2013年一建 工程经济 重点超强总结
2013一级建造师工程经济知识点汇总
一.影响资金价值的4点：1.资金使用时间（其他一样，资金使用时间越长价值越大）2.资金数量的大小（其他一样，资金越多，价值越大）3.资金投入和回收（其他一样，前期投入的月多资金价值越小，前期回收的越多资金价值越大）4.资金周转速度（其他一样，资金周转越快，资金价值越大）二.影响利息与利率的概念：1.社会平均利润率 2.借贷资本的供求情况 3.风险 4.通货膨胀5.期限三.资金时间价值的换算方法与采用复利计，算利息的方法完全相同四.利息是机会成本五.以信用方式筹集资金特点为自愿性，动力为利息和利率六.信用关系为赊欠关系：银行信用，商业信用（应收、应付、预收、预付）七.资金等值：相通资金在不同时间价值不会相通，两笔资金金额不一样，在其他作用力下可能一样。
八.现今流量图三要素：流量大小，方向，作用点九.资金金额大小、资金发生的时间和利率十.掌握一次支付的终值计算十一.考试中A只会发生在年末十二.名义利率：计息周期（多长时间计息一次），名义利率(一定是单利的年利率)，有效利率（实际利率，复利利率）（计息周期有效利率，年有效利率ieff），计息周期数（一年中算几次利息m,many），计息周期利率(每次的利率，i)十三.利率换算：1.已经m,I 求r=mi 2.已知r,m 求i=r/I 3.已知r,m 求ieff十四.单利的情况下年利率和名义利率相等十五.计息周期小于一年，这里的名义利率十六.经济评价主要是对技术方案的财务可行性和经济和理性进行论证十七.对于经营性项目，主要分析项目的：盈利能力，偿债能力，财务生存能力十八.对于非经营性项目，主要分析：财务生存能力十九.独立性方案：两个项目资金总量不超过自有资金，并两个方案的盈利水平都高于要求水平,不需要横向比较二十.互斥型方案:两个项目总量超过自有资金，只能二选一，横向比较二十一.技术方案计算器：包括建设期和运营期二十二.运行期分为：投产期和达产期二十三.运营期一般应根据主要设施和设备的：1经济寿命期2产品寿命期3主要技术的寿命期二十四.盈利能力分析包括：1.静态分析（投资收益率（总投资收益率，资本金净利润率）静态投资回收期）2.动态分析（财务内部收益率，财务净现值）二十五.静态分析指标特点：1.对技术方案进行粗略评价2.对短期投资方案进行评价3.对逐年收益大致相等的技术方案进行评价二十六.投资收益率：达到设计生产能力后的正常年净收益额与总投资的比率二十七.TI：技术方案总投资（包括建设投资，建设期带宽利息和全部流动资金）二十八.建设投产后的利息不算在TI里面二十九.投资收益率的优劣：1.经济意义明确，直观，计算简便，在一定程度上反应了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。
2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(三)
2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（三）第二章工程财务会计要素的计量属性：（1）历史成本（2）重置成本（3）可变现净值（4）现值（贴现）（5）公允价值（1）六大会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。
（2）反映财务状况的要素：资产、负债和所有者权益。
（静态会计要素）（3）反映经营成果的会计要素：收入、费用和利润。
（动态会计要素）会计核算基本假设：1、法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体。
2、持续经营3、会计期间分为年度和中期。
会计年度可以是日历年（我国），也可以是营业年。
我国通常以日历年为企业的会计年度，即公历1月1日至12月31日为一个会计年度。
4、货币计量：我国的《企业会计准则》规定，企业会计应当以货币计量。
我国通常以人民币作为记账本位币。
收复实现制、权责发生制，我国企业权责发生制。
资产的特征及分类1、资产的特性（1）资产是由于过去的交易或事项所形成的，预期在未来发生的交易或事项不形成资产。
即资产是现实中的资产而不是预期的资产。
（2）该项资源必须为企业所拥有或控制，指企业享有该项资源的所有权，或虽不享有所有权，但该资源被企业所控制。
这样才能排他性地从中获取经济利益。
（3）该资源能给企业带来经济利益，指直接或间接导致现金或现金等价物流入企业的潜力。
（4）该资源的成本或价值能够可靠地计量。
2、资产的分类按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）两类：（1）流动资产：可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。
如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。
04.05真题（2）产，包括长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。
●长期投资：准备持有一年以上，不随时变现的股票、债券和其他投资。
●形态的资产。
如房屋建筑物、机器设备等。
●无形资产：指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人，或为管理目的的而持有的、没有实物形态的非货币性长期投资。
2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(三)
2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（三）第二章工程财务会计要素的计量属性：（1）历史成本（2）重置成本（3）可变现净值（4）现值（贴现）（5）公允价值（1）六大会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。
（2）反映财务状况的要素：资产、负债和所有者权益。
（静态会计要素）（3）反映经营成果的会计要素：收入、费用和利润。
（动态会计要素）会计核算基本假设：1、法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体。
2、持续经营3、会计期间分为年度和中期。
会计年度可以是日历年（我国），也可以是营业年。
我国通常以日历年为企业的会计年度，即公历1月1日至12月31日为一个会计年度。
4、货币计量：我国的《企业会计准则》规定，企业会计应当以货币计量。
我国通常以人民币作为记账本位币。
收复实现制、权责发生制，我国企业权责发生制。
资产的特征及分类1、资产的特性（1）资产是由于过去的交易或事项所形成的，预期在未来发生的交易或事项不形成资产。
即资产是现实中的资产而不是预期的资产。
（2）该项资源必须为企业所拥有或控制，指企业享有该项资源的所有权，或虽不享有所有权，但该资源被企业所控制。
这样才能排他性地从中获取经济利益。
（3）该资源能给企业带来经济利益，指直接或间接导致现金或现金等价物流入企业的潜力。
（4）该资源的成本或价值能够可靠地计量。
2、资产的分类按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）两类：（1）流动资产：可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。
如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。
04.05真题（2）产，包括长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。
●长期投资：准备持有一年以上，不随时变现的股票、债券和其他投资。
●形态的资产。
如房屋建筑物、机器设备等。
●无形资产：指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人，或为管理目的的而持有的、没有实物形态的非货币性长期投资。
2013年一级建造师资格考试工程经济精髓知识点汇总(七)
2013年一级建造师工程经济精髓知识点汇总（七）P115 按《会计准则-所得税》原则，企业的所得税核算应遵循下列程序：1.按照相关会计准则规定，确定资产负债表中资产和负债项目的账面价值；2.按照适用的税收法规，确定资产负债表中有关资产、负债项目的计税基础；3.比较资产、负债的账面价值与其计税基础，确定期末递延所得税资产或递延所得税负债的余额。
4.根据递延所得税资产或递延所得税负债的余额变动，确定调增或调减递延所得税费用以及递延所得税资产或递延所得税负债的金额；5.确定利润表中的所得税费用。
在这个程序中，资产与负债计税基础的确定是其关键环节。
P116 负债的计税基础=账面价值—未来期间可税前扣除的金额P121 财务报表是指对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性描述，是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的书面文件。
财务报表列报的基本要求：1.企业应当以持续经营为基础。
2.财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更。
3.重要项目单独列报。
重要性应当根据企业所处环境，从项目的性质和金额大小二方面予以判断。
4.报表列示项目不应相互抵消。
5.当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性。
6.其他相关要求，包括二点。
（相关性，P122）P122 根据现行会计准则的规定，财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。
资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表，是一种静态报表。
利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表，是动态报表。
现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，是动态报表。
现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
所有者权益（或股东权益）变动表是反映构成所有者权益（或股东权益）的各组成部分当期增减变动情况的财务报表。
P125 我国会计制度规定，企业的资产负债一般采用账户式资产负债表。
2013年一级建造师工程经济考点1-7点
2013年一级建造师考试《工程经济》考点(1)【“基本建设前期工作内容”的重点和难点】基本建设是国民经济各部门为了扩大在生产而进行的增加固定资产的建设工作，也就是指建造、购置和安装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。
基本建设在国民经济中具有十分重要的作用，它是发展社会生产力、推动国民经济、满足人民日益增长的物质文化需求以及增强综合国力的重要手段。
同时通过基本建设还可以调整社会的产业结构，合理配置社会生产力。
基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开始，通过可行性研究决策之后，进入项目设计和施工阶段，直至竣工验收，交付使用或生产运营。
其中，基本建设前期工作对建设项目的成败有着至关重要的作用。
因此，本目内容重点是建设项目周期、项目建议书、项目可行性研究，难点是项目建议书、项目可行性研究的内容。
要求掌握建设项目周期、建设项目建议书，熟悉建设项目可行性研究。
【“设备更新分析”的重点和难点】随着新工艺、新技术、新机具、新材料的不断涌现，工程施工在更大的深度和广度上实现了机械化，施工机械设备已成为施工企业生产力不可缺少的重要组成部分。
因此，建筑施工企业都存在着如何使企业的技术结构合理化，如何使企业设备利用率、机械效率和设备运营成本等指标保持在良好状态的问题，这就必须对设备磨损的类型及补偿方式、设备更新方案的比选进行科学的技术经济分析。
因此，本目内容重点是设备磨损的补偿方式，设备更新方案的比选原则和方法;难点是设备经济寿命的估算。
要求掌握设备磨损的类型及补偿方式，设备更新方案的比选原则，设备更新方案的比选方法。
【“设备租赁与购买方案的比选”的重点和难点】在企业生产经营管理中，设备租赁常见于老企业设备更新和新建企业设备投资决策这两种场合。
无论何种场合，对于投资决策者就有一个抉择的问题：在什么情况下企业应该租赁设备，并选择采用何种对企业最有利的租赁方式;相反，在什么情况下应该直接购买设备，并选择采用对企业最有利的购买方式。
2013年一级建造师资格考试工程经济精髓知识点汇总(六)
2013年一级建造师工程经济精髓知识点汇总（六）P96 企业应当对所有固定资产计提折旧。
但是，已掉足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。
无形资产：如专利权、非专利技术、租赁权、特许营业权、版权、商标权、商誉、土地使用权等。
（P87）企业应将入账的使用寿命有限的无形资产的价值在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用，并同时冲减无形资产的账面价值。
无形资产摊销包括摊销期、反角方法和应摊销金额的确定。
无形资产摊销存在多种方法，包括直线法、生产总量法。
P97 建设工程价值结算，可以采用按月结算、分段结算、竣工后一次结算，或按双方约定的其他结算方式。
梅世强：工程成本月份结算法和工程成本分段结算法成本计算的对象不一样。
P98 《会计准则》工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
P98 直接费用包括：1.耗用的材料费用；2.耗用的人工费用；3.耗用的机械使用费；4.其他直接费用。
因订立合同而发生的有关费用，应当直接计入当期损益。
其他直接费用：材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。
间接费用：包括临时设计摊销费用和施工单位管理人员工资、资金、职工福利费，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其他费用。
间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。
P99 工程成本核算对象的确定方法主要有：1.以单项建造（施工）合同作为施工工程成本核算对象；2.对合同分立以确定施工工程成本核算对象；3.对合同合并以确定施工工程成本核算对象。
P104 施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用。
管理费用：1.管理人员工资；2.办公费；3.差旅交通费；4.固定资产使用费；5.工具用具使用费；6.劳动保险费；7.工会经费；8.职工教育经费；9.财产保险费；10.税金；11.其他。
2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(四)
2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（四）一、成本费用的确认04.05考察概念1、费用与支出的关系企业支出分为：资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出。
资本性支出：是指某项效益及于几个会计年度（或几个营业周期）的支出，如企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等。
不能作为当期的费用收益性支出：应在一个会计期间内确认的费用，如企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的管理费用、营业费用、财务费用等。
企业生产经营过程中所缴纳的税金、有关费用等也包括。
营业外支出：指发生的与其生产经营无直接关系的各项支出，如固定资产盘亏、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等（一）间接费用分摊间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比），计算的施工间接费的比例进行分配。
固定资产折旧的影响因素：固定资产原价、预计净残值(报废后能卖多少钱)、固定资产使用寿命折旧计算方法(每年必考一道): ①平均年限法②工作量法：行驶里程法、工作台班法③双倍余额递减法④年数总和法（1）平均年限法年折旧额=（原值-净残值）/ 年数（2）工作量法分两步计算：第一步：计算每个工作量的折旧额=（原值-净残值）/总工作量第二步：计算每年的折旧额=每个工作量的折旧额*年工作量（3）双倍余额递减法（年折旧率不变,基数降低）双倍：年折旧率=2/年限余额：年额=年折旧率*（原值-累计折旧）最后两年：把净残值考虑进去，平均计算=【（原值-累计折旧）-净残值】/2例题：企业某项设备原始价值为64000元，预计净残值为3000元，预计使用年限为5年。
用双倍余额递减法计算每年的折旧额。
解：年折旧率=2/5年=40%第1年：40%*（64000-0）=25600元第2年：40%*（64000-25600）=15360元第3年：40%*（64000-25600-15360）=9216元第4年、第5年：【（64000-25600-15360-9216）-3000】/2=5412元（4）年数总和法（折旧率降低,基数不变）年折旧率=设备尚可使用的年限/年数总和年数总和=（1+2+3+4+5+…..N）N为使用年限年折旧额=年折旧率*（原值-净残值）例题：企业某项设备原始价值为64000元，预计净残值为3000元，预计使用年限为5年。
2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(二)
2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（二）设备磨损分为两大类，四种类型：（每年必考项目）①有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）-生锈、腐蚀、老化。
②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。
－－有形和无形磨损的后果。
③综合磨损的概念——技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。
两者是相同点：有形和无形两种磨损都引起机器设备原始价值的贬值。
不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作；而遭受无形磨损的设备，即使无形磨损很严重, 其固定资产物质形态却可能没有磨损，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。
补偿方式：设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。
有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新1、设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的2、设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的3、设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。
设备更新比选原则:1客观立场2不考虑资金成本3逐年滚动原则。
意）沉没成本＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。
（2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。
（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。
确定设备经济寿命的原则：①使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大②使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。
掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。
，N0设备的经济寿命,P设备目前的实际价值, λ设备劣化值，LN预计残值。
：旧设备的年平均使用成本＞新设备的年平均使用成本设备比选分析：设备租赁有融资租赁（重型机械设备）和经营租赁（租赁双方的任何一方随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约）（车辆、仪器）两种方式。
2013年一级建造师资格考试工程经济精髓知识点汇总(四)
2013年一级建造师工程经济精髓知识点汇总（四）P72 价值工程分析阶段主要工作是功能定义、功能整理和功能评价。
功能的分类：1.按功能的重要程度分类：基本功能和辅助功能。
2.按功能的性质分类：使用功能和学习功能。
3.按用户的需求分类：必要功能和不必要功能。
4.按功能的量化标准分类：过剩功能与不足功能。
5.按总体与局部分类：总体功能和局部功能。
6.按功能整理的逻辑关系分类：并列功能和上下位功能。
P70 表：价值工程的工作程序工作阶段设计程序工作步骤对应问题基本步骤详细步骤准备阶段制定工作计划确定目标1.工作对象选择2.信息资料收集分析阶段功能评价功能分析3.功能定义4.功能整理功能评价5.功能成本分析6.功能评价7.确定改进范围创新阶段实施阶段P75 功能的价值系数结果：V i=1,评价对象的价值为最佳，一般无须改进。
V i<1,一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要，重点改进对象。
V i >1,应具体分析，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。
P76 确定价值工程对象的改进范围1. F i /C i 值低的功能计算出来的V i <1的功能区域，基本上都应进行改进，特别是V i 值比1小得较多的功能区域，力求使V i =1。
2. ΔC i =（C i —F i ）值大的功能 3. 复杂的功能 4. 问题多的功能 P77P77 通过综合评价选出的方案，送决策部门审批后便可实施。
为了保证方案顺利实施，应保证四个落实：1.组织落实；2.经费落实；3.物质落实；4.时间落实。
P78 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 1. 技术上先进、可靠、适用、合理 2. 经济上合理P78 经济合理应是选择新技术方案的主要原则。
P79 新技术应用方案的经济分析常用的静态分析方法有：增量投资分析法、 折算费用法、综合费用法等。
2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(六)
2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（六）一、土地使用费1.建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费2.可行性研究费3.研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）4.勘察设计费5.环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和进口设备其他费9.工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。
不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施建设及绿化补偿费（一）联合试运转费转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
1Z103014 预备费的组成一、基本预备费二、涨价预备费P163题例题：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。
建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。
解（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+5%）1－1]=562.5第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+5%）2－1]=2536.88第一年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+5%）3－1]=1418.63该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63＝4518.0（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）1Z103015 建设期利息的计算计算各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成根据建标【2003】206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
2013年一级建造师考试工程经济重点总结五
好学教育武汉学习中心好学教育武汉学习中心2013年一级建造师考试工程经济重点总结五
好学教育武汉学习中心学习团队【一级建造师精讲之项目融资】
概念：以项目的资产、预期收益或权益做抵押取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款。
项目融资的特点：
1 是以项目本身为主体安排的融资;
2 实现项目融资的无或有限追索;
3 分项分担;
4 信用结构多样化;
5 项目融资成本相对较高;
6 可实现项目发起人非公司负债型融资的要求。
项目融资成功的关键是各参与方的利润分配和风险分担，为此最重要的是做好项目融资的四个主要结构：项目的投资结构、项目的融资结构(核心)、项目的资金结构、项目的信用保证结构。
BOT融资模式的含义是：建设——经营——移交。
2013年一级建造师资格考试工程经济精髓知识点汇总(二)
2013年一级建造师工程经济精髓知识点汇总（二）P26 基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。
其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。
P26 基准收益率的测定：1.在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定。
2.在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的行业财务基准收益率。
3.在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。
4.投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应该考虑上经2条中所涉及的因素外，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。
（1）资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。
（2）投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。
（3）投资风险。
（4）通货膨胀。
P28 合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。
确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
P28 偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。
P29 偿债能力指标主要有：贷款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。
P30 贷款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为技术方案是有贷款偿债能力的。
P30正常情况下利息备付率应当大于1，一般情况下，利息备付率不宜低于2。
P31正常情况下偿债备付率应当大于1，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3.P33 常用的不确定分析方法有盈亏平衡分析和敏感性分析。
2013一级建造师工程经济复习要点必过
由图可知，该题不能直接套用公式，要先进行转换。先根据等额支付的终值系数公式， 求 出红色字体的 F，此时在最左端虚设一个 0 点，原来的 0—9 依次改为 1—10，做此改动并不会 改变计算结果。然后再根据复利的) ×(1+i)或 F=2000×(F/A,I,n) ×(F/P,I,n) 其中 2000×(F/A,I,n)表示红色字体的 F 例 3： 期望 5 年内每年年初从银行提取 10000 元， 年利率为 10%， 按复利期初应存入银行多少？ 解：根据题意现金流量图为：
I r 2．年有效利率 ieff 1 1 公式要记 P m 例：某人在银行存款 100 万元，年利率 12%，半年计息 1 次。 半年计息 1 次 一个季度计息 1 次 一个月计息 1 次 名义利率 r 12% 12% 12% 6% 3% 1% 有效 计息期的有效利率 i 2 4 年有效利率 ieff 利率 (1+6%) -1 (1+3%) -1 (1+1%)12-1 2 4 12 12%＜(1+6%) -1＜(1+3%) -1＜(1+1%) -1 定性分析：ieff ≥ r 当 m = 1 时， ieff = r 当 m ＞1 时， ieff ＞ r m 越大，ieff 与 r 差额越大 即：有效利率大于名义利率，随着计息周期 m 越多，有效利率 和名义利率的差越大 三．计息周期小于（或等于）资金收付周期的计算（定量分析） 1. 一次支付系列流量：按计息周期利率或资金收付周期实际利率计算 2. 等额系列流量： 计息周期与收付周期一致时，按计息周期利率或资金收付周期实际利率计算 计息周期与收付周期不一致时，只能用收付周期实际利率计算 例 1：某企业向银行贷款，有两种计息方式，甲年利率 8%，半年计息；乙年利率 7.8%，按月 计息；则企业选择的有效利率为（ 乙 ）的计息方式贷款。 2 12 甲 ieff = (1+4%) -1 =8.2% 乙 ieff =(1+7.8%/12) -1=8.1% 例 2：从现在开始每年初存款 1000 元，年利率 12%，半年计息一次，问五年末本利和多少？ 解：根据题意现金流量图为：
2013一级建造师考试重点-工程经济1Z103
2013一级建造师考试重点-工程经济1Z103第三章、建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资（6-8个题）1、建设工程项目总投资：（1）生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；（2）非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
2、建设投资：分为静态投资和动态投资。
静态投资包括：（1）建筑安装工程费；（2）设备及工器具购置费；（3）工程建设其他费用；（4）基本预备费。
动态投资包括：（1）涨价预备费；（2）建设期利息。
3、设备及工器具购置费由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。
设备购置费=设备原价或（抵岸价）+设备运杂费（设备原价×设备运杂费率）。
设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等（购置设备在国内发生的费用）。
4、在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出场价计算。
国产非标准设备原价有多种不同的计算方法：（1）成本计算估价法；（2）系列设备插入估价法；（3）分部组合估价法；（4）定额估价法。
5、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。
6、采用装运港船上交货价卖方的责任是：（1）负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；（2）负责货物装船前的一切费用和风险；（3）负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；（4）负责提供有关装运单据。
7、买方的责任是：（1）负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；（2）承担货物装船后的一切费用和风险；（3）负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；（4）接受卖方提供的有关装运单据，并按合同支付货款8、进口设备抵岸价=（货价+国外运费+国外运输保险费）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+消费税+增值税+海关监管手续费（为0）货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率=货价×银行财务费率国外运费=离岸价（FOB）×运费率国外运输保险费=（离岸价（FOB）+国外运费）×国外运输保险费率=离岸价（FOB）×（1+运费率）×国外运输保险费率到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费外贸手续费=到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率增值税=（到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）×增值税率9、设备运杂费，进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费及装卸费。
2013年一级建造师建设工程经济必记知识点
2013年一级建造师建设工程经济必记知识点一级建造师工程经济概念性复习重点（一）1、现金流量：考察整个期间各点CO流出、CI流入2、现流量表：流入/流出/净流量组成，财务流量表用于财务评价3、财务现金流量表按评价角度分：项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量4、项目财务现金流量表：从融资前的角度设置，项目所需总投资为计算基础，可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考察项目盈利能力。
现金流入：销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金；现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、经营成本、销售税、增值税；净现金流量；累计净现金流量。
5、资本金表：从项目法人（投资者整体）出发，资本金为计算基础，借款本金和利息为流出，计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；流出：资本金、借款本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；净流量6、投资各方表：从各个投资者角度出发，以投资者的出资额为计算基础，计算投资各方收益率。
流入：股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让费收入、其他现金流入；流出：股权投资、租赁资产支出、其他现金流出；净现金流量7、项目增量表：对既有法人项目，按有项目无项目对比的增量现金流量，计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，考察项目盈利能力。
有项目现金流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；有项目现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、销售税、增值税；有项目掐现金流量；无项目净流量；增量净流量；累计增量净流量8、资本金增量表：对既有法人项目，以资本金增量作为计算基础，用于计算既有法人项目资本金增量内部收益率。
有项目流入：销售收入、回固资余值、回收流金；有项目流出：资本金、本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；有项目净流量；无项目净流量；增量净流量9、销售收入：投产后各年销售产品，=产品销售量（劳务量）*单价；多种的应分别计算，不便分类的按折算标准的10、投资：达到预期收益价值的垫付行为。
2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(一)
2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（一）资金在扩大再生产和资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。
随时间的推移影响资金时间价值的因素：1资金量大小2资金使用时间3资金投入和回收特点4资金周转速度。
利息：机会成本。
信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。
复利计算分为：间断复利和连续复利。
1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。
2借贷4通货膨胀5期限。
要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。
现金流量表:时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。
利率是关键终值和现值的计算系数符号里 (F/P,I,N)中:F表示未知数 P表示已知数.符号简单理解为:已知P求F 表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~有效利率的计算（重点）名义利率与有效利率1. 已知名义年利率为12%，一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为（）A. 6.2%，6%B.12.7%，12%C. 5.83%，6.2%D. 6.35%，6% 答案：A知识要点：1Z101020名义利率与有效利率的计算解题思路：利用名义利率与实际利率的关系i=（1+r/m）m-1，其中r/m为期利率，m为一定期间的计息次数。
解题技巧：在本题中半年分为6个月，每月计息一次，共计息6次。
每月的利率是12%÷12=1%。
因此半年的实际利率为（1+1%）6-1=6.2%，且由上式可知，当r一定时，m越大，i越大。
半年的名义利率为1%×6=6%经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。
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②FNPV与FNPVR
FNPV指标直观地用货币量反映了项目在考虑时间价值因素后，整个计算期内的净收益状况，是项目经济评价中最有效、最重要的指标。但是，在比选投资额不同的多个方案时，FNPV不能直接地反映资金的利用效率，而财务净现值率FNPVR指标恰恰能够弥补这一不足，它反映了项目单位投资现值所能带来的净现值，是FNPV的辅助性指标。
当FNPV＜0时，该方案不可行。
按公式计算
经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平；判断直观。但不足之处是必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率。
财务净现值率
一般不作为独立的经济评价指标
按公式计算
净年值
若NAV≥0，则项目在经济上可以接受；若NAV0，则项目在经济上应予拒绝。
按公式计算
通过分析FNPV与FIRR的经济实质，我们就能解释在多方案比选时用FNPV和FIRR指标有时会得出不同结论的现象了。
另外通过对比FNPV与FIRR的定义式，我们还能得到以下结论：对于同一个项目，当其FIRR≥ic时，必然有FNPV≥0；反之，当其FIRR<ic时，则FNPV<0。
④FNPV与NAV
净年值NAV是FNPV的等价指标，它是运用资金回收公式将财务净现值等额分付到项目计算期的各年中，反映了项目每年的平均盈利能力。
现金流量
定义
在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，相对于系统整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
构成
要素
1产品销售（营业）收入=产品销售量（或劳务量）×产品（劳务）单价
8．复利法：计息时，先前累计增加的利息也要和本金一样计算利息，即常说的“利生利”、“利滚利”。
利息的计算
项目
方法
利息
本利和
单利法
复利法
其中：In——第n期利息；P——本金；F——期末本利和；i——利率；n——计息期。
1Z101012资金等值计算及应用
1．知识体系
作用及
三要素
图示
表示
2.知识要点
现金流量
评价指标
公式
评价准则
计算
优点与不足
投资收益率
总投资收益率
（1）若R≥Rc，则方案可以考虑接受；
（2）若R＜Rc，则方案是不可行的。
按公式计算
经济意义明确、直观，计算简便，不足的是没有考虑时间因素，指标的计算主观随意性太强。
总投资利润率
静态投资回收期
若Pt≤Pc，则方案可以考虑接受；
若Pt＞Pc，则方案是不可行的。
动态投资回收期（Pt’）：表示以项目净收益现值收回全部投资现值所需的时间。
财务净现值（FNPV或NPV）：表示项目收益超过基准收益的额外收益。
财务净现值率（FNPVR或NPVR）：表示项目单位投资所能获得的超额收益。
净年值（NAV）：表示项目平均每年收益超过基准收益的额外收益。
（2）静态评价指标
静态评价指标
抗风险能力分析
分析项目在建设和生产期可能遇到的不确定性因素和随机因素，对项目经济效果的影响程度，考察项目承受各种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。
财务评价指标体系
静态评价指标
投资收益率（R）
总投资收益率（RS）：表示单位投资在正常年份的收益水平。
总投资利润率（RS’）：表示单位投资在正常年份的收益水平。
2投资（建设投资和流动资金）
3经营成本=总成本费用—折旧费—维简费—摊销费—利息支出
4税金（增值税、营业税、消费税、城建税、教育费附加、资源税、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税、固定资产方向调节税、所得税）
现金流量表示方法
财务现金流量表
1项目财务现金流量表；2资本金财务现金流量表；3投资各方财务现金流量表；4项目增量财务现金流量表；5资本金增量财务现金流量表；要能看懂会应用。
5借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之，贷款期限短，不可预见因素少，风险小，利率就低。
概念
1利率（折现率）2计息次数3现值4终值5年金6等值7单利法8复利法
计算
公式
公式名称
已知项
欲求项
系数符号
公式
一次支付终值
P
F
（F/P，i，n）
F=P（1+i）n
一次支付现值
F
P
现金流量
图
掌握“三要素”与画现金流量图
“三要素”：1现金流量大小（现金数额）
2方向（现金流入或流出）
3作用点(现金发生的时间点)
说明：
1．横轴为从0到n的时间序列轴，一个刻度表示一个计息期，可取年、半年、季获月等；0表示起点，n表示终点。
2．时间轴上除0和n外，其他数字均有两个含义：如2，既表示第2个计息期的终点，有代表第3个计息期的起点。
1Z101000工程经济
1Z101000工程经济知识体系
1Z101010资金时间价值的计算与应用
1．知识体系
2．知识要点
（1）资金的时间价值
资金的时间价值
定义
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
利息与利率
利息
利息I=目前应付（应收）总金额（F）－本金（P）(绝对尺度，常被看作是资金的一种机会成本)
当FNPV<0时，FIRR<ic，Pt'> n IRR i
⑥FIRR的计算方法：
对于常规现金流量可以采用线性插值试算法求得财务内部收益率的近似解，步骤为：
第一，根据经验，选定一个适当的折现率i0；
第二，根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i0，求出方案的财务净现值FNPV；
第三，若FNPV>0，则适当使i0继续增大；若FNPV<0，则适当使i0继续减小；
利率
注意决定利率高低的因素
1利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；
2在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；
3借出资本要承担一定的风险，而风险的大小也影响利率的波动，风险越大，利率也就越高；
4通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；
③FNPV与FIRR
在FNPV指标的表达式中涉及到一个重要的概念——基准收益率ic（又称标准折现率），它代表了项目投资应获得的最低财务盈利水平。也就是说，计算项目的FNPV，需要预先确定一个符合经济现实的基准收益率，它的取值将直接影响投资方案的评价结果。
FIRR是指项目财务净现值FNPV为0时所对应的折现率，它反映的是项目本身所能获得的实际最大收益率。因此，它也是进行项目筹资时资金成本的上限。
（4）综合理解
①Pt与Pt’
静态投资回收期Pt表示在不考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。因此，使用Pt指标评价项目就必须事先确定一个标准投资回收期Pc，值得说明的是这个标准投资回收期既可以是行业或部门的基准投资回收期，也可以是企业自己规定的投资回收期限，具有很大的主观随意性。
3．现值：表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。
4．终值：表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值。
5．年金：某一特定时间序列期内，每隔相同时间收支的等额款项。
6．等值：不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。
7．单利法：计息时，仅用最初本金来计算，先前累计增加的利息不计算利息；即常说的“利不生利”。
正常情况应当大于1，且越高越好。当指标小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务。
按公式计算
偿债备付率表示可用于还本付息的资金，偿还借款本息的保证倍率。
（3）动态评价指标
动态评价指标
评价指标
公式
评价准则
计算
优点与不足
财务净现值*
当FNPV＞0时，该方案可行；
当FNPV = 0时，方案勉强可行或有待改进；
第四，重复步骤三，直到找到这样的两个折现率i1和i2，使其所对应的财务净现值FNPV1>0，FNPV2<0，其中（i2—i1）一般不超过2%—5%；
第五，采用线性插值公式求出财务内部收益率的近似解，其公式为
动态投资回收期Pt’表示在考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。我们将动态投资回收期Pt’的定义式与财务净现值FNPV指标的定义式进行比较：
从以上两个表达式的对比来看，在考虑时间价值因素后，只要项目在计算期n年内收回全部投资，即可保证FNPV≥0。由此，就不难理解动态投资回收期Pt’的判别标准为项目的计算期n年的原因了。
静态投资回收期（Pt）
表示以项目净收益收回全部投资所需的时间。
偿债能力
借款偿还期（Pd）：项目能够偿还贷款的最短期限。
利息备付率：表示用项目的利润偿付借款利息的保证程度。
偿债备付率：表示项目可用于还本付息的资金对债务的保证程度。
动态评价指标
财务内部收益率（FIRR或IRR）：表示建设项目的真实收益率。
1．知识体系
2．知识要点
（1）项目经济效果评价
项目经济效果评价及各指标的经济含义
项目经济效果评价
评价层次与内容
层次
财务评价
计算分析项目的盈利状况、收益水平和清偿能力，以明了建设项目的可行性
国民经济评价
暂不要求
内容
盈利能力分析
分析和测算项目计算期的盈利能力和盈利水平。
清偿能力分析