房地产经济学论文
2020年分析我国房地产经济学的现状论文
分析我国房地产经济学的现状论文一、我国房地产发展的现状xx年以来，随着市场的迅速升温，房地产价格大幅上涨。
9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第3个月同比上涨；环比上涨0.7%，环比连续7个月正增长。
尽管近期北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓，但西宁、银川、天津、南昌等二、三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场的涨价潮正在由一线城市向省会城市、中小城市等二、三线城市蔓延。
进入xx年以来，自中央经济工作会议后，楼市调整政策频出。
二手房营业税优惠终止、国四条、土地出让金比例调高至50%、国十一条以及央行上调存款准备金率等为当前火热的楼市注入了一剂良方。
特别是xx年9月30日由深圳率先推出的限制购房令，继而蔓延至全国各大城市，对房地产投资更是带来了极大的影响。
统计显示，xx年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%；其中，1~12月增速比1~11月回落3.3个百分点。
全国商品房销售面积10.43亿平方米，增长10.1%，增幅回落超过30个百分点。
商品房销售额5.25万亿元，增长18.3%，增幅回落超过50个百分点。
房地产开发企业本年资金72494亿元，增长25.4%，增幅回落20个百分点左右。
从同比数据看，4月份以后房价同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4个百分点。
从环比数据看，数据变动趋势与同比数据变动趋势具有大致相同特征，涨幅也呈逐步回落态势。
二、行为经济学的主要观点（一）什么是行为经济学行为经济学就是要从人的现实决策过程中出发，建立符合心理学事实的个体决策模型，以此来分析具体的经济行为和经济现象。
它强调的是，经济学的假设前提必须和实际情况一致，通过大量的心理学实验和现场实验研究，对主流经济学家所坚守的公理化假设进行可复制的实验，并在这些重复的实验中寻找一些具有规律性的东西，接着用数学把规律表达出来，以便给经济学的演绎推理更为科学，也更具预测性的模型奠定基础。
关于房地产经济方面的论文
关于房地产经济方面的论文随着我国人们经济的提高，我国的房地产行业的发展速度也不断的加快，同时飞速上涨的还有房价。
下面是店铺为大家整理的关于房地产经济论文，供大家参考。
房地产经济论文篇一：《低碳经济背景下房地产经济管理创新》【摘要】房地产业属于高耗能、高排放量的行业，随着近年来我国人民生活水平的提升，人们对生活质量的要求不断升高，这种形势下房地产业必然会朝着低碳化的方向发展，但是因为当前我国正处于经济转型时期，房地产业向低碳化发展的过程中始终有一些问题存在，因此必须加强对房地产经济的管理，并实现管理工作的创新，从而促进房地产低碳化发展的实现。
【关键词】低碳经济;房地产;经济管理创新随着近年来我国对新型经济增长方式支持力度的不断加大，尤其是在可持续发展观念的引导下，低碳经济得到了快速发展，实现了对科技与制度的创新，在减少废弃物排放、降低能源消耗等方面取得了有效成果，有效推动了环境和经济的共同发展。
近年来各行各业都开始关注低碳经济，随着低碳经济的快速发展，我们的生存环境得到了有效保护，经济结构也得到了有效的优化与调整。
因此，在低碳经济背景下，急需进一步加快我国房地产经济管理的创新发展，这样才能切实保证经济与环境的共同发展。
1我国房地产发展提倡低碳经济1.1制定了低碳地产发展政策目前我国的经济环境非常复杂，其经济发展过程中具有一定的不确定性，在这种形势下如果不能发展低碳地产发展政策，低碳房产发展将会面临很多问题，例如法律法规不完善，违法行为发生的几率将会增加，在低碳房地产发展的过程中，犯罪的成本比较低，而房地产利润较高，因此造成犯罪率非常高，还会出现房地产价格虚假的问题。
因此，在目前的低碳经济背景下，继续加快房地产相关政策与法规的健全与完善。
1.2大力倡导绿色与环保在目前的低碳经济环境中，要想实现房地产业的低碳目标，就要不断加快在技术与材料方面的创新，充分利用环保的、绿色的材料代替高能耗材料，这样才能实现建筑材料的环保和绿色目标。
房地产经济学小论文
房地产经济学小论文房子的价格是由多个因素综合合成体现出来的。
经过不少房产销售人员和推销人员介绍，我总结了一下。
大约有以下5方面：第一看品牌：品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心。
其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能抓住开发商树立品牌的心理，选购可达到事半功倍之效。
第二看地段：地段、地段还是地段，上海往往以中心城区最为珍贵，当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。
具体位置那个更加方便或者有特性（相邻的几个小区那个交通方便那个小区可以享受特殊的待遇如可以上重点小学）。
也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。
第三看建筑：上海人很讲究“脸面”，因此建筑的外形和风格、楼层的高低、户型的大小都会影响购房人的“脸面”。
现在流行楼层越高越好之说，尽管各有各的喜好，但是售楼每增加一层总价就提高1至2万元，也表明高区确实受购房者欢迎。
第四看户型：现在流行中小户型，这尽管同各人需求有关系，但最根本还是与房屋总价相关。
市面上较紧张的“紧凑型房屋”就指面积不大，功能齐全。
建议注意较合适的辅助房屋面积之比，比如：厨房占总辅助面积12%、储藏室占10%、卫生间占8~11%。
第五看环境：小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。
买房者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等，注意是否适合自己的需求。
以下作举例：上海市普陀区真光小区，位于中环附近，属城市次中心，是一个已经发展了十年的成熟小区。
小区内环境优美，绿化覆盖率较高，治安较好，交通非常便利，周围有公交车可直达市中心和各区（大约有10条左右公交线）。
购物更是不上之选，周围有乐购，麦德龙，易初莲花等大型卖场3-4家，和众多百货公司。
房地产经济学论文范文精选3篇(全文)
房地产经济学论文范文精选3篇经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。
无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。
而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。
这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。
当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。
在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。
一、金融政策对房地产业影响分析1）对房地产企业的影响加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。
负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。
对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。
2）对消费者的影响加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。
据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。
3）对房价的影响房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。
宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。
加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。
而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
1、存款准备金率政策根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。
但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。
企业单位房地产经济论文
企业单位房地产经济论文1.房价本身的形成直接诱因,购置方和出售方的协商议价。
只有房价在足够多的购房者认同的区间内,房地产的成交量才可以得以保证。
也就是说,外表上是房地产开发方的单方面定价,但实质上是房地产开发方与购房者之间的一种价格博弈。
开发方的定价原那么在于,如果成交量降低就会采用一系列的促销措施,从一定程度上降低房价,而在其定价过程中会参考相似楼盘的报价,以确定自己的价格策略。
2.房地产经济的产业链延伸。
房地产经济是围绕房地产开发和销售的过程衍生出来的涉及到钢材、水泥等建材行业,劳务技术等效劳行业,房地产设计咨询等创意科技类产业的综合化的半封闭的经济领域。
同时延伸设计到房地产建材的原材料企业和因为劳务支持而带动的区域经济产业。
而房地产成交价格指数是整个房地产经济状态的有效表达。
1.人们对于不同档次居住用房产的需求对房价的影响。
就房屋的宜居性要求来说,不同购房者对于极高档小区和根底型小区均有所需求。
这两种需求虽然只是极端需求,但是反响了购置者对于房屋设施作为其居住用途上的不同要求。
所以,单从xx年5月份数据来看,超过25每平米的住宅只有12%,这说明对于极高端房地产开发的开发商仍然对当前的房地产市场持谨慎态度。
特别是在反腐工作日益紧张的今天,极高端房地产已经成为了高级官员购置房产的禁区。
与此同时,有29%的房屋售价落在了15~25的区间中,26%的房屋售价落在了1~15的区间中,此两者占据了所有房屋资源的55%。
此数据说明了大多数购房者是认同这一价格区间的。
而6元以下区间、6~8区间、8~1区间中分别占有的比例为3%、11%和19%,本文研究区间范围中期价格分布呈现较为完整的正态分布。
2.投资用房产的需求对于房价的影响。
房地产泡沫的产生原因投资用房地产的投资人随时可能撤出房地产市场,而近7个月房地产市场出现下跌的主要原因,也是多个领域的投资用房地产投资人撤出。
这些领域的投资人主要可能涉腐涉贪的局部官员亲属、通过民间贷款运作投资用房地产的商人等。
房地产经济论文
房地产经济论文近年来,随着房地产市场的快速发展,房产经济已经成为我国国民经济结构的重要组成部分,与居民居住条件的改善以及城市经济的稳定发展息息相关。
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房地产经济论文范文一：低碳经济对我国房地产经济的影响我国是世界上最大的碳排放国之一，越来越严重能源危机使我国开始加快对于低碳经济的发展。
而房地产行业一直是高污染行业，所有，为了适应现在社会的发展需求，促进低碳经济的发现愈发的重要。
为了促进经济发展，消除资产泡沫，增加就业几率，低碳房地产经济的发展，对于促进绿色生产具有十分重要的意义。
低碳经济在房地产方面的展开，离不开国家支持和房地产行业内部对其的关注，当然社会整体对于低碳消费观念的认可，也是实现低碳经济的必要因素。
一、我国房地产行业走低碳发展道路的重要性对于房地产行业来说，提高能源效率以及减少废气污染的排放是低碳发展道路的主要目标，所以，我们首先要确保，使用的原料必须是无污染，无毒。
而在生产建材企业也需要符合建筑行业的地毯发展需求，才能让他们的产品对社会接纳。
所以说，房地产行业的低碳发展，最为关键的是可以推动该行业的绿色生产，绿色消费，促进下游实施。
而低碳房地产行业的发展，以降低资源的减少浪费，以得到更高质量的生活，节能减排，也是抑制气候变暖的最要措施。
二、低碳经济对我国房地产经济产生的影响1.低碳经济对房地产经济的不利影响。
1.1致使房地产的开发成本增加。
低碳经济的核心内容需要利用新能源、新材料和新技术，在我国房地产行业发展低碳经济，需要花更多的钱去开发新技术、新设施，同时更昂贵、更高效地利用能源来代替传统的高污染、高能耗的能源，实际上是一种更为昂贵的行为。
因此，低碳经济将增加房地产行业发展的成本。
1.2低碳经济会在短期内制约我国房地产经济的发展。
目前，我国的房地产建设模式所采用的共同特点是高耗能，短期内很难改变这一特点。
例如，在能源和技术上，很难在短时间内实现适当的变化。
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企业单位房地产经济论文1:房价形成机制与房地产经济1:房价本身形成的直接原因来自买卖双方的谈判。
只有在房价在足够多的买家认可的范围内，才能保证房地产的成交量。
换句话说，从表面上看，这是房地产开发商的单方面定价，但从本质上说，这是房地产开发商和买家之间的价格博弈。
开发商的定价原则是，如果成交量减少，将采取一系列促销措施，在一定程度上降低房价，在定价过程中，开发商将参考类似建筑的报价来确定自己的定价策略。
2:房地产经济产业链延伸房地产经济是一个半封闭的经济领域，它源于房地产开发和销售过程，涉及钢铁:水泥等建材行业、劳务技术等服务业、房地产设计咨询等创意科技行业的整合。
同时，将设计延伸到房地产、建材等原材料企业和劳动力支撑带动的区域经济产业。
房地产交易价格指数是整个房地产经济的有效表达2:影响房地产交易价格的因素分析1年:不同档次住宅需求对房价的影响就住房的可居住性要求而言，不同的购买者对非常高档的住宅区和基本住宅区有不同的需求。
虽然这两种需求只是极端的需求，但它们反映了购买者对作为住宅用途的住房设施的不同要求。
因此，仅根据2014年5月的数据，每平方米25套以上的房屋中只有12%显示，非常高端房地产开发的开发商仍对当前的房地产市场持谨慎态度。
特别是在反腐工作日益紧张的今天，高端房地产已经成为高级官员购买房地产的禁区。
同时，29%的房价在15-25之间，26%的房价在1-15之间，占全部住房资源的55%。
这一数据表明，大多数买家同意这个价格范围。
然而，以下6元区间:6~8元和8~1元分别占3%、11%和19%。
本文研究范围内的中期价格分布呈现相对完整的正态分布。
2:投资性房地产需求对房价的影响房地产泡沫是投资性房地产的投资者随时可能退出房地产市场的事实造成的。
最近7个月房地产市场下跌的主要原因也是投资房地产的投资者从许多领域撤出。
这些领域的投资者主要来自一些可能参与腐败的官员的亲属:通过私人贷款投资房地产的商人等。
房地产经济学课程论文
《房地产经济学》房地产经济学所获班级：学号：姓名：指导老师：2011年10 月28日摘要房地产经济学，什么是房地产经济学？怎样学房地产经济学？怎样学好房地产经济学？这是未开始这门课时我所想的。
我到底在学什么？我是怎么学的？学到了什么？这是结束这门课时我所想的。
有人说我是自寻烦恼，有人说我是“纠结帝”我不反驳，也许真的是这样。
但我的确是陷入其中。
还记得曾今踏入这座校门时我们曾今信誓旦旦许下的诺言，可如今我又做到了什么。
说实话有很多愧疚，但值得欣慰的是有些东西我还是学到了，也许，点点滴滴，但也留下了痕迹，有所感触。
关键词：学习.烦恼.愧疚.感触1. 起初的认识当初在选择填报志愿时我满心欢喜满怀激情的选择了我现在学的专业—房地产经营与估价。
为什么？因为在当初的我看来这一专业在当今的中国有着广阔的前景，大有可为。
无论是对于以后的工作还是创业都是十分有利的。
所以当我被录取是我很庆幸，虽然只是个专科，而我的爱好更偏向文学。
但综合现在的体会我发现我犯了一个错误，我忽视了一些问题。
知易行难，一叶障目，不见泰山，这是问题所在。
当初所认识的房地产经营与估价就是简单的卖房子。
与之而对应的那么我们所学的房地产经济学也应该是学习如何卖房子的知识。
我们应该是学会如何快速的卖出房子。
而且，应该不会与其他行业的知识有太多联系，不会有太多交叉，最多是与会计联系多一点。
可是现实并非如此。
我们的课程是如此的紧凑，门类是如此的多，说实话有时真的让人想不通。
对于房地产经济学我承认这是我们必须学的，而且是必须好好学的。
但其里面的内容之多是我所没想到的。
对于它的认识更显得粗浅。
我以为房地产经济学应该学的是房地产相关的计算，如何买房子获利最大。
没想到它是如此的浩瀚。
我们要学的很多，它的发展史，区位理论，相关的行业知识等等。
呵呵呵，有些事我们总是想得太简单，以至于当我们接触到它们的复杂时会不禁惊愕，怅然若失，不知所措。
想像总比现实美好，但我们最好做好迎接差异现实的准备，我想这也是我学这门课程的所获吧！2现在的认识2.1房地产经济学与经济学的关系时间增加人的阅历，阅历使人丰富。
房地产经济论文15篇(分析我国房地产经济泡沫预防策略)
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
房地产经济学论文参考范文
随着我国房地产市场的放开，房地产市场过热。
发展速度过快；在经济学方面，房价高居不下普通百姓压力大，房地产交易现在已成为关系国计民生的重要力量。
下文是为大家整理的关于的内容，欢迎大家阅读参考!篇1浅谈房地产营销行为下的经济学摘要：在当前的房地产营销过程中，人们受许多心理行为因素的影响，甚至出现不完全理性的行为。
这种不完全理性行为普遍存在于使用性购房和投资性购房过程中。
本文运用行为经济学的分析方法研究房地产营销过程，进一步完善房地产营销理论，在实践中避免或者解决所遇到的一些实际问题。
关键词：房地产;市场营销;行为经济学一、房地产营销现状近年来，房地产市场异常火热，据2012年不完全统计，全国注册的房地产企业已达到约65，000家。
据最新统计，居民收入中的22%用于住房消费，远高于教育、通信等其他方面的消费。
根据国家统计局2013年上半年调查统计数据显示，2013年第一季度，房地产开发房屋销售面积20，898万平方米，同比增加371%，增幅比去年同期增幅增加51个百分点，比上季度增幅增加26个百分点。
其中，90%为住宅销售面积，房地产开发住宅销售面积为18，901万平方米，同比增加412%。
分区域看，—二三线城市全面回暖，商品房销售面积分别增加11623%、369%和542%，增幅分别比去年同期增加830个百分点、502个百分点和648个百分点。
同时，受20%交易所得税的影响，3月份多数城市二手房成交量接近或超过历史最高水平。
加上近期国家出台一系列相关政策加强对房地产业的宏观调控，政府大力整顿全国的土地市场。
房地产市场已进入了竞争激烈的时代，房地产营销中各种营销理念和营销手法也不断出现，但在房地产营销中仍存在着一些典型的问题。
1、房地产市场交易量增幅回落。
随着对“国五条”细则的落实，房地产市场需求将受到抑制，短期内市场观望的可能性加大。
各地政府都提高公积金贷款门槛或下调公积金贷款额度等方式来收紧住房公积金政策。
关于房地产经济学论文
关于房地产经济学论文下文为大家整理带来的关于房地产经济学论文，希望内容对您有帮助，感谢您得阅读。
关于房地产经济学范文一：房地产经济与建筑经济问题探析一、建筑经济建筑经济学的研究内容包括：建筑经济学的性质、理论、方法，建筑业的宏观经济问题，建筑企业的经济问题，建筑市场的建立与发展问题等。
中国的建筑经济学已初步建立起学科基础，取得了一批比较好的研究成果，但无论从理论上还是从研究方法上，都需要进一步发展提高。
研究建筑经济的目的在于探索建筑行业发展规律，在此基础上改善生产关系，最终为促进建筑生产技术的发展，更好地提升建筑行业活动的经济效果。
二、提出房地产经济和建筑经济的镜像关系广义的房地产经济是指房地产相关经济范畴，其可以是独立的经济体，也可以与其他任何产业相互交叉和关联。
建筑经济则是指在建筑领域，对建设项目经济方面做出的预测、分析、实施、决策、评估等各项活动。
对房地产经济进行评价时，多从可建设用地面积、规划用地面积、地上或地下建筑面积、建筑密度、建筑层数、建筑高度、容积率、绿化率、停车位等主要建筑技术经济指标入手。
为了方便讲房地产经济和建筑经济对比论述，把它们分别看做相对独立的整体。
房地产经济与建筑经济之间的关系可以用镜像关系来形容。
通俗一点讲，照镜子时，镜子内外的像很相似，但实际上，二者却截然不同，镜子外面是实实在在存在的实物，镜子里面是通过照镜子产生的影像。
从这个角度上来讲，建筑经济是实在的、活动的人和物，而房地产经济则是产生的影像。
可以从以下三个方面具体论述二者之间的镜像关系。
(一)房地产企业和建筑企业的关系建筑企业是建筑产品生产环节的主体，而产品流通环节的主体则是房地产企业。
一个完整的过程应该是，首先，房地产企业项目立项、批准，之后，建筑企业进行生产，接下来，转化为建筑产品乃至房地产产品，最终，房地产企业对建筑产品进行销售活动。
(二)房地产经营活动和建筑生产活动的特点房地产企业的角色比较复杂，更像是一个整合商，将各种资源或者与资源相关的经济活动进行整合，房地产企业更多地是从事高端经营管理，通过前期业务人员、工程现场管理人员、销售人员以及会计人员共同完成房地产的开发经营活动。
房产经济论文
房产经济论文范文一：房地产经济国民经济论文1房地产经济在国民经济中的作用1.1房地产行业的发展促进了国民经济的增长市场经济的发展促进了房地产行业的进步，从相关的资料中可以看出，我国房地产生产总值达到一个固定值的时候，会对国民经济产生加大的推进作用，进而提高人们的生活水平。
另外，房地产行业推动国民经济的发展主要表现在不同的方面，比如，促进了社会经济、就业发展等等。
1.2房地产行业的发展促进了社会财富的积累房地产行业是社会财富的重要组成部分，不仅为社会财富的积累创造了前提，还对国民经济的发展起到了一定的促进作用。
而且，房地产行业的发展主要是以获得利润和经济效益为主，因此，在社会财富积累方面做出了巨大的贡献。
2国民经济与房产经济波动的主要经济因素上文中已经提到，房产经济是国民经济的重要组成部分，所以，房地产的波动状况也直接影响到国民经济的发展。
从经济的运行要素中可以看出，经济支出、收入以及生产等环节是较为重要的。
具有一定的因果联系，组成了经济发展的体系。
2.1四种经济因素彼此紧密联系在经济系统中的支出、收入、生产以及需求等环节中，任何一个环节出现了问题都会对整个经济发展的状况产生严重的影响。
但是每个不同的环节也会受到不同因素的影响，其中较为常见的就是需求因素，在实际的经济运行中可能受到消费以及投资等因素的影响。
2.2因果链中自我的转折性在经济发展的过程中，进行自我积累形成的某些因素会受到一定的阻碍，也就是达到了某种瓶颈的状态。
房地产经济和国民经济发展的过程中，就比较符合这一经济发展规律。
也就是扩展行为受到阻碍的问题。
下面就对扩展行为造成阻碍的因素进行简单论述：2.2.1在因果链扩张过程中会出现恶性循环现象在经济周期波动中期和初期，生产结构和资源供给情况都呈有序化发展，但在波动后期，伴随资源供给不断的恶化，导致生产结构失调，进而在某种程度上使各部门之间的资源竞争程度加大，并在某种程度上使资源供给恶化程度增大。
关于房地产经济学的学科体系问题论文
关于房地产经济学的学科体系问题论文一、房地产经济学的创立是适应经济改革与发展霱要的理论研究成果。
房地产经济学的创立，在我国是近几年的事。
它是适应经济改革和经济发展的实际镲要而不断进行理论探索的成果。
一方面，经济改革的经济发展形成了房地产业。
建国以后，在相当长的一个时期中，房地产业在实践中一直作为社会的福利事业，不作一个产业看待。
经过八十年代以来的改革与发展，住宅经济虽然得到了肯定和发展，但由于各地的不均衡性，以及传统经济运行的惯性力量，经济体制改革的渐进性，房地产业在总体上仍未根本摆脱原有的运行轨道和运动规律。
表现比较突出的是城市住宅。
房地产业主要还是福利性事业，房产和地产不都是商品，投资靠财政支撑，由此给社会经济带来了许多难于解决的问题。
房地产既然是福利，需求不受经济条件制约，需求就无限制膨胀，而同时房地产浪费严重，资源滥用；社会福利性房地产的开发建设投资基本上不能回笼，财政投资严重不足，财政状况难于正常运转；房地产经济处于困境。
改革与发展的实践，使人们更加冷静、客观地审视和总结过去，严正地、实事求是地看待未来，逐渐认清了，我国房地产业要满足社会的需要，必须得到振兴和发展，其根本选择是商品化。
这就要求我们对房地产商品经济的运行机制和规律性进行深入、系统的研究，对实践认真总结，以科学的思想和理论来指导实践。
在现在房地产业发展和住房制度改革的强劲势头下，这种需要更为迫切和重要。
另一方面，相形之下，理论的准备和发展建设显得很不够。
在五十年代，我国经济理论界就有人研究城市住宅的商品属性问题，认为住宅在社会主义经济中应采取商品形式>房租应是住宅价格的组成部分，采取低房租政策，国家必定要为房屋消费者花费巨大的而又不能收回的费用，很不合理。
但在当时那种经济意识和经济体制下，这种观点没有也不可能形成社会共识。
七十年代末八十年代初，在实事求是思想指导下，以当时我国经济的调整和改革为实践背景，从改革的要求出发，又开始房地产经济的研究。
房地产经济学期末论文
房地产市场的发展趋势王晨宇工程造价092200911014211内容摘要：随着社会的发展房地产业进入了一个前所未有的时代，房地产市场也伴随出现方方面面各种问题。
从房地产市场过去的发展规律，现状，和未来的走势总结分析。
深入了解房地产市场的发展趋势。
关键词：房地产市场现状发展趋势（一）房地产发展规律价格和政策永远会变，因为政策是人的主观选择，觉得冷就多穿一件，觉得热少穿一件，人的主观感觉不一样，做决策者主观因素特别大，不变的是规律和国情。
第一，市场的发展，一个国家的城市化，有客观规律使然，不以人的主观意志为转移，不管选择什么政策也是要这么发展的。
第二，国情，中国区别于美国、日本，大陆区别于香港，这些特点决定了中国城市化、住房建设、房地产市场发展有很多特有的现象。
（二）全国房地产发展状况1、全国房地产市场行业发展情况分析房地产投资增速将略有减缓。
在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。
与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。
因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。
市场供求不平衡矛盾将继续存在。
近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。
但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。
房地产价格将保持上升趋势。
从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是：第一房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上；第二近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；第三从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。
有关房地产经济学论文
有关房地产经济学论文房地产经济学这一来源于实践又服务于实践的应用科学,是指导房地产经济活动的理论依据。
下文是店铺为大家整理的有关房地产经济学论文的范文，欢迎大家阅读参考!有关房地产经济学论文篇1谈房地产经济中的税费调整问题如果要将保持房占有的x2分布并促进房占有按x2分布演进，必须在住房相关税费上采取“重保有，轻交易”的原则。
才能保持和促进住房占有演进中的x2分布，即住房面积越大，保有阶段的税费征收得越多，人们在购房时就会按自己的需求购买相应面积的住房，不会以投资目的购买过大面积的住房，抑制房地产以投机为目的的住房占有;在住房保有阶段，为了避免交纳保有阶段的税费，对于不需要的住房，会尽量转售，这样就增加了住房市场的供给，刺激住房流通。
房地产税费的调整对房地产价格有着直接有影响。
1 收费的去向1.1 纳入预算。
收费过高的原因很多，收费并不是中国独有的。
从一般的情况而言，在世界主要的市场经济国家中，预算内的税收(所谓“正税”)是以法律为依托的、规范的政府筹资的主要方式和调节经济与社会生活的手段;同时，各级政府还可以通过一定的法律程序决定开征一些规费，即政府机关对居民或法人提供特定服务时收取的手续费或工本费(在全部政府收入中只占很小部分)。
地方政府在提供区域的或社区的某些公共服务项目时，还可按“使用者付费”原则向接受服务者收取一定数量的使用费，如高速公路、地铁的收费，污水或垃圾处理的收费等(也要有法定收费条款规定。
此类收入有时可占地方政府收入不小的比重)。
而且，正税、规费、使用费收入，都应反映在政府预算收入中。
当然，在预算中可形成与某些资金对应的相对独立的部分，有时还貌似“预算外”，但政府总体预算的“完整性”是始终不可动摇的，即不允许将政府资金由政府部门、单位自收自支、分散掌握，而不反映到政府收支总账上。
同时，企业也可以有“收费”，但这属商业行为，与政府财力运作系统无关。
上述情况是当今世界上市场经济国家的通例。
房地产开发中经济学分析论文(全文)
房地产开发中经济学分析论文房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国经济建设中发挥着举足轻重的作用。
由于房地产开发市场主体———建设、设计、施工、监理单位的信用缺失，影响了工程竣工验收、按期交付使用、顺利办理产权，损害了购房业主的合法权益，给房地产开发监管部门———政府职能部门带来很大的工作量和工作难度，给政府监管提出很高的要求。
随着社会主义市场经济体制的日益完善，要求政府致力于营造公平的市场竞争环境，因此，加强政府监管、建立和完善信用制度至关重要。
1房地产开发中市场主体信用缺失的主要表现为了加强对城市房地产的治理，政府职能部门在建设项目前期阶段实施行政许可，并负有后续监管的责任。
由于行政机关实施行政许可是建立在申请人对其申请材料实质内容真实性负责的基础之上，因此，不再对有关数据进行计算，如规划主管部门核发《工程规划许可证》时，不再对建设单位报送的施工图建筑面积进行核算，使得机会主义者有空可钻，提供虚假数据。
而且，行政机关存在重审批、轻治理的现象，使得建设、施工单位有机会随意变更规划指标。
目前，我国房地产开发中各市场主体信用缺失，主要体现在：（1）违法建设。
体现在不按项目基本建设程序办理相关的行政许可手续，前期手续不齐全，产生工程质量安全隐患。
（2）前期阶段。
体现在有些建设单位虚报建筑面积，施工图实际的建筑面积大于申报《工程规划许可证》的建筑面积；办理《工程规划许可证》的图纸不是经过审查的图纸，造成两套不同图纸而超建的现象；绿地率达不到规划要求。
（3）实施阶段。
体现在有些建设、施工单位在实施项目过程中有意无意地违反设计条件，如擅自变更轴线位置、加层建设，使得实际建筑面积超过《工程规划许可证》核准的面积。
（4）竣工阶段。
体现在有些建设单位携款逃跑、下落不明，建设项目无法按正常程序办理验收手续，导致购房人无法办理产权证，有些还给物业治理带来“后遗症”。
2信用缺失原因的经济学分析从经济学的角度来看，上述现象的产生与市场监管机制不健全、人的机会主义倾向和有限理性有关。
房地产经济学论文
房地产成交价格与房地产估价关系探析(一）摘要：房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法，市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格，但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工，两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异.本文重点对两者的差异进行分析。
关键词：房地产；价格；估价一、房地产成交价格的特点(一)从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响房地产成交价格受市场状况等因素影响，在不同时期相同的房地产价格差异较大。
例如宁波市某高档商住楼，1994年、1995年平均售价在5000元／平方米，而到1 997年、1998年平均售价仅为4000元／平方米,这主要是由于同类房地产开发量猛增的原因.又如最近开始的经济适用住房的建设，对于类似房地产价格就可能造成较大的影响。
（二）从微观分析，房地产成交价格具有离散性、随机性、不确定性的特点依据经济学原理，相同的商品具有相同的价格.但笔者在实际工作中发现。
房地产实际成交价格并非如此，相间房地产的实际成交价格并非完全一致,这主要是由于房地产开发商不断调整房地产出售价格以适应市场需求或达到一定的目的,只要能满足开发商的预期目的，开发前就可以出售房地产；从购买者的角度出发，只要能满足购买人的要求，在其允许的经济条件下，购房人就可以购买。
因此,由于开发商的预期目的、预期的收益率、购房人的经济条件、购房人的偏好等情况的不同，就引起同样房地产实际成交价格的差异。
造成房地产实际成交价格差异的因素。
具体表现在以下几个方面:1.房地产成交价格受成交量的影响和一般商品类似，一次性购买的房地产数量越大，价格一般越低，零散出售一般价格较高。
2。
房地产成交价格受房地产现状的影响房地产开发商为了提前回收资金、降低银行负债率、降低开发风险，在建设期就开始预售房地产,其预售房地产价格一般低于建成后同类房地产价格.3。
房地产成交价格受付款方式的影响开发商为了迅速回收资金，一般对一次性付款的情况给予适当优惠(从理论上讲，优惠价格应该是分期付款价格的贴现值)。
房地产经济学论文
房地产经济学论文房地产经济学论文一、房地产经济学学科定位房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。
房地产业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该属于产业经济学范畴，归属于部门经济学。
然而房地产经济学又是多学科的交汇，具有交叉学科的性质。
主要表现有：（1)房地产经济（学）与城市经济（学）的交叉重叠，城市土地利用与内部空间结构、城市住房、城市经营中的土地经营等都与房地产经济（学）有交叉重叠；（2)与资源经济学的交叉重叠。
资源经济学主要研究土地开发利用和土地资源合理配置，而这些同样是房地产经济学的研究重点；（3)与生态经济学的交叉重叠，房地产业的可持续发展理论与生态经济学的生态平衡理论的一致性；（4)房地产金融有第二金融之称，从而把房地产经济学与金融学紧密联系起来；（5)房地产经济学与理论经济学的关系，这不仅表现在房地产经济学要受理论经济学的指导，同时还表现在土地制度、价值理论、地租理论等同属理论经济学和房地产经济学研究的永恒主题等等。
二、房地产经济学的理论框架正由于房地产经济学是多学科的交汇，加之自身房和地的耦合性，所以涉及的理论不仅多且复杂。
大体可分为相互关联相互依从的三个层面：一是核心理论层如土地产权理论、地租地价理论、区位理论等；二是直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、房地产价格和房地产价格评估、房地产周期等理论；三是间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。
这种分类不一定严密科学合理，其目的在于凸显不同理论在支配和影响房地产经济运行时其地位和作用的不同，在揭示和反映房地产经济运行的特点和规律时也会有差异。
这里只就产权和土地产权问题提出几点：其一，产权是制度的基础，是经济学的前提条件，土地产权作为整个产权理论的重要组成部分，势必要成为房地产经济学的核心理论。
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房地产经济发展依我之见摘要房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。
房地产业的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。
在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。
1．引言房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。
房地产发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢，都将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。
房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。
因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。
房地产业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律，产业内涵及活动领域十分广泛，房地产业作为国民经济中一个独立且非常重要的部门，房地产业有着自身的发展规律和活动特点。
作为支柱产业的房地产业，在发达国家的发展历经几十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素，又有影响房地产业健康发展的消极因素；每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发展；同时又有很多不确定的因素影响着房地产业。
2.当地产价格的构成1. 土地开发费：包括征地补偿费或拆迁安置费，七通一平费，勘察设计费，拆迁征地管理费，土地出让金；2. 房屋开发费：包括房屋建筑安装工程费，附属工程费，室外工程费；3. 各种配套及税费：公共建筑配套工程费，环境卫生绿化工程费，“四源费”，大市政费，两税一费，粘砖土专用费，管理费，利润。
3.影响房地产价格因素1. 一般因素，主要包括：社会因素（社会稳定状况、人口状况和城市化）。
经济因素（国民经济水平发展和发展趋势，金融环境，税负）。
制度及政策因素（土地制度及政策；住房政策及制度）。
2. 区域因素，主要因为一个城市内部不同功能分区地价；主要分为：商业区、住宅区和工业区。
3. 个别因素，所谓的个别因素指影响同一功能分区内不同具体地块价格差异的微观因素。
其中包括：a 宗地的位置、面积、形状、小地貌、地势、地质基础；b临近道路的宽窄、铺设、交通管制状况以及给排水状况；c 土地利用状况；d 建筑物与土地的组合是否得当；e 土地使用权限的长短。
4.数据分析2007在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。
深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。
其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2007年初的水平，与2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%；而且据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。
广州也出现了类似的情况，2008年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2007年10月相比，下跌了19.5%。
据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示，上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元，环比下滑了23.5%。
东莞房价则距从最高点下降了约40%，基本回到了2006年初的价格。
而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。
与此同时，大部分地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。
同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金，也大幅降低房价进行抛售。
5.相关理论5.1房地产的总体规模越来越大第一，房地产投资规模不断扩大。
房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。
1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。
第二，开发规模快速增长。
2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。
房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%(详见表3-2 )。
5.2地区发展不平衡第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。
主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。
这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。
②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。
随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。
③地区间差距正逐步缩小。
随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，21.7%上升到15.7%，24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。
可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。
第二，城镇居民居住水平存在地区差异。
在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。
从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。
这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。
5.3 房价居高不下近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。
2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于19982003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。
6.中国房地产市场发展趋势分析6.1 我国房地产业经过近20年的发展取得了巨大成就，纵观这20年的发展，其特点主要有以下几个方面第一，房地产行业正在逐步走向市场化。
①房地产业开始注重品牌，这是市场化的一个重要标志。
2001年“地产品牌”在我国拉开了序幕，到2002年，各大地产商在激烈的市场竞争中，己经把品牌战略作为重头戏。
虽然个别知名地产商与业主之间出现过不和谐音符，但这并没有影响国内房地产公司实施品牌战略的决心。
更多的地产商开始重视品牌建设，重视产品品质，强化管理服务，这将有利于房地产市场的持续经营，提升房地产的竞争力，促进房地产市场化程度的提高。
②房地产局部投资市场开始形成。
根据调查显示，现在有大约406的潜在购房者购房的目的为“投资”。
这一结果可以证明两个最基本的事实：即我国的房地产市场还处于起步阶段，大部分人买房为了自住；另一方面，我们也注意到，尽管目前的房地产投资额较少，但一个投资房地产的阶层却正在形成。
③商品房对个人的销售量增加。
近几年商品房对个人的销售量每年都以很高的比例增加，到2001年，个人购房占商品房销售量中已达到93. 696，说明我国的消费者对于住房成为一种商品而不是福利品这一观念己经接受，我国的房地产改革政策己经初见成效，这对于正在飞速发展的我国房地产业和我国的房地产市场起到了支持。
④我国正在形成一些有规模的房地产开发商。
虽然我国房地产还是幼稚产业，房地产市场也刚有雏形，但我国的房地产开发企业的迅速崛起及成熟，推动了房地产市场的形成。
房地产企业的成熟，将使一批投机取巧、管理不规范、借助于政策或管理漏洞来趁机“捞一把”的企业受到制约和逐步淘汰。
这样有行业责任心的企业自然就能够适应市场变化的要求。
第二，房地产与资本市场的关系更加紧密。
我国房地产经过十几年的发展，在经历了营销时代与产品时代后，正在进入资本经营时代，特别是2002年的房地产市场己经初步体现出这种态势。
由于房地产是资本密集型行业，作为我国国民经济发展的支柱型产业，房地产的资本化程度是衡量房地产行业成熟的主要标准。
过去的十几年，由于国家在房地产金融政策上的不完备和房地产行业的特殊性使得大多数房地产开发商经常处在缺乏资金的状况下。
而另一方面，众多的金融机构又难以进入房地产业，造成资本与房地产市场的脱节，而银行作为我国房地产单一的融资渠道，远远不能解决房地产业发展瓶颈的症结。
当前随着房地产市场化程度的逐渐提高，国家对房地产企业上市融资、各类投资基金进入房地产以及房地产资产证券化政策的逐步实施与完备，更多的融资渠道和融资方式将为房地产企业的迅速发展提供巨的补血作用。
当前这种资本市场与房地产市场的紧密接触，将会把房地产市场带入资本经营的时代。
第三，房地产进入高速发展的时期，增长迅速，热点扩散。
从前面的统计数据可以看出，我国的房地产业正在进入高速发展时期，其特点是增长迅速，热点扩散。
房地产业保持快速增长的原因有：①国家财力的增加，整体经济发展的增长，为房地产业，特别是为住房消费、解决群众的住房问题、改善群众的居住条件提供了根本的基础和支撑力：②住房分配货币化改革的落实，为房地产的发展起着重要的推动作用；③随着人均GDP超过800美元这一社会发展新阶段的到来，汽车消费增加，交通工具改善，使城市中心以外的住宅出现新的吸引力和亮点；④随着城市化进程的加快和小城镇的改造，包括绿化隔离带的建设，也为房地产的发展和扩大需求提供了条件；第五，从发展房地产业和鼓励促进住房消费出发，二、三级市场的政策、土地政策适当进行了调整。
为房地产的增长助力：最后，加入WTO和启动奥运以及上海申博成功，对房地产业的发展，也会起很大的促进作用，提供了发展空间。
第四，国家房地产的政策正在逐渐完善。
为适应我国房地产发展的需要，促进房地产市场化，规范房地产在市场化过程中的运作行为，中央政府及各地方政府出台并完善了一些对房地产市场化起到积极作用的政策，这些政策将促进我国房地产的良性发展。