住宅项目定位策划报告

万科顺义望泉家园项目初步定位策划报告

本案定位基本思路

项目现状分析：优势、劣势、机遇、威胁

顺义区城市功能定位

望泉家园主题概念定位

目标市场定位目标客群定位

本案初步产品定位和规划布局建议

经济分析和营销推广（下一步深化工作）

对本项目开发目标的理解

1、规范和促进顺义区土地一级市场的健康发展；

2、保证土地资源的合理利用和综合效益最大化；

3、推动顺义区的城市化开发进程；

目录

一、用地开发条件及SWOT分析——从城市运营的高度把握总体方向

二、顺义区城市功能定位——在大北京区域打造“顺义同核新城”

三、望泉家园主题概念定位——“样板化”的新城市生活主义功能区

四、望泉家园总体开发战略——循序渐进、逐步完善功能建设

五、望泉家园整体定位——锁定目标市场和目标客群，开发优势产品

六、总体规划设计初步建议——进行容积率拆分、错落布局

七、C区开发策略及项目定位——首期开发必须与市场有效对接

地理位置

Ø本案位于顺义区仁和镇中心地区，交通便利。从本案所在地出发，沿顺平路乘车15分钟可以到达首都国际机场

Ø用地东侧为顺西路，地块东面是煤炭公司货场和石油公司

Ø用地南侧为顺平路，规划中的二、三、四期用地都有一部分靠近顺平路

Ø用地西侧为城市主干道顺义西二环