蛇口网谷
蛇口网谷
蛇口网谷
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来源：《军工文化》2016年第01期
招商局集团“双创”工作，一是搭建平台，二是嫁接资本，三是创新机制。
随着制造业中西部转移，招商局从2010年开始改造升级蛇口工业区大量加工制造型厂房，围绕“互联网、电子商务技术及应用、物联网技术、生物医药与健康工程以及机器人”五大核心产业，形成创新创业示范基地，称之为“蛇口网谷”。
在这里集聚了400多家技术型、创新型企业，云集了3万多个创客团队，而且80%以上都是本科或者研究生毕业的年轻人，也包括一些海归。
复制“蛇口网谷”的“南海意库”项目，同样聚集了160多家创意类企业。
招商局已经把这种商业模式扩大到福建漳州开发区、山东青岛网谷和天津云谷，并开始在北京和重庆布局。
借助这些项目，招商局实现了蛇口工业区从第二产业向第三产业的转型。
从国内向海外扩展，采取前面建岗、后面建产业园的模式，带动大量中小微企业出海，是招商局下一步的战略棋子。
招商局利用自身金融业的优势，一方面为投资者找有前景的项目，一方面为创业者提供全生命周期的金融服务体系，目前已初步搭建起覆盖天使投资、VC投资、PE投资以及上市服务等各个环节的创新创业投资金融服务体系。
招商局旗下招商银行的“小企业e家”已经为创新创业的中小企业提供了3000多亿元的互联网融资。
为此，招商局还改革考核与薪酬激励机制、建立容错机制、搭建投资管理平台，保障这些“双创”项目的进展。
蛇口网谷调研报告1011
蛇口网谷调研报告时间：2014年10月11日一、项目概况蛇口网谷是南山区政府与招商局蛇口工业区联手推出的一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。
核心区域占地面积约20万平米，规划建筑面积约42万平米，总投资约26亿元，由互联网、电子商务基础及应用、物联网技术及应用示范三大核心产业功能和公共技术平台构成。
核心区产业空间以更新改造为主，分三期建设：一期的总建筑面积约为12万平方米，包括数码大厦、科技大厦二期、创业壹号大楼（含中科院育成中心等）。
一期工作重点为新建研发型产业用房及进行产业引进。
现已引进企业超过70多家。
二期的总建筑面积约为20万平方米，全部是对旧厂房物业的更新改造，计划在2014年全部完成。
二期工作重点为新建研发型产业用房及进行产业引进。
其中，万维大楼已于2011年底完成改造，2012年底完成全部招商及客户入驻，现已引进客户22家；新建的18万平方米研发型办公楼将于2014年底全部完工。
三期的总建筑面积超过10万平方米，全部为已建成研发型办公楼，包括科技大厦一期、南山大厦、联合大厦、北科大厦及兴兴大厦。
三期工作重点为进行现有企业筛选和升级置换，相关工作已经开展。
现已引进企业超过90家。
二、区域位置项目位于沿山路和南海大道之间，北起工业八路，南至工业四路。
工业四路三、入主流程1、提交入伙资料交验《入伙通知书》、《购房合同》、《业主资料卡》、《营业执照》、业主身份证原件以及入伙相关资料。
2、办理签约手续办理入伙时，需要签订《临时管理规约》、《前期管理服务协议》、《装修管理协议》、《消防安全责任书》、《社会治安综合治理责任书》、《用水、用电委托合同》，并领取《用户服务手册》等。
3、收费预收二个月管理服务费，并办理委托银行托收协议手续（主要托收费用为管理费、水费和电费）4、验楼业主领取《物业交楼验收表》，由园区服务中心客服人员引导办理房屋验收手续，并抄写单元水、电表底读；房屋需要修缮的，填写《房屋返修申请表》，由园区服务中心联系东莞数码城公司和承建单位进行修缮。
蛇口工业区
蛇口，探索中“敢为天下先”来源：蛇口消息报时间：2012-03-20蛇口最重要的精神之一就是“敢为天下先”。
先行先试，不断探索创新，始终引领着蛇口的发展。
作为中国第一个对外开放的园区，蛇口工业区在开发与建设过程中，进行了大胆的改革探索和试验，冲破旧有的价值观念、时间观念、人才观念，提出“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”等口号，并在劳动用工制度、干部聘用制度、薪酬分配制度、住房制度、社会保险制度、工程招投标制度及实行企业股份制等方面进行了多项改革和创新。
在蛇口诞生培育了以招商银行、中国平安、中集集团、招商地产等为代表的知名企业以及以华为技术、金蝶软件、开发科技、TCL、南玻、安科、奥尊等为代表的科技创新型企业。
蛇口因此被视作中国的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“模式”，在国内外产生了广泛而深远的影响。
在“再造新蛇口”，产业升级和城市更新项目过程中，蛇口人没有沉睡在历史的功劳簿上，而是积极思索，不断创新，继续着新的探索。
先行先试打造传世之作探索体现在超前的行动上。
早在2002年，蛇口就先行先试，着手启动太子湾片区的规划研究，并于2006年形成初步规划方案。
旨在打造高端商务平台、滨海休闲岸线、国际邮轮母港、交通中转枢纽四大功能体系，在总用地面积约72公顷的区域，形成能容纳22万吨级大型国际邮轮停靠的母港，集客运枢纽、会议展览、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐为一体的现代化滨海国际商务区。
为此，蛇口工业区已启动与多家国际著名商业机构和设计机构的合作，正不断对规划方案进行修改完善，力争把太子湾项目打造成深圳特区的传世之作。
探索体现在项目的实施上。
早在2006年，招商局蛇口工业区统一部署，将位于海上世界片区，建于上世纪80年代初、曾先后有上百家劳动密集型企业入驻的三洋厂区的6栋工业厂房，改造为深圳创意产业园二期基地，命名为“南海意库”。
在对老建筑的改造过程中，大胆保留了老建筑原有的风貌、又融合现代设计手法和因素，还创意地实施了外墙绿化。
工业园区交通改造规划研究——以蛇口谷网交通规划为例
蛇口网谷规划与发展介绍课件
11
蛇口网谷——背景2——政策引导
• 为贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要 》和《深圳市综合配套改革总体方案》以及广东 省委省政府做出的关于建设现代产业体系的决定 ，积极迎接后金融危机新一轮经济的复苏和增长 ，全面建设国家创新型城市和电子商务示范市， 实现我市经济发展方式的根本转变，构建具有核 心竞争力的产业，抢占产业发展的战略制高点， 深圳市出台了互联网产业振兴发展规划及有关政 策，示范、引导市场经济主体积极参与互联网产 业的发展。蛇口发展网络信息、科技服务产业， 符合深圳市整体的产业发展战略
云计算
行业电子商务
电子商务
电子物流
数字传媒
数字创意
数字娱乐
支付
蛇口网谷产业 体系
社区
移动互联网
浏览器
数字教育
物联网
操作系统
行业智能化应用
搜索
解决方案
打造“平台+内容+服务”新兴技术产业体系
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运营与服务
配 套 项 目
专业配套 生活配套 环境配套
1
商用IDC机房
2
100G物理光纤
3
WIFI无线覆盖
4
6
再造新蛇口
• 综合考虑蛇口毗邻港澳及前海深港合作区 的独特区位以及相对成熟完善的社区环境 ，结合国家及广东省、深圳市有关发展规 划和战略布局，确立了蛇口转型升级的总 体目标、路径和计划，拟再造一个新蛇口 ，为深圳经济和社会发展继续作出贡献
7
再造新蛇口——总体目标
“新四化” 发展目标
“两区两基地” 发展定位
蛇口网谷特色街立面改造(第二标段)实施方案
蛇口网谷特色街改造工程(第二标段）施工方案深圳市西部城建工程有限公司目录第一章编制说明及编制依据 (4)第一节编制依据 (4)第二节编制说明 (5)第三节编制原则 (5)第二章工程概况及特点分析 (5)第一节工程概况 (5)第二节现场概况 (6)第三节本次投标的施工目标 (6)第四节招标工程概况 (6)第五节本工程的重点及难点 (6)第六节对工期紧、任务重、安全文明要求高的应对措施 7 第七节对交通疏导方案的分析及应对措施8第三章施工准备 (9)第一节施工准备 (9)第二节技术准备 (11)第四章项目组织管理机构 (11)第一节公司管理组织构架 (11)第二节项目部管理组织构架 (12)第三节项目部主要管理人员职责 (12)第四节项目部管理人员配置表 (14)第五章工程投入的主要物资和施工机械情况 (15)第一节施工机械设备投入 (15)第二节主要施工机械进场计划 (16)第三节工程投入的主要物资 (18)第六章施工现场平面布置及管理 (20)第一节总平面布置与说明 (20)第二节场地规范与分区 (21)第三节施工现场管理 (22)第四节临时用电、用水计划 (23)第七章施工进度计划及劳动力安排 (23)第一节施工总进度控制计划 (23)第二节保证工期的相应措施 (23)第三节劳动力安排计划 (27)第八章主要施工方法 (28)第一节拆除施工方案 (29)第二节施工测量方案 (34)第三节土方工程 (36)第四节模板工程 (38)第五节钢筋工程 (39)第六节混凝土工程 (41)第七节旋喷桩工程 (42)第八节脚手架工程 (45)第九节安全挡板搭设 (47)第十节装饰施工 (50)第十一节广场人行道.路面铺装工程 (59)第十二节道路工程主要施工方法 (64)第十三节钢结构施工工程 (71)第十四节电器设备安装的施工方法 (72)第十五节给排水工程施工方法 (76)第九章确保工程质量的技术组织措施 (80)第一节工程质量管理组织体系 (80)第二节全面质量管理 (81)第三节质量管理制度 (82)第四节质量保证措施 (84)第十章确保安全施工的技术组织措施 (85)第一节安全生产管理组织体系 (85)第二节安全生产管理制度 (87)第三节保证安全的主要措施 (87)第四节安全施工技术措施 (88)第五节安全事故应急救援预案 (91)第十一章确保文明施工的技术组织措施 (92)第一节文明施工措施 (92)第二节保证每天工完场清措施 (95)第三节环境保护措施 (96)第十二章季节性施工的技术措施 (97)第十三章地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 (98)第十四章售后服务承诺 (99)第十五章附图、附表 (100)附表一主要施工机械设备表 (100)附表二劳动力计划表 (101)附图三施工进度计划横道图 (102)附图四施工现场平面布置图 (103)第一章编制说明及编制依据第一节编制依据1、蛇口网谷特色街改造项目总包招标二标段文件。
赵广华、青岛劳联国际投资集团股份有限公司劳动争议二审民事判决书
赵广华、青岛劳联国际投资集团股份有限公司劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】山东省德州地区（市）中级人民法院【审理法院】山东省德州地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.03.31【案件字号】(2020)鲁14民终580号【审理程序】二审【审理法官】崔书江吴东锋朱吉星【审理法官】崔书江吴东锋朱吉星【文书类型】判决书【当事人】赵广华;青岛劳联国际投资集团股份有限公司;青岛康诺餐饮管理有限公司【当事人】赵广华青岛劳联国际投资集团股份有限公司青岛康诺餐饮管理有限公司【当事人-个人】赵广华【当事人-公司】青岛劳联国际投资集团股份有限公司青岛康诺餐饮管理有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】赵广华【被告】青岛劳联国际投资集团股份有限公司;青岛康诺餐饮管理有限公司【本院观点】上诉人未能合理说明逾期提交上述证据的客观事由，证据亦未涉及案件基本事实认定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
【权责关键词】无效部分无效合同合同约定证据不足关联性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
"本案中，上诉人赵广华由被上诉人青岛劳联国际投资集团股份有限公司派遣至被上诉人青岛康诺餐饮管理有限公司临邑县第五中学餐厅工作，后上诉人以被休假为由向被上诉人主张无工作期间的工资，但所举证据不足以证明“被上诉人强行不让上诉人的工作"，被上诉人对此亦不认可，上诉人应依法承担举证不利的法律后果。
深圳市新型产业用地(M0)制度的政策与实践
深圳市新型产业用地（M0）制度的政策与实践一、M0用地的背景概况1. 产生背景为了有效推动产业升级，深圳市在2014年的《深圳市城市规划标准与准则》中新增了物流用地(W0)和新型产业用地(M0)两种用地类型。
其中,M0用地因为其利用方式的多样性和灵活性的创新特征而备受关注。
2014年我国城镇化率达到54.77%，土地资源有限成为限制城市发展的主要因素，产业用地指标不足问题更加突出。
伴随经济发展进入“新常态”,城市发展也进入了新阶段——城市更新阶段。
在这个阶段当中，城市规划思维最大转折在于要从增量用地管理向存量用地资源深入发掘转变。
如何解决产业升级和空间不足的矛盾成为当下重要的课题。
深圳市早在2007年开始编制《深圳市城市总体规划(2010-2020)》时，就将“工作重点由增量空间建设转向存量空间优化转变”作为未来时间的工作模式的两个根本性转变之一。
从此，深圳市开启了城市更新时代，并通过城市更新规划逐步引导产业升级。
M0用地类型的出现，成为了深圳市推动城市更新的重要体制创新，值得其它地区学习借鉴。
2. M0用地的定义根据2014版《深圳市城市规划标准与准则》，新型产业用地M0是指新型产业用地是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。
其与深圳市旧式的工业用地的分类差别主要可以由下表体现：二、M0用地的具有应用1. M0用地的应用领域——服务“工改工”城市更新过去深圳的城市更新以“工改商”、“工改居”为主，但纯粹的商业用地和居住用地难以支撑实体经济的创新发展，对工业用地进行产业转型的“工改工”则逐步成为城市更新的新模式。
而M0用地就是“工改工”落脚点。
“工改工”是指将现有土地性质为普通工业用地（M1）改变为新型产业用地（M0），将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，产品多元化，包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。
2. M0用地的政策应用——深圳对M0用地的政策支持对于M0用地，一般来讲主要有四个方面的政策支持：（1）降低了城市更新地块现状土地申报标准，扩大“工改工”适用范围。
蛇口
公司简介1979年，招商局引领改革开放风气之先，率先全资创办了中国第一个对外开放的工业区——-蛇口工业区。
蛇口工业区是深圳特区的一部分，也是特区建设和改革的先行者。
35年来，作为企业主导的园区，蛇口工业区进行了一系列大胆的改革探索和试验，被誉为中国现代化建设的"希望之窗"、改革的"试管"、开放的"窗口"，"中国城市改革的先行者"。
其提出的"时间就是金钱，效率就是生命"的口号，被称为"冲破思想禁锢的第一声呐喊"，成了中国改革时代璀璨夺目的文化坐标。
招商局在蛇口工业区率先推行的工程招投标、干部人事制度、劳动用工制度、劳动分配制度、城市居民住房制度、社会保障制度等一系列改革试验，所取得的成果被深圳和全国各地广泛借鉴并利用，为中国的经济体制改革发挥了独特作用，带动了国内各类开发区的兴起。
"蛇口模式"为深化改革、扩大开放，建设具有中国特色的社会主义，发挥了试验、先行、窗口和示范作用。
30年来，蛇口工业区坚持创新，孕育了一批知名企业：中国第一家由企业投资创办的股份制商业银行——招商银行中国第一家股份制保险公司——平安保险中国最早的房地产公司之一——招商地产世界最大的集装箱制造企业——中集集团一批高新技术知名企业——南玻、安科、金蝶、奥尊……亦因此被称为“单位面积培育知名企业最多的地方”。
从“试管婴儿”起步，历经“以企代政，政企合一”的发展阶段，蛇口工业区于1987年成立招商局蛇口工业区有限公司。
目前，公司已发展成为一家园区综合开发运营的大型国有企业。
35年来，公司不仅开发和建设了蛇口11平方公里的土地，还分别在青岛、北京、上海等多个大中城市投资开发了40多个大型地产项目，累积开发面积超过1500万平方米，已成为中国最具实力与发展潜力的大型园区综合开发运营商。
其中，在蛇口片区，公司主导发展网络信息、科技服务、文化创意三大产业，倾力打造了的互联网及电子商务产业——蛇口网谷，2011年，成为深圳市唯一被纳入“广东省产业升级突破点”示范项目。
蛇口网谷续写传奇
蛇口网谷续写传奇
王琳琳
【期刊名称】《科技中国》
【年(卷),期】2012(000)006
【摘要】“腾笼换鸟”引进高科技产业，每平方米年产值由1000多元上涨到3万元左右. 33年前，深圳蛇口“春雷”引领了中国改革开放的潮流。
3年前，招商局蛇口工业区提出了“再造新蛇口”的发展目标，率先实施产业转型升级。
漫步于蛇口网谷的楼宇中。
很难想象这里曾是从事出口加工业的旧厂房区。
现代化的写字楼里，年轻的移动互联网、电子商务从业者快节奏地忙碌着。
原先，这里每平方米年产值不到2000元，通过“腾笼换鸟”，
【总页数】2页(P78-79)
【作者】王琳琳
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.工业园区交通改造规划研究——以蛇口谷网交通规划为例 [J], 黎锦胜
2.传奇海宝神奇动力--海宝电池新装上市一周年续写传奇 [J], 陈伟
3.蛇口宝耀的复苏r——蛇口网谷城市更新设计 [J], 万力
4.蛇口网谷 [J], ;
5.因光荣成就光荣用传奇续写传奇 [J], 蝉羽
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五大产业园区运营模式分析
五大产业园区运营模式分析源支持，为企业提供一站式服务，包括园区规划、建设、招商、物业管理等。
同时，XXX还为企业提供人才培训、技术支持、市场推广等方面的支持，帮助企业提升竞争力。
二、XXX1、企业背景及发展概况XXX成立于1992年，是中国房地产领域的龙头企业之一。
自2007年开始涉足产业地产领域，目前已经在全国范围内建立了多个产业园区，涉及高科技、生物医药、新能源等多个领域。
2、运营模式和盈利模式运营模式XXX的产业园区运营模式主要包括“园区+地产”和“园区+服务”两种模式。
其中，“园区+地产”模式以房地产销售为主要盈利来源，通过规划建设产业园区，吸引企业入驻，进而带动房地产销售。
而“园区+服务”模式则以提供园区配套服务为主要盈利来源，包括物业管理、安保服务、环保服务等。
运营特点1)多元化产业布局：XXX在产业园区的布局上，不仅涉足传统制造业，也覆盖了高科技、生物医药、新能源等多个领域，实现了产业多元化布局。
2)提供一站式服务：XXX为企业提供一站式服务，包括园区规划、建设、招商、物业管理等方面的支持，同时也提供人才培训、技术支持、市场推广等方面的支持，帮助企业提升竞争力。
3)注重生态环保：XXX在园区建设中注重生态环保，通过建设绿色园区、推进节能减排等方式，实现了可持续发展。
4)与政府合作：XXX与政府合作，通过PPP等方式，共同建设产业园区，实现了政府与企业的互利共赢。
5)品牌影响力：XXX在房地产领域拥有较高的品牌影响力，通过将品牌优势延伸到产业园区，吸引了大量优质企业入驻，进一步提升了品牌价值。
三、XXX1、企业背景及发展概况XXX成立于1984年，是中国房地产领域的龙头企业之一。
自2008年开始涉足产业地产领域，目前已经在全国范围内建立了多个产业园区，涉及高科技、文化创意、现代服务业等多个领域。
2、运营模式和盈利模式运营模式XXX的产业园区运营模式主要包括“园区+地产”和“园区+服务”两种模式。
深圳市新型产业用地(M0)制度的政策与实践
深圳市新型产业用地（M0）制度的政策与实践一、M0用地的背景概况1. 产生背景为了有效推动产业升级，深圳市在2014年的《深圳市城市规划标准与准则》中新增了物流用地(W0)和新型产业用地(M0)两种用地类型。
其中,M0用地因为其利用方式的多样性和灵活性的创新特征而备受关注。
2014年我国城镇化率达到54.77%，土地资源有限成为限制城市发展的主要因素，产业用地指标不足问题更加突出。
伴随经济发展进入“新常态”,城市发展也进入了新阶段——城市更新阶段。
在这个阶段当中，城市规划思维最大转折在于要从增量用地管理向存量用地资源深入发掘转变。
如何解决产业升级和空间不足的矛盾成为当下重要的课题。
深圳市早在2007年开始编制《深圳市城市总体规划(2010-2020)》时，就将“工作重点由增量空间建设转向存量空间优化转变”作为未来时间的工作模式的两个根本性转变之一。
从此，深圳市开启了城市更新时代，并通过城市更新规划逐步引导产业升级。
M0用地类型的出现，成为了深圳市推动城市更新的重要体制创新，值得其它地区学习借鉴。
2. M0用地的定义根据2014版《深圳市城市规划标准与准则》，新型产业用地M0是指新型产业用地是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。
其与深圳市旧式的工业用地的分类差别主要可以由下表体现：二、M0用地的具有应用1. M0用地的应用领域——服务“工改工”城市更新过去深圳的城市更新以“工改商”、“工改居”为主，但纯粹的商业用地和居住用地难以支撑实体经济的创新发展，对工业用地进行产业转型的“工改工”则逐步成为城市更新的新模式。
而M0用地就是“工改工”落脚点。
“工改工”是指将现有土地性质为普通工业用地（M1）改变为新型产业用地（M0），将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，产品多元化，包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。
2. M0用地的政策应用——深圳对M0用地的政策支持对于M0用地，一般来讲主要有四个方面的政策支持：（1）降低了城市更新地块现状土地申报标准，扩大“工改工”适用范围。
深圳南山湾区双玺花园(2期、3期)豪宅综合体有哪些
双玺位踞前海蛇口自贸区，坐享深珠港澳生活圈，毗邻前海，一小时涵盖五大机场，深圳湾跨海大桥十五分钟切换深港，把蛇口、后海、前海打造在一起，建设成一个世界一流的名城，打造成为粤港澳大湾区的核心引擎。
综合了世界最奢华的城市配套元素：太子湾百万邮轮母港、蛇口网谷、海上世界百万综合体，希尔顿、海上世界艺术中心、金融中心等，荣耀全城，前海与蛇口联动，将成为影响世界的中央高能级区域。
一线临海双玺，深圳海上世界的新地标，非领袖不匹拥。
你将生活在：V&A艺术博物馆、深圳湾游艇会、希尔顿酒店、15公里滨海长廊，邮轮母港、湾区城市天际线等山海城港一体化顶级配套你家楼下就有地铁：通车的2号线和在建的12号地铁线经过蛇口。
下楼就可以乘坐地铁2号线海上世界站喔！国际化风情商圈-全球美食“八卦图”，满足你的世界胃！双玺会既是面向双玺业主的私人会所，又是一个集成地产旗下五大会所的泛会所服务体系，双玺会的物业管家还将为业主提供遍布全球的高端商旅度假服务、海上世界商家的VIP服务、家庭个性化健康管理服务以及南海会生活方式管家服务等独特的专项服务体系。
全新豪华装修、全套德国品牌精装、世界顶级物业管理服务、艺术元素荟萃……双玺豪宅追求的是给优质生活一份最有保障的尊重。
宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。
业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。
目前，项目周边在卖的二手房—海上世界双玺花园，若将新入市的双玺二期对标其前期产品，项目自身的品质也在其中发挥着不可忽视的作用。
海上世界双玺1、2期已交付使用、3期豪宅将于2019年年底交付现房，现市场追捧双玺花园1、2期二手置换，并热切期盼3期入市。
深圳市南山区文化产业园的业态形成与模式创新
2005~深圳市南山区文化产业园的业态形成与模式创新早在20世纪80年代早期，国外就已有了“文化园区”这一概念，如美国的匹兹堡、马萨诸塞州以及列克星敦等地，英国也在大致相同的时期（1987年）提出类似概念[1]。
作为文化产业载体的文化产业园有着巨大的经济效益和社会效益，国外的一些成功案例，如纽约SOHO 区、百老汇戏剧产业园区、好莱坞电影产业园区、英国的谢菲尔德文化产业园区、加拿大的BC省动画产业园区等早就闻名于世，成为各国文化园区建设和发展的楷模。
我国文化产业园区建设起步较晚。
2002年11月，党的十六大正式提出要大力发展文化产业，之后我国各地掀起文化产业园区建设热潮，全国现有建成的文化产业园区超过1300个。
在这股浪潮之下，深圳市南山区政府顺势而为，结合自身实际情况和独特优势，按照“文化+科技”的发展理念，探索出一种从保姆式服务到个性化服务的操作模式，从2007年起步至今，文化产业园区从无到有，从弱到强，无论在经济创收还是社会影响力方面，都赢得了全国领头羊的位置。
一南山文化产业园的业态形成（一）启程：园区建设成为破局之举2004年，深圳市积极响应广东省建设“经济强省、文化大省”的号召，提出要实施“文化立市”战略，大力发展文化产业。
南山区政府迅速响应上级号召，拟定《南山区文化产业发展规划（2003～2010年）》，首次在制度上提出要成立区文化产业发展领导小组，重视并支持文化产业的发展，强调优势互补，分工合作，共同打造区域文化产业链，最终形成政府引导，合理布局，功能明确、互动有序的文化产业协调发展格局。
2007年，南山区正式成立文化产业发展办公室。
经过全面摸底和调研之后，南山区文产办写了一篇《南山区发展文化产业的若干意见》，对于南山区发展文化产业的基础和战略选择做出了基于实际的描述与判断。
在该意见中，有这样两句话“利用高新技术来改造和提升现有的传统文化产业业态，打造新型的文化业态”，后来又提炼为“以科技为载体，以文化为核心，利用高新技术改进传统的文化产业业态，打造新型文化业态”，作为南山区发展文化产业的总指导思想。
浅谈某项目结构设计中经济性比较分析
浅谈某项目结构设计中经济性比较分析何志川;黄春霞【摘要】从经济性角度着手,对某项目设计全过程(结构选型、基础、地下室、上部结构)进行了介绍,在满足规范要求并保证结构安全、合理的前提下,通过反复计算对比,探求较低的工程造价,供实际工程参考.【期刊名称】《广东土木与建筑》【年(卷),期】2014(021)006【总页数】3页(P11-13)【关键词】结构设计;经济性;用钢量【作者】何志川;黄春霞【作者单位】奥意建筑工程设计有限公司深圳518031;奥意建筑工程设计有限公司深圳518031【正文语种】中文1 工程概况蛇口网谷万海大厦位于深圳南山区蛇口半岛中部，总建筑面积69190m2，总体规划和建筑立面效果如图1，地上部分分为3栋主体建筑：1#塔楼11层，高45.85m；2#塔楼8层，高33.85m；3#塔楼12层，高49.85m。
地下室设1层，按人防征询单规定三四期人防面积合建于三期地下室，共5个防护单元，其中设3个甲类核6常6和1个核5常5的二等人员掩蔽所，1个核6常6的人防物资库及1个核5常5的区域电站。
图1 项目总体规划及立面效果图2 结构设计特点本项目由3栋塔楼及其下的大底盘地下室组成，塔楼部分采用框架-剪力墙结构形式，地下室部分采用框架结构，井字梁方案。
本项目的最大特点体现在对经济性的严格把控上，甲方在前期合同中明确用钢量以及混凝土单位用量，要求用钢量及混凝土用量合同指标为：上部主体7层（总高约30m）钢筋含量50kg /m2，混凝土含量0.34m3/m2；10层（总高约42m）钢筋含量50kg/m2，混凝土含量0.35m3/m2；12层（总高约 50m）钢筋含量51kg/m2，混凝土含量0.36m3/m2。
地下室非人防部分钢筋含量130kg/m2，混凝土含量1.1m3/m2；人防部分钢筋含量180kg /m2，混凝土含量1.3m3/m2。
（注：前述控制指标不含钢结构、人防、基础和装饰构件的材料用量。
蛇口宝耀的复苏r——蛇口网谷城市更新设计
蛇口宝耀的复苏r——蛇口网谷城市更新设计万力【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2018(000)002【总页数】6页(P34-39)【关键词】城市更新;共享平台;流动;活力灰空间;3A网谷【作者】万力【作者单位】奥意建筑工程设计有限公司【正文语种】中文总平面图奥意建筑工程设计有限公司设计团队：万力徐衍锴杨志工程地点：深圳市南山区沿山路工业区主要经济技术指标总用地面积：51887.18 m2总建筑面积：180470 m2建筑容积率：2.58建筑覆盖率：42%绿化率：35%建筑高度：30-50m鸟瞰图设计理念大南山脚下，南海大道东西两侧的沿山路工业片区，集中了加工制造业的传统厂房，也有近年来新建的部分科技厂房、配套办公设施。
本项目基地位于蛇口沿山片区内，工业五路及南海大道路段。
场地与工业五路及南海大道均有一定的高差，其中二期与工业五路的高差将近5m。
合理的利用高差创造出特色的建筑形式和城市空间将成为项目的难点和亮点。
南海大道是南山区南北走向的一条重要交通干线，不断增长的交通量使得拥堵现象频发。
特别是进入蛇口的一段，沿街面也被第二产业的工业厂房占据得严严实实，缺少对城市的开放空间。
因此，整个项目规划布局的原则是新建筑将不再蚕食原有的城市空间，通过退让来为拥挤的南海大道营造出城市缓冲空间，尝试用第二产业的建筑形态植入原有工业肌理，以此来激发城市空间的再出发。
整个项目分为四期，一期为保留建筑改造，已经完成并投入使用。
这次设计的任务是二三四期的整体规划与建筑设计。
二三四期由九栋塔楼组成，通过连续的带状开放空间将九栋塔楼联系在一起。
开放空间由相互之间的建筑群自然形成，结合内部流线收放空间节点，入口处通过建筑的退让适当放大，强化了片区入口形象。
同时建筑的退让打通了视线通廊，使得新建筑不再是场地之间的固体隔断，为自然元素互通对话提供了媒介，为人们的活动提供了载体。
项目特殊性曾经的蛇口是个工业小镇，厂房仓库集装箱成为了它城市形象的代名词。
园区运营管理面试题目(3篇)
第1篇一、基本认知题1. 请简要介绍我国智慧产业园区的发展背景和现状。
解析：考察应聘者对智慧产业园区基本概念的了解程度，以及对我国智慧产业园区发展历程的掌握。
2. 智慧产业园区与传统产业园区相比，有哪些优势和特点？解析：考察应聘者对智慧产业园区与传统产业园区差异性的认识，以及智慧产业园区在产业升级、科技创新等方面的优势。
3. 请简述智慧产业园区运营管理的核心内容。
解析：考察应聘者对智慧产业园区运营管理核心内容的把握，包括服务体系、平台建设、技术应用等方面。
二、运营管理实践题1. 假设您负责一个智慧产业园区项目，请列出您认为最重要的五项运营管理任务，并简要说明理由。
解析：考察应聘者对智慧产业园区运营管理任务的识别和排序能力，以及其重要性分析。
2. 针对以下场景，请提出您认为最合适的解决方案：场景：某智慧产业园区在运营过程中，出现部分企业对园区提供的公共服务不满，认为服务质量不高，影响企业正常发展。
解析：考察应聘者对园区运营中常见问题的分析和解决能力，以及其沟通协调能力。
3. 请根据以下情况，分析智慧产业园区在运营过程中可能面临的挑战，并提出应对策略：情况：某智慧产业园区在运营过程中，由于政策调整，导致部分企业搬迁，园区空置率上升。
解析：考察应聘者对园区运营中潜在风险的识别和应对策略的制定能力。
三、案例分析题1. 请分析苏州太仓智慧园区的发展历程、运营模式和成功经验。
解析：考察应聘者对案例分析的能力，以及对成功运营智慧产业园区关键要素的把握。
2. 招商局蛇口网谷智慧园区在运营过程中，如何实现产业集聚和产业链延伸？请举例说明。
解析：考察应聘者对产业集聚和产业链延伸的理解，以及其应用案例的分析能力。
四、综合分析题1. 请结合我国智慧产业园区的发展趋势，谈谈您对未来智慧产业园区运营管理的展望。
解析：考察应聘者对智慧产业园区发展趋势的把握，以及其对未来运营管理的思考。
2. 请分析我国智慧产业园区在运营过程中，如何实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
蛇口，梦开始的地方
蛇口，梦开始的地方作者：招萱来源：《中国报道》2021年第12期11月14日，位于深圳西部港区的粤港澳大湾区内首个智慧型港口——妈湾智慧港举行开港仪式。
它也是中国首个由传统散杂货码头升级改造而成的智慧型集装箱码头，融合了人工智能、5G应用、北斗系统、区块链、绿色低碳等智慧元素。
40多年以前，妈湾智慧港所在的蛇口还是一个偏僻落后的小渔村，对岸是香港新界的元朗和流浮山。
谁能想到，这个曾经人烟寥寥的滩涂地带，如今已发展成为人均GDP超过6万美元的现代化、国际化滨海新城。
其发展经验总结形成的“前港—中区—后城”（PPC）的蛇口开发模式，正逐渐被推广到“一带一路”沿线国家和地区。
1978年10月，61岁的袁庚以招商局集团常务副董事长的身份主持工作。
他决定引进外资，利用当时内地较为低廉的土地和劳动力，在蛇口投资开发工业区。
1979年1月31日，蛇口工业区原始版图被划定，这一天也成了蛇口工业区的诞辰。
1979年7月8日，随着一声震天的巨响，开山炮炸醒了沉睡的蛇口，打响了改革开放的第一炮。
在袁庚的改革创新精神带动下，在蛇口这块2.14平方公里的“试验田”，各项改革举措勇开全国风气之先，蛇口也成为一个频频诞生奇迹的地方。
蛇口在全国率先实行人才公开招聘，以提高工作效率和经济效益为基本出发点，遵循经济规律，大胆开展各项制度创新，在全国率先推行了企业管理体制、分配体制、干部人事制度、住房制度、社会保障体系、金融改革等一系列改革试验，创下了24项当时全国第一。
这一系列改革及其复制推广，有效激发了企业的创造力和发展活力，解放和发展了社会生产力。
蛇口于1981年提出的“时间就是金钱，效率就是生命”口号，更是被誉为“划破长空的一道闪电”，给保守僵化的守旧思想带来了强大冲击力。
招商银行、平安保险等一批世界500强企业在蛇口诞生，这里被称为“单位面积培养知名企业最多的地方”。
1979年的蛇口，建设首先是从港口开始的。
为了吸引外来投资，首先要满足原材料和产品进出的需要，港口是关键。
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重大项目规划建设进展
蛇口网谷项目概况
重大项目规划建设进展
蛇口网谷项目概况 借鉴南山数字文化产业基地等创新平台建设运营经验， 借鉴南山数字文化产业基地等创新平台建设运营经验，蛇口网谷正通过系统 打造园区服务平台， 打造园区服务平台，构建园区核心竞争力 特色专项
共性 专项检测 云计算 实验室 …… 创业中心 投融资 知识产权 …… IDC 高速带宽 …… 商业 供电 金融 …… 物管 …… 展示厅
火炬创业园
火炬创业园已建成12万平方米的孵化、中试和产业化基地， 火炬创业园已建成12万平方米的孵化、中试和产业化基地，搭建了较为 12万平方米的孵化 完善的科技产业发展平台，是南山区“大孵化器”的重要组成部分， 完善的科技产业发展平台，是南山区“大孵化器”的重要组成部分，为 超过二百家科技和文化创意企业提供了从政策咨询服务、创业投资、 超过二百家科技和文化创意企业提供了从政策咨询服务、创业投资、产 业配套到生活服务一站式的综合性创业服务 项目由中科院深圳先进院与蛇口工业区联手打造，将设立10亿元产业基 项目由中科院深圳先进院与蛇口工业区联手打造，将设立10亿元产业基 10 破解初创企业融资难题，现已入驻32家企业。 32家企业 金，破解初创企业融资难题，现已入驻32家企业。 未来3 未来3～5年内，将在机器人、数字城市、生物医药、新能源与新材料等 年内，将在机器人、数字城市、生物医药、 战略性新兴产业领域，孵化、凝聚、育成不少于100 100家高新技术企业 战略性新兴产业领域，孵化、凝聚、育成不少于100家高新技术企业
重大项目规划建设进展
区 企 共 建 推 进 蛇 口 再 造
中科院育成中心项目ห้องสมุดไป่ตู้约 2009年11月16日 年 月 日
中科院育成中心项目开园 2010年8月24日 年 月 日
区企共建互联网及电子商务产业基地签约 2010年5月14日 年 月 日
物联网产业基地授牌 2010年7月1日 年 月 日
重大项目规划建设进展
中科院 育成中心
创投产业
招商局科技和招商局富鑫基金累计投资额逾20亿元，投资于不同成长阶 招商局科技和招商局富鑫基金累计投资额逾20亿元， 20亿元 段的企业120 120家 涉及IT 通讯、半导体、生物医药、新材料、 IT、 段的企业120家，涉及IT、通讯、半导体、生物医药、新材料、文化传 物联网等行业，投资项目包括中国联通、 媒、物联网等行业，投资项目包括中国联通、江西电化等大型国有企业 以及福建新意、大族激光、亿纬锂能、分众传媒、 以及福建新意、大族激光、亿纬锂能、分众传媒、山河智能等上市公司 蛇口火炬创业园构建了“孵化＋投资＋产业化” 蛇口火炬创业园构建了“孵化＋投资＋产业化”的服务体系
重大项目规划建设进展
蛇口网谷项目概况——科技服务体系发展情况 蛇口网谷项目概况——科技服务体系发展情况 ——
1999年 招商局科技集团在深圳南山区成立， 1999年，招商局科技集团在深圳南山区成立，主要从事高新技术领域投 高技术企业管理及高技术产业基地建设等业务， 资、高技术企业管理及高技术产业基地建设等业务，是国内最早涉足创 业投资的企业之一，已建成北科创业、火炬创业等科技孵化产业园， 业投资的企业之一，已建成北科创业、火炬创业等科技孵化产业园，多 年来， 年来，区政府对该项目给予了大力支持
特色服务
增值服务 专业配套 一般服务
专业园区的 特色及吸引力 （能力提升）
住宿 基本通讯 园区必须具备 的条件 （公司有优势）
必备配套
基础配套
物业空间不足是制约蛇口网谷进一步发展的主要问题， 物业空间不足是制约蛇口网谷进一步发展的主要问题，现正通过加快物业更 新改造及对存量物业功能与客户进行置换，来满足蛇口网谷快速发展的需要。 新改造及对存量物业功能与客户进行置换，来满足蛇口网谷快速发展的需要。
蛇口网谷项目概况 在区科技、文产、贸工等部门的指导和推动下， 在区科技、文产、贸工等部门的指导和推动下，在蛇口工业区产业升级改 造的重点区域沿山片区推出了“蛇口网谷”——互联网及相关产业发展基 造的重点区域沿山片区推出了“蛇口网谷”——互联网及相关产业发展基 地项目， 地项目，以此为平台打造网络信息和科技服务产业带 项目位于蛇口沿山片区，占地面积约22.8万平米，规划建筑面积约53.6 22.8万平米 53.6万 项目位于蛇口沿山片区，占地面积约22.8万平米，规划建筑面积约53.6万 平米，东接南海大道，西至大南山脚下，北起花园城数码大厦， 平米，东接南海大道，西至大南山脚下，北起花园城数码大厦，南至工业 四路，依山望海，环境优美，由互联网、电子商务基础及应用、 四路，依山望海，环境优美，由互联网、电子商务基础及应用、物联网技 术及应用示范三大核心产业功能和公共技术平台构成 项目计划用3 年左右的时间，吸引集聚300 500家互联网企业进驻 300～ 家互联网企业进驻， 项目计划用3～5年左右的时间，吸引集聚300～500家互联网企业进驻，总 产值达到300亿元以上（占全市互联网产业的1/3），成为中国南方互联网 300亿元以上 1/3）， 产值达到300亿元以上（占全市互联网产业的1/3），成为中国南方互联网 最发达的地区、中国互联网知名企业南方总部的最大聚集地、 最发达的地区、中国互联网知名企业南方总部的最大聚集地、深圳乃至国 内最具影响力和竞争力的创新产业发展基地