厂房改造施工方案

表施工组织设计或（专项）施工方案报审表

注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份

四流中路46号国棉六厂修缮改造工程

施

工

方

案

青岛中建联合建设工程有限责任公司

2016年08月20日

一、工程概况：

本工程为四流中路46号国棉六厂修缮改造工程，位于四流中路46号，原为青岛国棉六厂，改造后为青岛邮政跨境电商产业园，建设单位为青岛海创开发建设投资有限公司，设计单位为天津华汇工程建筑设计有限公司，由青岛中建联合建设工程有限责任公司承建，青岛万通建设监理有限责任公司负责监理，整个一期改造工程包括B6-S楼，B10-B12楼（原B10#、11#、12#、15#楼），35-36楼（原35#楼、36#楼），创威楼组团（原38#、39#、41#楼）【分为创威楼A（原38#、41#楼）创威楼B（原39楼改造）】，金翅鸟（原14#楼），邮政园（原21#、23#楼），食堂（原05#、06#、07#楼装修），32#楼（维修），修缮改造的楼多为建造年代久远，外墙墙皮多脱落，屋面防水拆除重做，加设外墙保温。本次施工包含室外管网的改造及新挖敷设管线，增加雨污水及通信线缆敷设套管。

综合以上施工内容，本次修缮改造施工难度极大。所以在改造修缮过程中需注意保护周边管线及建筑墙体。

二、编制依据：

1、设计图纸及设计说明文件

2、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

3. 《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2004）

4．《钢结构工程施工质量验收规范》（ GB50205-2001 ）

5．《建筑钢结构焊接技术规程》（ JGJ81-2002 ）

6．《钢结构制作工艺规程》（ DBJ08-16-95 ）

7．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

8．《混凝土结构加固技术规范》（GB50367-2006）

9、《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550-2010）10．《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

11.《建筑物、构筑物拆除技术规程》（DBJ08-70-98）

12．工程合同有关文件

三、施工范围：

1.施工区域警戒，搭设钢管施工脚手架及安全通道，做好安全防护和对个人的安全教育及施工交底，对于原有的旧涂料、腻子层、三合土层、旧瓷砖层、旧油性涂料层，粉化脱落、开裂、松动等基层保护性逐层凿除，施工工序为喷水浸湿（防尘，保护其基体少有破坏），一切人工切割分块，人工逐层凿除至红砖或坚实的基层。具体根据现场实际情况

2.专人使用高压水枪对其施工部位高压冲洗，冲洗墙面灰尘、油污、凿除残留碎块清洁其基层。具体根据现场实际情况

3.拆除门、窗、异物，对于原有残缺墙体修补完善，洞口到底不齐、孔洞进行砌砖封堵找平，凹凸不平处凿除抹灰找平，修复墙体的完整性平整性。具体根据现场实际情况。

4.对于凿除、砌砖、抹灰、裂缝等基面，喷涂、披挂聚合物砂浆

遮盖和封闭大量裂缝，保护、找平基底防止渗漏消除隐患具体根据现场实际情况

5.建造年代久远经久未修，经大面积加固、拆除、铲凿、改造等原因造成裂缝较多，缝隙较大，对基层涂刷JS防水两遍，增强外墙防水，消除渗漏隐患。具体根据现场实际情况

6.对于整改墙面满涂刷界面剂一遍，保护封固墙体基底，增强外饰材料的附着力，增强保护防水。具体根据现场实际情况。

7.对墙体满涂封闭底漆一遍，保护封固墙体基底，增强外饰材料的附着力，增强保护防水。约计0.55kg/㎡。

8.按甲方、规划、设计要求的色彩或效果选定适当品牌材料施工，弹性涂料满涂两遍，质感漆喷涂或批刮一遍，满涂透明罩面漆一遍，弹性涂料保护封固墙体基层，增强保护防水，质感漆更具质感厚重，保护美观功能，更能完美的体现和展示原有建筑的年代沧桑和现代改造后的高新时尚。弹性涂料约计0.55kg/㎡，质感漆约计5.5kg/㎡，1、按图拆除现有的厂房砼屋面板、墙板，全部更换为玻璃钢彩钢复合保温墙板、屋面板，同时对锈蚀的钢结构进行更换加固。

2、按图拆除更换二混室的门窗，更换为彩钢窗、钢结构大门。

3、拆除屋面天窗，按图进行更换施工。

4、厂房排气筒进行拆除更换施工。

5、按图纸要求对甲、乙、丙列柱采用外包角钢进行加固。

6、按图纸要求更换乙丙跨屋面板为玻璃钢夹芯板。

7、更换修复厂房下部砖墙、门窗等，更换厂房钢筋混凝土夹芯板为玻

璃钢夹芯板。

四、施工准备：

1、技术准备

1）、做好技术交底工作：为了确保本工程的优质、高速、安全、低耗，我们准备先分级做好技术交底工作，交底的内容包括本工程的结构和构造情况，本工程应注意的安全、文明施工和周围环境情况，分层分项交底最后落实到操作人头上。

2)、明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。

3）、施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管、电线的情况，确认安全后方可施工。

4）、向进场施工人员进行安全技术教育。

2、现场准备

1）、施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。做好被拆除建筑物内的物资、设备的防护工作。

2）、疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。

3）、切断被拆建筑物的水、电、煤气管道等。

4）、在拆除危险区域设置警戒标志，并在拆除危险区域悬挂临时安全警示标志牌。

5)、准备并检查吊装用吊具、卡具、索具、牵引绳及相关工具。

6)、吊车司机必须对吊车进行全面检查，以确保吊装万无一失。

3、施工机械设备的选择配备

所用机施工机械、设备配备清单如下表所示：

4、劳动力准备

参与施工的所有技术工种岗位上的人员必须全部都具备相应的资格；所有的人员必须都是经过相应的技术、安全、标准等方面教育并合格的。劳动力需求计划如下表：

五、施工方法