房地产相关税费

房地产相关税费

一、土地增值税

实行四级超率累进税率：

1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的

部分，税率为40％。

3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的

部分，税率为50％。

4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

扣除项目是指：

1、取得土地使用权所支付的金额。

2、房地产开发成本。

3、房地产开发费用。

4、与转让房地产有关的税金。

5、其他扣除项目。

注：现行税务制度实行预征。即取得房地产销售收入（包括预收款或预收定金），在次月10日内申报纳税。普通住宅的预征率为50/00；写字楼、营业用房、别墅、度假村、高级公寓等商品房的预征率为1％；开发土地使用权转让的预征率为2％。待项目全部竣工并销售完毕、办理结算后向税务机关提出申请进行税款清算，多退少补。

二、营业税

按房地产销售收入的5％缴纳。

建筑方面的营业税按工程造价的3％缴纳。

三、企业所得税

按应纳税所得额的30％缴纳。

注：现行税务制度实行预征。即在取得销售收入时按季度预缴。销售利润率为10％，年底进行汇算清缴。

四、印花税

购销合同：按销售收入的30/000缴纳。

建设工程勘察设计合同：勘察设计费用的50/000。

建筑安装工程承包合同：承包金额或工程造价的30/000。

财产租赁合同：租赁金额的10/00。

货物运输合同：运输费用的50/000。

借款合同：借款金额的0.50/000。

技术合同：技术开发、转让、咨询、服务费的30/000。

仓储保管合同：仓储保管费用的10/00。

四、契税

土地交易金额的3％。

酒店

一、土地增值税（同房地产）

二、土地使用税

土地使用证办下的次月开始缴纳。每平方米年税额为2.8元。

三、房产税

酒店原值一次减除30％后的余值计征，税率为1.2％。

四、耕地占用税

每平方米年税额为10元、8元、6元三个等级，具体等级待定。

四、契税

土地交易金额的3％。

五、印花税（同房地产）

六、营业税

商业街销售按销售不动产征收。税率为销售收入的5％。