(卓回国万达版本)商业项目流程进度表

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项目投资管理程序及进度计划推进表工期
32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 序号 63 64 65
做拆迁补偿评估委托拆迁公司具体实施签定拆迁合同及拆迁安置协议报建阶段环保监测站做环境影响测试申领环境影响评价报告办理节能评估报告向发改委立项，申领项目备案确认表向规划申领项目建议书向规划局申领建设项目预审表向规划局申领报建申请表向民政、消防、人防、市政、档案、气象、环保征求意见函向规划局申领建设工程规划许可证设计管理阶段方案设计阶段单体方案设计（平立剖）单体方案出正式报建图单体方案批件消防规划咨询及图纸消防规划批件勘查／设计单位招投标及备案勘察／设计单位合同批准详勘及报告施工图设计阶段编制施工图设计任务书内部施工图审查施工图内部二次审查报审图机构施工图审查申领施工图审查意见书消防图纸报审申领消防审查意见书任务名称交楼标准确定内部户型面积测绘初稿委托测绘机构做商品房面积测绘
118 6 6 46 15 25 1 1 20 16 123 17 6 92 6 8 19 180 27 16 6 26 6 41 11 工期 30 11 21 开始时间完成时间前置任务
项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司成本控制本部
精装修硬装施工软装配饰及包装看房通道及包装样板房开放装修施工室内装修二次结构及机电安装室内初装修户门安装公共部分精装修外立面装修外墙保温施工外墙饰面施工（涂料）外窗及玻璃安装外架拆除室外工程施工市政施工雨污水管线施工热力管线施工自来水、中水管线施工燃气管线施工电力线路敷设弱电线管埋设景观工程施工景观道路施工景观园林施工小品及亮化工程涉及任何变更市政验收任务名称排水验收合格证明供热验收合格证明给水验收合格证明燃气验收合格证明供电验收合格证明专项验收合格证明消防验收合格证明
项目投资管理程序及进度计划推进表
万达商业项目投资管理程序及进度计划推进表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 序号任务名称项目决策分析阶段投资意向投资机会分析项目建议书可行性研究项目定义建立项目组织机构项目建设准备阶段获取政府当局政策批文概念规划设计阶段向规划局申领规划设计条件概念规划设计任务书概念规划设计方案初稿概念规划设计内外部专家评审概念规划设计方案优化委托设计单位出规划报建图向规划局申领建设项目选址意见书送审建筑方案，向规划局报批建设用地规划许可证规划报建批件取得获取土地使用权阶段土地获取及相关手续办理招拍挂获取土地使用权成交确认书缴纳土地出让金签定土地出让合同取得用地批准书办理土地使用证拆迁安置阶段办理相关批准文件，发布拆迁公告，办理拆迁许可证拟定拆迁计划和方案批准拆迁计划及方案任务名称工期开始时间完成时间前置任务责任部门
开始时间
完成时间
前置任务
责任部门商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司
项目公司、成本控制本部
项目公司项目公司项目公司
项目中心、设计院、本控制本部成
项目公司项目公司项目公司项目公司责任部门
项目中心、商务本部、项目公司
项目投资管理程序及进度计划推进表
项目公司项目公司
66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 序号 95 96 97 98 99 100 101
6 1 5 6 6 21 85 107 20 5 3 3 2 22 34 88 11 9 21 116 6 51 5 45 6 265 265 61 31 工期 32 3 3 开始时间完成时间前置任务
项目中心、项目公司项目中心、项目公司
项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司责任部门项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司
申领商品房测绘报告高层样板房设计精装修方案设计精装修施工图设计（含选型）软装设计参观通道设计景观设计景观概念设计景观方案深化景观施工图设计配套设计综合管网设计专项设计(地下停车位）强、弱电专项设计供热专项设计燃气专项设计智能化专项设计各类设计通过汇审销售管理阶段营销策划书内部确定审批营销策划书取得楼栋销售证流水号多层销售证办理签约资料准备第一次集中认购多层第一次正式开盘签约高层销售证办理第二次集中认购第二次正式开盘签约任务名称工程管理阶段工程准备阶段降水、土方、桩基及基坑支护招标确定单位总包、监理外部招标及相关手续办理签发中标通知书监理单位确定及合同签订总包单位内部确定
6
22
62 62 62
项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司设计院、项目中心项目公司项目公司项目中心项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司前置任务责任部门项目公司项目公司
162 163 164 序号 165 166 167 168
总包内部合同签订总包合同签订质监站办理工程质量安全监督书开工前期各项费用（劳调费、农民工保证金、意外伤害保证金、工程交易服务费）取得工程施工许可证现场开工条件准备完成（三通一平）规划放线工程实施阶段高层部分支护桩施工降水施工土方施工基础垫层施工基础底板防水施工基础底板施工地下室柱墙钢筋模板施工工程越冬维护地下室柱墙混凝土施工基础核验地上1-3层结构施工地上4-24层结构施工主体结构验收裙房基础工程施工裙房基础工程核验裙房1-4层结构施工裙房主体结构验收水暖电施工消防通风工程电梯安装工程电梯监测验收任务名称屋面工程裙房塔吊拆除高层塔吊拆除样板房精装修施工初装修及精装条件完备
项目投资管理程序及进度计划推进表
169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 序号 198 199 200 201 202 203 204
商务本部、项目中心商务本部、项目中心商务本部、项目中心商务本部、项目中心商务本部、项目中心
164 32 6 5 6
董事会项目中心项目中心
商务本部、项目中心
项目公司项目公司项目公司项目公司
项目中心、设计院
11 174 174 569 113 113 6 11 6 11 457 47
项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目中心开始时间完成时间前置任务责任部门
任务名称工期制定招商部的周、月的招商计划招商区域划分时间、地点、人员安排线路、步骤设计客户考察方案管理及各环节衔接流程的确定信息反馈和传递的方式确定建立招商人员机制理顺驻守人员和外出人员的配合广告诉求点确定商场外部效果图设计商场内部区域效果图设计市场标志、基准色与广告语设计广告媒体和途径选择广告时间、频次、段位安排招商广告物（招商书、报纸软文、礼品袋、名片等）设计网络招商（建立招商网站），设有客户信息留言版和预订信息栏含后台数据库招商处环境包装（含控台、接待区、人员形象、服装、胸牌等）创意策划（比如公益活动、文体比赛、新闻发布会、客户座谈会、问卷调查等）外出驻地招商处布置和设计接待客户，做好客户资料的整理归档工作与意向客户进行商务洽谈审查客户资质签定联营或租赁合同跟进服务已成交客户业户资料的归纳与交接办理商户进场手续，预收租金、管理费及其他费用业户装修安排及商品进场安排筹备项目开业宣传及开业典礼
6 6 6
项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司
213
214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229
商业本部招商阶段
F区（f1-F8)场地\上下广场交付日负3停车场交付日 A-E幢商业及负1-负2商业交付日项目市场调研确定市场定位批准定位报告选择目标客户制定招商方案批准招商方案制定招商政策和租金标准制定优惠政策绘制各经营区招商平面布置图设计优势分析设计招商公告或简章对招商方案进行论证宣传资料的完善（网站、图片、图纸、批文、报纸软文等）招商手册、招商处、样板间的完善招商团队的组建及培训
成本控制本部、项目中心
项目公司责任部门项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司
项目投资管理程序及进度计划推进表
205 206 207 208 209 210 211 212
环保验收合格证明防雷验收合格证明人防验收合格证明通讯验收合格证明有线电视验收合格证明竣工验收报告物业交接验收取得竣工备案证明
项目公司、成本控制本部项目公司、成本控制本部项目公司、成本控制本部项目公司、成本控制本部
项目投资管理程序及进度计划推进表工期
32 47 1 1 11
项目中心、项目公司
102 103 104 105 106 107 108 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161
93 113 21 62 102 102 18 91 11
30 20 20 32 15 30 21 11 36 11 工期开始时间完成时间前置任务
项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司
商管公司
项目公司项目公司项目公司项目公司项目公司董事会商管公司商管公司董事会商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公司商管公日F区
序号 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258
理程序及进度计划推进表
备注
理程序及进度计划推进表备注
理程序及进度计划推进表备注
理程序及进度计划推进表备注
理程序及进度计划推进表备注