酒店定位报告ppt课件
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第一部分：项目概况
四、项目定位愿景
项目地理位置以及周边旅游气息浓厚，商务发展潜力巨大，且交通便利。 项目配套设备设施严格按国际四星级酒店标准配备。 项目是由实力雄厚的广西嘉鹏集团投资兴建并且参与运营，是嘉鹏集团扩展品
牌影响力的又一呕心力作。
因此，项目应该定位为：中高端星级酒店,并且往高端标准拔升
四星级酒店标准： 酒店外观独具风格，或具有鲜明的地方民族风格。装修豪华，大厅气
氛高雅，服务设施完善，环境幽雅，提供优质服务，旅客进店后能得 到较高级的物质和精神享受，主要满足经济地位较高的旅客的高消费。 因此必需配置以下基本配套设施： 不低于40间套房、康体中心、中西餐厅、大型会议室、商务中心、娱 乐休闲中心、室外泳池、前台服务人员必需精通中英文、系统的员工 培训系统、中央空调、完善的计算机管理系统……
临近公交车站与北海市高铁站 （火车站），未来商业形状发 展潜力巨大；
地处北海市旅游线路——四川 路，毗邻4星级旅游景点——海 洋之窗，旅游气息浓厚。
总而言之，项目地理位置优越， 极利于项目融入到北海的商务 发展与旅游文化。
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第一部分：项目概况
二、项目属性
1、由广西南宁嘉鹏集团开发项 目，位处北海市中心城区商业 圈且正处于北海市旅游线路— —四川路，毗邻北海高铁站 （火车站），旅游与商务资源 丰富。
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第一部分：项目概况
三、项目SWOT分析
1、优势分析（Strength） 旅游氛围浓厚——地处北海市旅游主线路，毗邻四星级旅游景点，距离五星
级旅游胜地北海银滩也仅4公里的路程。 商务配套完善——距离北部湾广场商业圈仅1.5公里，遥望可及；北海最大的
商场大润发超市总店及其分店围绕项目南北两边；地处高铁商圈；毗邻北海 第一娱乐会所——一代佳人；商务、购物、休闲娱乐配套完善。 交通便利——地处北海东西与南北主干道交叉口，多条公交路线直达，甚至 公交车站就在门口。 配套完善——项目配套严格按照国际四星级高端酒店配置。
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第一部分：项目概况
三、项目SWOT分析
2、劣势分析（Weakness） 项目是后海酒店类型，非一线海景酒店； 项目占地较小，整体规模偏小，外在形象难以突显尊贵大气； 较高档次的酒店经营将提高经营成本，并且会流失部分客户； 项目内部梁柱过多，空间略显窄小，门口太小，难以达到高端品质形象； 项目建造形虽然较有特色，但外立面色系与外形设计较为现代时尚，将会限制
嘉鹏酒店定位报告
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目录
第一部分：项目概况 第二部分：北海市场分析 第三部分：项目包装策划建议 第四部分：项目定位
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第一部分：项目概况
一、地理位置 二、项目属性 三、项目SWOT分析 四、项目定位愿景
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第一部分：项目概况
一、地理位置
项目地处北海市四川路与西南 大道交汇处，属主干道十字交 叉路口，交通便利；
2、项目主体是1栋椭圆形30层 高层现代时尚建筑，配备269间 客房、床位465个，大型多功能 宴会厅、大型会议室各1个，康 体娱乐中心、商务中心各1个， 自助餐厅、中、西餐厅各1个， 366平米游泳池1个。
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第一部分：项目概况
二、项目属性
3、从项目的地理位置和基本属性可以知道，项目酒店建筑外观及自身 基础属性符合高端（四星及以上）酒店的基本硬件标准。
5、小结 项目优势与机会点都可以大加利用，并且使之成为项目建造经营酒店的最大依托。 项目的威胁点与部分劣势是可以规避的，对项目酒店经营影响也并不大。 但是，项目自身的建筑设计结构、建筑外立面却大大的限制着项目发展高端酒店
的原景，难以规避。所以，如何解决这一冲突问题，将是项目定位与后期经营的 关键性问题之一。
1、北海酒店现状简析 a、北海市酒店分布状况：北海市酒店多分布于南北两岸靠海区域，而
高端酒店因其配套标准较高，也多数分布在南北两岸。而多数三星以下 的酒店宾馆即分布于北部湾广场商圈以及北京路、四川路。
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第二部分：北海酒店市场分析
一、北海市场简述
1、北海酒店现状简析 b、Biblioteka Baidu海酒店分布图：
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第二部分：北海酒店市场分析
一、北海市场简述
1、北海酒店现状简析 2、北海酒店市场客群简析 3、小结
二、北海高端酒店市场简述
1、北海高端酒店现状简析 2、北海高端酒店个案对比简析 3、小结
三、区域酒店市场简析 四、结论
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第二部分：北海酒店市场分析
一、北海市场简述
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第一部分：项目概况
三、项目SWOT分析
4、威胁点分析（threats） 北海的整体城市商业金融水平偏弱； 区域商业潜力虽大，但就目前城市发展情况而言片区商业氛围较弱； 北海市的旅游季节性较强，旺季较短，淡季较长，严重影响游客数量水平。
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第一部分：项目概况
三、项目SWOT分析
项目对特色酒店的打造。
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第一部分：项目概况
三、项目SWOT分析
3、机会点分析（Opportunity） 北部湾经济圈的确立，使北海市成为国家政策扶持的重点区域，近年来也确实使
得城市整体经济实力飞速发展，因此而带来大量的外地客商、参观考察团等大批 高档酒店准入住群体； 北海市在全国也属于较为有名的旅游城市，旅游资源丰富，旅游度假客群逐年增 长； 高铁即将建成，四川路与西南在道交汇处的十字交叉路口的创基地产打造的写字 楼与五星级酒店即将建成，区域商业氛围潜力空间巨大； 区域目前尚无高端酒店，因此高端酒店市场竞争力较弱，对项目进驻较有优势。
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第二部分：北海酒店市场分析
一、北海市场简述
1、北海酒店现状简析 c、北海市酒店经营概况：目前市内酒店的经营类型并没有界定得很明
显，基本都是混合着商务、旅游度假这两大主要功能性。所有的酒店在 旅游旺季都是以旅游度假客源为主要收入来源，高端酒店的经营模式基 本是旺季时靠游客，淡季时靠外地客商、大型会议、各类喜宴，而低端 酒店由于客户群体较大，不管旺季与淡季，入住率都较高。从利益角度 来看，高端酒店由于运营成本较高以及客户群体的面较窄，基本处于亏 损状态；适好低端酒店由于运营成本较低以及客户群体的面较宽，大部 分都处于盈利状态。
第一部分：项目概况
四、项目定位愿景
项目地理位置以及周边旅游气息浓厚，商务发展潜力巨大，且交通便利。 项目配套设备设施严格按国际四星级酒店标准配备。 项目是由实力雄厚的广西嘉鹏集团投资兴建并且参与运营，是嘉鹏集团扩展品
牌影响力的又一呕心力作。
因此，项目应该定位为：中高端星级酒店,并且往高端标准拔升
四星级酒店标准： 酒店外观独具风格，或具有鲜明的地方民族风格。装修豪华，大厅气
氛高雅，服务设施完善，环境幽雅，提供优质服务，旅客进店后能得 到较高级的物质和精神享受，主要满足经济地位较高的旅客的高消费。 因此必需配置以下基本配套设施： 不低于40间套房、康体中心、中西餐厅、大型会议室、商务中心、娱 乐休闲中心、室外泳池、前台服务人员必需精通中英文、系统的员工 培训系统、中央空调、完善的计算机管理系统……
临近公交车站与北海市高铁站 （火车站），未来商业形状发 展潜力巨大；
地处北海市旅游线路——四川 路，毗邻4星级旅游景点——海 洋之窗，旅游气息浓厚。
总而言之，项目地理位置优越， 极利于项目融入到北海的商务 发展与旅游文化。
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第一部分：项目概况
二、项目属性
1、由广西南宁嘉鹏集团开发项 目，位处北海市中心城区商业 圈且正处于北海市旅游线路— —四川路，毗邻北海高铁站 （火车站），旅游与商务资源 丰富。
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第一部分：项目概况
三、项目SWOT分析
1、优势分析（Strength） 旅游氛围浓厚——地处北海市旅游主线路，毗邻四星级旅游景点，距离五星
级旅游胜地北海银滩也仅4公里的路程。 商务配套完善——距离北部湾广场商业圈仅1.5公里，遥望可及；北海最大的
商场大润发超市总店及其分店围绕项目南北两边；地处高铁商圈；毗邻北海 第一娱乐会所——一代佳人；商务、购物、休闲娱乐配套完善。 交通便利——地处北海东西与南北主干道交叉口，多条公交路线直达，甚至 公交车站就在门口。 配套完善——项目配套严格按照国际四星级高端酒店配置。
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第一部分：项目概况
三、项目SWOT分析
2、劣势分析（Weakness） 项目是后海酒店类型，非一线海景酒店； 项目占地较小，整体规模偏小，外在形象难以突显尊贵大气； 较高档次的酒店经营将提高经营成本，并且会流失部分客户； 项目内部梁柱过多，空间略显窄小，门口太小，难以达到高端品质形象； 项目建造形虽然较有特色，但外立面色系与外形设计较为现代时尚，将会限制
嘉鹏酒店定位报告
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目录
第一部分：项目概况 第二部分：北海市场分析 第三部分：项目包装策划建议 第四部分：项目定位
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第一部分：项目概况
一、地理位置 二、项目属性 三、项目SWOT分析 四、项目定位愿景
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第一部分：项目概况
一、地理位置
项目地处北海市四川路与西南 大道交汇处，属主干道十字交 叉路口，交通便利；
2、项目主体是1栋椭圆形30层 高层现代时尚建筑，配备269间 客房、床位465个，大型多功能 宴会厅、大型会议室各1个，康 体娱乐中心、商务中心各1个， 自助餐厅、中、西餐厅各1个， 366平米游泳池1个。
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第一部分：项目概况
二、项目属性
3、从项目的地理位置和基本属性可以知道，项目酒店建筑外观及自身 基础属性符合高端（四星及以上）酒店的基本硬件标准。
5、小结 项目优势与机会点都可以大加利用，并且使之成为项目建造经营酒店的最大依托。 项目的威胁点与部分劣势是可以规避的，对项目酒店经营影响也并不大。 但是，项目自身的建筑设计结构、建筑外立面却大大的限制着项目发展高端酒店
的原景，难以规避。所以，如何解决这一冲突问题，将是项目定位与后期经营的 关键性问题之一。
1、北海酒店现状简析 a、北海市酒店分布状况：北海市酒店多分布于南北两岸靠海区域，而
高端酒店因其配套标准较高，也多数分布在南北两岸。而多数三星以下 的酒店宾馆即分布于北部湾广场商圈以及北京路、四川路。
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第二部分：北海酒店市场分析
一、北海市场简述
1、北海酒店现状简析 b、Biblioteka Baidu海酒店分布图：
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第二部分：北海酒店市场分析
一、北海市场简述
1、北海酒店现状简析 2、北海酒店市场客群简析 3、小结
二、北海高端酒店市场简述
1、北海高端酒店现状简析 2、北海高端酒店个案对比简析 3、小结
三、区域酒店市场简析 四、结论
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第二部分：北海酒店市场分析
一、北海市场简述
Page 9
第一部分：项目概况
三、项目SWOT分析
4、威胁点分析（threats） 北海的整体城市商业金融水平偏弱； 区域商业潜力虽大，但就目前城市发展情况而言片区商业氛围较弱； 北海市的旅游季节性较强，旺季较短，淡季较长，严重影响游客数量水平。
Page 10
第一部分：项目概况
三、项目SWOT分析
项目对特色酒店的打造。
Page 8
第一部分：项目概况
三、项目SWOT分析
3、机会点分析（Opportunity） 北部湾经济圈的确立，使北海市成为国家政策扶持的重点区域，近年来也确实使
得城市整体经济实力飞速发展，因此而带来大量的外地客商、参观考察团等大批 高档酒店准入住群体； 北海市在全国也属于较为有名的旅游城市，旅游资源丰富，旅游度假客群逐年增 长； 高铁即将建成，四川路与西南在道交汇处的十字交叉路口的创基地产打造的写字 楼与五星级酒店即将建成，区域商业氛围潜力空间巨大； 区域目前尚无高端酒店，因此高端酒店市场竞争力较弱，对项目进驻较有优势。
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第二部分：北海酒店市场分析
一、北海市场简述
1、北海酒店现状简析 c、北海市酒店经营概况：目前市内酒店的经营类型并没有界定得很明
显，基本都是混合着商务、旅游度假这两大主要功能性。所有的酒店在 旅游旺季都是以旅游度假客源为主要收入来源，高端酒店的经营模式基 本是旺季时靠游客，淡季时靠外地客商、大型会议、各类喜宴，而低端 酒店由于客户群体较大，不管旺季与淡季，入住率都较高。从利益角度 来看，高端酒店由于运营成本较高以及客户群体的面较窄，基本处于亏 损状态；适好低端酒店由于运营成本较低以及客户群体的面较宽，大部 分都处于盈利状态。