蛇口网谷调研报告1011

蛇口网谷调研报告

时间：2014年10月11日

一、项目概况

蛇口网谷是南山区政府与招商局蛇口工业区联手推出的一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。核心区域占地面积约20万平米，规划建筑面积约42万平米，总投资约26亿元，由互联网、电子商务基础及应用、物联网技术及应用示范三大核心产业功能和公共技术平台构成。

核心区产业空间以更新改造为主，分三期建设：

一期的总建筑面积约为12万平方米，包括数码大厦、科技大厦二期、创业壹号大楼（含中科院育成中心等）。一期工作重点为新建研发型产业用房及进行产业引进。现已引进企业超过70多家。

二期的总建筑面积约为20万平方米，全部是对旧厂房物业的更新改造，计划在2014年全部完成。二期工作重点为新建研发型产业用房及进行产业引进。其中，万维大楼已于2011年底完成改造，2012年底完成全部招商及客户入驻，现已引进客户22家；新建的18万平方米研发型办公楼将于2014年底全部完工。

三期的总建筑面积超过10万平方米，全部为已建成研发型办公楼，包括科技大厦一期、南山大厦、联合大厦、北科大厦及兴兴大厦。三期工作重点为进行现有企业筛选和升级置换，相关工作已经开展。现已引进企业超过90家。

二、区域位置

项目位于沿山路和南海大道之间，北起工业八路，南至工业四路。

工业四路

三、入主流程

1、提交入伙资料

交验《入伙通知书》、《购房合同》、《业主资料卡》、《营业执照》、业主身份证原件以及入伙相关资料。

2、办理签约手续

办理入伙时，需要签订《临时管理规约》、《前期管理服务协议》、《装修管理协议》、《消防安全责任书》、《社会治安综合治理责任书》、《用水、用电委托合同》，并领取《用户服务手册》等。

3、收费

预收二个月管理服务费，并办理委托银行托收协议手续（主要托收费用为管理费、水费和电费）

4、验楼

业主领取《物业交楼验收表》，由园区服务中心客服人员引导办理房屋验收手续，并抄写单元水、电表底读；房屋需要修缮的，填写《房屋返修申请表》，由园区服务中心联系东莞数码城公司和承建单位进行修缮。

5、钥匙移交

由园区服务中心客服人员向您办理钥匙移交手续。

6、赠送礼品

由蛇口网谷经理赠送纪念礼品。

7、解释说明

四、配套设施

1、交通

➢公交——项目周边有工业五路路口、招商发展中心、南玻大厦等多个公交站，乘公交车113路、328路、k113路、机场10线、m241路、m409

路、329路均可到达。

➢地铁——项目万融大厦距离地铁蛇口线水湾站和海上世界站直线距离500m左右。

2、居住

➢周边社区——"国际绿色社区典范"——泰格公寓、鲸山别墅、半山兰溪谷、花园城、海月花园、依云郡等。

➢配套服务公寓——将部分老职工宿舍改造为服务式公寓（壹间公寓），将提供1600套白领公寓，作为网谷内新型产业人群的居住空间。

➢宿舍配套——槟榔园小区共33栋，原为产业工人宿舍，综合装修后可提供约1600套白领公寓，作为园区企业的居住配套。

3、教育

➢蛇口集聚着全市数量最多、声誉佳的国际学校，包括QSI、SIS、日本人、韩国人等四所国际学校，正在筹办法国人学校以及为中国籍学生提供国

际化教育的高端学校，全市80%的国际教育资源集中在蛇口（80%的外

籍人工作生活在蛇口）。

➢蛇口拥有11所公办中小学校，6所省市级幼儿园等优质教育资源。4、医疗

➢蛇口片区集中了蛇口人民医院（JCIA认证）、妇幼医院及32家社康中心等丰富的医疗资源。

➢佳美国际诊所为外籍人士提供专业医疗服务，正在筹划引进大型国际医疗机构，以进一步提升蛇口国际医疗水平。

五、已入驻企业

➢医药类企业——深圳市普博科技有限公司、深圳市尤迈医疗用品有限公司、深圳卓正医疗投资咨询有限公司、深圳市和心重典医疗设备有限公

司、深圳市固赛生物技术有限公司、深圳市衍生生物科技有限公司等。

➢电子科技、互联网等新兴产业——已引进约200家企业。