荔枝庄园酒文化度假村“国际会议中心酒店”可行性研究报告

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岭南荔枝庄园酒文化度假村“国际会议中心酒店”

可行性研究报告

广东惠州普天置业有限公司

广东荔枝庄园投资有限公司

二OO八年十二月

目录

一项目总论 (8)

1.1项目背景 (8)

1.2项目申请单位情况 (9)

1.3项目建设规模和内容 (10)

1.4可行性结论 (11)

1.4.1 市场预测 (11)

1.4.2 投资估算 (11)

1.4.3 资金筹措 (12)

1.4.4 财务分析 (12)

1.4.5 项目结论 (13)

二项目分析 (14)

2.1项目概况 (14)

2.1.1建设地址 (14)

2.1.2项目规模 (14)

2.1.3总体规划设计理念 (15)

2.1.4总体规划构思 (15)

2.2项目所在地规划状况 (17)

2.3项目资源分析 (18)

2.3.1地理位置优势 (18)

2.3.2 自然景观优势 (19)

2.4项目区位和交通分析 (20)

2.5旅游区位分析 (21)

三项目投资环境 (22)

3.1宏观市场分析 (22)

3.1.1茂名市宏观经济分析 (22)

3.1.2茂名市经济稳步发展 (24)

3.2人均收入和生活水平持续上升 (25)

3.3茂名旅游市场持续高速增长 (26)

3.4投资环境评价 (26)

四酒店行业概况 (28)

4.1酒店业情况 (28)

4.1.1我国星级酒店数量、结构 (28)

4.1.2星级酒店行业景气 (30)

4.2酒店业经济特点 (32)

4.2.1属资本密集型和劳动密集型行业 (32)

4.2.2.对经营管理的要求高 (32)

4.3酒店业发展趋势 (33)

4.3.1旅游行业发展趋势预测 (33)

4.3.2酒店业发展趋势预测 (34)

4.4竞争分析 (35)

4.5SWOT分析 (38)

4.6竞争分析结论 (40)

五发展规划 (41)

5.1总体设想 (41)

5.2发展战略步骤设想 (41)

5.2.1完成酒店试营业 (41)

5.2.2.提高酒店知名度 (42)

六经营和管理 (44)

6.1经营方式 (44)

6.1.1酒店功能类型 (44)

6.1.2 采用产权式经营 (46)

6.2目标市场 (47)

6.3产品与服务 (47)

6.4销售渠道 (47)

6.4.1 直接渠道 (47)

6.4.2 间接渠道 (48)

6.5公关宣传策略 (48)

6.6销售策略 (49)

6.6.2 餐饮业务 (50)

6.6.3 提高回头率的措施 (51)

6.7销售激励制度 (51)

6.8基本业务 (51)

6.9运营管理计划 (52)

6.9.1服务项目 (52)

6.9.2建立完善的质量标准 (52)

6.9.3建立完善的财务内控制度 (53)

6.10机构设置 (54)

6.11人员配备 (56)

七社会效益和环境分析 (57)

7.1本项目对社会经济效益的影响分析 (57)

7.2项目对区域环境的影响 (60)

7.2.1 施工期环境影响 (60)

7.2.2 运营期环境影响 (61)

7.2.3环境保护的措施 (61)

7.2.4 建议 (62)

八项目开发建设进度 (63)

九投资估算与财务评价 (64)

9.1投资估算 (64)

9.3销售收入预测 (70)

9.4经营收入预测 (71)

9.4.1 季节淡旺预测 (71)

9.4.2 住宿收入预测 (71)

9.4.3 餐饮收入预测 (73)

9.4.4 会议收入预测 (74)

9.4.5 其他配套收入 (75)

9.4.6 总收入预测 (75)

9.5成本预测 (78)

9.5.1 项目盈亏平衡点预测 (78)

9.5.2 项目经营业成本测算 (78)

9.5.3 综合成本 (79)

9.6项目运营利润预测 (83)

9.7现金流量预测 (83)

9.8贷款偿还能力分析 (83)

9.8.1 偿还贷款 (83)

9.8.2 偿债能力分析 (84)

9.9财务评价 (85)

十敏感性分析 (87)

10.1赢利能力分析 (87)

10.2项目敏感性分析 (87)

十一可行性研究研究结论与建议 (89)

11.1拟建方案的结论性意见 (89)

11.1.1项目建设手续正在办理之中 (89)

11.1.2项目建设后续资金有保证 (90)

11.1.3项目具有良好的社会效益 (90)

11.1.4项目经济效益高于行业一般水平 (90)

11.2项目主要问题的解决办法和建议 (91)

11.2.1项目的主要问题 (91)

11.2.2 建议 (91)

11.3项目风险及防范建议 (91)

11.3.1项目风险 (91)

11.3.2 风险防范建议 (92)

11.4结论 (93)

十二附表 (93)

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