门窗渗漏质量通病防治措施
工程质量通病防治措施（精选3篇）
工程质量通病防治措施（精选3篇）工程质量通病防治措施篇1为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心，根据国家现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。
一、自发文之日起：1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。
2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
3、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更;已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
二、无锡市建设工程质量监督站、无锡市施工图设计审查中心负责质量通病防治措施实施的日常监督管理。
各单位在执行本通知过程中和工程实践过程中，请及时将遇到的问题和建议反馈给我们，以便下次修订时吸收和参考。
设计方面请反馈给无锡市施工图设计审查中心，电话：*************，其他方面的问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站，电话：*************。
三、本通知要求执行的质量通病防治措施列入优秀设计和“太湖杯”优质工程等评优考核体系。
工程质量通病防治措施篇2××地块是由河南××置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海××建设(集团)有限公司承建，上海××建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：××副组长：××组员：××防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
门窗工程质量通病及防治措施
门窗工程质量通病及防治措施一、门窗安装不规范通病：门窗框安装不牢固，易发生脱落或被破坏。
门窗安装横平竖直度差，门窗框与墙体间隙填塞不当。
防治措施：1.严格控制门窗框与墙体缝隙宽度，保证在门窗框与墙体间隙填充膨胀细珍珠岩多孔砖或矿棉板等符合设计要求的材料。
2.门窗框与墙体应连接牢固，固定点间距不应大于600mm。
门窗框应安装牢固，固定点间距不应大于600mm。
门窗框安装完毕后，应进行隐蔽验收。
二、窗扇关闭不严密通病：窗扇关闭不严密，易发生漏风、灰尘进入室内等问题。
防治措施：1.选用合格的密封材料，对窗扇关闭不严密的部位进行维修或更换。
2.安装调整门窗五金件，使门窗扇关闭严密。
门窗扇关闭后，应留有缝隙以便进行调整。
3.定期检查维护，及时发现并解决窗扇关闭不严密的问题。
三、窗台泛水倒灌通病：窗台泛水倒灌，易造成窗台积水、渗水等问题。
防治措施：1.严格控制窗台标高，确保窗台低于室内地面。
2.采用合理的排水方式，使窗台积水能够顺利排出。
3.对窗台泛水倒灌的部位进行维修或更换材料，保证窗台不渗水。
四、门窗渗漏通病：门窗渗漏，易造成墙体潮湿、发霉等问题。
防治措施：1.选用符合要求的密封材料，对门窗框与墙体之间的缝隙进行密封处理。
门窗框与墙体的缝隙宽度应符合设计要求。
2.对门窗排水孔进行疏通，防止积水。
门窗框与墙体之间的缝隙应畅通，以便于排水。
3.对门窗渗漏部位进行维修或更换材料，保证不渗漏。
对于门窗本身的质量问题，应及时联系厂家进行维修或更换。
对于施工不当造成的渗漏问题，应重新进行施工维修。
对于使用不当造成的渗漏问题，应加强使用管理，避免损坏门窗。
对于其他原因造成的渗漏问题，应采取相应的措施进行解决。
铝合金门窗渗漏预防措施论文
铝合金门窗渗漏预防措施论文【摘要】铝合金门窗渗漏问题是当今住宅工程中常见的质量通病。
铝合金门窗的渗漏，会引起外墙、内墙、地面的破坏，对铝合金门窗的气密性、防寒、隔声性能产生影响。
因此，广大建筑工程技术人员应引起重视，采取相应的抗渗漏防治措施，严格控制铝合金门窗的水密性。
解决铝合金窗渗漏的问题，必须从源头预防下手，严格控制铝合金窗的原材料、半成品的加工制作和安装、土建施工配合各环节的质量，将铝合金门窗渗漏的问题控制在萌芽状态，确保铝合金门窗工程施工的质量。
引言现代建筑中铝合金材质的门窗使用广泛，铝合金门窗因质量轻、强度高、制作安装方便、密封和隔音性能好、外形美观而深受青睐。
然而建筑门窗渗漏一旦发生，进行返修比较繁琐。
首先，渗漏的部位比较难确定；其次，往往一次不容易修好，要经多次维修，影响房屋正常使用。
因此，作为建筑从业人员，应该对建筑工程门窗渗漏问题研究分析，总结渗漏产生的原因，从设计、制作到安装各个环节进行有效控制，在施工中加强细部质量管理，从源头上预防铝合金门窗渗漏。
1 铝合金门窗主要常见的渗水部位1.1 窗扇、窗框渗水主要表现为：窗扇、窗框在加工时一般采用直角拼接，拼装过程中没有预先采取防渗措施，或工艺粗糙致使拼接处存在缝隙；部分窗扇在加工、运输、安装时保护不善产生变形。
这都会使雨水通过窗扇、窗框的缝隙进入室内，造成渗水。
1.2 窗台渗水主要表现为：塞缝前未将窗框与洞口侧边的缝清理，塞缝不实，外墙窗台部位抹灰空鼓；密封膏裂缝、有砂眼，与墙、窗粘结不牢甚至脱落；窗台标高外高里低，窗台未向外找坡；或者外墙抹灰时砂浆层未将底框压边，使底框完全裸露，出现缝隙。
1.3窗侧面渗水主要表现为是塞缝不实、密封膏密封性差，或者外墙抹灰时砂浆层未将侧框压边，使侧框完全裸露，出现缝隙等原因引起渗漏。
2 铝合金门窗渗漏的原因2.1 门窗型材选择和拼接形式不合理设计时未严格按照铝合金门窗设计规范进行验算，型材断面尺寸小，材质过薄，节点采用平面拼接，拼缝处缝隙过大。
门窗工程质量通病防治措施
门窗工程质量通病防治措施1 门窗开关不灵活，关闭不严现象：启闭门窗时有阻滞现象，开关需要很大力气，框扇搭接宽度小，周边缝隙不均等分析1.门窗框或扇变形，密封条松动脱落。
2.五金配件损坏。
3.安装质量差，超出允许偏差甚多，又未予及时调整。
防治措施：1.门窗安装要符合安装工序，随时检查和调整每工序的安装质量。
2.窗框及窗洞均要划出中线，窗框装入洞口时要中线对齐，框角作临时固定，仔细调整窗框的垂直度、水平度及直角度，误差应在允许偏差范围内。
3.门窗扇入框前应检查对角线及平整度偏差，人框后要用钢板尺、塞尺检查框扇的搭接宽度、周边缝隙，直至符合要求。
4.正确安装五金零件，发现损坏应及时更换。
5.做好成品保护及平时的使用保养，防止外力冲击，不得悬挂重物，致使门窗变形。
使用时要轻开轻关，延长其使用寿命。
2 门窗五金配件损坏现象：五金配件固定不牢固、松动脱落，滑轮、滑撑铰链等损坏，启闭不灵活。
分析：五金配件选择不当，质量低劣；紧固时未设金属衬板，没有足够的安装强度。
防治措施：1.选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定，并与选用的塑钢门窗相匹配。
2.对宽度超过1m的推拉窗，或安装双层玻璃的门窗，宜设置双滑轮，或选用滚动滑轮。
3.滑撑铰链不得采用铝合金材料，应采用不锈钢材料4.用紧固螺丝安装五金件，必须内设金属衬板，衬板厚度至少应大于紧固件牙距的两倍。
不得紧固在塑钢型材上，也不得采用非金属内衬。
5.五金配件应最后安装，门窗锁、拉手等应在窗门扇入框后再组装，保证位置正确，开关灵活。
6.五金件安装后要注意保养，防止生锈腐蚀。
在日常使用中要轻开轻关，防止硬开硬关，造成损坏。
3 玻璃安装朝向不对现象：施工时有时会出现未按规定的朝向安装，影响光线反射和装饰效果。
防治措施：1.注意玻璃安装的朝向，安装压花玻璃和磨砂玻璃时，压花玻璃的花纹应向室外，磨砂玻璃的磨砂面应向室内。
2.镀膜玻璃应安装在最外层，单面镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内。
门窗渗水工程质量整改方案
门窗渗水工程质量整改方案一、整改工程的目的和意义1.1 目的门窗渗水工程质量整改的目的是解决现有建筑物存在的渗水问题，通过合理的设计和优质的材料，确保门窗的密封性和抗渗性，在雨水天气下能够有效防止雨水渗入室内，提高建筑的使用寿命和舒适度。
1.2 意义门窗渗水工程质量整改对建筑物的使用寿命和居住环境具有重要的意义。
通过整改，可以保障建筑物的使用寿命，减少维修成本，并提高房屋的使用价值。
同时，也能够改善居住环境，提高居民的生活质量。
二、现有问题分析2.1 渗水原因门窗渗水的原因主要包括以下几个方面：（1）设计不合理：门窗的设计不符合建筑物的气候环境和地理位置，造成了渗水隐患；（2）施工质量差：门窗的安装施工质量差，造成了密封不严密，导致雨水渗入室内；（3）材料质量差：门窗的材料质量不过关，容易受到雨水侵蚀，导致渗水问题。
2.2 渗水影响门窗渗水问题会对建筑物和居住环境产生诸多不良影响，包括：（1）影响室内环境质量：雨水渗入室内容易导致墙面、地面发霉腐蚀，对居住者的健康造成影响；（2）影响使用安全：雨水渗入电气设施可能会导致短路、火灾等安全隐患，影响使用安全；（3）影响建筑物寿命：长期的渗水问题会导致建筑物结构受损，降低建筑物的使用寿命。
三、整改方案3.1 设计改进门窗的设计是影响渗水的一个重要因素，为了解决门窗渗水问题，首先需要对设计进行改进：（1）选用合适的门窗型号：根据建筑物的气候环境和地理位置，选择适合的门窗型号，确保其具有良好的密封性和抗渗性；（2）增加防水措施：在门窗的设计中增加防水措施，例如加装挡水条、防水胶条等，提高门窗的抗渗性；（3）考虑排水问题：在门窗设计中，充分考虑排水情况，确保门窗在雨水天气下能够有效排水，避免积水渗入室内。
3.2 施工质量提升门窗的施工质量对其密封性和抗渗性有重要影响，为了提高门窗的渗水性能，需要在施工过程中进行质量提升：（1）严格控制施工工艺：对门窗的安装过程进行严格控制，确保每一个环节符合施工要求，避免施工疏忽导致的渗水问题；（2）选用优质材料：选用优质的密封胶、防水胶条等门窗密封材料，确保施工质量和材料质量合格；（3）加强施工监督：加强对施工过程的监督，确保门窗的安装符合相关标准和规范。
渗漏水现象质量通病的预防措施
渗漏水现象质量通病的预防措施渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。
为了预防渗漏水问题，以下是一些常见的预防措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。
设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。
同时，应该选择合适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。
2.建筑施工阶段：在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。
施工人员需要按照设计要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。
同时，施工过程中应注意施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。
这些缝隙必须得到恰当的处理以防止水的渗透。
3.防水材料选择：选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。
常见的防水材料包括聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。
这些材料应具有良好的耐水性能、附着力和柔韧性。
在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。
4.施工工艺：施工工艺对防水效果也具有重要影响。
例如，在进行屋面防水时，应严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。
同时，对于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封材料，确保无渗漏。
5.定期维护：即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。
例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。
对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。
6.施工管理：在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。
施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。
此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。
总之，预防渗漏水问题需要从建筑设计到施工过程再到后期维护等方面全面考虑。
只有在每一个环节都加强质量控制，才能有效地预防渗漏水问题的发生。
攻克住宅窗台渗漏质量通病
攻克住宅窗台渗漏质量通病背景在我国，随着城市化的不断推进，住宅建设活跃。
然而，在住宅建设中，住宅窗台渗漏质量问题愈发突出。
窗台渗漏是指雨水从窗台处渗透进建筑物，破坏了建筑结构及所在房间的环境。
这不仅造成房屋修缮费用的增加，也影响了业主的住房体验。
如何攻克住宅窗台渗漏质量通病，成为我们需要思考的问题。
问题原因窗台渗漏的原因可能是多方面的，仅简要列举如下：1.施工质量问题：施工过程中材料、工艺的不合格使用将直接导致窗台渗漏；2.主体结构问题：若房主在主体结构施工时墙体没有按相关规范施工，则窗台粘结不牢固，雨水容易在这个地方渗透；3.小区环境问题：在门窗安装处如果有环境因素干扰，如临近道路口和蚊蝇，会进一步加剧渗漏问题；4.业主使用维护问题：如果长期使用的门窗有问题，如玻璃开裂、门窗框经损坏等，也是渗漏的一个重要因素。
解决方案针对窗台渗漏问题，我们可以从以下几个方面入手：应选用高效和报价合理的材料窗台防水是一种建筑材料，它伴随着新型材料的不断出现也有了广泛的选择。
目前应使用高效、且报价合理的材料。
同时，要求相关的施工人员拥有合格权威的证书，确保施工过程中不会因为人为因素导致渗漏等问题。
需选购防水时新材料如二氧化钛闪相材料，是一种具有极强的自洁效果和防水性，易于施工且美观。
这种材料可以解决塑料、金属等材料在长时间湿润后走水的问题。
按照门窗规范进行施工房主在进行门窗安装处理时，需按照门窗规范进行操作。
安装时必须进行水平上的调整和校正，并注意强调施工队伍的经验和手艺是否真正达标。
使用好的涂料在施工后，还需要使用好的涂料进行喷涂，使得建筑物表面存在抗氧化、抗紫外线、抗辐射等抗性，让建筑物表面在一定程度上具有防水能力。
勤洒干燥剂在施工完成后一定要暴露干燥剂。
一个好的干燥剂是由很多天安相挂的，必须用规定的等距在墙角处铺开，每隔一段时间就要进行摇晃，这样可以将渗漏窗台中的液体干掉。
住宅窗台渗漏会严重影响我们的生活环境。
外墙门窗渗漏原因及防治方法
外墙门窗渗漏原因及防治方法一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题：建筑物的外墙门窗安装质量不合格或施工不规范是导致渗漏的主要原因之一、如安装缝隙不密实、安装不平整、玻璃开裂等。
2.材料问题：外墙门窗使用的材料质量低劣或不合适也会导致渗漏。
例如门窗边框使用的金属材料生锈，密封条老化分解等。
3.外墙保温层问题：如果外墙保温材料选择不当或施工不规范，会导致保温层渗漏，间接导致门窗渗漏。
4.年久失修：外墙门窗使用时间过长，未及时进行维修和保养，导致密封胶老化、密封条破损，进而引起渗漏。
5.水平线高度：如果门窗的水平线设置过低，特别是在雨季时，容易造成雨水进入室内。
6.外墙开孔：如果外墙门窗的安装孔过大或孔周边处理不当，如缺乏防水措施，会导致渗漏。
二、外墙门窗渗漏的防治方法1.注意施工质量：安装外墙门窗时，要选择质量可靠的建筑材料，并找专业的施工单位进行安装。
施工过程中要确保安装孔的密封性，避免渗漏。
2.检查维修：外墙门窗应定期进行检查和维修。
如发现密封条老化、缺失等问题，要及时更换。
3.改进设计：在设计建筑物时，要注意门窗的水平线设置。
尽量将门窗的下沿设置在地面以上，以防止雨水的渗入。
4.加强保温层防水性能：外墙保温材料的选择应该符合建筑的实际需要，并确保施工过程中严格按照技术要求进行。
可采用加强防水薄层、使用防水涂料等措施加强外墙保温层的防水性能。
5.定期检查：定期检查外墙门窗的状况及周围是否存在问题，及时发现并处理渗漏现象。
6.加强维护：对于外墙门窗，要加强日常维护，保持门窗的干燥和清洁，定期检查密封条和玻璃的状况，及时更换损坏的部位。
7.定期涂漆：对外墙门窗进行定期涂漆，增加门窗的防水性能，降低渗漏的风险。
总结起来，外墙门窗渗漏是建筑物常见的问题之一，解决渗漏问题需要从施工质量、材料选择和维护等多个方面入手。
只有加强质量管理，选择合适的材料，并进行定期检查、维护和维修，才能有效预防和解决渗漏问题，确保建筑物的安全和耐久性。
门窗四周渗漏维修方案
门窗四周渗漏维修方案
一、窗户漏水具体的解决方案——缝隙填好
发生窗框与墙体、窗台的缝隙形成的漏水，将缝隙重新密封即可。
关于外面窗框和墙体窗台间的缝隙，把原先的密封物清理掉，填入耐候型玻璃胶进行密封;而关于外面窗框和窗台的缝隙，把原先的密封物清理掉，填入耐候型玻璃胶进行密封，然后用泥沙浆封死做防水。
二、窗户漏水具体的解决方案——材料质量很重要
窗户自身质量问题形成的漏水，就需直接维修或者改换窗户。
选购的窗户窗框、窗扇、密封条等的质量要过关，同时采用的防水密封材料应有材料质量证明文件，确保材料质量契合要求，不要选劣质的密封材料。
三、窗户漏水具体的解决方案——窗户安装好
室外窗台应低于室内窗台板20mm为宜，并设置顺水坡，雨水排放畅通。
金属窗外框与室内窗台板的间隙必需采用耐候高弹性密封胶进行封锁，确保水密性，避免产生渗漏。
窗楣、窗台应做出足够的滴水槽和流水坡度。
四、窗户漏水具体的解决方案——保持排水槽畅通
针对窗框排水槽梗塞形成的漏水，保持排水槽通畅即可处理问题。
假如排水孔的位置有问题，需封锁原洞口，重新开孔。
五、窗户漏水具体的解决方案——重做防水层
窗户墙体自身漏水，处理的方法是，敲开外层的墙，进行修补，修补完检查是否结实，切记要铺上一层防水层。
门窗工程质量通病的防治措施方案
d．应设置防脱落装置。
（4）治理方法：
a.如经常发生推拉窗扇脱轨，则可将窗扇卸下，对滑轮进行检查校正或更换配套的优质滑轮；
b.如窗扇插入窗框上滑槽的深度过浅，说明窗扇太短，可将窗扇卸下后重新改制到适合的高度。
5.外门窗框边未留嵌缝密封胶槽口
（1）通病现象：
外门窗框套饰面时，与门窗面齐平。
c.窗扇下的滑轮制作粗糙，圆度超差，耐久性不好；
d.所选用的滑轮与窗扇不配套，偏大或偏小，滑轮脱出轨道。
（3）预防措施：
a.提高制作人员的操作水平，根据窗框尺寸精确进行窗扇的下料和制作，使框、扇尺寸配合良好；
b.选用符合设计规定厚度的铝型材，防止因铝型材过薄而产生变形；
c.选用质量优良，且与窗扇配套的滑轮。
c.推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；
d.平开窗搭接不好，在风压作用下雨水倒灌；
e.窗楣、窗台做法不当，未留鹰嘴、滴水槽和斜坡，因而出现倒坡、爬水；
f.未钻排水孔，窗台未留排水坡或密封胶过厚掩埋了下边框阻塞了排水孔。
（3）预防措施：
a.在窗楣上做鹰嘴或滴水槽。在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%；
7.铝合金窗渗漏水
（1）通病现象：
铝合金窗渗漏水，多发生在铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙，以及铝合金窗下滑道等处，特别是在暴风雨时，在风压作用下雨水沿铝合金的侧面和下面的窗台流入室内，严重污染墙面装修，影响了正常的使用。
（2）原因分析：
a.铝合金窗制作和安装时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水的通道；
b.窗框与洞口墙体间的缝隙因填塞不密实，缝外侧未用密封胶封严，在风压作用下，雨水沿缝隙渗入室内；
（2）原因分析：
门窗工程施工质量通病的防治措施
门窗工程施工质量通病的防治措施1、木门窗工程木门、窗框变形，木门、窗扇翘曲：①门框不在同一个平面内，门框接触的抹灰层挤裂，或与抹灰层离开，造成开关不灵。
②门、窗扇不在同一个平面内，关不严。
措施：①用含水率达到规定数值的木材制作。
②选用树种一般为一、二级杉木、红松，掌握木材的变形规律，合理下锯，不用易变形的木材，对于较长的门框边梃，选用锯割料中靠心材部位。
对于较高、较宽的门窗扇，设计时应适当加大断面。
③门框边梃、上槛料较宽时，靠墙面边应推凹槽以减少反翘，其边梃的翘曲应将凸面向外，靠墙顶住，使其无法再变形。
对于有中贯档、下槛牵制的门框边梃，其翘曲方向应与成品同在一个平面内，以便牵制其变形。
④提高门扇制作质量，刮料要方正，打眼不偏斜，榫头肩膀要方正，拼装台要平正，拼装时掌握其偏扭情况，加木楔校正，做到不翘曲，当门扇偏差在3mm以内时可在现场修整。
⑤门料进场后应及时涂上底子油，安装后应及时涂上油漆，门成品堆放时，应使底面支承在一个平面内，表面要覆盖防雨布，防止发生再次变形。
2、塑钢门窗安装工程1）门窗框松动，四周边嵌填材料不正确：门窗安装后经使用产生松动。
措施：①门窗应预留洞，框边的固定片位置距离角、中竖框、中横框150〜2mm,固定片之间距离小于或等于6mm,固定片的安装位置应与铰链位置一致。
门窗框周边与墙体连接件用的螺钉需要穿过衬加的增强型材，以保证门窗的整体稳定性。
②框与混凝土洞应采用电锤在墙上打孔装入尼龙膨胀管，当门窗安装校正后，用木螺丝将镀锌连接件固定在膨胀管内，或采用射钉固定。
③当门窗框周边是砖墙或轻质墙时，砌墙时可砌入混凝土预制块以便与连接件连接。
.④推广使用聚氨酯发泡剂填充料（但不得用含沥青的软质材料，以免PVC腐蚀）。
2、门窗框外形不符合要求：门、窗框变形，门、窗扇翘曲。
措施：①门、窗采用的异型材、原材料应符合《门窗框硬聚氯乙烯型材》（GB8814）等有关国家标准的规定。
②衬钢材料断面及壁厚应符合设计规定（型材壁厚不低于1.2mm），衬钢应与PVC型材配合，以达到共同组合受力目的，每根构件装配螺钉数量不少于3个，其间距不超过5mm。
门窗渗漏问题的原因分析及处理办法
门窗渗漏问题的原因分析及处理办法房屋渗漏作为建筑工程的质量通病之一，无论在新建工程，还是在精装房中，都难逃渗漏隐患。
总结当下房屋渗漏状况，我们可以从责任单位、行业认知两个维度来分析：责任单位:设计不合理，细部节点做法不明确；原材料质量不符合标准，新技术新工艺技术不成熟；低价中标，成本被摊薄；施工工艺缺陷，过程验收环节流于形式；管理及维护不当，造成的二次破坏。
行业认知：渗漏是房屋不治之症，很难确保零渗漏；防水层仅作为建筑防水的一个组成部分，却比结构防水肩负着更大使命。
无论是行业对防渗漏的认知，还是责任单位对施工工艺的把关，都凸显出现阶段的建筑防水状况并不容乐观。
据北京市住房和城乡建设委员会官网显示：2019年北京市质量投诉中，房屋渗漏（包括屋面、外墙、厨厕等部位）占比19%。
本文聚焦外窗渗漏这一质量通病，从窗台压顶、窗框墙体缝隙处理、窗楣做法等方面进行深度剖析，期望和行业一同解决门窗渗漏顽疾。
一、滴水线、鹰嘴窗楣滴水线、鹰嘴是防止雨水顺墙面向下流时进入阳台内或流到玻璃上的措施，除窗楣外，还适用于建筑工程中有阻断滴水要求的部位。
窗楣滴水线、鹰嘴做不到位，将会造成墙面雨水从这些部位流淌到外窗面上，从而引发外窗渗漏问题。
（1）常见质量缺陷（2）质量控制要采用粘贴滴水线方式保证滴水线固定到位；滴水线应整齐顺直，滴水线内高外低；滴水线水槽深度及宽度不应小于10mm；离墙2-3cm处截断滴水线,避免水流入窗台。
（3）优秀做法外窗滴水线结构阶段一次性带出，滴水线宽度及深度符合要求，外窗鹰嘴坡度明显。
窗楣滴水线、鹰嘴的设置可有效避免外窗及门窗的渗漏，在房屋功能上发挥着不可或缺的作用。
一旦操作不当，它的使用功能将大打折扣，在施工过程中应重点关注。
二、窗台压顶质量窗台压顶一般指窗下面有混凝土做的砖压顶，是在建筑中露天的墙上顶部的钢筋混凝土覆盖层，混凝土结构强度大大高于砖，在窗框固定时可有效避免开裂，从而避免开裂引起的渗漏风险。
质量通病防治指引(外墙渗漏)
问题7、现场悬挑孔洞采用铁丝穿模加固进行封堵，后期铁丝易锈 蚀，形成渗水通道，存在渗漏隐患。
措施：剔凿修补，后期应采用止水螺杆加固封堵。
外墙渗漏专篇
问题1、楼栋悬挑空调搁板部位，未设置混凝土导墙，后期积水、 积雪，存在渗漏隐患。
措施：建议外凸出结构或线条大于150mm的部位，设置混凝土导墙。
问题2、外窗固定片存在内低外高现象；且安装砌块上，后期存在 较大渗漏隐患。
措施：加强交底，前期外门窗洞口设置预制块（上下20cm位置， 中间间距不大于50cm），固定片应固定在预制块上，斜角45°内高外 低设置。
问题3、现场外窗固定片设置方式错隐患。
措施：加强现场相关施工人员技术交底，要固定片设置内高外低， 禁止固定在砌块部位或灰缝内，确保窗框稳定性，降低渗漏风险。
问题4、外墙空调冷凝水套管存在砌块后开洞现象，后期不易封堵 密实，外墙存在渗漏隐患。
措施：禁止墙面后开洞安装套管现象，要求提前设置预埋或设置 混凝土套管成品块，降低外墙渗漏风险。
问题5、现场楼栋外墙孔洞封堵存在铁丝吊模、夹渣现象，后期外 墙存在渗漏隐患。
措施：外墙孔洞禁止铁丝吊模，建议外墙孔洞在外架拆除前进行 支模封堵，避免出现支模难、铁丝吊模问题，后期该部位建议进行防 水涂刷，降低外墙渗漏风险。
问题6、现场空调预留洞内低外高，存在雨水灌入，形成墙面污染。 措施：预留洞应外底内高，加强交底。
浅谈建筑外门窗水密检测及渗漏防治措施
浅谈建筑外门窗水密检测及渗漏防治措施摘要：近年来，随着我国建筑业的快速发展，建筑设计和技术都比较成熟，与建筑结构更为复杂。
然而，建筑门窗的渗漏问题是影响施工质量的重要因素，分析外窗漏水的原因，从源头控制，延长建筑物的使用寿命，维护建筑物的外观是非常重要的。
关键词：门窗渗漏;渗漏防治前言建筑外门窗的雨水渗漏是建筑工程正常使用过程中，极为常见的问题，也是较难以根治并亟待解决的建筑质量通病。
它对建筑工程的观感质量和正常使用影响很大，直接影响着人们的正常居住生活。
我省地处南部沿海地区，受热带海洋性气候及台风的影响，全年降雨量较多，尤其夏季，强降雨天气出现的几率较高。
强降雨过后，有一定量的外门窗发生渗漏、进水等现象，造成了一定的经济损失。
有不少的居民针对渗漏问题投诉到质监部门，甚至付诸司法途径。
居民的投诉、工程的返修以及司法的纠纷等造成了极大的人力财力物力的浪费，有悖于当今社会倡导的和谐社会、节约型社会的主题。
查找外门窗渗漏的根源，消除渗漏问题于未弥，是解决渗漏问题的根本。
目前,我省建筑门窗市场主要以铝合金型材产品为主。
在铝合金门窗中主要注意安装的牢固性和外观效果,而对铝合金门窗的防雨水渗漏问题重视不够,对铝合金门窗安装后的渗漏问题,也仍未有一套完善的检测及控制标准强制推广执行。
检测中心作为质量监督站的下属检测部门，本人作为建筑工程质量检测中心的一员根据在检测中心进行门窗检测工作中的体验进行初步探讨。
一、建筑外门窗的水密检测1、检测目的为了检测建筑外门窗正常关闭状态时，在风雨同时作用下，阻止雨水渗漏的能力。
2、适用范围建筑外门窗（有一个面朝向室外的（门）窗，含落地窗）检测对象只限于（门）窗试件本身，不涉及（门）窗与围护结构之间的接缝部位。
3、检测依据GB/T 7106-2019 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》DBJ 02-2006 《海南省建筑外门窗的抗风压、水密、气密性能控制指标》4、检测原理试件固定在镶嵌框上，镶嵌框安装在封闭压力箱的开口部位并密封，通过供压设备向压力箱内送风或抽风，使压力箱内产生高（低）于箱外大气压的压力，从而在试件内外表面产生压力差，使用调压系统可以控制产生的压力差值大小，通过雨水喷淋系统向试件外表面（压力箱内）喷水，在试件表面形成均匀连续的水幕，记录试件在不同压差下室内侧是否出现渗漏及其状态。
工程项目“渗漏、开裂”质量通病管控要点
工程项目“渗漏、开裂”质量通病管控要点建筑物的“渗漏、开裂”是客户重点关注的质量通病，其控制工作应从“源头”抓起，从“合理设计、正确选材、规范施工”方面抓好预控和过程控制。
下面就“铝合金门窗防水”、“外墙防渗漏开裂”、“屋面及楼地面防水”等重要部位的防水设计及施工过程控制做重点提示，以供工程管理参考。
一、铝合金防水设计、加工及施工要点1、设计要点①采用“等压原理”设计是提高门窗防水密封性能的最有效途径；②门窗上部宜设置披水板，下框应设排水孔、内侧翼缘挡水板高度应足够；③尽量采用平开型门窗结构形式，少用推拉型门窗结构形式；④活动扇与窗框的搭接应足够，平开活动扇与窗框的搭接不宜小于6mm；⑤门窗安装玻璃的铝合金玻璃压线宜设计在室内方向。
2、加工及施工要点①门窗加工必须工厂化；框用撞角机组角成型，扇用刚性连接片连接组装；五金件装配部位涂胶或采用防水型螺钉；框背后拼装接头处须打密封胶；②“三性试验”取样宜选单档面积较大者；现场淋水试验持续时间应足够；③应提前复核门窗洞口尺寸；要保证门窗框连接件和门窗洞口塞缝质量；④保证密封胶条的质量（合成橡胶类较好）、密封胶与所粘接材料的相容性；⑤门窗洞顶一定要做滴水鹰嘴，窗台的排水坡度不宜小于20%；⑥门窗洞口的四周300mm左右最好能涂刷防水涂层（如JS防水涂料）；二、外墙渗漏和开裂的预防要点1、设计要点①砌体材料的选择是关键，外墙宜采用粘土多孔砖（烧结砖），若采用加气混凝土砌块或水泥空心砖等新型墙材，必须满挂钢丝网；②建筑物外立面节点的设计和构造措施应合理，特别是突出的造型和线条，应尽量避免采用不同材料、并应设置防水翻边；节点大样不得简化、遗漏；③外墙涂料宜选用弹性防水腻子和弹性防水涂料，并且不宜采用平涂做法。
2、施工要点①严格控制砌体材料含水率，杜绝干砖上墙；控制每天的砌筑高度；②保证灰缝饱满度，尤其是竖缝；最好能对灰缝勾缝处理；③砌块上墙前必须保证出场龄期；框架梁下顶砖前墙体静置时间必须足够；④外墙不宜留脚手架眼；抹灰前对外墙临时孔洞分2次仔细封堵严实；⑤大面积抹灰应设置分格缝；并可采用在抹灰砂浆中添加杜拉纤维等措施；⑥杜绝抹灰一遍成活，对局部抹灰厚度过大处必须采取特殊措施处理；⑦聚苯板外保温体系采用点粘法施工，在保温层和墙体间会形成空腔体系，苯板之间也有缝隙，水极易进入造成渗漏，应认真研究控制措施；⑧外墙预制GRC装饰线条与墙体接触处极易形成渗水通道，应采取技术措施避免，建议用结构挑出几公分（超过预制线条）并作鹰嘴的办法处理；⑨坚持样板引路，验收合格方能大面积施工；及时淘汰不合格班组；⑩将多工序的检验批拆分为按工序来检查、验收，及时发现问题及时解决。
防渗漏施工方案
防渗漏施工方案目录一、建立质量责任体系 (3)二、开展群众性QC小组活动 (3)三、实行样板引路方法 (3)四、防渗漏的关键控制点及施工 (3)为有效防治渗漏的工程质量通病在本项目发生，本项目从技术和管理上采取有效的技术措施和预防措施。
一、建立质量责任体系1．成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组。
组员有：项目工程师、生产副经理、质量员、工长、班组长等。
2．在工作小组内部建立质量责任体系，明确小组成员的管理职责和管理工作内容。
3．在施工过程中，加强质量监督、检查，严格执行隐蔽工程验收制度，定时组织质量管理工作总结、讲评活动，并在现场实施质量奖、罚制度。
二、开展群众性QC小组活动针对质量通病制订QC小组攻关课题，并制订具体的活动工作计划，明确具体实施时间。
活动的主要内容为：1．组织学习上级发布的有关质量管理法规、文件和技术规范、规程，并对课题组人员进行详细的技术质量交底。
2．结合本工程特点和本公司承包类似工程的施工经验，编制切合实际的质量通病防治措施。
3．实行课题小组每周碰头会制度，及时通报实施过程中出现的各类问题，协商解决办法。
三、实行样板引路方法落实样板先行制度，统一操作要求，样板示范通过工作小组认定后，再大面积推广。
四、防渗漏的关键控制点及施工(一）地下室底板、外墙板防裂缝措施1、地下室底板防裂缝措A、本地下室底板厚0.5m，混凝土标号为C30，本工程在混凝土浇捣前后采取有效的防裂措施。
对底板而言，由于水泥水化作用所放出的热量，使混凝土内部温度逐渐升高；而混凝土内部热量又不易导出，会造成较大的内外温差，由此而产生温度应力。
当温度应力超过混凝土早期所能承受的拉力极限值时，混凝土内部就会出现表面裂缝甚至贯穿裂缝，从而影响基础的整体性和防水性。
另外，由于混凝土自身在强度发展过程中的收缩变形，当变形受到内部或外部约束时就会产生内应力，当内应力超过砼的抗拉应力，同样砼也会出现裂缝。
B、地下室底板防裂缝措施1）根据设计要求，地下室底板采用微膨胀混凝土，设置膨胀加强带；（基础部分膨胀剂掺量10%，膨胀带掺量12%）2）适当掺加减水剂和粉煤灰，以减少水泥用量，改善混凝土和易性可泵性。
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门窗渗漏质量通病防治措施
1设计
1.1门窗主要型材的壁厚应经计算或试验确定, 铝合金门用主型材截面最小壁厚不应小于2mm，铝合金窗用主型材截面最小壁厚不应小于1.4mm。
塑钢门窗选择型材必须为与其配套的热镀锌增强型钢，型钢厚度：门不小于
2.0 mm，窗厚度不小于1.5 mm。
1.2应优先采用带附框的门窗。
附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。
1.3外门窗洞口应设置钢筋混凝土框。
窗上梁按结构要求设计，窗台梁（板）段厚度不小于150mm，窗侧框厚度不小于120mm，混凝土强度等级不低于C20。
1.4外门窗洞口侧面外保温材料应采用保温砂浆，厚度为20mm。
当外保温层厚度不超过30 mm，洞口保温砂浆应该转入立面50 mm（厚度同外保温层厚度）。
1.5 外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应使用中性硅酮耐候密封胶。
2.构造措施
2.1窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。
防水构造见图2.1。
图2.1窗台防水构造
2.2飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法，见2.2-2。
图2.2-2 飘窗下槛做法
2.3门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。
2.4外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。
当采用发泡剂填充时，应设专用限位，保证发泡剂不溢出框外，发泡剂应一次成型，充填饱满，并不得切割。
窗侧防水构造见图2.4
图2.4 窗侧防水构造
2.5门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶。
见图2.5。
图2.5
2.6门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，
大斜面坡度不小于10%。
见图2.6-1、2.6-2图。
图2.6-1 大斜面滴水线做法
图2.6-2 成品阳角滴水做法
3.材料
3.1玻璃与窗框之间的密封胶应符合现行行业标准《建筑窗用弹性密封胶》(JC/T485)的规定。
3.2窗框与洞口之间的密封胶应符合国家现行标准《硅酮建筑密封胶》(GB/T14683)的规定。
3.3铝合金门窗连接螺钉、栓宜采用不锈钢紧固件，受力构件之间的连接不得采用铝合金抽芯铆钉。
3.4玻璃支承块、定位块应符合现行行业《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113的规定。
4.施工
4.1施工准备
4.1.1门窗工程合同应明确质量标准。
门窗施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案，报总包、监理、业主单位审核。
4.1.2门窗施工单位应编制门窗翻样图，并对已建洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度应符合规范和安装要求。
4.1.3土建单位应准确留置混凝土门窗洞口。
对不符合要求的洞口，修补厚度超过40mm的应加筋支模浇C20细石混凝土修补，修补厚度小于40mm的应采用聚合物砂浆分层粉刷。
4.2构造施工措施
4.2.1门窗下框室内侧翼缘应有足够的挡水高度，内外高差不小于30 mm，平开门窗下框应带排水槽。
4.2.2拼樘料应上下或左右贯通，并直接锚入洞口基层上，锚入深度不小于25 mm。
拼樘料与门窗之间的拼接应为插接或榫式。
立挺应凸出上下横挺，立挺上口应封闭，飘窗立挺厚度必须大于横挺。
4.2.3密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条。
推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封，密封胶条、密封毛条应连续，形成四周密封结构。
框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理。
4.2.4采用搭接密封时，最小密封宽度：平开窗不应小于7mm，推拉窗不应小于8mm。
4.2.5构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口满打密封胶。
框与框之间缝隙不大于0.1mm，并要挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。
4.2.6门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间
距不大于1m，每窗不少于2个。
4.2.7洞口打胶应在装饰涂料施工前完成。
4.3附框门窗施工要点
4.3.1应编制专项施工技术方案。
方案中应明确施工工艺和施工方法、质量保证措施及质量验收要求。
方案应根据设计要求和相关技术标准编制施工构造详图，明确构造要求及防渗漏的构造施工措施。
4.3.2附框应符合设计要求和现行国家或地方相关产品质量标准要求；无国家或地方标准的，应符合企业标准要求。
附框进场后应按规定的抽样比例、检验内容和质量标准验收和抽样检测，合格后方准使用。
4.3.3附框安装应作为隐蔽工程进行验收。
4.3.4附框安装后应采取防止损坏的措施。
4.3.5附框与洞口、窗框与附框之间应使用硅酮耐候密封胶密封。
5、检查与验收
5.1门窗进场后按材料报验的规定要求进行报验，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料或门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定见证取样，合格后门窗方能进行安装。
5.2门窗安装前，应对洞口尺寸、洞口位置进行检查，合格后，土建施工单位与门窗安装单位办理交接验收手续。
5.3门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。
重点检查安装位置，连接件规格、间距和连接方式、牢固度，防腐，缝隙填塞及密封处理，并做好检查记录。
5.4打胶前应检查留设槽口质量。
打胶应顺直、连续、厚度一致、表面光滑。
5.5外门窗分项工程验收应经淋水试验。
5.6窗现场气密性检测
5.6.1取样数量
同一生产厂家，同一规格品种和开启方式的窗，一个单位工程不少于3樘。
5.6.2取样部位及检测方案
1）气密性现场检测委托时，委托单上应注明项目名称、单位工程名称，每一单位工程同一生产厂家，同一规格品种、尺寸、和开启方式的窗的樘数及面积等信息。
2）检测机构应根据委托单及现行相关的技术标准，制定检测方案，确定每个单位工程的检数量及检测部位，检测部位应随机确定。