11月西安住宅市场租售比1：317 位居全国第九位

11月西安住宅市场租售比1：317 位居全国第九位八百家研究中心时间:2014-12-24 08:10:45评论:0点击:258

2014年年初，在众多房企大佬纷纷唱衰楼市的背景下，上半年房地产市场一改“黄金时期”突飞猛进的态势，呈现出销售速度放缓、库存压力激增、市场分化加剧之势，下半年，随着限购、限贷等楼市政策的松绑，央行也已下调贷款利率，众多利好因素不断刺激楼市供需双方的神经，显然楼市已步入复苏季，步入“白银时代”的首个旺销季，然而从价格方面来看，上涨动力不足。

11月西安住宅租售比为1：317 市场相对理性

自2011年楼市调控以来，西安房地产市场已然处于健康理性的运行态势，数据研究中心数据统计显示：2014年11月西安市商品住宅物业在售均价为7033元/平方米，较去年同期增长0.53%。

从西安二手房住宅租价情况来看，2014年11月全市住宅平均租价为22.16元/平方米.月，较去年同期增长2.75%。

基于本月西安商品住宅市场平均售价及二手住宅租价水平进行计算，2014年11月西安住宅物业租售比为1：317。如果以国际租售比水平1:300—1:200的水平进行对比，目前西安住宅租售比略低于此标准的下限水平，据此推算，在西安购买商品住宅后，如将房屋用于出租，不考虑契税、大修基金等成本费用，需26年半方可收回购买这套房屋的房款支出。随着年关的临近，众多房企受制于日益剧增的库存压力，外加元旦、春节的到来，纷纷推出年末优惠等活动迎接返乡置业潮，整体售价势必出现小幅下滑。

住宅投资收益不断缩小市场租售比有所放缓

数据研究中心统计数据显示：今年6月以前，西安房地产市场非常健康，租售比处于1：300至1：200之间，其中2013年11月西安住宅市场租售比为1：298。然而时至年末，随着二手租赁市场的萎缩，新政下新房市场翘尾效应显化，致使2014年11月租售比稍低于1：300，为1：317。纵观西安住宅市场租售比走势来看，在宏观政策的作用下，房价涨势乏力，住宅投资收益不断缩小，致使西安楼市整体处于相对平稳的运行态势。

西安住宅市场租售比走势图

西安处于31个省会城市第九名与兰州、重庆租售比相仿

2014年11月全国重点城市住宅租售比情况

西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：2014年11月，全国31个省会城市中，租售比最高的城市为北京，高达1：612，显然市场处于非理性、非健康的状态下。相对于北京、上海、广州等一线城市而言，西安市场相对理性，租售比与周边城市兰州、重庆旗鼓相当，处于全国31个省会城市租售比的第九名。

11月高新租售比为1：294 市场运行良好

对2014年11月西安市各城区商品住宅价格及二手住宅租价统计，具体结果如下：

一直以来，区域以成熟的教育、交通及生活配套成为购房者热衷的城区，尤其是近年政府打造的曲江一期成为全市房价最高的板块，另外地铁2号线沿线也成为高房价楼盘的聚集区。房价最低的城区为长安区，一方面，地处三环外，距市区较远，优质资源有限;另一方面，大牌房企较少，对区域拉动作用有限，致购房者对区域认知度较低。租售比最低的城区为城东区，该区域目前发展主要集中于浐灞一带，尤其是国际港务区的建成及金融商务区的规划，吸引了诸多国内一流开发企业纷聚于此，然而由于区域发展起步较晚，目前居住配套仍处于完善过程，因此租赁市场发展受限，租售比明显远离1：300至1：200的合理区间。

综上：面临居高不下的库存压力，房企涨价几无可能，另外，在众多一线房企如招商、世茂等纷纷登陆西安的当下，市场竞争势必愈加残酷，相信在以性价比为主导的理性市场环境中，促销跑量仍为后市主要销售策略。同时作为租赁市场而言，城市发展必须引进大量资金、企业、人才，同时随着城市化进程的不断加快，租赁市场需求也将面临持续增长。两种因素作用下，预计西安住宅市场租售比水平将向合理区间水平回归。