住宅使用说明书

住宅使用说明书

尊敬的业主：

欢迎您选购了我公司建设的栋商品房，为使您能满意地使用该商品房，请耐心阅读本公司为您准备的住宅使用说明书：

一、入住商品房前，请您凭本公司签发的商品房移交凭证、商品房销售合同及本人

有效身份证到物业公司办理物业服务委托合同，物业公司将按合同的要求为您提

供满意的售后服务。

二、您选购的商品房坐落于

建设单位：

设计单位：

施工单位：

监理单位：

三、商品房工程概况：

1、商品房的结构类型为框架一剪力墙结构，内、外墙为加气混凝土填充墙。

2、外墙采用200mm厚加气混凝土砌块和“STO经典”外保温体系。

3、屋面为平屋顶，保温材料为挤塑板和发泡混凝土。

4、外门窗为隔热断桥铝合金中空玻璃（门窗）。

四、使用说明及注意事项：

1、装修、装饰注意事项：

（1）业主对房屋进行装修，不能破坏原有承重的梁、板、柱结构，不能在结构上随意剔凿、开洞。

（2）卫生间楼面严禁随意在其地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏楼面防水层，导致楼面渗漏，影响下层用户。

（3）厨房和卫生间管道请勿随意自动改动，请勿将污物、渣滓、水泥浆等不溶于水的物质流入下水管道，以防管道堵塞。

（4）外墙外贴有保温板，严禁将其拆除，或在外墙的内外开洞、射钉，以免影响外墙保温效果，甚至引起外墙的渗漏。

（5）楼地面二次装修时开槽的深度不超过20mm；阳台地面二次装修时坡度必须坡向地漏，以免引起阳台积水造成渗漏。

（6）装修时不能随意改变门窗口的尺寸和降低窗台面到地面的高度。

（7）严禁在室内通风烟道上钻孔、打洞或随意改变通风口的位置。

（8）装修时严禁移动室内的燃气管道及燃气表等设备。

（9）住宅内设计均按初装修考虑，室内只允许做轻质隔墙。

2、门窗和玻璃幕墙使用注意事项：

1）外开窗的使用说明：

开关窗扇和旋动执手时不宜用力过猛，以免损坏五金件。

2）门窗的日常维护养护

（1）门窗应轻开轻关，不得强行用力开关门窗扇，以免损坏五金件和玻璃，发现有困难应先排除故障，不要硬拉硬推。

（2）避免用硬物冲击门窗表面。

（3）在遇有大风雨雪天气或家里没有人时，不要开启门窗。

（4）在沙尘天气下不要开启门窗扇，防止过多的尘土和沙粒进入五金件的传动槽筒，影响五金件的正常使用，要保持门框的清洁，特别是推拉槽的清洁，

可用吸尘器或毛刷清除槽内的积灰。

（5）经常清理开启部位框的排水槽，保证排水孔通畅，以免在大雨时排水孔堵塞造成室内进水。

3、室内装修时需要注意的问题

（1）装修过程中不应破坏窗外防水密封胶，以免造成门窗漏水。

（2）在门窗口部位包门套和装窗帘盒时，应保证门窗的外装饰面不影响门窗合页和门窗扇的正常开启。

（3）装修过程中应做好成品保护措施，不应污染门窗框、玻璃和五金件。

4、用电说明及注意事项：

（1）本工程为一户一表，业主不得私自移动电表位置。

（2）户内设有强电配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱内置一个进线总开关，业主用电从配电箱内自行接线，接线时请注意用电安全。

（3）空调室外机安装位置的外面都设置有空调百叶，业主在室外机安装后将空调百叶还原。空调的冷凝管请插入室外预留的冷凝管内。

（4）户内设有弱电箱一个，每户设有宽带网、电话及有线电视接口，业主请自行申请开通线路。

（5）每户设有可视对讲电话（使用详见产品使用说明书）。

5、燃气的使用注意事项：

（1）请业主自行到燃气公司申请开通燃气使用。

（2）从燃气表到燃气灶之间的管道由燃气公司给您安装（费用业主自理）。

（3）请详细阅读由天然气公司为您准备的燃气使用说明书。

6、用水注意事项：

本工程水表采用分户集中人工抄表，卫生间留有给水管接口，户内的给水管道安装由业主自行完成，安装时注意安装质量，以免发生给水管道渗漏。

7、地漏及排水立管使用注意事项：

（1）平时使用时请勿取下地漏上面的篦子，不能将杂物和水泥浆等流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。

（2）装修时，请将排水立管上的检查口外露以便于维修。

8、电梯使用及注意事项：

（1）召唤电梯时，不要同时按压上、下两个方向的召唤开关，只按您需要乘坐的方

向；不要让电梯门总开着，否则会拖延电梯的服务，影响使用效率。

（2）不要离电梯门太近，以免衣服和手指被门夹住，特别应告诫儿童；电梯严禁超载，否则将可能危及乘客安全和损坏电梯。

（3）电梯轿厢内禁止吸烟。

（4）电梯不允许运送影响电梯运行的装修材料及货物。

（5）电梯轿厢内设有紧急使用电话，乘坐电梯时发现异常情况，请用紧急电话。（6）当电梯口有检修标识时，说明电梯正在检修，请停止使用电梯。

9、消火栓的使用注意事项：

（1）消火栓使用说明：打开消火栓门，取出消防水带，水带一端连接栓口，一端连接枪头，做好灭火准备；按下消火栓启泵按钮，启动消防水泵；逆时针方向

打开阀门；手握水枪对准火源灭火。

（2）消防器材严禁移动或挪作他用。

10、其他部位使用及注意事项：

（1）屋顶防水：严禁在屋面上堆放杂物、种植、晾晒和乱搭乱盖建筑物及构筑物。（2）露台屋面：不能剔凿，破坏露台屋面防水层，以免屋面渗漏。严禁在露台上搭建建筑物及构筑物。

（3）阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击，以免发生意外。（4）商网屋面及入户大堂屋面禁止进入、禁止乱搭乱盖。

（5）设在公共场所的电气、阀门、管道、线路、饰物不得随意损坏、改造、开闭、接线，以免影响他人使用。

（6）小区内室外设施、设备及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护。

（7）为保障全楼住户的正常使用，物业公司将统一审批装修改造工程，并负责日常监督和管理，敬请全体业主协助。

（8））为保证全体业主的共同利益，管理者根据楼宇设备设施的安全运行，进行必要的巡视、检查或进行维修，相关业主不得拒绝管理者进入其物业内进行必要的巡检维护。

（9）若业主发生有违反本书第四条“使用说明及注意事项”情况的，其责任及后果均由业主承担。

注明：本使用说明书如有与国家规定、业主公约不符之处，以国家按规定、业主公约为准。

开发商：

日期：年月日