荔波古镇民族文化旅游综合体项目介绍(通用20140505)

荔波古镇民族文化旅游综合体

项目介绍

一、项目概况：

项目名称：荔波古镇民族文化旅游综合体

项目概述：荔波古镇民族文化旅游综合体是清·乾隆年间百年荔波石城历史再现，占地面积1099亩，投资32亿，建筑面积约为100万㎡，分五期六年建成。是一个融中国古典建筑、园林艺术、贵州荔波民族文化传承保护和展演为一体的，集旅游、运动、商务、休闲娱乐、商业及配套住宅于一身，涵盖吃、住、行、游、购、娱六大要素的民族文化旅游综合体项目。

投资商：贵州城康实业有限公司

开发建设：贵州城康置业有限公司

建设方式：计划六年分五期开发完成

建设地点：荔波县玉屏镇建设村南门坝上菜园（原石城遗址旁）

建设规模：用地面积为1099亩（725340㎡）

总建筑面积约1000000㎡。

建筑密度：≤45% 容积率：≤1.5

绿化率：≥30% 道路：25%

建设目标：打造贵州文化旅游发展创新区

民族团结进步繁荣发展示范区

建设总投资：总投资为32亿元

周期为6年，分5期建设

资金来源：企业自筹

主要经济社会指标：预计2016年，荔波古镇每年可接待游客55万人次，按人均综合消费145元算,可实现旅游直接收入8000万元，旅游总收入2.2亿元，利润7000万元，税收1000万元；年平均收入为

2.075亿元，预计8年收回投资(含建设后期3年)。

社会就业：项目开始运营后可以提供近1100个直接就业岗位，约5500个间接就业岗位。

历史依据：荔波县的历史可追溯到“唐建制、宋建荔波州、清乾隆二年建石城至今”。荔波石城始于清·乾隆二年，建于蒙石里*，城墙周长五百四十六丈，城墙高一丈八尺五寸，建有东旭、西成、南薰、北拱四座城门及四门炮楼。同治五年毁于兵，九年知县钱壎添设东门月城，其城墙周长约三十余丈，高可一丈六尺，中掘一泉，四周围以石，并筑石梯数十级，名曰：永济泉，便民汲食亦以资保障焉。

荔波石城从乾隆二年始建至同治五年首次毁于兵灾，期间立县治、设学署，并兴建了文庙、武庙、庆祝宫、养济院、棲流所、社稷坛、先农坛、历壇、文昌宫、奎星阁、荔泉书院、城隍庙等公共建筑，历经了130年繁荣发展。

现根据《荔波县县城总体规划》（2008修编文件），以及荔波石城的历史进行恢复建设。

*蒙石里：[蒙石]地名，[里]乡镇。荔波自古以来有十六个乡镇，明代以前称十六埲，清顺治年间改埲为里，称为十六里。明朝以前荔波县城在时来埲（里）喇轸村（现时来社区），清顺治改县治于方村，至此时来埲（里）被称为旧县。至乾隆二年由贵州府部院张广泗奏请乾隆皇帝批准，将县城迁至蒙石里全亨村（今县城位置）至今277年。

二、建设单位概况：贵州城康集团是以提供新型旅游产业开发、旅游资源整合、旅游产品开发、AAAAA级精品旅游景区策划、投资建设、管理等服务为主业的大型文化旅游综合性产业集团。集团以贵州城康实业有限公司为母公司，下设三家控股子公司：贵州城康置业有限公司、贵州城康旅业管理有限公司、贵州城康文化产业投资有限公司来分别完成其所开发的旅游景区的各项配套及管理工作。

集团公司依据各股东企业的资源优势，于2011年全面进入贵州

谋求新发展、新突破。并于2011年8月15日与贵州省荔波县人民政府签订了《荔波古镇投资开发协议》，在贵州省荔波县投资开发建设“荔波古镇”项目，并以子公司贵州城康置业有限公司为项目建设和实施的主体，完成该项目的前期开发和建设。

三、股东及企业情况:

1、贵州城康实业有限公司（以下简称城康实业）系海南红橡实业有限公司、云南誉融投资有限公司共同投资的独立经营企业，于2011年9月14日注册成立，法定代表人李庆东，注册资本5000万元。2012年3月7日投资成立贵州城康置业有限公司，目前城康实业所持“贵州城康置业有限公司”股权比例54%。

母公司经营范围：房地产开发与经营、旅游景区、旅游商品开发、建材销售，摄像服务、园林绿化。

2、成都金亿朋贸易有限公司是一家多元化贸易投资公司，依托重庆大学房地产MBA班同学会400多位股东共同成立了强大的资金平台——惠泽天下企业联盟，联盟中有各类中小企业家446人，其中地产开发类85人、建筑工程类41人、金融及类金融类190人、法律及社会服务类61人、机械及加工类28人、食品餐饮类15人、教育文化类9人、医疗保健类7人等。其旗下地产类业绩近240亿，其中包括贵州安顺多彩万象旅游城和荔波古镇。类金融类企业三槐投资、利元投资、惠泽光华、天下资商、荣兴小贷、惠泽天下、融合通投资等企业营运总规模超过20亿。目前持有“贵州城康置业有限公司”46%股权。

3、贵州城康置业有限公司（以下简称城康置业）系贵州城康实业有限公司、成都金亿朋贸易有限公司共同出资设立的独立经营企业，于2012年3月7日注册成立，法定代表人胡丽芳，注册资本3703.70万元。2013年7月将注册资本增资至15000万元，贵州城康实业有限公司、成都金亿朋贸易有限公司分别持股54%、46%。

子公司经营范围：大型旅游地产（景区）、房地产、道路投资、开发。企业目前有员工88人，其中具有高级职称的工程师、建造师、会计师、设计师等12人，大专以上文凭18人，中等专业文凭26人。

四、荔波古镇的建设对荔波旅游发展的重要性

贵州地处祖国的西南腹地，正好坐落在我国自然地理阶梯分部第二级阶梯的中部，地质结构比较稳定，一般不易发生地震等重大地质灾害，是世界上典型的喀斯特地貌。我国在十一届三中全会之后，全国（特别是东部地区）进入了经济的发展阶段，至今全国各地的经济水平得到了很大程度上的提高，一些省市已经可以达到富可敌国的状态。

而贵州这个身处群山包围之中的特殊省份，由于多山、海拔高、交通不便的特点，长期以来经济一直处于缓慢发展之中。但是，也正是这样的环境和特点，有效的保护了贵州的自然资源，保持了原生态的山、水、风土人情，使荔波成为了世界上纬度上的原生态自然生态和喀斯特地貌的绝版地。近几年，贵州依托我国东部沿海地区省份经济发展的带动，积极努力的发展自己的优势，在艰辛中打造了以自然生态为旅游方式的多个旅游景区，同时也取得了2011年全国旅游人数和收入名列第14、增幅名列第4的好成绩。但是这并不代表贵州的旅游已经很好了、贵州的旅游已经做的很好了，从2011年全国的GDP统计数字来看，贵州的人均GDP还排列在全国倒数第一的位置。贵州如何走出去，如何真正的利用优势的旅游资源、真正的提高贵州旅游经济、以旅游为龙头带动贵州经济的发展，这是摆在贵州旅游人面前的困惑……

2012年国发二号文件《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》中指出：“贵州是我国西部多民族聚居的省份，也是贫困问题最突出的欠发达省份。贫困和落后是贵州的主要矛盾，加快发展是贵州的主要任务。贵州尽快实现富裕，是西部和欠发