2018年洛阳白皮书

2018年洛阳白皮书之房价篇

2018年洛阳新建住宅上涨约1052元/平

2018 年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。中央层面，强调楼市调控不放松，坚持遏制房价上涨，加快住房租赁体系建设，保障居民合理自住需求，全面放宽城市落户条件；地方层面，继续落实因城施策，保障市场平稳运行完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。2018年是楼市调控的深化年，同时也是中国楼市一路上扬到下行的分水领，特别是到下半年众多舆论纷纷话锋一转，对市场预期的不乐观，使得楼市更加云里雾里，扑朔迷离。

2016年以来，国家在货币化棚改等强力去库存政策的作用下效果显著，三四线城市新建商品住房总体库存水平较低，再加上可开发土地供应量减少，像洛阳地方城市红利政策的共同作用下，是房价持续快速上涨的重要原因；同时一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应，也拉升了三四线城市房价。2018年在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地逐渐填平的背景下，三四线城市房价涨速持续回落。据房天下统计，2018洛阳全年新建住宅上涨约1052元/平，相比2017年的1578元/平的涨幅，回落明显；12月洛阳新建住宅均价约8126元/平。

2010-2018年洛阳住宅均价趋势图

数据来源：中国指数研究院，样本来源为全洛阳市在售项目（市区+县区）

1-12月洛阳房价走势图

1-12月环比涨跌情况

数据来源：中国指数研究院，样本来源为全洛阳市在售项目（市区+县区）

洛阳全年新建住宅上涨约1052元/平，除11月环比下跌0.42%之外，其余月份全为正增长势头，特别是10月、2月、和6月，环比分别上涨3.41%、2.64%和2.08%。

洛阳楼市在金九银十的集中大爆发，九月共有7个项目开盘入市，十月再度迎来开盘高潮，共有10项目集中入市，千人抢房大战频频上演，开盘即清盘已成楼市常态，助推房价火速飙升；接近年底天气严寒楼市依旧很暖，但在大环境的影响下，购房者开始对房价变得敏感，从近期的开盘情况给出了明显信号，开发商变得小心翼翼绷紧了神经，小规模快节奏的推盘方式成了市场营销的主流玩法，部分县区房价小幅阴跌。

从洛阳房价分布图中可以看出，8000以上的房价占比高达58%，其中8000-9000区间占比为19%，9000-10000区间占比为17%，10000-12000、12000以上占比各为11%。房价分布区间变得越来越平均，7000以下房价大多为郊区或县区项目；而随着品牌和品质项目的占比越来越高，房价结构性的上升逐渐呈现，预计2019年10000以上的占比会大幅扩围。

2019因城施策，楼市继续分化；

2018下半年土地市场集中放量，新入市项目增多，大多项目都有余粮，2019库存回涨；

2019大品牌开发商继续深耕洛阳，跑马圈地，高品质新产品花百齐放，本土开发商在夹缝中求生存；

2019道北、伊滨、宜阳片区依旧火热，昨日新城、今日新城、明日新城不分伯仲；

2019量价维稳，呈现缓慢降温趋势；

2019割韭菜争夺战更加激烈。

2018洛阳楼市白皮书之购房者篇|超9成网友认为房价偏高或过高

2018年的中国楼市，可谓是春暖夏热、秋凉冬冷，这一年国内楼市调控约达405次，在“房住不炒”精神的指导下，调控政策步步深入不断收紧，出现从一线城市逐渐向二线城市扩散的降价潮，而三四线城市在去库存推动下房价逆市上涨，楼市快速发展……

面对风谲云诡的楼市走势，购房者们会作出怎样的选择呢？

是入市抄底，持币观望，还是脱身离场？

影响购房者决定的重要因素是哪些？

购房者更心仪哪种房子？

2018洛阳楼市白皮书之购房者篇，近2000名购房者参与置业调查，从各个维度让大数据来告诉我们答案！

刚需置业者仍然是市场的主力军

从调查数据中可得知，刚需置业占比为44.12%，仍为市场的中坚力量；改善型置业进一步扩围，占比高达38.24%，在房价快速上扬的市场氛围下，恐慌性购房和提前置换优质房产在改善置业中占大多数。投资买房者占17.65%，实体经济下行不见起色的市场环境中，拿资金注入房产，仍是当下保值增值资产最好的选择，这部分人群并对未来房地产充满期待与乐观，当然随着调控的不断深入，风险也在加大，特别是在三四线城市。

超9成网友认为房价偏高或过高难以接受

超60.78%的购房者认为洛阳房价过高，不能承受；这部分购房者代表着洛阳大多家庭的心声，目前洛阳房价已经和一般家庭收入脱轨，买不起供不起让许多人望而却步。34.31%的网友认为洛阳房价偏高，勉强可以接爱，这部分购房者存在于改善和投资客中。而认为房价在正常范围内的仅为4.9%，这部分购房者可以称得上土豪，看惯了北上广动辄数千万的房价，洛阳做为一个“准二线”城市房价在他们看来不算高；无购房者认为洛阳房价偏低，符合当下，验证了本次置业调查的真实性。

房价上涨超45%的购房者未来有延迟购房打算

如果房价上涨，6.86%的购房者认为不影响买房计划；有45.1%的网友表示如果房价再上涨有延迟买房打算；占17.65%的调查者表示房源价涨会促使提前置业；房价上涨，占30.39%的人群暂停购房计划。

近半数网友相信房价趋于维稳

对于2019年洛阳房价走势的看法，有47.06%的网友认为洛阳房价已到触碰到天花板，会平稳下来；但有25.49%的购房者认为洛阳房价还会一路上涨；认为2019年有小幅度下跌的仅占13.73%；对明年房地产市场走势不明确的占13.73%。

洛龙和伊滨区为置业首先

洛北是洛阳的昨日之城，洛南是洛阳的今日之城，伊滨是洛阳的明日新城，伊滨区是洛阳新区的重要组成部分，是未来十年洛阳城市发展的方向，这是政府部门对洛阳城区的定位。近6成的购房者倾向置业今日之城和明日新城。

高层住宅产品已然是置业者首选