海南三亚红树林酒店区位选择的因素——经济地理

海南三亚红树林酒店区位选择的因素

——地理角度分析概况：三亚亚龙湾红树林度假酒店位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，是由北京今典集团投资，美国SASAKI公司设计的一家以中国唯一具巴厘岛热带风情为特点的纯度假酒店。酒店建筑以浓郁绚烂的东南亚海岛风情与朴质、注重天人合一理念的中国建筑思想完美融合，全天然的开放式设计、风景充满每一角落的各式房间、独具匠心的水疗设施都带给宾客还原自我，远离尘嚣，全身心投入自然怀抱的感受。红树林系列度假酒店战略布局遍及中国南北，更远瞻海外旅游度假胜地。海南、北京、青岛、无锡、云南、成都、贵州等一线旅游度假省市都在红树林系列度假酒店布局阵营之列。而仅仅海南三亚就开发了三家。

一、从宏观分析红树林系列酒店选择海南三亚布局的因素分析：

⑴自然环境优越，为酒店服务业提供客流量。三亚市位于海南岛最南端，素有“东方夏威夷”之称，与夏威夷、巴厘岛共同位于世界公认最适宜度假的北纬18°，年均气温25.5℃，是中国唯一一个热带气候的海滨城市，唯一可以全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。

⑵三亚旅游业、会展业的飞速发展，使三亚游客川流不息，带动了酒店服务业的迅速发展。

三亚市旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方。各具特色的旅游资源，使海南国际旅游岛使海南国际旅游岛带来大批旅客，其相关产业——酒店服务业随之飞速发展。

随着经济的发展，越来越多的会展资源已经在向气候宜人、风景优美的度假城市转移，而三亚则是当仁不让的领跑者。越来越多的大型会议选择三亚作为举办地，但缺少大型酒店成为制约三亚会展业发展的瓶颈，这为红树林酒店的发展具有推动作用。

⑶城市游客数量大，为酒店服务业的发展创造条件。作为国际旅游岛，2011年三亚接待过夜游客突破1000万人次大关，同比增长13.3%，旅游收入实现157亿元，增长12.4%。按照规划，到2020年，海南接待国内外游客达到7680万人天次，旅游总收入1240亿元，比2011年翻2翻，每年平均增长率高达15%。

⑷总体消费能力和消费量的分配状况。消费品市场持续旺销，消费结构加快升级。

2008年,全市列入统计旅游饭店客房开房率63.0%，比上年提高1.7个百分点。全市接待旅游过夜人数604.15万人次，比上年增长12.2% 。

（5）其他酒店服务业的借鉴。三亚酒店利润年增长速度超过20%,三亚的酒店呈“星级越高、生意越好”的局面。三亚的高星级酒店利润水平与国内其他地区相比遥遥领先。部分五星级酒店的经营利润率(GOP)水平可以接近70%，这个数据大约比全国主要城市的顶级酒店要高20个百分点。

（6）三亚酒店数量多，但规模大质量好的极少。2008年,全市列入统计的旅游宾馆(酒店)180家，其中五星级宾馆仅仅7家，四星级宾馆21家，三星级宾馆29家，二星级宾馆19家，一星级宾馆8家，待评五星宾馆13家。

（7）政策支持。海南经济特区在政府大力开发后形成“一省两地”的特色产业，同时打造旅游度假胜地。在完善交通、通讯、电力等基础设施，以建设“生态省”为目标，并且在20年来不断提高对外开放的程度，着力于国际旅游岛的建设,促进各行服务业，尤其酒店服务业、房地产业崛起向政府鼓励的地区发展。

红树林酒店在三亚分店有：海南三亚湾红树林度假酒店；海南亚龙湾红树林度假酒店；海南海棠湾红树林费尔蒙度假酒店。

二、当前就三亚湾红树林度假酒店进一步分析其区位选择的因素：

⑴酒店服务区与具体服务设施对顾客的吸引力。三亚湾红树林度假酒店规模大、规格高、配套齐全，有两栋豪华地标酒店、一栋会展酒店、两栋公寓式酒店。总建筑面积约70万平方米，集合了拉斯维加斯、迪拜等度假胜地元素，推出中国首座"全生活"度假目的地酒店。项目拥有4500余间客房，相当于10座5星级酒店。

（图中标志C区即三亚湾红树林度假酒店）

⑵酒店交通十分便利。

①距离三亚湾“椰梦长廊”仅仅五分钟车程；

②到机场和购物首选免税店都在20分钟车程之内；

③酒店内部有不同特色、不同档次的餐厅进驻，包括红树林品牌自营的泰餐厅、海南餐饮唯一的“中华老字号”沿江饭店等等；

④木棉酒店B座一楼的阿格莱亚超市经营海南特产，日常食品、用品以及进口食品。

⑤除此之外，位于三亚河东路与凤凰路交汇处，邻近三亚火车站、金鸡岭公园，周边环境宜人，出行便利。距离三亚火车站1.8公里；距离三亚汽车总站5.9

公里；距离三亚凤凰国际机场9.1公里。游玩景区也十分便捷。

（3）海南三亚别致的黎族、苗族风情文化吸引游客。黎族苗族宗教文化、独特的生活习俗、嬉水节、黎族三月三等独特的节目都有着深远的文化，独特的文化背景吸引大量游客。

（4）三亚的空间扩展方向促使红树林酒店选址。三亚城市发展到一定阶段出现了逆城市发展的趋势，由于城市热岛效应和噪音污染。越来越多高级住宅区、酒店行业往郊区、临海等风景优美的区域发展，而红树林酒店即是典型成功企业发展的例子。

（5）该区域的基本概况。酒店附近服务设施丰富：

①景区旅游区数量多，有三亚亚龙湾，丽思卡尔敦水上运动，希尔顿水上运动等

②旅游服务机构全面丰富，有高尔夫俱乐部，会议中心等

③停车场充足，有亚龙湾红树林度假酒店停车场，三亚美高梅度假酒店停车场，天域度假酒店二区停车场，天域度假酒店一区地下车库等

④相邻企业竞争。酒店附近宾馆饭店竞争小，仅天域度假酒店，凯丰大酒店

⑤在该地点布局的综合费用。三亚地价高，建设五星级的红树林酒店要具有特点足够吸引游客，因此投资项目十分高。而三亚地区五星级酒店2011年平均出租率相比较2010年增长8.3%，平均房价为1257元，相比去年上涨11.6%，客房平均收入上涨超过20%。因此往长远方向看，三亚湾发展红树林酒店具有一定优势。