东莞市沙田镇临海产业园控制性详细规划

东莞沙田镇临海产业园控制性详细规划

一.项目说明：

项目概况：沙田镇临海产业园位于东莞沿海产业带的中部，毗邻珠江口，是虎门港沙田港区的重要后方陆域，规划面积约1139公顷，建筑面积约878万平方米，就业人口为11.5万人。

项目参加人员：

项目负责人：单樑

项目组成员：周剑峰、王成恒、文淑瑜

二.方案特点介绍：

A、“准入门槛”的引进

结合东莞市域产业结构升级，以及生态型产业园区的定位要求，在园区设立产业“准入门槛”的规定。根据企业的性质分为“无门槛企业”、“门槛控制企业”、“限制引进企业”、“禁止引进企业”几种类型，进入园区的企业按“准入门槛”规定严格筛选。

B、分级的开发模式

从东莞地区加工工业园区规划建设历程分析来看，总结出两种开发模式：一种是早期的独立分块开发模式，地块划分比较简单，生产、生活由企业自行在地块内解决，整体结构比较松散；另一种是整体统一开发模式，这种模式由政府或独立机构统一开发管理，形成集中的标准化厂房生产区、管理区、员工生活宿舍区，员工宿舍、公建生活配套设施由园区统一集中管理经营。我们结合基地的现状特点采用两者相结合的开发方式，分工业区——工业小区——工业组团三个层次来组织。

C、设计结合自然条件

因该项目地处东江冲积平原，地势低平，有大量的池塘与河流。在结构布局时充分考虑了水系等现状条件，整理出“井”字型的绿地系统结构。