中央空调系统保养维护规程(1)

中央空调系统保养维护规程

1水系统的保养：

1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；

1.2清洗冷却水塔、塔盘；

1.3清洗冷却水管上的过滤器；

1.4在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。）

1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

1.7在冷冻水系统中监测软化水水质情况。检查软化水系统。

2盘管风机的保养：

2.1检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。

2.2检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。

2.3检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。

2.4检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。

2.5检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。2.6检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。

2.7检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。

3.冷却塔的保养：

3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。

3.3检查布水装置是否有异物堵塞情况。

3.4塔盘、塔体倾斜校正。

3.5检查水塔补水装置是否正常。

3.6每年运行前检测风扇电机绝缘情况。

3.7检查填料使用情况是否有堵塞或破损。

3.8检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。4管道系统的保养：

4.1阀门漏水检修，保温层修补。

4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。

4.3冷水管道加药除水垢。

4.4外表去锈刷漆。

5水泵定期保养规程

5.1生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。

5.2消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。

5.3排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。

5.4水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

5.5泵体的保养

1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

3检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

4联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。

5紧固机座螺丝并做防锈处理。

6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。

5.6电机的保养

1外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

5.7相关阀门、管道及附件的保养

1各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

2单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

3压力表指示准确，表盘清晰。

4管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。

5点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

5.8控制柜的保养

1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

3清洁控制柜内外灰尘。

4合上总电源，检查电源指示应正常。

5.9保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

5.10观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

5.11主要水泵保养项目（1SB单吸清水离心泵保养项目及要求）1检查填料函

本泵采用填料函密封时，必须注意填料的松紧，太松漏水太多影响性能，在正常时，漏水量应在每分60滴左右，滴水为正常，周围溅水就不正常

2检查机械密封

本泵在采用机械密封时，切忌断水情况下运转，调试时也只可作瞬间点动，该机械装置在正常运转时会有少量滴水从挡水圈前流出，当漏

水量较多时，应检查磨擦环，检修或更换该机械密封正常情况下寿命为8000小时，一般不必整套更换只要调换动环和静环这一对磨擦环即可

3润滑轴承

本泵采用进口SKF系列轴承半封闭型，出厂时已加高温润滑脂，可连续运行2年以后，以后每年需加润滑脂一次

4检查叶轮清理异物如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动

5检查易损件

泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换

6.中央空调及附属设备的年保养维护要求

6.1冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理外委进行；

6.2变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；

6.3各种泵体运转正常，无泄漏；

6.4电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；

6.5各种阀门开关自如；

6.6冷却塔维保后次年能正常运行；

6.7分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；

6.8膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；

7．风机的保养规程

1保养前应先断-开风机主电源，并挂上标示牌。

2手摇转动风叶，观察转动情况，调节好皮带的松紧度或连轴器间隙和对中度。

3检查各接合面的垫片和填料密封，必要时予以更换。

4清洁风叶、机壳外部及电机外表面，遇风叶表面油污较多时，要用洗洁剂浸泡刷洗。

5向各转动部位加润滑油（脂），调节风阀传动机构使之动作灵活可靠。

6检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。

7检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。

8检查风阀传动机构是否灵活可靠，电线有无破损，电线接头紧固是否良好。

9合上风机主电源，检查电源指示是否正常。

10调整皮带盘及皮带。

11开机试运转半小时，观察各仪表指示灯指示应正常，运转无异响。12消防用风机每月由消防管理人员手动、自动各试验检查一次。8．空调新风机组维护保养规程

1．检查机组运行状态。