泗泾SJSB0003单元10-05地块-上海土地场

答疑纪要

地块名称：松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块

地块公告号：201602301

问题解答：

关于出让人方面的问题解答

答疑人及单位：上海市松江区规划和土地管理局

问题一：地块四至道路何时建成通车？

解答：地块东侧横港路已建成可随时通车，南侧祥严路已通车，北侧规划一路预计2017年开工建设。

问题二：出让要求中小户型设计规范中，多层、小高层、高层住宅建筑如何界定？请说明各标准对应建筑层数。

解答：根据《上海市城市规划管理技术规定》，多层建筑是指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多层居住建筑为四层至八层。高层建筑是指高度大于24米的建筑，高层居住建筑为八层以上（不含八层）。

问题三：泗泾SJSB0003单元未出让住宅用地中是否有动迁安置房用地？

解答：暂无计划。

问题四：请提供地块周边控制性详细规划。

解答：详见附件。

问题五：地块学区如何安排

解答：具体对口学校以届时教育部门统筹安排为准。

问题六：地块内现有电线，何时处理

解答：于交地前完成迁移。

问题七：西侧与河道间防汛通道，退让时按照防汛通道退让还是按照公共绿地的退界要求？

解答：请按《上海市城市规划管理技术规定》的要求执行。

问题八：四至道路何时通车，施工车辆如何进入场地？

解答：地块东侧横港路已建成可随时通车，南侧祥严路已通车，北侧规划路预计2017年开工建设。祥严路和原地块小路施工车辆都可进场。

问题九：市政配套费标准是多少？

解答：市政基础设施配套费征收标准为每平方米住宅建筑面积430元。

问题十：是否有限低要求？是否可规划3层联排或4层叠加？

解答：三类住宅用地是指以高层住宅为主的用地，不得建造低层居住建筑。

问题十一：地块涉及到2660.2平方米代征土地，是否为西侧沿河绿化？若是，由谁负责建设，费用由谁支付？

解答：是。具体建设及费用由区绿化和市容部门统筹安排。

问题十二：本地块保障房是否要求装修，是否要缴纳市政配套费？解答：地块内保障房无装修要求，地块红线范围内的建筑均须缴纳市政基础设施配套费，征收标准为每平方米住宅建筑面积430元。

问题十三：地块内电线杆有谁负责迁移，费用由谁支付？

解答：地块内电线杆由上海松江城市交通投资开发中心负责迁移和承担费用。

问题十四：地块内是否有被填埋的水系，若有，是否需要水系调整？解答：地块内无规划河道。

问题十五：地块对口的幼儿园、小学、中学分别为哪几所？

解答：同问题五。

问题十六：地块四至周边的土地是否有出让计划？用地性质规划如何？

解答：根据2016年土地出让计划，该地块周边：泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块将于今年出让。土地性质为住宅。

问题十七：泗泾镇区域规划介绍，实施进度如何？

解答：详见附件。

问题十八：泗泾镇目前已交付、尚未交付的动迁配套房分布点及各自体量多少，后续动迁配套房潜在供应量约多少？

解答：泗泾镇SJSB0003单元18-12、20-07号动迁安置房地块于2014年4月28日出让，现未交付。泗泾镇的保障房主要分布在泗泾镇大型居住社区范围内，后续动迁房的供应推进将根据市、区两级住房保障部门统筹安排为准。

问题十九：地块周边的公交站点、商业规划？

解答：详见附件。

问题二十：地块南侧规划路、西侧规划路与北侧规划路何时修建并建成？

解答：同问题一。

问题二十一：地块内部及周边的高压线是否有迁移计划？

解答：地块红线范围内所涉及的电线将于交地前移除，地块周边高压线已在申请迁移过程中。

问题二十二：地块周边有自然河流通过，预计未来会涉及到泊岸的建设与维护，该工程具体由哪一方负责实施？

解答：地块周边的自然河流及相关河道的泊岸建设和维护由区水务部门统一负责和管理。

问题二十三：项目地块雨水、污水、自来水、供电、燃气、通讯、有线等配套管线是否已经具备接入条件，具体从哪个位置接入？

解答：均可从横港路接入，具体以审定的方案为准。

问题二十四：本地块可否配建商业？

解答：住宅项目设置配套商业时请按《社区商业设置规范》（上海市地方标准DB31/T380-2007标准执行。

问题二十五：地块西侧河道是否通航？

解答：不通航。

问题二十六：地块内部电线杆如何处置？横港路何时修通？地块对口幼儿园、小学及中学分别是？小区大门开口在哪？临时三通哪条路接入？北侧规划道路何时修通？保障房是否要装修？装修标准是多少？出让文件中自持配套部分如何界定？配套用房是否按照上海技术管理规定计算？地块西侧河道绿化谁来做？政府做的话什么时候做？开发商代建的话标准是多少？地块西侧退界是按公共绿化还是按河道？

解答：地块红线范围内电线将于交地前移除。横港路已建成，可随时通车。具体对口学校以届时教育部门统筹安排为准。小区大门出入口的设置受让人在方案审核阶段须征询交警部门意见。临时的三通可从祥严路和原地块小路接入。北侧规划一路预计于2017年开工建设。保障房无装修要求。自持配套的要求请根据出让预合同中第二十三条第1款的要求执行。配套用房的设定最终以审定的方案为准。地块西侧的绿化建设具体由绿化和市容部门统筹安排。地块西侧退界请按

《上海市城市规划管理技术规定》的要求执行。

问题二十七：地块范围内地下空间是否存在市政管线、民防工程？解答：该地块暂未发现有市政管线、民防工程等设施。若有，根据出让文件第三条第10款的约定处理。

问题二十八：请提供地块周边控规

解答：详见附件。

问题二十九：起始价94000万元是否包含土地出让11%的增值税？解答：不包含。

问题三十：地块南面道路（泗通路）何时开通？

解答：地块南侧祥严路已通车。

问题三十一：地块东面道路（祥严路）何时开通？

解答：地块东侧横港路已建成可随时通车。

问题三十二：地块北面规划道路（泗博路）何时开建？何时开通？解答：地块北侧规划一路预计2017年开工建设，开通时间须以道路建设进度为依据。

问题三十三：地块西侧河道（外婆泾）整治何时完成？边上绿化何时完成？

解答：地块西侧河道已由水务部门按计划管理整治。边上绿化建设由绿化和市容管理部门统筹安排。

问题三十四：地块内部东西向电线是否在交地前拆除？由谁拆除？解答：同问题十三。

问题三十五：地块内部东西向沟渠是否在交地前拆除？由谁拆除？解答：地块内无规划河道，沟渠等可由受让人自行填埋。

问题三十六：地块是否允许建造3-6层底多层产品？