房地产基础知识及法律法规
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房地产基础知识
前言
一个优秀的营销人员，不仅仅是销售，更是体现企业形象的窗口 ；
一个优秀的营销顾问，要具备专业的知识、高超的销售技巧、强 烈的服务意识、顽强的意志力、行业要求等职业精神；
一个优秀的营销人员，具备专业的知识是排在第一位的；
我们只有比客户更加专业，才会让我们的客户更加信服我们，才 会成功的迈出我们走向这个行业的第一步。
住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达， 居住的同时又能办公的住宅形式。 联排别墅：其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联排而建的市民城 区房屋。 会所：以所在业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。 （游泳池、网球场、高尔夫球馆、保龄球馆、健身房、餐厅、酒吧、 咖啡厅等服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放）。
特点：一般楼梯间和电梯间是剪力墙， 其余是框架结构，用于住宅楼较多，可 以方便住户更改房间。现在一般二十几 层的住宅楼都是框架剪力墙结构，相对 于全剪力墙结构节约成本，又方便住户。 不过如果楼层过高，或者当地有特殊抗震 要求的话，就要用全剪力墙结构，或者钢 结构。
五、商品房销售名词解释
楼花：最早源于香港，是指未完工的在建物。 期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止，
房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务 等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业；
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生 产结果是建筑物或构筑物；
房地产业是发包方，建筑业是承包方，它与建筑业既有联系，又 有区别；
房地产业归属为生产和消费，提供多种服务的第三产业； 建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
房地产含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体 和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称， 两者具有整体性和不可分割性。包括：
a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、
土地使用权、地役权、典当权等。
配建设施：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共 绿地的总称。
间距：前后两排房屋之间的距离，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而 保持的一定间隔距离。
公建用地：是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地， 应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小 学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮局、居委会、派出所等用地。
房地产住宅的层数划分的规定
低层住宅为1-3层 多层住宅为4-6层 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层 16层以上为高层住宅 40层以上（高度100米）为超高层
房地产类型
按用途划分 a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产
房地产土地的使用年限是如何确定的？
夹层，从而形成上下两层的楼房（1.2米的夹层）。
跃层式商品房：由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧室、客 厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的 房屋。
错层式商品房：户内楼面高度不一致，错开处有楼梯连接。 商住住宅：是soho(小型家庭办公场所)住宅概念的一种延伸。它属于
剪力墙结构：用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，以钢 筋混凝土墙板来承受来自竖向和水平力的结构。
➢ 特点：刚度大、空间 整体性好，房间内不外露 梁、柱楞角，便于室内布 置，方便使用。是高层住 宅最为广泛采用的一种结 构形式，具有良好的抗争 性能，不足之处在于结构 自重大。
3、框剪结构
框剪结构：框架—剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架 结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足 不同建筑功能的需求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。
二、住宅的建筑材料分类
砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构
特点：
砖木结构：这类房屋的主要承重 构件用砖、木构成。其中竖向承 重构件如墙、柱等采用砖砌，水 平承重构件的楼板、屋架等采用 木材制作。这种结构形式的房屋 层数较少，多用于单层房屋。
砖混结构：建筑物的墙、柱用砖 砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用 钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋 混凝土结构。这种结构多用于层 数不多（六层以下）的民用建筑 及小型工业厂房，是目前广泛采 用的一种结构形式。
钢筋混凝土结构：建筑物的梁、 柱、楼板、基础全部用钢筋混 凝土制作。梁、楼板、柱、基 础组成一个承重的框架，因此 也称框架结构。墙只起围护作 用，用砖砌筑。此结构用于高 层或大跨度房屋建筑中。
钢结构：建筑物的梁、柱、屋 架等承重构件用钢材制作，墙 体用砖或其他材料制成。此结 构多用于大型工业建筑。
所出售商品房为期房。 现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已取
得商品房竣工验收备案证明的商品房。 标准层：平面布置相同的住宅楼层。 毛坯房：指住宅在交房时未经装饰，仅是完成土建、水电等基本工
程，地是粗糙的混凝土地面，房顶仅抹灰层，预留水、气管道。 复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地， 其土地使用年限按国家规定执行。 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合用地或者其他用地五十年。
源自文库
一、基本规划术语
住宅用地：住宅建筑基底及其四周合理间距内用地（含宅间绿地和宅间小路）的总 称。
三、按住宅的建筑结构分类
➢框架结构 ➢剪力墙结构 ➢框剪结构
四、按住宅的建筑结构分类
1、框架结构
框架结构：指以钢筋混凝土 浇捣成承重梁和柱，再用轻 质板材填充物（膨胀珍珠岩、 浮石等）隔墙分户装配而成 的住宅。
优点：可自由分割，组成灵 活的使用空间
缺点：抗震性能差，不宜家 具布置和装修
2、剪力墙结构
前言
一个优秀的营销人员，不仅仅是销售，更是体现企业形象的窗口 ；
一个优秀的营销顾问，要具备专业的知识、高超的销售技巧、强 烈的服务意识、顽强的意志力、行业要求等职业精神；
一个优秀的营销人员，具备专业的知识是排在第一位的；
我们只有比客户更加专业，才会让我们的客户更加信服我们，才 会成功的迈出我们走向这个行业的第一步。
住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达， 居住的同时又能办公的住宅形式。 联排别墅：其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联排而建的市民城 区房屋。 会所：以所在业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。 （游泳池、网球场、高尔夫球馆、保龄球馆、健身房、餐厅、酒吧、 咖啡厅等服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放）。
特点：一般楼梯间和电梯间是剪力墙， 其余是框架结构，用于住宅楼较多，可 以方便住户更改房间。现在一般二十几 层的住宅楼都是框架剪力墙结构，相对 于全剪力墙结构节约成本，又方便住户。 不过如果楼层过高，或者当地有特殊抗震 要求的话，就要用全剪力墙结构，或者钢 结构。
五、商品房销售名词解释
楼花：最早源于香港，是指未完工的在建物。 期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止，
房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务 等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业；
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生 产结果是建筑物或构筑物；
房地产业是发包方，建筑业是承包方，它与建筑业既有联系，又 有区别；
房地产业归属为生产和消费，提供多种服务的第三产业； 建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
房地产含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体 和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称， 两者具有整体性和不可分割性。包括：
a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、
土地使用权、地役权、典当权等。
配建设施：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共 绿地的总称。
间距：前后两排房屋之间的距离，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而 保持的一定间隔距离。
公建用地：是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地， 应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小 学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮局、居委会、派出所等用地。
房地产住宅的层数划分的规定
低层住宅为1-3层 多层住宅为4-6层 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层 16层以上为高层住宅 40层以上（高度100米）为超高层
房地产类型
按用途划分 a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产
房地产土地的使用年限是如何确定的？
夹层，从而形成上下两层的楼房（1.2米的夹层）。
跃层式商品房：由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧室、客 厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的 房屋。
错层式商品房：户内楼面高度不一致，错开处有楼梯连接。 商住住宅：是soho(小型家庭办公场所)住宅概念的一种延伸。它属于
剪力墙结构：用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，以钢 筋混凝土墙板来承受来自竖向和水平力的结构。
➢ 特点：刚度大、空间 整体性好，房间内不外露 梁、柱楞角，便于室内布 置，方便使用。是高层住 宅最为广泛采用的一种结 构形式，具有良好的抗争 性能，不足之处在于结构 自重大。
3、框剪结构
框剪结构：框架—剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架 结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足 不同建筑功能的需求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。
二、住宅的建筑材料分类
砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构
特点：
砖木结构：这类房屋的主要承重 构件用砖、木构成。其中竖向承 重构件如墙、柱等采用砖砌，水 平承重构件的楼板、屋架等采用 木材制作。这种结构形式的房屋 层数较少，多用于单层房屋。
砖混结构：建筑物的墙、柱用砖 砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用 钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋 混凝土结构。这种结构多用于层 数不多（六层以下）的民用建筑 及小型工业厂房，是目前广泛采 用的一种结构形式。
钢筋混凝土结构：建筑物的梁、 柱、楼板、基础全部用钢筋混 凝土制作。梁、楼板、柱、基 础组成一个承重的框架，因此 也称框架结构。墙只起围护作 用，用砖砌筑。此结构用于高 层或大跨度房屋建筑中。
钢结构：建筑物的梁、柱、屋 架等承重构件用钢材制作，墙 体用砖或其他材料制成。此结 构多用于大型工业建筑。
所出售商品房为期房。 现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已取
得商品房竣工验收备案证明的商品房。 标准层：平面布置相同的住宅楼层。 毛坯房：指住宅在交房时未经装饰，仅是完成土建、水电等基本工
程，地是粗糙的混凝土地面，房顶仅抹灰层，预留水、气管道。 复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地， 其土地使用年限按国家规定执行。 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合用地或者其他用地五十年。
源自文库
一、基本规划术语
住宅用地：住宅建筑基底及其四周合理间距内用地（含宅间绿地和宅间小路）的总 称。
三、按住宅的建筑结构分类
➢框架结构 ➢剪力墙结构 ➢框剪结构
四、按住宅的建筑结构分类
1、框架结构
框架结构：指以钢筋混凝土 浇捣成承重梁和柱，再用轻 质板材填充物（膨胀珍珠岩、 浮石等）隔墙分户装配而成 的住宅。
优点：可自由分割，组成灵 活的使用空间
缺点：抗震性能差，不宜家 具布置和装修
2、剪力墙结构