是进入蛇口的一段，沿街面也被第二产业的工业厂房占据得严严实实，缺少对城市的开放空间。
因此，整个项目规划布局的原则是新建筑将不再蚕食原有的城市空间，通过退让来为拥挤的南海大道营造出城市缓冲空间，尝试用第二产业的建筑形态植入原有工业肌理，以此来激发城市空间的再出发。
整个项目分为四期，一期为保留建筑改造，已经完成并投入使用。
这次设计的任务是二三四期的整体规划与建筑设计。
二三四期由九栋塔楼组成，通过连续的带状开放空间将九栋塔楼联系在一起。
开放空间由相互之间的建筑群自然形成，结合内部流线收放空间节点，入口处通过建筑的退让适当放大，强化了片区入口形象。
同时建筑的退让打通了视线通廊，使得新建筑不再是场地之间的固体隔断，为自然元素互通对话提供了媒介，为人们的活动提供了载体。
项目特殊性曾经的蛇口是个工业小镇，厂房仓库集装箱成为了它城市形象的代名词。
蛇口，梦开始的地方
蛇口，梦开始的地方作者：招萱来源：《中国报道》2021年第12期11月14日，位于深圳西部港区的粤港澳大湾区内首个智慧型港口——妈湾智慧港举行开港仪式。
它也是中国首个由传统散杂货码头升级改造而成的智慧型集装箱码头，融合了人工智能、5G应用、北斗系统、区块链、绿色低碳等智慧元素。
40多年以前，妈湾智慧港所在的蛇口还是一个偏僻落后的小渔村，对岸是香港新界的元朗和流浮山。
谁能想到，这个曾经人烟寥寥的滩涂地带，如今已发展成为人均GDP超过6万美元的现代化、国际化滨海新城。
其发展经验总结形成的“前港—中区—后城”（PPC）的蛇口开发模式，正逐渐被推广到“一带一路”沿线国家和地区。
1978年10月，61岁的袁庚以招商局集团常务副董事长的身份主持工作。
他决定引进外资，利用当时内地较为低廉的土地和劳动力，在蛇口投资开发工业区。
1979年1月31日，蛇口工业区原始版图被划定，这一天也成了蛇口工业区的诞辰。
1979年7月8日，随着一声震天的巨响，开山炮炸醒了沉睡的蛇口，打响了改革开放的第一炮。
在袁庚的改革创新精神带动下，在蛇口这块2.14平方公里的“试验田”，各项改革举措勇开全国风气之先，蛇口也成为一个频频诞生奇迹的地方。
蛇口在全国率先实行人才公开招聘，以提高工作效率和经济效益为基本出发点，遵循经济规律，大胆开展各项制度创新，在全国率先推行了企业管理体制、分配体制、干部人事制度、住房制度、社会保障体系、金融改革等一系列改革试验，创下了24项当时全国第一。
这一系列改革及其复制推广，有效激发了企业的创造力和发展活力，解放和发展了社会生产力。
蛇口于1981年提出的“时间就是金钱，效率就是生命”口号，更是被誉为“划破长空的一道闪电”，给保守僵化的守旧思想带来了强大冲击力。
招商银行、平安保险等一批世界500强企业在蛇口诞生，这里被称为“单位面积培养知名企业最多的地方”。
1979年的蛇口，建设首先是从港口开始的。
为了吸引外来投资，首先要满足原材料和产品进出的需要，港口是关键。
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招商局蛇口工业区有限公司
招商局集团全资直属一级公司
2
目录
蛇口工业区与再造新蛇口 蛇口网谷建设背景 蛇口网谷综合介绍 转型升级的效果
3
蛇口工业区——综述
蛇口工业区的开发，启动了深圳经济特区的建设，也创造了招商局的第二次辉 煌。经过30多年的发展，在市委市政府各级领导的关心支持下，蛇口以区域综 合开发模式，将一个边陲小渔村发展为占地约10k㎡，就业人口约25万，年产 值超过600亿、上交税收20亿的国际化滨海城区
➢通过“文化蛇口工程”、“低碳蛇口工程”、“交通蛇口工 程”、“平安蛇口工程”、“智慧蛇口工程”、“幸福蛇口工 程”，打造特色服务体系
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蛇口网谷——背景1——产业方向
• 经系统研究比选，蛇口确定向现代高端服务业进 行转型升级，重点发展网络信息、科技服务、文 化创意产业，适当发展服务外包、高端旅游、现 代物流总部经济、创新金融、专业知识服务经济 等五个产业
➢ 2011年，成为深圳市“广东省产业升级 突破点”示范项目，列入深圳市“十二 五”发展规划
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蛇口网谷——发展历程
2010.3 2010.5
2010.7
2011.1
2011.5 2011.10
网谷于公司 内部立项
10万平方米产业 用房于三个月内 被客户订完
南山区与蛇口工 业区文博会协议 共建网谷
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蛇口网谷——背景3——政企共建
• 根据我市战略性新兴产业的发展规划，为更好地 实施“两轮两翼”和“两大经济圈”经济发展战 略，当前南山区正在大力培育发展以互联网产业 为代表的现代信息服务领域
• 在市、区领导及各职能部门的关心支持和推动下 ，蛇口工业区产业升级改造的重点区域沿山片区 推出了“蛇口网谷”——互联网及相关产业发展 基地
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再造新蛇口
• 综合考虑蛇口毗邻港澳及前海深港合作区 的独特区位以及相对成熟完善的社区环境 ，结合国家及广东省、深圳市有关发展规 划和战略布局，确立了蛇口转型升级的总 体目标、路径和计划，拟再造一个新蛇口 ，为深圳经济和社会发展继续作出贡献
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再造新蛇口——总体目标
“新四化” 发展目标
“两区两基地” 发展定位
各级政府领导考察调 研，肯定网谷成绩
列入省产业升级突 破点，省、市领导 高度认可与支持
纳入市十二五规划纲要 纳入区十二五规划纲要
纳入市物联网规划 市文化产业基地
市领导支持 网谷纳入“特区三十周 年 五个领域60大项目”之 一
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蛇口网谷——建设进展
•42万㎡ •20万㎡建成
产业用房规划总建筑面积42万㎡ 已完成20万㎡
• 通过发展以互联网为代表的网络信息产业，形成 高效益产业和高素质人口的集聚，是蛇口产业升 级的重要举措，蛇口网谷应运而生
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蛇口网谷——背景2——政策引导
• 为贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要 》和《深圳市综合配套改革总体方案》以及广东 省委省政府做出的关于建设现代产业体系的决定 ，积极迎接后金融危机新一轮经济的复苏和增长 ，全面建设国家创新型城市和电子商务示范市， 实现我市经济发展方式的根本转变，构建具有核 心竞争力的产业，抢占产业发展的战略制高点， 深圳市出台了互联网产业振兴发展规划及有关政 策，示范、引导市场经济主体积极参与互联网产 业的发展。蛇口发展网络信息、科技服务产业， 符合深圳市整体的产业发展战略
蛇口原貌--荒芜的边陲小渔村
今日蛇口—国际化滨海低碳新城
宜居
社区
✓创投孵化及高科技服务
产 传统制造业 ✓宜居及园区服务
业 服 务
升 级
✓现代物流 ✓网络信息、科技服务
现代服务业 ✓文化创意
✓国际教育、高端医疗服务
蛇口创造 蛇口制造 蛇口孵化
培育于蛇口的国内外知名企业
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蛇口工业区——历史贡献
作为中国第一个对外开放的工业区，带动了国内各类开 发区的兴起 在住房制度、人才聘用、劳动用工、薪酬分配、社会保 险、工程招投标及企业股份制运作等方面进行了大胆探 索，被誉为中国改革开放的“窗口”和“试管” 坚持业务创新，培育了一批知名企业 提出的“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国， 实干兴邦”口号成为人们冲破思想禁锢和奋发向上的历 史强音
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再造新蛇口
随着后工业时代的到来，蛇口工业区作为中国第一个对外开放的、以出口加工 业为主的工业园区，面临着产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级 完善等问题。蛇口必须以产业结构优化突破发展瓶颈，通过人口置换、配套升 级提升区域发展速度
产业升级
人口置换 配套升级
……
国际城区
老工业区 蛇口工业区
产业 规划与布局
空 间 保 障
客户与项目 土地/物业需求
产 业 需 求
空间
引进
规划与改造
落地实施 空
配
间
套保Βιβλιοθήκη 需障求园区服务配套 与宣传推广
产业供应
▪产业筛选目标 ▪产业特征与功能布局 ▪目标市场分析
▪总规滚动更新 ▪更新单元规划 ▪交通专项规划 ▪环境专项规划
▪专项配套 ▪交通需求 ▪环境需求 ▪服务模式
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蛇口网谷——总体情况
➢ “蛇口网谷”位于蛇口大南山脚下，占 地面积约20万平米，核心区规划建筑面 积约42万平米。由移动互联网、电子商 务、物联网三大核心功能构成
➢ 计划用3～5年左右的时间，吸引集聚 300～500家互联网企业进驻，总产值达 到300亿元以上，成为深圳乃至国内最 具影响力和竞争力的创新产业发展基地 之一
市场客户需求
物业产品供应
客户进驻
通过客户与项目引进，实现产业升级；通过产业升级推动物业改造和服务提
升，实现园区升级；通过产业升级和园区升级实现蛇口再造
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再造新蛇口——发展计划
“两带三心 六大工程”
发展计划
➢打造“蛇口网谷”网络信息、科技服务产业带
➢打造滨海文化产业带
➢以花园城、海上世界、太子湾三个综合开发项目为载体，发展 高端商业商务中心
•300家 •184家入驻
计划吸引300家客户 至2011年底引进76家，现已引进约184家客户入驻
➢（产业结构）高端化 ➢（硬件设施）智慧化 ➢（城区环境）低碳化 ➢（生活休闲）国际化
➢粤港澳创新合作先行区重要组成部分 ➢低碳社区和深港优质生活圈重要组成部分 ➢高端服务业基地 ➢科技、文化产业基地
打造 可复 制的 园区 发展 模式
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再造新蛇口——实施路径
▪重大客户 ▪载体项目
▪服务产业 化项目