城市商业、住宅综合体项目研究报告

城市商业、住宅综合体研究结论
综上所述：城市商业、住宅综合体项目，是解决中国高密度城市发展最有 效，最适合的方式。他一方面解决了中国人对高品质居住条件的刚性需求， 另一方面又解决了高密度人口给城市带来的一系列问题，同时又避免了西 方社会城市发展过程中因过度分区而形成的“死城”、“空城”等现象。 保证了土地资源的有效利用。 目前，在北京、上海、广州之后，越来越多的如深圳，杭州，南京，重庆， 大连等人口密集的区域性一线城市选择城市商业、住宅综合体作为城市中 心区住宅项目或城市旧城、旧村改造项目的主要形式。取得了非常好的效 果，这一模式也越来越被面临同样问题的其它城市所接纳。
配套面积 容积率 覆盖率 绿地率 项目名称：华侨城 四海公寓 所在地：深圳 建成时间：2009
0.3万平方米 7.35 70.6% 6%
城市商业、住宅综合体研究结论
从以上几个典型案例可以看出，城市商业、住宅综合体项目往往具备以 下几个特点：
一．城市商业、住宅综合体项目一般位于城市中寸土寸金的核心地段。土地 价值较高，需要加倍珍惜，合理利用。因此一般都有较高的容积率。
住宅下部的大面积商业空间包 含娱乐、餐饮、精品百货、生 活超市等丰富的内容，为小区 及周边居民提供便利的生活配 套。同时可以为小区及周边居 民就近创造大量的就业岗位。
经典案例研究
项目名称： 宝能 太古城 （南区）
总用地 总面积 住宅面积 商业面积 2.2万平方米 10.1万平方米 5.8万平方米 1.9万平方米
城市商业、住宅综合体项目 研究报告
2010年8月
前言：
在近期的区域性一线城市住宅项目建设中，出现很多以商业和住宅 为主体的建设项目。 这类项目的主要特点是：商业部分借鉴独立商业项目的规划模式， 建成包含百货、超市、餐饮、娱乐、文化等多功能混合的大型一站式商 业中心。设置集中的垂直交通体系将住宅人流Βιβλιοθήκη Baidu送至商业裙房的屋顶架 空绿化层，再分别入户。避免商业人流与住户的交叉。 我们称这类项目为城市商业、住宅综合体项目。
谢谢！
经典案例研究
项目名称： 合正 锦湖苑
总用地 总面积 住宅面积 商业面积
所在地：深圳
建成时间：2009
配套面积 容积率 覆盖率 绿地率 0.3万平方米 9.8 70% 8%
1万平方米 9.8万平方米 7.2万平方米 2.3万平方米
经典案例研究
总用地 总面积 住宅面积 商业面积
0.8万平方米 5.9万平方米 4.7万平方米 1.1万平方米
经典案例研究
项目名称： 京基 百纳广场
总用地 总面积 住宅面积 商业面积 5万平方米 23.2万平方米 16.9万平方米 5.8万平方米
所在地：深圳
建成时间：2009
0.5万平方米 4.63 61.5% 10%
配套面积 容积率 覆盖率 绿地率
高标准屋顶花园的设置完全可 以创造出无异于地面的小区绿 化，为居民提供良好的休息、 娱乐、活动场所。创造安静、 优美的生活环境。
所在地：深圳
配套面积 容积率 覆盖率 绿地率
建成时间：2010
2.4万平方米 4.59 70% 8%
经典案例研究
项目名称： 星河国际
总用地 总面积 住宅面积 商业面积
所在地：深圳
建成时间：2005
配套面积 容积率 覆盖率 绿地率 2.4万平方米 4.41 65% 11%
3.4万平方米 15万平方米 10.9万平方米 4.1万平方米
二． 在城市商业、住宅综合体项目中，创造健康的商业环境是项目成功的关 键，是促进城市持续发展，促进城市持续活力的基础。而一个成熟、健 康的商业环境需要其自身具备较高的容量，完整的沿街界面，便于人群 集散的硬质广场，用地内部便捷的辅助交通组织等必要的条件。因此， 项目的覆盖率一般较高，同时不宜设置过多的影响疏散的草地，水面等 软质景观。 三． 在城市商业、住宅综合体项目中，居住面积占据比较大的面积比例，如 何在城市中心区为居民提供高品质的居住环境，是此类项目的核心。此 类项目一般会将屋顶花园作为小区的主要景观环境，随着近些年建筑技 术的不断发展，屋顶花园已经完全可以达到地面绿化的水平和标准，同 时，屋顶花园又具备了远离城市噪音和城市废气，视野开阔，使用便利、 安全等自身特有的优势。已经成为城市中心区住宅常用的景观环境处理 方式。
城市商业、住宅综合体研究结论
四. 城市商业、住宅综合体项目的本质是居住与商业的良性互动，互相促进， 健康发展。商业中所包含的超市、百货、餐饮、娱乐、文化等内容，是 住宅最紧密最核心的配套，为小区居民创造极其便利的生活条件，也为 小区居民就近提供了就业条件。可以为城市缓解人群因生活配套和工作 需要等问题而产生的交通、停车、公共安全等方面的压力，促进城市健 康发展。同时，小区居民又是商业最直接，最可靠的客户，保证了商业 持续、健康的发展、同时也就是保证了城市的持续、健康发展。