中鹰黑森林个案分析

项目概况
空间户型
科技系统
>10’102>10’301>4 、5号楼B型房
现场实景
设计团队
建筑面积：239.51平方米 特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，进 户有6米挑空客厅，显示出豪宅的大气本色，作为叠墅下套 产品，地下室连通玻璃天井，阳光的充分摄取，使得地下室 无论是采光度还是空气质量都有上佳表现，性价比较高。
THE END Project Analysis By TOSPUR R&D Department
2019. 07.09
户外轴帘系统
运用成熟德国户外轴帘系统，把房屋保护延伸到户外， 遮阳、阻挡恶劣天气、隔音、保温、隔热、防撬窃、防窥视、挡蚊虫
户外窗板及窗套系统
双层铝镁复合板，良好的隔热、隔音性能。大大减少外墙龟裂
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统
大堂
双大堂，分为地下车库大堂及一层大堂， 尊显主人格调。由世界著名设计团队精心设计， 格调全然不同。
设计团队
配套
周边配套有教育、娱乐、休闲、 医疗及家乐福大型超市等生活设施， 这里是中环线附近最好的地块之一， 也是上海著名的最适合人居地块之一。
项目概况
空间户型
〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备
现场实景
供销分析
〉建筑立面表现〉户外表现〉景观表现〉公共部位装饰表现
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
供销分析
〉建筑立面表现〉户外表现〉景观表现〉公共部位装饰表现
项目可共享湿地及公园绿化景观 除天然河道、人工水系水景，小区内移植了众多成年香樟树，无愧于森林二字
项目概况
空间户型
科技系统
■中鹰黑森林，秉承全德式建筑，倡导科技、生态、环保的生活理念，并为之投入大量前期成本提升项目品质，19项世界先进科技系 统，在前期营销宣传过程中却无法让消费者全面感受到其价值所在，但全德式的装修建材、生态的自然环境、先进的科技噱头确实让 看房者为之一振。 ■从户型上看，该项目公寓产品户型面积较大，从84.81平方米的一房到201.03平方米的三房，由于公摊面积较大，因此尽管户型较为 方正，但与实测面积相比，仍显得“入不敷出”。也因此，在该项目的网上论坛中，不少客户对其公寓产品都有华丽而不实用的点评。 而该项目叠墅产品户型面积上则控制的较好，不少户型仅238.31平方米，且有地下室、阁楼以及大面积露台相送，性价比较高，同样 全装修的品质，确实吸引了不少消费者的目光，目前3个月去化全部14套产品，也从市场角度证明了这一点。
外墙外保温系统
多层超厚外墙外保温系统，部分采用岩棉保温， 隔音效果强，不可燃性，防霉防藻，自洁长效。
砖墙砌块系统
可预制槽口，采用专用绿色粘合材料，吸音隔音， 隔热保温，环保轻质。抗渗性、抗冲击性强，不开裂。
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统
〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统
中央冰蓄冷集中供能系统
集中供能，不论冬夏，维持室内空气舒适、清新。 中央冰蓄冷系统，移峰填谷，用深夜的半价的电为您服务，真正环保高效。
现场实景
供销分析
〉建筑立面表现〉户外表现〉景观表现〉公共部位装饰表现
宽敞明亮的地下车库
大堂前面装饰
交房电梯厅标准
大堂地面大理石面
典雅中式的大堂吊顶
大堂灯具
大堂实景
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
供销分析
别墅产品推出后价格跳高 别墅供应销售期
该项目于06年1月14日首次开盘，共推出公寓产品283套，总建筑面积43496平方米，目前已全部售罄。由于采用的德式建筑风格，各户型公摊建 筑面积较大，户均建筑面积达142.3平方米。开盘后，成交均价保持稳定，直至该项目别墅产品上市供应后，价格有较大上浮，目前售价达26000 元/平方米。 该项目于07年10月30日推出14套叠加别墅，总建筑面积3675平方米，推出3个月内已经全部售罄，去化情况较好，并且高端产品的出现，提升了 项目高端形象，成交价格有跳空拔高的现象。目前该项目别墅产品报价36000~38000元/平方米。
规划
共9-10万平方米规划项目用地， 总建筑面积规划为27万平方米（273898㎡）。 5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层布局。 社区3个出入口全部实行人车分流，保证行人和车流的畅通，
车道永远不能占人道
设计团队
项目概况
空间户型
〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备
科技系统
现场实景
食物垃圾处理系统
清洁、卫生、方便，环保健康理念。
石膏板内隔墙系统
共14层工艺，内交叉铺设了多达5层的保温隔热板， 免维护，材料绿色环保，加铺防潮垫，并采用德国优质环保地板。
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
供销分析
〉建筑立面表现〉户外表现〉景观表现〉公共部位装饰表现
项目概况
空间户型
百度文库
科技系统
项目概况
空间户型 >10’102>10’301
共5层： BF~2F一单元 3F~5F一单元
共6层： BF~2F一单元 3F一单元 4F~6F一单元
科技系统
现场实景
设计团队
叠加别墅单栋 产品组合形态 特色，低层的三叠叠墅产品 屋顶花园，张显生态主题 电梯入户，尽显便捷生活
共4层： BF~2F一单元 3F~4F一单元
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统
同层排水系统
水管无须经过邻居家天顶，实现真正的产权独立。 卫生设备和空间灵活配置，无卫生死角，无噪音。 双冲面板，即冲即停，节水节能。隐蔽水箱免维护。
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统
现场实景
设计团队
项目概况
空间户型
科技系统
>10’102>10’301>4、5号楼B型房
现场实景
设计团队
建筑面积：201.02~201.03平方米 特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，秉承欧式户型 设计的特色，套内面积集中于客厅、主卧、厨房以及餐厅。但整体来看， 户型偏大，总价不宜控制。该项目另一亮点在于全装修的品质上，全部 建材均采用德国进口品牌，张显德式建筑的100%品质。此外高层 townhouse，大露台的设计也使公寓产品具有别墅的生活品质
地暖系统
采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、 环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。 供暖方式符合人体脉络学，有益人体。
石膏板内隔墙系统
防火防水，隔热保温，隔音。环保绿色，防腐，防虫蚁。
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
供销分析
〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统
铝窗及中央玻璃系统
断桥铝合金窗，双层中空low-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、超 高隔音性能。
墙纸系统
采用纯绿色环保材料制成，吸引性强，可多次修复， 可擦洗，可反复涂刷。吸潮、防霉、透气
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统
科技系统
现场实景
空间
每层高3.1米，房型丰富多样，满足住户多种需求。 一房约73-92平米，二房约120-140平米， 三房约165-200平米，全德国品质精装修交房。
设计团队
设备
Nobilia、Allmilmo橱柜，Dorovit卫浴设备， Hansgrohe龙头。其他五金、配件均采用德国顶级品牌配置。
屋顶花园
采用多达11层的屋顶生态科技，屋顶绿色，免维护。 消除了“水泥森林”热岛效应，降低粉尘和噪音污染， 促进了气候循环，为动物植物提供栖息地。
屋面雨水排放系统
虹吸式主动排水，无需坡度，排水迅速； 排水管道自洁，耐腐蚀，无热变，节省空间，管材甚少。
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
项目概况
空间户型
科技系统
>10’102>10’301>4 、5号楼B型房
建筑面积：279.58平方米 特点：产品的整体空间方正 大气，开间尺寸都较为舒适， 作为叠墅上套产品，有近20 平方米的大露台空间，以及 整层的阁楼附赠，性价比较 高。阁楼斜屋顶的设计均配 有可开启的天窗，为屋顶采 光及隔热起到关键性作用。
生态系统
森林是居住的最高境界，100%的原始生态率， 低层特别挑高，并种植树林。 森林调节微气候与湿度、净化空气、纳碳吐氧、活化土壤
建筑智能总线系统
把家里所有的电器控制系统集成到EIB 欧洲总线， 实现随心控制，全面提升生活品质。
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统
CEG SCHWARZWALD
中鹰.黑森林
项目概况
空间户型
〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备 地理位置
科技系统
现场实景
位于上海普陀区万里城核心区域，南起新村路， 西侧紧邻12万平方米中央森林带；北至富水路， 东临真华路交界处。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围， 形成天然的半岛状；两条天然河流和12万平方米中央森林带成就 了上海最适宜居住的地段之一。