房地产基础知识及法律法规
法律知识问题探究房地产开发中的五个基本
法律知识问题探究房地产开发中的五个基本在当前国内经济转型和城市化发展的大背景下，房地产市场显得异常活跃。
而作为房地产开发关键节点的法律问题也日渐得到重视。
在房地产开发过程中，往往会出现一些法律问题，如果不能准确判断、及时避免和处理，就会极大地影响房地产开发项目的进展和企业的利益。
在本文中，我们将探究房地产开发中的五个基本法律知识问题。
一、房地产开发合同问题房地产开发合同是房地产开发过程中最重要的法律文件。
它是开发方与购房人之间建立的一种民事契约关系，是规范房地产交易的法律基础。
在签订房地产开发合同前，必须了解开发商是否具备开发资质、选择合适的土地是否具备建设条件等信息；开发商在签订合同时，必须履行抵押等法定手续，并在合同中明确标明有关法律风险提示，以确保合同的合法性。
二、民事诉讼问题民事诉讼是诉讼的基本形式，是指法院根据合同、侵权、财产权纠纷等民事案件进行的审判活动。
在房地产开发过程中，产权纠纷、价款支付、物业服务等问题都有可能引起民事诉讼。
因此，开发商必须了解相关的房地产政策、法律规定，并通过专业的法律顾问建议，确保项目的各项事宜合法、规范。
三、建设工程问题建设工程是房地产开发过程中最复杂、最难以掌控的环节。
建设工程涉及土地使用权、施工许可、验收手续等问题，而这些问题又与国家相关的房地产法律规定有密切关系。
因此，开发商必须遵守相关的建设工程管理法律法规，确保项目的建设顺利进行。
四、物业管理问题物业管理是房地产开发过程中一个重要的环节。
在物业管理中，涉及到业主、物业公司和开发商等多方面的利益。
在物业管理中可能出现的法律问题包括物业服务合同纠纷、小区配套设施维护费用分担等。
因此，开发商必须根据相关法律规定，合理规划物业管理、防范和解决相关法律纠纷。
五、土地使用问题土地使用是房地产开发中关系到项目明确性能的一环节。
国家拥有土地所有权，开发商必须按照相关法律规定获得土地使用权，并相应地履行土地使用权出让、转让、变更等手续。
房地产基础知识-法律法规
房地产法律法规1.商品房现售应符合什么条件？●现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；●取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；●持有建设工程规划许可证和施工许可证；●已通过竣工验收；●拆迁安置已落实；●供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；●物业管理方案已落实。
2.商品房预售应当符合什么条件？对符合下列条件的房地产开发企业，发给商品房预售许可证：●建设单位具有开发经营资格；●持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；●按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；3.商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
若现房，还要看有无《产权登记备案证》。
4.什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？契税是在土、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次征收的一种行为税。
商品房买卖现行契税交纳税率为2%。
契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。
5.什么是印花税？印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。
商品房买卖买方应交印花税，税率为0.03%。
6.办理合同登记备案的时间是怎么规定的？我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。
7.开发企业发布房地产广告，内容上有什么要求？发布房地产广告，必须载明以下事项：●开发企业名称，中介服务代理机构代理销售的，载明该机构名称；●商品房销（预）售许可证号；物业具体座落、类型、配套设施、平均价、起价等；●需要载明位置图的应按比例载明；●自管或委托专业物业管理公司情况；●优惠条件、按揭情况等；●房地产广告审查批准文号应当列为广告内容同时发布；●联系人、售楼电话。
2023年房地产法规考试知识要点
第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓旳“空中楼阁”。
②房产具有使用寿命，会不停损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久运用，一般不贬值，更很少发生物权灭失旳状况。
③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。
地价明显受级差地租规律旳支配；而房价则取决于建筑成本和地价。
1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类（理解记忆，可以举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。
房地产业和建筑业旳区别（理解）1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造（记忆）①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现（理解，理解）1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。
房地产基础知识总结
房地产基础知识总结房地产基础知识总结买房已经成为越来越多人面临或是关注的问题，然而关于买房的基础知识你又了解多少，下面是小编带来关于房地产基础知识总结的内容，希望能让大家有所收获！房地产基础知识总结篇1一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。
（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等）房地产按类型分为：1、住宅用（70年）；2、生产用（50年）；3、经营用（门头等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（学校，博物馆等）。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；4、房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；5、房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；6、房地产物业管理；7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。
房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
房地产基础知识总结篇2一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a）土地b）建筑物及地上附着物c）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
房地产的基本知识
房地产的基本知识房地产的基本知识一、什么是土地使用权出让？•土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议、挂牌的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。
1、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？•土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
二、土地使用权的出让方式有哪些？•土地使用权出让包括招标、拍卖、协议、挂牌四种方式•拍卖出让土地使用权：是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。
•招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
•协议出让土地使用权：是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。
•土地的挂牌交易：即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。
土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。
公告期限不少于30日。
三、什么是行政划拨用地？•土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
第一节城市土地经济及房地产经济一、城市土地经济1、含义：城市土地是指建城区和城市规划区范围内的土地，这两类土地是城市土地管理的主要对象。
2、城市土地的特性:1）城市土地的位置具有相当的重要性2）城市土地对交通运输和城市基础设施状况具有很大的依赖性3）与农业用地相比，土地面积对城市土地的制约性相对较小4）城市土地在使用方向上具有固定性5）城市土地具有价值的扩散性和区域整体性的特征二、城市房地产经济1、房地产的概念：房地产是指土地、建筑物及其他地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产又称不动产、物业。
房地产基础知识-法律法规
房地产基础知识法律法规房地产基础知识法律法规引言在房地产行业中，了解相关的法律法规是十分重要的。
法律法规为房地产交易提供了规范和保障，保证了交易的合法性和公平性。
本文将介绍一些房地产领域中的基础法律法规。
不动产法不动产法是指对不动产的权益和利益进行管理的法律规范。
不动产包括土地、房屋以及其他固定的物体。
不动产法涉及到房地产的产权、转让、租赁等方面的规定。
根据我国的《不动产登记法》，所有的不动产交易都需要在不动产登记机构进行登记。
登记机构将为不动产交易提供权属保护，同时也为涉及到的权益人提供法律保障。
城市房地产管理法城市房地产管理法主要是指对城市房地产开发和管理的法律规定。
该法规定了房地产开发商的资质要求、合同的签订以及购房者的权益保护等方面的内容。
在城市房地产开发中，开发商需要获得相应的开发资质，并按照相关法规进行房地产项目的开发。
购房者在选购房屋时，可以依据该法规进行合同签订，并保障自己的权益。
房地产交易管理条例房地产交易管理条例包括了房地产交易的基本规则和流程。
该条例规定了房屋买卖、租赁、拆迁等方面的相关规定，旨在保护各方的合法权益和维护房地产市场的稳定。
在房地产交易中，买卖双方需要按照相关规定进行协商并签署买卖合同。
租赁方面也需要依法签订租赁合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。
建设用地法建设用地法是指规范建设用地管理的法律规定。
建设用地主要指用于房地产开发和建设的土地。
该法规定了土地使用权的取得与转让、土地使用费等方面的规定。
在房地产开发过程中，开发商需要向国家或地方政府机构申请土地使用权。
将土地转为建设用地后，开发商才能依法进行房地产项目的规划及开发。
城市规划法城市规划法是指对城市规划和建设的法律规定。
城市规划是为了合理利用土地资源，进行城市建设和管理的一项重要工作。
该法规定了城市规划编制、审批和实施的程序和要求。
在城市规划中，需要确保规划方案的科学性和可行性，同时要考虑到社会、经济和环境的可持续发展。
法律知识：法律如何规范房地产和房屋交易
法律知识：法律如何规范房地产和房屋交易随着经济和城市化的发展，房地产和房屋交易已经成为了一个国家经济和社会发展的重要组成部分。
在这个领域，法律的规范作用越来越凸显。
本文将从政策法规、法律手续、合同法及违约责任、房屋质量等几个方面来探讨法律如何规范房地产和房屋交易。
一、政策法规政策法规是对房地产和房屋交易的重要规范。
政府要通过制定土地规划法、城市规划法、物权法、房地产管理法等法律法规，保障公民的房屋权利，规范市场秩序，促进市场健康发展。
在2017年，我国全面开展了房地产市场调控工作，通过一系列的政策法规来规范房地产市场，即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，包括限购、限贷、限售等政策措施，对炒房、投机的行为进行限制，避免市场泡沫化。
此外，为了保证市场透明、公正，国家还建立了不动产登记制度，规范房地产交易，对购房者和权利人进行真实身份审查。
二、法律手续任何一项法律行为，都需要进行相关的法律手续。
在房地产和房屋交易中也是如此。
购买一套房子，需要进行合同签订、过户手续、税费支付等环节。
房地产买卖过程中必须办理的手续有：与房地产开发商签订委托购买协议或预售合同、在协议或合同规定的期限内办理房屋过户手续、在规定的期限内支付房款、办理房产证等。
这些手续的规定，有效地保障了房屋交易的合法性和规范性，确保购房者的权益得到保护。
三、合同法及违约责任合同法是调整交易行为的法律基础。
在房地产交易中，合同的签订是最基本的保障。
房地产买卖是双方自愿的合同关系，双方应当严格按照合同约定履行，合同一旦签订就具备法律效力，双方必须按期履行合同的约定。
如果一方不能履行合同，必须承担相应的法律责任。
如果购房人不能按期交付房款，房屋开发商或出售方有权解除合同，收回物业。
如果卖房人不能按期过户或不能按约定交房，购房人有权解除合同，要求退还定金或全款。
在行政许可程序透明、公平、法定的情况下，当事人因非法占有而存在权属纠纷时，诉讼或仲裁程序可将纠纷解决。
房地产法律法规知识
房地产法律法规知识详细的房地产法律法规知识（一）总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
（二）房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： (1)有 100 万元以上的注册资本；（2)有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2 名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。
第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。
工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起 30 日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案： (1)营业执照复印件； (2)企业章程； (3)验资证明； (4)企业法定代表人的身份证明； (5)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产是一个涉及面广且复杂的行业，对于房地产从业者来说，必须了解其基础知识才能更好地开展工作。
以下是房地产基础知识培训的内容。
1. 房地产市场的基本概念和发展历程房地产市场的定义是指通过交易方式进行的房地产财产和服务的市场，其发展经历了诸多阶段，从房地产市场的出现和规模的扩张，到经济和政策的变化，再到当前走向国际化的过程。
房地产市场的基本概念包括：房地产行业结构，市场需求和供给的影响因素，交易结构和价格测算方法等。
2. 房地产市场环境和政策法律房地产市场环境和政策法律是成就一个房地产从业者不可缺少的基础素质，包括对于国家发展计划和房地产政策的认识及把握，对于主要法规和税收政策的掌握，以及对于房地产市场环境对价格等方面的影响的分析等。
3. 房地产开发和营销管理房地产开发和营销主要包括土地开发、项目选择、规划设计、工程监管、预售、售后服务等环节的知识和技能。
房地产项目的营销拓展和管理涉及到策划、定位、营销方案、渠道开拓、品牌策略、客户维系和定价等方面。
4. 房屋设计和建筑工程房屋设计和建筑工程是房地产行业中难度比较高的领域。
房屋设计需要掌握建筑学基础知识，对于建筑设计风格、结构、美学、符合人居环境要求等方面要有一定的了解。
而建筑工程则需要了解房屋建设的一整套流程，包括工程质量监管、工程管理技能、与其它类别工程的配合和交流等。
5. 房地产金融管理房地产为投资属性较为突出的行业，其金融体系与整个国民经济的金融联系密切。
要了解房地产金融管理知识与技能需要同时掌握金融、财务、会计等方面的基本知识，比如房地产融资方式、资金管理、风险控制和理财等。
6. 房地产交易法律和税收政策房地产交易法律和税收政策是房地产从业者必备的领域，包括交易合同、权证程序、拍卖和交易价格等方面。
同时，对于房地产税收政策也要掌握，比如对于税收策略的规避与优化是房地产企业发展的重要支撑。
7. 房地产行业研究和创新房地产行业的研究和创新则是构成房地产从业者基础知识的重要一环，包括对于市场趋势、客户需求、创新方向、市场优势等方面的总体把握、了解和掌握。
房地产基础知识-法律法规
房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规1. 引言2. 房地产法房地产法是指国家规定的与房地产有关的法律法规。
房地产法的主要内容包括：房屋产权法：规定了房屋所有权的获取和变更的法律规定。
房屋租赁法：主要规定了房屋租赁合同的签订、履行和解除等方面的法律规定。
城乡建设规划法：规定了城乡建设规划的制定、调整和实施的法律规定。
3. 不动产登记法不动产登记是指对不动产的权利状况进行登记和备案的行为。
不动产登记法是为了保护不动产权益，维护不动产市场秩序而制定的法律。
不动产登记法主要包括以下内容：不动产登记的义务和权利：规定了不动产登记机构的义务和权利，以及登记申请人的义务和权利。
不动产登记的程序：规定了不动产登记的程序，包括登记申请、受理和审查等步骤。
不动产登记的效力和保护：规定了登记的效力和保护措施，确保登记的权利得到保护。
4. 房屋买卖合同法房屋买卖合同法是指用于规范房屋买卖行为的法律法规。
房屋买卖合同法主要包括以下内容：合同的订立：规定了房屋买卖合同的订立要件，包括双方主体资格、合同形式和内容等。
合同的履行：规定了合同的履行义务和期限，并约定了未尽事宜的解决办法。
合同的变更和解除：规定了合同的变更和解除的条件和程序。
5. 基本农田保护法基本农田保护法是为了保护我国农田资源，促进农业可持续发展而制定的法律。
基本农田保护法主要包括以下内容：基本农田的划定和保护：规定了如何划定基本农田、禁止破坏和占用基本农田等规定。
基本农田的保护和利用：规定了如何加强对基本农田的保护和利用，保障农业生产的需求。
6. 公共租赁住房管理办法公共租赁住房管理办法是为了解决低收入家庭和刚需群体的住房问题而制定的法律法规。
公共租赁住房管理办法主要包括以下内容：公共租赁住房的建设和配租：规定了公共租赁住房的建设标准、配租条件和程序等。
公共租赁住房的管理和维护：规定了公共租赁住房的管理和维护责任，保障租赁住户的权益。
7. 合同法合同法是指用于规范合同订立、履行和解除的法律法规。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产基本概念房地产是指土地、房屋及其附着物的统称，包括住宅、商业用地、工业用地等各种不动产。
房地产行业是指涉及房地产开发、销售、租赁和相关服务的产业。
二、房地产市场1. 房地产市场的特点房地产市场具有供需关系和价格波动的特点。
供给方包括开发商、个人房东等，需求方则是购房者、租房者等。
市场价格会受到供求关系、地段、政策等因素的影响。
2. 房地产市场的分类房地产市场可以分为住宅市场、商业地产市场和工业地产市场。
住宅市场主要涉及住宅用地、公寓、别墅等房产；商业地产市场包括商业用地、写字楼、商场等；工业地产市场则涉及工业用地、厂房等。
三、房地产开发1. 房地产开发流程房地产开发流程包括项目策划、土地获取、规划设计、建设施工、销售推广等环节。
开发商需要进行市场调研、项目规划，并与政府部门进行土地拍卖或划拨。
2. 房地产开发的风险与控制房地产开发涉及的风险包括市场风险、政策风险、资金风险等。
开发商需要制定合理的风险控制措施，如合理评估市场需求、控制资金使用等。
四、房地产销售与租赁1. 房地产销售方式房地产销售方式包括现房销售和预售。
现房销售是指已经建成并取得产权的房产，购房者可以直接购买。
预售是指在项目尚未竣工前，开发商提前销售房产。
2. 房地产租赁方式房地产租赁方式包括长期租赁和短期租赁。
长期租赁是指租赁期限较长，一般为一年以上；短期租赁则是租赁期限较短，如几个月或几天。
五、房地产投资与融资1. 房地产投资方式房地产投资方式包括直接投资和间接投资。
直接投资是指个人或企业直接购买房产，享有产权和收益；间接投资则是通过房地产基金、房地产信托等方式进行投资。
2. 房地产融资渠道房地产融资渠道包括商业银行贷款、发行债券、房地产信托等。
开发商、投资商等可以通过这些渠道获取所需资金。
六、房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产行业的相关法律和规章制度。
包括土地管理法、房产法、城市规划法等。
房地产政策及法律法规基础知识
房地产政策及法律法规基础知识房地产一直是社会经济发展的重要组成部分，其发展不仅涉及到经济利益，也关乎到人们的生活居住环境。
为了保护购房者的权益，规范市场秩序，各国纷纷制定了相关的房地产政策和法律法规。
本文将介绍一些常见的房地产政策及法律法规的基础知识。
一、房地产政策1. 房地产市场调控政策房地产市场波动较大，为了防止市场过热或过冷，各国都采取了相应的调控政策。
其中最常见的政策是购房限制措施，例如限购、限贷、限售等。
这些政策旨在通过控制购房者的购房行为和资金来源，来调节市场供求关系，维护房价的稳定。
2. 房地产开发政策房地产开发政策主要针对开发商和建设项目，目的是规范开发行为，提高建设质量，保护消费者的合法权益。
例如，政府会要求开发商按照一定的标准进行施工，合理使用土地资源，并对开发商进行备案或审批等程序。
3. 房地产税收政策房地产税收政策是指对房地产交易和使用过程中涉及到的各种税款的规定和征收方式。
各国针对不同类型的房地产交易（如买卖、租赁等）都有相应的税收政策，旨在增加国家财政收入，调节市场行为。
二、房地产法律法规1. 建筑法建筑法是房地产领域的基本法律之一，旨在规范建筑行为，维护公共安全。
该法规定了建筑项目的审批、设计、施工、验收等各个环节的要求，要求建筑工程必须符合安全、环保、经济、美观等各项要求。
2. 土地管理法土地管理法是关于土地征收、土地使用、土地转让等方面的法律法规。
它规定了土地的所有权和使用权，以及土地的征收和补偿机制。
这个法律对于房地产开发商的土地使用和开发起到了重要的约束和指导作用。
3. 合同法合同法是适用于所有领域的普通法律，但在房地产交易中应用广泛。
房地产交易涉及到买卖合同、租赁合同、委托合同等各类合同，合同法对其中的权益保护、违约责任、合同解除等问题都有明确的规定。
4. 商品房预售管理办法商品房预售管理办法是针对新建商品房销售环节的法律法规，规定了预售房屋的审批、查封、登记、交付等各个环节的具体操作办法。
房地产经纪综合能力知识点 第3章房地产交易法律基础
四、诉讼时效 1.普通的诉讼时效期间 《民法通则》规定将现行民法通则规定的 2 年一般诉讼时效期间延长为 3 年 2.最长权利保护期间 《民法总则》规定：自受到损害之日起超过 20 年的，人民法院不予保护，有特殊情况的， 人民法院以根据权利人的申请决定延长 3.诉讼时效的中止或中断 诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，权利人不能行使请求权的，诉讼时效中止，自 中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。 （1）不可抗力 （2）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、 丧失民事行为能力、丧失代理权 （3）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人 （4）权利人被义务人或者其他人控制 （5）其他导致权利人不能行使请求权的障碍
撤销权符合的条件 （1）债务人实施了一定的处分其财产或者权利的行为 （2）债务人实施的处分行为须发生于债务成立之时或之后 （3）债务人的处分行为会对债权人造成损害 （4）债务人和受让人主观上有恶意或过错 （四）合同的担保 1.保证：保证人的资格具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或自然人，可以作为保证人， 但国家机关不得为保证人；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得 为保证人；企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。保证的方式有一般保证和连带保 证。 2.抵押：是指债务人或者第三人不转移特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。 3.质押：分为动产质押和权利质押 4.定金：定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额 20%；如果超过主合同标 的额的 20%，超过部分不作为定金 5.留置：是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行 债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
下面店铺为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。
房地产基础知识1、房地产市场一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
2、国土局代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
3、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。
它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
4、开发商专门从事房地产开发和经营的企业。
5、代理商经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。
现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
8、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
9、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
房地产法小抄2
房地产法小抄2引言房地产法是指为了规范和保护房地产市场秩序，维护购房者和房地产开发商的合法权益而制定的法律。
本文档将对房地产法的相关知识进行简要介绍和总结，以帮助读者更好的理解该领域的法律规定。
1. 房地产交易合同•定义：房地产交易合同是指购房者和房地产开发商或房屋所有权人在购买、出售或租赁房地产物业时达成的协议。
根据房地产法的规定，房地产交易合同应当是书面形式，并明确双方的权利和义务。
•合同要素：房地产交易合同应包含以下要素：–合同主体的名称、地址和法定代表人或负责人信息；–房地产物业的准确地址、面积、产权状况等详细信息；–交易价格、支付方式、交付房地产物业的时间和方式等交易条件；–双方的权利和义务；–违约责任和争议解决方式等条款。
•合同成立和生效：房地产交易合同成立的条件是双方达成一致意见，并签订书面合同。
合同生效时，双方应当按照约定的方式进行交付和支付。
2. 房地产开发和销售•开发许可证：房地产开发商在开发新房地产项目之前，需要向相关主管部门申请开发许可证。
开发许可证是开发商合法开展房地产开发和销售的必要文件。
•销售广告：房地产开发商在进行销售活动时，应当依法进行广告宣传。
销售广告内容应真实、准确，不得发布虚假信息或误导消费者。
•预售和现售：房地产开发商可以选择预售或现售方式销售房地产物业。
预售是指在房地产项目建设前，开发商可以提前向购房者进行销售。
现售是指在房地产项目建设后，开发商完成房地产物业并进行销售。
3. 房地产物业管理•小区物业管理：房地产开发商在完成房地产项目建设后，通常将小区的物业管理交给专业物业管理公司。
物业管理公司负责维护小区公共设施、保洁、安全等工作。
•业主委员会：在小区物业管理中，业主可以组成业主委员会，行使业主的权利，监督物业管理公司的工作。
业主委员会由选举产生，定期开展会议，并制定相关规章制度。
•共有和共用部分：房地产项目中存在共有和共用部分。
共有部分是指房地产物业中的公共设施、设备等，所有业主共同享有所有权。
房地产行业基础知识培训完整版
5 法律法规规定的其它用地
5 法律法规规定的其它用地
异 有偿使用，需要签定合同 同
有期限限制
有偿使用，需要签定合同 有期限限制
少量费用(补偿、安置）或 无偿
一般无期限限制
目录
一． 房地产行业开展历史 二． 房地产行业根本常识和常用术语
1. 房地产行业根本常识 2. 房地产常用术语介绍 3. 房地产产品类型介绍 4. 房地产建筑根底知识 5. 房地产规划根底知识
阶段 特征
阶段 关键 词
–计划经济时代， 实行房屋统建统 配统管制，由地 方财政拨款和各 单位投资建造住 房以解决房屋问 题
–住房商品化，房 地产计划经济向 房地产市场经济 转变的阶段
–第一个快速发展 阶段，因市场不 规范及发展过快 也导致了第一个 调整期
–第二个快速发展 阶段
–第二个调整期， 09年政策性反弹 和目前的政策性 调整
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和 林地
除以上各大类用地之外的用地
土地使用权的出让方式
出让方式 招标、拍卖、挂牌
协议
划拔方式
1
经营性用地以(商业、旅游、商品 住宅等)及有竞争要求的工业用地
经营性用地以外用途的土地， 1 同一宗地只有一个意向用地 1 国家机关、军事用地
城市用地的类别
类别 代号
R C
M W TS
U
G E
类别名称
范围
居住用地
公共设施用地
工业用地
仓储用地 交通道路广场用
地 市政公用设施用
地
绿地
水域和其它用地
居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
房地产基础知识
房地产基础知识房地产是我们日常生活中不可或缺的一部分。
从我们生活的居所到商业用途的房地产，都是市场上重要的一部分。
因此，了解房地产的基础知识是必要的。
本文将介绍房地产的一些基本概念和相关法律规定，以帮助您更全面地了解房地产相关的知识。
1. 房地产的定义房地产是指土地及其上所建物体，包括房屋、商店、办公室、厂房、仓库等建筑物和其他地上建设物（如挡土墙、园林绿化、广场等）。
2. 房地产的用途房地产可以用于住宅、商业、工业和公共设施等用途。
住宅是我们日常生活中最常见的房地产用途，商业用途则是指商场、超市、酒店等；工业用途则是指工厂、仓库等；公共设施则包括学校、医院等。
3. 房价房价是指房地产市场上房屋等物品的价格。
房价的影响因素非常复杂，包括人口、经济、政策和市场等方面。
一般来说，经济的增长和人口的增加会导致房价上涨，政策的改变也可能对房价产生直接或间接的影响。
4. 土地性质根据中国法律规定，土地分为国有土地、集体土地和私人土地。
国有土地是指由国家所有并由国家统一管理和调配的土地，集体土地是指由村民、居民组织等集体所有，私人土地则是指由个人所有。
不同土地的性质会影响它的使用资格和转让规则。
5. 产权产权是指对房地产物品享有的所有权、使用权和收益权。
房地产的产权非常复杂，包括房屋产权、土地产权、规划设计产权和建筑物物权等。
6. 房地产开发房地产开发是指对土地进行规划设计、招标、施工等一系列流程后加工成可供出售或出租的房屋或商业建筑。
房地产开发非常复杂，需要考虑各种因素，如市场需求、资金成本、政策环境等。
7. 房屋质量房屋的质量是房地产市场上非常重要的一个问题。
房屋的质量受到建筑材料的选择、施工质量、监理质量等多方面因素的影响。
购房者要充分了解房屋的质量，选择一家有信誉的开发商和监理公司，避免因房屋质量问题引发的纠纷和风险。
总结房地产市场是一个复杂的市场，涉及到土地使用、建设和管理等多个层面和环节，需要我们在日常生活中不断学习和了解相关知识，充分了解房地产的基础知识，减少风险和损失。
房地产基础知识【史上最全、图文并茂】
认识房地产
朱镕基 1993
海南楼市最高点 7500元/㎡
认识房地产
中国房地产发展概述
第一阶段 萌芽阶段
第二阶段 爆发期与平稳期
第三阶段 活跃期
第四阶段 调控期
（1991年之前） （1991—1997年） （1998—2002年） （2003年-至今）
认识房地产
1998年
认识房地产
中国房地产发展概述
2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条)要求把解决房地产 投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要 任务。
2006年5月24日，国六条出台，提出了促进房地产健康发展的六项措施； 7月 26日，108号文件全国范围内强制征收二手房转让个人所得税。
2009年10月24日，温家宝主持国务院常务会议，国四条出笼。
占地面积VS基底面积VS建筑面积
占地面积：宗地的建设用地面积/宗地土地总面积； 基底面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积； 建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和。
地产相关知识
常见用地指标
容积率VS建筑密度
容 积 率：是总建筑面积与占地面积（建设用地面积）的比； 建筑密度：即建筑物的覆盖率，指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与占地面积之比（%）。
房地产基础知识
2020/7/8
目录
1. 认识房地产 2. 地产相关知识 3. 房产相关知识 4. 房地产市场相关知识
➢ 认识房地产 ➢ 认识房地产市场
认识房地产
说文解字
什么是“房地产”？
土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益
认识房地产
建国后，中国房地产已经经历了四个阶段，当前处于第四阶段初期：
房地产政策及法律法规基础知识
1．房地产的概念2．房地产业的概念3．土地使用权的几个概念4．城镇集体土地是否可直接进行房地产开发？5．房地产开发的概念6．房地产市场的内部结构如何划分？7．房地产开发企业资质等级标准8．什么是经济适用房，有何特点？9．为什么经济适用房价格相对偏低?10．什么叫二手房？11．商品房价格中都包括哪些因素？12．商品房销售中的五证是哪五证？13．什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？14．什么是印花税？15．什么是两书？主要内容是什么？16．什么是房地产抵押？17．抵押贷款与按揭贷款是一码事吗?18．只要在郑州市区购房都能入户吗？19．购房入户的面积标准是什么？20．屋顶花园、顶层露台、底层花园能赠送吗?21．什么是住房公积金制度？22．住房公积金为什么归个人所有?23．什么是物业？什么是物业管理？什么是物业管理费？24．什么是维修基金？其主管部门是哪个单位？5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
25．我国目前现行的住房供应体系有哪几种？26．房地产开发的主要程序有哪些？1．房地产的概念房地产又称不动产,是对房产和地产的总称。
它有狭义与广义之分，狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物以及衍生的权利。
广义的房地产除上述内容外,还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。
我们通常所说的房地产指的是狭义概念的房地产。
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十四、集体土地包括哪些范围？
城市市区的土地属于国家所有； 在农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民 集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有； 集体土地所有权的内容是集体经济组织对其所有的土地行使占有、使用、 收益和处分的权利；
净高：下层地板面到上层楼板下表面之间的垂线距离。 （净高＝ 层高－楼板厚度）
六、房屋面积术语
房屋使用面积（套内使用面积）：住宅中以户为单位的分户门内全 部可供使用的空间面积，住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线 计算，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、地下室、夹层、 阁楼等面积。 房屋产权面积：指产权者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋预测面积：主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚 未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，是开发商进行合 法销售的面积依据（合同约定面积）。 房屋实测面积：指商品房竣工验收后，开发商依据国家规定委托具 有测绘资质的房屋测绘机构对楼宇进行实地勘测、绘图、计算得出 的面积，是开发商和业主的法律依据，使业主办理产权证、物业费 的最终依据（产权登记面积）。
房地产基础知识
前言
一个优秀的营销顾问，不仅仅是销售，更是体现企业形象的窗口； 一个优秀的营销顾问，要具备专业的知识、高超的销售技巧、强 烈的服务意识、顽强的意志力、行业要求等职业精神； 一个优秀的营销顾问，具备专业的知识是排在第一位的； 我们只有比客户更加专业，才会让我们的客户更加信服我们，才 会成功的迈出我们走向这个行业的第一步。
房地产含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体 和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称， 两者具有整体性和不可分割性。包括：
a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、 土地使用权、地役权、典当权等。
套内阳台建筑面积：指阳台地面底板外沿在水平面的投影；全封闭 阳台100%计算面积，半封闭阳台50%计算面积。
套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体的面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊公用面积=建筑面积－套内建筑面积 建筑面积=商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积
二、住宅的建筑材料分类
砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构
钢结构
特点：
砖木结构：这类房屋的主要承重 构件用砖、木构成。其中竖向承 重构件如墙、柱等采用砖砌，水 平承重构件的楼板、屋架等采用 木材制作。这种结构形式的房屋 层数较少，多用于单层房屋。 砖混结构：建筑物的墙、柱用砖 砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用 钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋 混凝土结构。这种结构多用于层 数不多（六层以下）的民用建筑 及小型工业厂房，是目前广泛采 用的一种结构形式。 钢筋混凝土结构：建筑物的梁、 柱、楼板、基础全部用钢筋混 凝土制作。梁、楼板、柱、基 础组成一个承重的框架，因此 也称框架结构。墙只起围护作 用，用砖砌筑。此结构用于高 层或大跨度房屋建筑中。 钢结构：建筑物的梁、柱、屋 架等承重构件用钢材制作，墙 体用砖或其他材料制成。此结 构多用于大型工业建筑。
外飘窗：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面为玻璃，从而 使人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然；通常它的窗台较低 甚至为落地窗。（面积计算方法） 中空玻璃：传统单玻门窗的革新，它由两层甚至更多的玻璃密封组合， 两层玻璃之间必须形成真空或气体（惰性气体）状态，故称“中空玻 璃”。 阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物、储存的空间。 露台：住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大 阳台，由于它面积较大，非封闭结构或上面没有屋顶，所以称露台。 玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位臵，它是一个缓冲过渡的地 段。其作用为功能过渡或增加居室的私密性。
房地产土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地， 其土地使用年限按国家规定执行。 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合用地或者其他用地五十年。
一、基本规划术语
住宅用地：住宅建筑基底及其四周合理间距内用地（含宅间绿地和宅间小路）的总 称。 配建设施：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共 绿地的总称。 间距：前后两排房屋之间的距离，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而 保持的一定间隔距离。 公建用地：是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地， 应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小 学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮局、居委会、派出所等用地。
开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线 到另一面墙的定位轴线之间的实际距离，因为是就一自然间宽度而言， 故称开间。
进深：住宅的长度即进深，指一间独立房屋或一幢居住建筑内从前墙 的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 层高：下层地板面到上层楼板上表面之间的竖向尺寸。
建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
房地产住宅的层数划分的规定
低层住宅为1-3层
多层住宅为4-6层
小高层住宅为7-11层
中高层住宅为12-16层
16层以上为高层住宅
40层以上为超高层
房地产类型
按用途划分 a) 居住房地产
b) 商业房地产
c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产
框剪结构：框架—剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架 结构中布臵一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足 不同建筑功能的需求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。
特点：一般楼梯间和电梯间是剪力墙， 其余是框架结构，用于住宅楼较多，可 以方便住户更改房间。现在一般二十几 层的住宅楼都是框架剪力墙结构，相对 于全剪力墙结构节约成本，又方便住户。 不过如果楼层过高，或者当地有特殊抗震 要求的话，就要用全剪力墙结构，或者钢 结构。
八、房地产开发五证二书名词解释
《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让 金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理局申请征用、划 拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位臵和范围符合城 市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》：市有关建设工程符合城市规划要求的法律 凭证。 《建设工程施工许可证》：是指项目开工前队伍招标到位，施工队伍 具备施工资格，现场具备施工条件的凭证。 《商品房销售（预售）许可证》：指开发商在投入方面达到国家要求， 有条件对外销售房屋的凭证。 《住宅质量保证书》：开发商对销售的商品房承担质量责任的法律文 件。 《住宅使用说明书》：对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、 标准等加以说明，并提出使用注意事项。
五、商品房销售名词解释
楼花：最早源于香港，是指未完工的在建物。
期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止， 所出售商品房为期房。
现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已取 得商品房竣工验收备案证明的商品房。
标准层：平面布臵相同的住宅楼层。
毛坯房：指住宅在交房时未经装饰，仅是完成土建、水电等基本工 程，地是粗糙的混凝土地面，房顶仅抹灰层，预留水、气管道。
三、按住宅的建筑结构分类
框架结构
剪力墙结构
框剪结构
四、按住ห้องสมุดไป่ตู้的建筑结构分类
1、框架结构
框架结构：指以钢筋混凝土 浇捣成承重梁和柱，再用轻 质板材填充物（膨胀珍珠岩、 浮石等）隔墙分户装配而成 的住宅。
优点：可自由分割，组成灵 活的使用空间 缺点：抗震性能差，不宜家 具布臵和装修
十三、国有土地的划拨
国有土地的划拨，是国有地使用权流转的一种特殊方式，是国家 的国有土地使用权无偿地让与土地使用者，土地使用者只要按一 定的程序提出申请，经法定机关批准后即可取得土地使用权，而 不必向国家（政府）交付任何费用与租金。 根据《土地管理法》第五十四条和《城市房地产管理法》第二十 三条的规定，下列用地的使用权，确需必要的，可以申请以划拨 方式提供土地使用权。 1、国家机关用地和军事用地； 2、事业单位、国有单位职工居住用地； 3、城市基础设施用地和公共事业用地； 4、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。
房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务 等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业； 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生 产结果是建筑物或构筑物； 房地产业是发包方，建筑业是承包方，它与建筑业既有联系，又 有区别；
房地产业归属为生产和消费，提供多种服务的第三产业；
七、建筑物的各项比例
建筑容积率＝总建筑面积÷总用地面积 建筑密度（建筑覆盖率）＝建筑基底总面积÷总用地面积×100% 绿化率＝各类绿地总面积÷总用地面积×100%（住宅项目绿化率应不 低于30%） 面积误差比＝（产权登记面积—合同约定面积）×100%÷合同约定面 积 分摊系数：公用分摊面积之和÷套内建筑面积之和 得房率、实用率=套内建筑面积÷建筑面积×100% 使用率=套内使用面积÷建筑面积×100%
九、商品房预售应符合什么条件？
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证和施工许可证 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工 程建设总投资的25%以上，已经确定施工进度和竣工 交付日期