十四五地产行业未来发展趋势分析

十四五地产行业未来发展趋势分析

结合以上分析，地产行业未来发展较有前景的细分领域主要集中在以下几个领域：

（一）医疗地产行业。近些年，我国房地产业的毛利率在降低，行业集中度在提高。这说明地产龙头的竞争优势愈发明显，中小地产商的市场份额受到挤压，盈利空间有限。因此，地产转型势在必行，但是怎么转，往哪里转等问题一直困扰着地产企业的发展。

X年国务院发布《关于促进健康服务业发展的若干意见》中明确提出，到X年我国健康服务业（主要为医疗产业）总规模要达到X万亿元以上，结合其他相关政策，中商咨询集团推测：医疗产业有巨大的发展空间。同时也给地产业的转型带来了关键动力，大量房地产商纷纷开始业务转型，投入重金布局医疗领域，寻求新的利润增长点。近五年，投入较大的地产公司主要有：万达集团、绿景控股、深天地、华业资本、宜华健康、恒大地产、运盛地产和万科集团，累计投资均超过了X亿元。

“十四五”期间，互联网医疗、医疗信息化、医疗大数据等领域将成为重点发展领域。未来，医疗地产的转型升级仍会进一步加快。

（二）绿色地产行业。能源短缺、环境恶化的外在环境压力致使社会对节能与健康的要求在逐渐提高，随着国家倡导的生态文明建设的战略重要性不断提升，绿色开发的理念已逐渐成为房地产产业开发的新要求。

据中国住房和城乡建设部的统计数据显示，全球范围内，有超过X%的能源消耗和X%的温室气体排放来源于建筑业，X年，中国建筑能源（标准煤）消费总量高达X.X亿吨，占全国能源消费总量的比重超过X%，此外，我国每年产生的建筑垃圾约X亿吨，占城市垃圾总量的X%。根据《X中国绿色房企TOPX》榜单排名信息，中国绿色建筑总面积排名前三的房企分别是万科(X万平方米)、碧桂园(X万平方米)、中国恒大(X万平方米)，三家房企绿色建筑总面积为X万平方米，占比榜单二十强绿色建筑总面积(X万平方米)的X.X%。这说明随着房地产业持续发展，建筑垃圾大幅度增加使得传统的开发模式越来越难以为继，发展绿色地产是未来的必然趋势。

（三）养老地产行业、中国已经步入老龄化社会，养老产业成为新蓝海市场，吸引众多资本注入，目前已有近X家上市房企涉足养老业务，布局养老地产，其中恒大是较早布局养老地产的品牌，“恒大·养生谷”便是该集团在“地产+健康”领域下探索的新产物，通过“租、

购、旅”等会员机制向客户提供养生、养老服务，而保利则是全产业链布局，将居家、社区和机构相结合，X年底，中海地产正式建设康养品牌，并打造包括城市中心社区养老产品、市郊田园养老产品、候鸟式度假养老产品等产品类型，一时之间，各种养老地产的产品类型纷至沓来。

在如此迅猛的发展下，我们仍有两大重点问题急需探索：首先是进一步扩大投融资渠道，推动市场化、规范化程度高的养老服务企业上市融资。其次是完善养老服务设施供地政策，鼓励各地利用集体建设用地发展养老服务设施，使各类房企在拿地层面以及运营层面均获得政策支持。

“十四五”期间，品牌建设将成为养老地产的重点发展方向，各大龙头房企虽然都在积极布局养老地产，但是真正成功的案例并不甚多，且普遍收费较高。未来，继续深化房地产和养老服务有机结合是养老地产行业的发展趋将，要打造不仅能满足老年人的居住需要，更可以为老年人提供餐饮娱乐、医疗护理、生活休闲、金融保险等多方面服务的品牌地产项目。

（四）旅游地产行业。旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能，一般而言，