蛇口招商局广场价值解析

蛇口招商局广场价值介绍导读：■蛇口地标性甲级写字楼：招商局广场，领势山海■区域综合价值分析一、时代起点，改革开放的最前沿：蛇口二、招商局600亿巨资投入，新蛇口再造三、深圳最具国际风情滨海片区，崛起新海上世界■区域资源配套分析一、海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接二、最具活力国际滨海商业区，世界级商务配套三、300米范围内五星级酒店最多的甲级写字楼四、最美、最有价值的深圳15公里滨海休闲长廊五、太子湾游轮母港：国际级商圈环绕，精英荟萃六、文化艺术中心：地标式滨海休闲场所■深圳唯一山海全景式写字楼：360度山海一、产品分析1、18米层高：全城唯一尺度，音乐厅级空间2、深圳唯一标准层高达4.5米的甲级写字楼3、3层双银中空LOW-E玻璃幕墙：深圳唯一4、深圳唯一带层檐的甲级写字楼5、带双层挑高空中花园的甲级写字楼6、铺设架空网络地板7、电梯智能预约选层系统，电梯厅大气简约8、超标准停车位配臵：86：1，引领全深9、顶部钢结构：深圳最大造型类钢结构二、硬件配套分析1、绿色生态通风系统，新鲜空气零距离2、约克空调主机，水冷式中央空调系统3、稳定双回路电力系统4、便捷智能通讯系统■世界级顶尖团队联合打造一、世界规模最大综合性事务所：美国SOM二、纯设计领域领军团队：AECOM景观设计三、数字化服务平台，五星级物业标准■深圳综合指标最优甲级写字楼：招商局广场正文：■蛇口地标性甲级写字楼：招商局广场，领势山海随着蛇口新海上世界综合体规划蓝图的尘埃落定，作为海上世界片区标杆性建筑的招商局广场，一直受到外界广泛关注。

位于海上世界片区，工业二路和望海路交汇处的招商局广场，将作为全新蛇口至高点，领势山海。

项目由一栋主塔楼和两栋裙房组成。

主塔楼与裙楼独立分隔，保证了主塔楼纯粹的商务空间。

建筑面积逾107275平方米。

主塔楼位于项目东北角，地上37层，高211米，办公建筑面积为60595平方米；2栋裙楼位于项目北面和东面，均为地上3层，总面积为7210平方米，其中首层高6.5 米，2、3层高均为5 米，将引入大型餐厅、银行等商业服务。

目前招商局广场正在进行幕墙和设备安装，外立面已经逐步呈现。

为一睹蛇口区首席地标性甲级写字楼的风采，9月9日下午17时30分，房地内参专业部成员对招商局广场进行了历时约2个小时的考察。

而本文将从蛇口及海上世界的渊源说起，将招商局广场的区域、项目特点进行一一呈现。

■区域综合价值分析一、时代起点，改革开放的最前沿：蛇口三十多年前，蛇口是这个时代的起点：改革开放从这里走向全国，创造了举世瞩目的奇迹；这里见证了中国名企的成长历程, 作为中国众多知名企业的孵化器之一，自改革开放以来，数个享誉海内外的品牌：招商银行、中集集团、平安保险、华为、金蝶秉承精粹资源、先进理念的“蛇口基因”，从这里走向世界。

这里留有法兰西总统戴高乐乘坐过的“明华轮”；这里有邓小平亲笔题字的海上世界……这里承载了太多荣耀和记忆。

如今。

随着招商600亿巨资投入，蛇口网谷、海上世界、太子湾邮轮母港的规划打造，蛇口将再出发，风起云涌，再续传奇。

二、招商局600亿巨资投入，新蛇口再造2011 年，深圳市委、市政府相继颁布《前海深港现代服务业合作区条例》、《前海湾保税港区管理暂行办法》等相关条例，将前海定位为“特区中的特区”。

与前海毗邻的蛇口乘风直上，招商局已投入600 亿巨资，将在未来5-8年内，完成整个新蛇口的再造。

新蛇口的区域发展依照“一轴一心三核”的设想，构建、更新、加强各片区组团特色。

一轴: 以南海大道为发展的主轴，不仅承担重要的交通疏解功能，也承担了越来越多的城区综合产业发展轴功能。

一心: 是以蛇口体育中心、四海公园为中心的区域，通过改造、提升原有设施，打造成品质优越的城区体育、社会活动中心。

三核: 是海上世界片区、太子湾邮轮母港、重点发展信息与科技的蛇口网谷为核心的三个产业发展聚集区，辐射周边区域所形成的空间载体。

三、深圳最具国际风情滨海片区，崛起新海上世界作为世界级的国际化半岛，深港海上门户。

蛇口将营造商务发展、科技创新的高效产业创富环境；树立国内高端配套和国际化城区的标竿；在文化上打造成一座“中西兼容、高雅时尚、创新发展的文化之城”……形成深圳西部最高端滨海商住两宜的金融中心。

其中海上世界作为集地段、资源、景观、多业态为一体的百万平方米新城市综合体片区，是深圳最具国际风情的滨海片区，将建设成为蛇口CBD，形成以金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业等四大产业为主的产业结构，成为深港联动“海上门户”的重要组成部分。

全新再造的海上世界，将成为集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的应有尽有的国际滨海新城，一个世界级的蛇口，蓝图已然铺就。

而招商局广场，作为深圳离海最近的甲级写字楼，将成为海上世界的商务地标，城市最稀缺的价值中枢，见证着全新时代的开端。

■区域资源配套分析一、海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接招商局广场紧邻多条城市交通主干道：滨海大道、地铁2号线、11号线、南海大道、大南山隧道等，畅通深圳全城。

5分钟内通往蛇口客运码头、西部通道，成为深圳最快切换港澳珠生活圈的地方，半小时内通达两大机场(香港国际机场、宝安机场)，3小时内可通往珠三角任意城市，海陆空铁直航世界，全方位交通汇聚，是最适中的人居出行半径。

除了坐拥世界级海、陆、空、地铁四维立体交通体系，招商局广场把香港、珠三角、内陆连成一条走廊，不但紧邻蛇口客运码头与港深跨海大桥，与香港中心区、香港机场、珠海和澳门经由港口或口岸无缝连接，更可通过沿江高速与广深高速可直抵深圳机场，使得港深、珠三角犹如同城，轻松抵达世界的每个角落。

二、最具活力国际滨海商业区，世界级商务配套位于招商局广场北面的海上世界广场，是海上世界城市综合体的商业核心，总建筑面积6.7 万平方米。

作为中国第一个以万吨轮集吃、住、游、购于一船的旅游景点，海上世界广场在一定程度上称得上是深圳的商业原点所在。

海上世界广场以国际、时尚、异域、休闲为主题，有精选全世界最具代表性的特色精品，来自40 多个国家原汁原味的异国餐饮服务，以及丰富多彩的都市休闲娱乐选择，结合丰富亲水空间和大型水秀，成为最具创造力和活力的国际滨海商业区。

作为规划中的深圳国际滨海观光长廊的起点及核心，海上世界将借鉴美国旧金山渔人码头的成功经验，建成与香港兰桂坊、上海新天地齐名的休闲娱乐中心。

并依靠西部通道跨海大桥，将海上世界纳入香港迪斯尼乐园国际旅游大商业圈。

跨海大桥通车后，蛇口将成为香港与中国大陆连接最便捷的通道，海上世界也将分享这一便利和迪斯尼乐园商业圈巨大的旅游资源。

三、300米范围内五星级酒店最多的甲级写字楼招商局广场与希尔顿酒店隔路相望，作为国际化的五星级休闲商务酒店，希尔顿酒店面约约5.6万平方米，包括一座13层、60米高的塔楼和3层高的裙楼。

酒店拥有325 间豪华客房及套房，设有全新概念多元化的餐饮设施、大型宴会厅、豪华的水疗、泳池、健身中心等设施和服务。

而由香港美丽华集团、香港招商局集团、香港上海汇丰银行及中国银行深圳分行联合投资的深圳首间“中国政府评定的五星级酒店”——南海酒店，位于招商局广场南侧约300处，以其巨帆般的独特建筑设计及怡人的园林美景而别树一臶，酒店拥有标准房、双人海景房及主席套房等共368间。

希尔顿酒店、南海酒店两大五星级酒店的汇聚，招商局广场由此成为深圳300米范围内五星级酒店最多的甲级写字楼项目。

此外，美伦会所、辉盛泰格公寓、雅诗阁美伦公寓等享誉国际的商务接待空间，随时满足商务、会议、美食、休闲及娱乐等全方位需求。

四、最美、最有价值的深圳15公里滨海休闲长廊以海上世界片区800米海岸线水景为起点，沿着深圳湾，直至红树林，一条充满海洋生活情趣的滨海休闲长廊，集生活、休闲、运动、观光、旅游等多功能于一体，是这座城市最美丽的风景线，更是商海博弈后，放松身心的心灵加油站。

深圳15公里滨海休闲长廊打造了6大主题公园，包括内湖溢流坝、弯月山谷、日出露天剧场、湿地公园、垂钓栈桥、婚庆公园等，这些公园基本上是半岛形状，观海、亲水的效果俱佳，是深圳湾标志性的亮丽风景线。

五、太子湾游轮母港：国际级商圈环绕，精英荟萃太子湾油轮母港项目由招商局投入600亿，分3期共10 年全部建成，将打造成深圳唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的太子湾现代化国际邮轮母港，形成客运枢纽、历史文化博览、会议展览、商务办公、商务公寓、商业、娱乐配套以及欢乐岛海上活动、庆典等为一体的商务活动、现代化海滨休闲、游览的综合国际社区。

项目包括运动员公寓、购物中心、办公楼、酒店式公寓、码头等。

项目建成之后，将能停泊最高达15万吨位的国际豪华邮轮，创下华南区邮轮母港的记录，并将成为深圳通连全球的唯一的“海上门户”，为企业领袖和商务精英们提供更为奢华多样的深港双城休闲生活方式。

六、文化艺术中心：地标式滨海休闲场所作为世界著名建筑大师桢文彦在中国的第一件作品，海上世界文化艺术中心座落于招商局广场与海岸线之间，面积约4.5万平方米，是集艺术博物馆、高端商业、艺术品收藏为一体的综合性地标建筑，将与世界著名艺术馆合作，打造南中国最具价值和影响力的艺术殿堂。

文化艺术中心紧邻滨海景观岸线，广场将文化与商业设施融合，半室外建筑设计为游客提供畅达无阻的视觉通廊，女娲雕塑、深圳湾、大南山将一览无余。

同时文化艺术中心还将文化与部分的商业设施融合，创造充满艺术气息的水岸活动中心。

■深圳唯一山海全景式写字楼：360度山海招商局广场雄踞海上世界半岛景观核心，是深圳唯一360度观山看海的5A 甲级写字楼。

也是深圳唯一同时俯瞰大南山、小南山、深圳湾、海上世界城区、香港的写字楼。

开阔视野，港深双城精华以及山海景观尽收眼底。

从招商局广场37楼眺望，整个城市综合体环抱在大南山与深圳湾之间，独有的山海景观令人心旷神怡。

南面是刚刚封顶的希尔顿酒店，弧线外观与海岸线构成和谐景致，西南面是即将启动的太子湾邮轮母港，北面是海上世界广场，目前可以看到主体结构几近封顶。

站在招商局广场的高层，大南山仿若近在咫尺、触手可及，项目的楼体与大片苍翠的山体并肩而立。

而实际上，招商局广场与大小南山山体的直线距离，亦不足500米，因此该项目应该称得上是深圳离山最近的新甲级写字楼。

同时，项目可俯瞰深圳湾、深港跨海大桥，以及对岸的香港新界，景观非常壮丽。

考察当天看到，深圳湾的海面一片蔚蓝，视野非常开阔。

由于招商局广场与深圳湾直线距离仅约200米，因此该项目也成为目前深圳离海边最近甲写，而且3分钟步程即可实现山海转换。

一、项目产品分析招商局广场主塔楼造型挺拔，个性沉稳，体现了顶级商务办公楼的优雅气质，同时充满了现代感和前瞻性；顶部别致的皇冠造型，在夜晚灯光照射下璀璨尊贵；建筑外立面设计综合了海、帆、灯塔等元素的外部造型，表达了一股向上的精神，完美地彰显了“集成熟内敛和敢为天下先为一身”的招商局企业特质。