房地产建筑布局与风格
如何做安置房建筑规划方案设计
安置房建筑规划方案设计一、总体规划1.1项目背景为解决城市中存在的低收入群体住房问题，我公司作为责任房地产开发商，参与了这一社会责任工程。
本次项目位于城市西部，占地面积10000平方米，规划建设住房1200套，并配套学校、商业街等公共设施。
本规划方案旨在通过设计合理的建筑布局和精心选择的建筑材料，为低收入群体提供一个安全、舒适、宜居的居住环境。
1.2项目定位本项目定位为“经济适用房”，旨在为低收入群体提供质量可靠、价格合理的住房。
建筑设计将尽可能降低成本，同时兼顾实用性和美观性。
1.3规划原则本规划方案遵循以下几个原则：（1）贴近市民生活：尽可能缩短住房与公共设施之间的距离，方便居民日常生活。
（2）注重绿化：合理利用空地种植绿色植物，提高空气质量，美化环境。
（3）安全可靠：建筑结构稳固，保证居民生活安全。
（4）节能环保：选用环保建材，设计合理通风采光系统，减少能源浪费。
1.4总体规划布局本项目总体规划分为住宅区、公共设施区和商业街区三部分。
住宅区占地面积80%，包括多层住宅楼、联排别墅等不同类型的住房；公共设施区占地面积15%，包括学校、健身房、社区活动中心等公共设施；商业街占地面积5%，提供餐饮、购物等服务。
1.5建筑设计住宅建筑将采用简约现代风格，外墙颜色以浅色为主，突出简洁大方的设计风格。
建筑结构将使用钢筋混凝土框架，保证建筑安全可靠。
建筑材料将选择环保、耐用的材料，如无公害涂料、高强度玻璃等。
1.6景观设计为提升项目整体的美观性，我们将规划建设休闲公园、花园等景观设施，增加绿化面积，打造宜居环境。
1.7交通规划为方便居民出行，我们将在住宅区规划多条主干道和小巷，同时设置交通指示牌、停车场等设施，确保交通秩序良好。
1.8安全设施为保障居民生活安全，我们将在项目规划内设置消防设施、监控设备等安全设施，同时安排专人进行24小时巡逻，确保小区内安全有序。
1.9环境保护我们将尽量减少噪音、污染，建设垃圾分类回收站、污水处理设施等环保设施，保护周边环境。
房地产项目（场地）方案设计
房地产项⽬（场地）⽅案设计1房地产项⽬（场地）⽅案设计1.1规划设计条件⾦科该项⽬位于重庆市北部新区，照母⼭⽚区黄桷⽔库板块。
处于⾦⼭⼤道与⾦州⼤道交叉⼝的东北侧。
根据《重庆市城市规划管理技术规定》第⼆⼗三条规定，⾦⼭⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离7m；⾦州⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离为7m；⼆级公路的道路红线宽度16m，要求建筑后退红线的最⼩距离为3m。
根据《重庆市城市规划管理技术规定》第五条规定，居住为主要⽤地性质并与其他性质混合布局的⽤地，建筑计容建筑⾯积不得⼤于总计容建筑⾯积的70%。
1.2⽤地现状分析1.2.1周围环境基地位于⾦州⼤道与⾦⼭⼤道交叉区域，也是未来北部新区的核⼼区域。
基地西、南两侧紧邻⾦⼭⼤道、⾦州⼤道，场地靠近这两侧部分的噪声会⽐较⼤。
⾦州⼤道南侧和⾦⼭⼤道的西侧均为⼤型的居住社区。
场地北⾯紧邻⾹港置地的商业和别墅社区，环境安静，并有黄桷⽔库，具有较好的实现景观条件。
场地的北⾯除了紧邻居住社区外，将有⼀⼩学⼊驻。
场地的东⾯偏南部分为⾹港置地的⼤型商业。
⽬前这些项⽬都在建，需要⼀定的时间才能成熟。
1.2.2场地内部三块地均为农耕⽤地，并⽆制约规划布局的不良因素。
项⽬原先地形为浅丘，将由于该项⽬为新建项⽬，场地地形经过平整后地势平缓，因此布局安排的灵活性较⼤。
1.3场地使⽤分析1.3.1⼯程项⽬性质该⼯程项⽬建设为新建项⽬，项⽬的类型是居住类。
主要依据的规范及标准有《建筑设计防⽕规范》GB50016—2006、《⾼层民⽤建筑设计防⽕规范》GB50045—95（2005年版）、《民⽤建筑设计通则》GB50352—2005、《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）等。
1.3.2规模集中商业规模30万⽅，居住区的底层商业7万⽅。
居住建筑规模为79万⽅，根据定位，其中洋房32万⽅，⾼层47万⽅。
预计未来的社区⼈⼝将达到25000⼈。
售楼中心设计方案
第1篇
售楼中心设计方案
一、项目背景
随着我国城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。为提升房地产企业品牌形象，提高项目销售业绩，本项目旨在打造一座集展示、洽谈、签约、客户服务于一体的高品质售楼中心。
二、设计目标
1.合法合规：确保售楼中心建设符合国家及地方相关法律法规要求。
2.功能完善：满足售楼、洽谈、签约、办公、客户服务等各项业务需求。
-安防系统：安装高清监控、门禁系统，确保场所安全。
-信息发布系统：实时更新项目动态，提供多样化的信息传播渠道。
四、合法合规性
1.严格遵循国家及地方的建筑设计规范、环保标准、消防规定等法律法规。
2.设计过程中，及时与相关政府部门沟通，确保设计方案符合政策要求。
五、实施策略
1.组建专业项目团队，明确各成员职责，确保项目高效推进。
-材质：使用环保材料，结合玻璃幕墙与金属材质，体现现代感与品质。
2.空间布局
-入口区：设置显著的企业标识，引导客户进展示项目特点。
-洽谈区：提供舒适洽谈桌椅，设置隔音措施，确保洽谈私密性。
-签约区：配置专业签约设施，设置独立空间，保障签约过程的专业性。
3.体验性：注重客户体验，提供舒适、便捷、人性化的服务环境。
4.环保性：采用环保材料，实施节能减排措施，构建绿色售楼中心。
5.品牌性：体现企业品牌特色，提升企业形象。
三、设计要点
1.建筑设计
-风格：采取现代风格，结合企业VI系统，展现独特品牌形象。
-结构：采用框架结构，提供灵活空间组合，适应不同功能需求。
售楼中心设计方案
一、项目概述
售楼中心作为房地产项目的销售及展示窗口，其设计至关重要。本方案旨在打造一个既符合法律法规，又满足市场及客户需求的售楼中心，以提升项目形象，增强客户体验，促进销售业绩。
范本房地产开发样本
范本房地产开发样本一、项目概况范本房地产开发样本是一个位于城市中心的综合性房地产项目，占地面积约100亩。
本项目旨在满足市民群体对现代化居住、商业、娱乐和休闲的需求，以创造一个舒适、便利、宜居的生活空间。
二、总体规划1. 住宅区：主要包含多栋高层住宅楼，提供各类户型的住宅单元，涵盖不同层次的购房需求。
住宅区将配备绿化休闲区、儿童活动场所等便利设施，提供舒适的居住环境。
2. 商业区：商业区将设置大型商场、超市、餐饮街等商业配套设施，满足市民的购物、餐饮和娱乐需求。
3. 办公区：配备现代化办公楼，为企业提供高品质的办公环境，吸引更多优秀企业入驻。
4. 公共设施：项目还将设立学校、健身中心、医疗中心等公共设施，为社区居民提供便利服务。
三、建筑设计1. 外观风格：本项目将采用现代化建筑设计风格，结合当地文化和环境特色，突出建筑的美观和独特性。
2. 空间布局：住宅楼将设置众多户型，满足不同家庭规模和需求。
建筑设计将采用合理的楼间距和楼间绿化，确保每个住户都能享受到足够的阳光和自然景观。
3. 设施配套：在项目的建设中，我们将注重公共设施的布局和配套设施的设置。
从停车场、电梯到消防设备，每一项均会经过精心设计和安装，以确保居民的舒适和安全。
四、施工质量1. 环保意识：本房地产项目将严格遵守国家的环保政策要求，采用环保材料和绿色施工工艺，最大程度减少对环境的影响。
2. 施工标准：在施工过程中，我们将坚持高标准的施工质量管理，严格遵守相关规范和要求，确保建筑结构的安全稳定、装修工艺的精细完美，为购房者提供高品质的产品。
3. 工期保障：我们将精细规划施工进度，合理安排资源和人力，以确保工期的有效控制，保证项目按计划完成。
五、售后服务为了给购房者提供更好的售后保障，我们将提供以下服务：1. 售后保修：购房者在交房后一定期限内，如出现房屋结构、电路、水暖等方面的问题，我们将提供免费保修服务。
2. 社区管理：为确保小区的良好环境和居住品质，我们将配备专业的物业管理团队，负责小区的日常管理和维护工作。
建筑设计风格有哪些分类
建筑设计风格有哪些分类建筑设计风格是指建筑在风格、形式和材料上表现出来的特点和特征。
建筑设计风格可以根据不同的因素进行不同的分类，如历史和文化背景、地理和环境条件、建筑材料和技术等等。
下面将介绍一些常见的建筑设计风格分类。
1.古典主义风格：古典主义建筑以古希腊和古罗马建筑为基础，并在欧洲文艺复兴时期重新兴起。
其特点是对称、比例和装饰性强，建筑常采用柱廊、圆顶、凯旋门等元素。
2.文艺复兴风格：文艺复兴建筑风格在欧洲文艺复兴时期兴起，强调对古典艺术的再现和恢复。
其特点是对称、装饰性强，建筑常采用柱廊、拱顶、穹顶等元素。
3.巴洛克风格：巴洛克建筑风格在17世纪兴起，强调动感和丰富的装饰。
其特点是曲线、几何形状和富于装饰性的设计，建筑经常采用复杂的曲线和浮雕。
4.新古典主义风格：新古典主义建筑风格在18世纪末和19世纪初兴起，强调对古典主义的回归。
其特点是对称、简洁和装饰性强，建筑常采用帕特农神庙式的柱廊和罗马式的圆顶。
5.启蒙主义风格：启蒙主义建筑风格在18世纪后期兴起，强调合理性和功能性。
其特点是对称、简洁和注重功能性，建筑常采用简单的几何形状和平面布局。
6.新艺术运动风格：新艺术运动建筑风格在19世纪末兴起，强调艺术性和自然的有机形式。
其特点是曲线、自然形式和装饰性强，建筑经常采用大胆的曲线和不规则的立面。
7.区域主义风格：区域主义建筑风格在20世纪兴起，强调地方特色和文化传统。
其特点是建筑形式和元素与当地环境和文化相协调，常采用当地材料和技术。
8.现代主义风格：现代主义建筑风格在20世纪初兴起，强调功能性和实用性。
其特点是简洁、几何和装饰性少，建筑常采用简单的立面和开放的平面布局。
9.后现代主义风格：后现代主义建筑风格在20世纪后期兴起，强调个性和表现力。
其特点是丰富、多样和装饰性强，建筑经常采用复杂的形式和材料。
以上是一些常见的建筑设计风格分类，每种风格都有其独特的特点和表现形式，可以根据具体的设计需求和建筑背景来选择合适的风格。
房地产开发中的规划与设计要求
房地产开发中的规划与设计要求房地产开发对于现代城市的建设和发展至关重要。
在房地产项目的规划与设计过程中，需要考虑诸多因素，包括土地利用、建筑风格、环境保护等等。
本文将探讨房地产开发中的规划与设计要求，帮助读者了解如何进行有效的规划和设计。
一、土地利用规划在房地产开发中，土地利用规划是首要考虑的因素之一。
土地的合理利用能够有效提高开发项目的效益以及城市空间的利用效率。
在进行土地规划时，需要考虑以下几个方面：1. 合理划分用地功能区：根据城市的发展需求，将土地划分为不同的功能区，如住宅区、商业区、工业区等。
合理划分不同功能区域可以提高土地利用效率，满足城市不同层次的需要。
2. 考虑交通因素：在土地利用规划中，需要充分考虑交通因素，确保各功能区之间有便捷的交通连接。
交通规划应综合考虑公共交通、道路布局和停车需求，以便提供便利的交通条件。
3. 保护自然环境：在土地利用规划中，需要尽量避免破坏自然环境，保留和保护自然资源。
合理规划建筑密度和绿地覆盖率，减少对环境的影响。
二、建筑设计要求除了土地利用规划外，建筑设计也是房地产开发不可忽视的一部分。
好的建筑设计能够提高居住质量，增加城市的美观性。
以下是建筑设计的要求：1. 合理的建筑布局：建筑的布局应合理，充分考虑采光、通风等要素。
合理的布局能够提高住户的居住体验，并最大限度地利用室内空间。
2. 融入地域文化：建筑设计应尊重地域文化和风格，并与周围环境相协调。
在外观设计和建筑材料选择上，应考虑当地风格特点，以便融入周边环境。
3. 环保节能设计：建筑设计应注重环保与节能。
采用可再生能源，如太阳能、风能等，减少能源消耗。
同时，使用环保材料，如低污染建材、可回收材料等，减少对环境的影响。
三、景观设计要求在房地产开发中，景观设计能够为项目增添美感，并提供良好的休闲空间和居住环境。
以下是景观设计的要求：1. 合理的绿化布局：景观设计中，需要合理安排绿化空间，提供宜人的绿色环境。
城市规划设计——小区规划布局及景观设计
小区规划布局及景观设计小区规划布局与景观设计关系到民众居住的重要事项，努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境，并为住户参与创造有利的条件。
规划充分利用现有自然环境条件，坚持以人为中心和可持续发展的思想，努力把安居小区建设成为舒适、方便、安全、卫生和优美宜人的现代化城市社区。
（一）规划结构规划采用小区――组团――住宅组群三级结构。
小区级公共活动中心，小区级公共绿地、两处托幼均位于小区中心部位。
小学位于东部，小区由五个组团组成，每个组团由几个住宅组群组成，各组团间通过小区主次道路相联系，住宅组群间通过组团道路联系。
针对小区现状，适应房地产分期开发的需要，将小区规划为6个居住组团，东部三个居住组团作为第一期开发用地，西部三个组团作为第二期开发用地，开发程序由东向西形成滚动开发模式。
（二）道路系统根据人流方向及外围城市道路情况，规划采用自由式路网结构，小区主要道路沿等高线布置，形成通而不畅的道路结构。
小区对外设有六个出入口，其中小区的主入口开向历山路和南外环部，另外四个为次要出入口。
小区道路分为三级（１）、小区级：道路红线宽度12米，建筑红线不少于16米。
（２）组团级：路面宽6米（３）宅前小路，路面宽3米，车辆可直接到达单元门前。
（三）公共服务设施布局、项目及规模根据小区内公建服务对象和服务半径的不同要求和分期建设开发的需要，公共服务设施分三片布置。
小区配套的商业服务设施，主要位于小区的出入口处沿街布置，这样既方便居民上下班顺路购买，又使商业建筑对外临街布置，提高经济效益。
小区配套的社会性福利设施，结合小区中心绿地设置，布设在小区内部，这样既有较好的小区环境质量，又有好的外部空间环境。
（四）住宅单体设计与群体组合为满足“安居”和住宅商品化的需要，住宅设计采用两种类型，建筑面积分两个档次，分别为55M2/ 户─８０M2/户和８０M2/户─９０M2/户。
房地产建筑方案
房地产建筑方案1. 简介房地产建筑方案是指在满足建筑物功能需求的基础上，针对特定的房地产项目所制定的建筑规划和设计方案。
它包括建筑的空间布局、外观设计、结构设计、材料选用等方方面面，为房地产项目的实施提供了重要指导和依据。
本文旨在探讨房地产建筑方案的重要性以及编制过程中应注意的几个关键点。
2. 房地产建筑方案的重要性2.1 满足功能需求房地产建筑方案首要考虑的是满足建筑物的功能需求。
无论是住宅、商业还是办公空间，建筑方案需要合理规划内部空间，保障各个功能区域的合理布局。
通过合理的功能区划，住户或使用者能够在这些区域间自由移动，实现其需求。
2.2 增强建筑的竞争力良好的建筑方案能够增加房地产项目的竞争力。
无论是在选择居住地、购买商品房还是租赁商业空间时，人们更倾向于选择外观设计独特、功能完善、美观大方的建筑。
只有满足人们对于美感和舒适性的追求，房地产项目才能脱颖而出，吸引更多人关注和选择。
2.3 提升空间利用率房地产建筑方案还需要充分考虑土地资源和建筑空间的最大利用。
通过科学的布局设计和灵活的内部分隔，合理利用每一寸空间，使整个建筑物的空间利用率最大化，从而提高项目的经济效益。
3. 房地产建筑方案的编制过程房地产建筑方案的编制过程是一个系统性的工程，包括了多个环节和步骤。
下面介绍其中的几个关键点。
3.1 前期研究和调研在编制建筑方案之前，需要对项目所在区域进行前期研究和调研。
这包括了了解项目所在地的气候特点、交通状况、人口密度以及用地政策等因素。
通过对项目周边环境的详细了解，可以为建筑方案的制定提供重要依据。
3.2 初步设计和方案确定初步设计阶段是建筑方案编制过程的核心部分。
根据前期研究和调研的结果，设计师将开始制定初步的建筑方案。
这个阶段需要考虑到建筑物的用途、功能分区、空间布局、建筑风格等因素。
通过与项目业主、投资方等相关方进行沟通和协商，确定最终的建筑方案。
3.3 施工图设计和深化阶段在方案确定后，需要进行施工图设计和深化阶段的工作。
小区建筑布局设计的问题及布局设计要点
小区建筑布局设计的问题及布局设计要点摘要：为了可以在一定程度上推动小区建筑布局设计工作的效率，全面小区建筑布局设计工作的实效性，进一步保障小区建筑的质量。
本篇文章首先分析小区建筑布局设计的问题，然后阐述小区布局设计的基本原则、要求以及要点，结合住宅规划设计的核心，对住宅区规划设计的基本概念和常用措施进行了探讨和分析。
关键词：小区建筑；布局设计的问题；布局设计要点引言：近期，国家通过积极推进城镇化建设，倡导发展卫星城市，缓解中心城市压力。
作为城市的基本组成部分，规划设计的合理性越来越重要，需要着重关注城市居住区的各类类型。
1.小区建筑布局设计的问题分析1.1建筑布局不够合理在现代住宅的设计中，对采光和通风的要求都比较高，特别是在比较寒冷的地区，采光和通风对居住者的生活舒适度影响很大。
现阶段住宅楼的设计空间相对狭窄，而且大部分楼宇都是直线布局，很多低层居民很难达到更好的采光效果。
1.2建筑能耗较高在高层住宅楼的使用情况条件下，水管网和给污水、消防、配电、供暖设施等工程都是非常十分重要的，在上述这些管线系统工程的建造设计使用过程中，管道系统布置方法不合理，管道选型方式不当。
例如，高层建筑集中供水加压时，采用了高压水泵进行直接供水输送，增加了加压水泵本身的能耗及其维护成本。
1.3室内生活环境营造的舒适度需要提高受投资项目面积较大和总造价低的原因影响，住宅内部设计时往往就缺乏自然采光、通风、隔音设计和简单易用性，极大限度地间接影响到了建筑室内或居住室外环境整体的舒适度。
环境舒适度已被纳入关键环境设计指标。
1.4过分的强调形式形式导向型的住宅建筑设计显然会缺乏社会参与性、实用性和安全性。
社区的最基本功能是满足住宅区居民生活的一切基本物质需要。
比如我们现在城市很多社区住宅用地的空间布局比较不合理，住宅区里的文化广场等为了造型美观和大气，占用掉了住宅区内的大量空间资源，不合理、不切实际。
1.5忽略自然景观社区景观系统的设计及施工技术已经渐渐成为我国整个景观建筑设计以及施工设计中一项不可忽略或无法缺少的环节，但不难发现很多社区普遍使用的人工景观，忽略自然景观。
新都房屋建筑工程方案设计
新都房屋建筑工程方案设计一、项目概述新都房屋是一家专业的房地产开发公司，致力于为客户打造优质的住宅和商业空间。
本项目是新都房屋在城市郊区的一个新建房屋建筑工程，总建筑面积约为10000平方米，包括多栋住宅楼和商业综合体。
本文将详细介绍新都房屋建筑工程的方案设计。
二、项目背景随着城市化进程加快，人口不断增长，住房需求也越来越大。
新都房屋秉承“质量第一，客户至上”的理念，希望通过本项目，推出更多优质的住房产品，满足市场需求。
同时，新都房屋也希望通过与商业物业的结合，打造一个社区商业综合体，提升居民的生活质量。
三、项目规划1. 规划方向本项目位于城市郊区，周边环境优美，交通便利。
规划方向是打造一个集住宅、商业和休闲娱乐为一体的小区，满足居民的居住、工作和娱乐需求。
2. 建筑布局本项目将分为多栋住宅楼和商业综合体。
住宅楼将布局在周边，形成一个小区生活空间；商业综合体将建设在地面层，包括商铺、餐饮、休闲娱乐等服务设施。
3. 绿化环境本项目将注重绿化环境的打造，增加园林景观和休闲广场，为居民提供休闲娱乐的场所。
四、建筑设计1. 建筑风格本项目建筑风格以现代简约风为主，结合地区文化特色，注重建筑的整体和谐性和美观性。
2. 建筑结构住宅楼采用钢筋混凝土框架结构，商业综合体采用钢结构和玻璃幕墙设计，提升建筑的稳定性和美观性。
3. 室内设计住宅楼的室内设计注重舒适和实用，商业综合体的室内设计注重商业氛围和用户体验。
五、施工工艺1. 施工组织本项目将采用细化管理的施工组织方式，严格控制施工进度，保障工程质量。
2. 施工工艺住宅楼将采用模块化建筑工艺，加快施工进度，商业综合体将采用先进的玻璃幕墙安装工艺，保证建筑的质量和安全。
3. 安全措施在施工过程中，将注重施工安全，采用严格的安全管理措施，确保施工的顺利进行。
六、环境保护1. 垃圾处理本项目将建设垃圾分类处理设施，做好垃圾的分类和处理工作，保护环境。
2. 节能环保在建筑设计和施工过程中，将采用节能环保的材料和工艺，尽可能减少对环境的影响。
某房地产项目设计要点
某房地产项目设计要点某房地产项目设计要点随着城市化进程的加快和人口的增长，房地产市场日渐火爆。
在这样的环境下，房地产开发商需要不断推陈出新，以吸引更多的消费者。
然而，在设计新项目时，开发商需要考虑的因素非常多，因此本文将讨论某房地产项目的设计要点。
一、地理位置与区域特点房地产项目的地理位置与区域特点是影响房价和市场需求的关键因素。
因此，在设计新项目时，开发商应该谨慎选择场地，并考虑周围的交通、教育和商业设施等。
另外，不同地区的人文环境和文化特色也对项目的定位和市场营销产生重要影响。
二、建筑风格与造型房地产项目的建筑风格与造型是决定项目吸引力的重要因素。
开发商应该根据地域文化和市场需求选择合适的建筑风格，同时注重空间设计和建筑技术，以提高建筑品质和市场竞争力。
三、功能布局与户型设计房地产项目的功能布局和户型设计是影响购房者购买决策的重要因素。
开发商应该根据市场需求和消费者的生活方式，合理规划功能布局，并设计出合适的户型，以提高空间利用率和居住舒适度。
四、设施配套与软硬装设计房地产项目的设施配套和软硬装设计是影响购房者心理期望和生活品质的重要因素。
开发商应该根据市场需求和消费者的生活需求，规划完善的配套设施，并设计出个性化的软硬装，以增加项目的品质和售价。
五、社区文化与服务房地产项目的社区文化和服务是决定居住环境和社区生活质量的关键因素。
开发商应该注重社区文化的建设和服务质量的提高，建立完善的社区服务体系，以提高居民的生活品质和社交体验。
六、绿化与环保房地产项目的绿化和环保是决定居住环境和社区形象的重要因素。
开发商应该注重绿化规划和环保措施的实施，减少对环境的污染和负担，以提高社区形象和居住环境的品质。
七、安全和管理房地产项目的安全和管理是保障购房者利益和社区安全的重要因素。
开发商应该注重物业管理和配套安保措施的实施，提供安全可靠的住宅和便利的社区服务，以增加用户的信任感和满意度。
综上所述，房地产项目设计是一项复杂而又细致的工程，需要开发商在选址、建筑、环境和设施等方面进行深度思考，以提高项目的价值和市场竞争力。
房地产建筑设计标准
房地产建筑设计标准1. 引言房地产建筑设计标准是指在房地产建筑设计过程中必须遵循的一系列规范和要求。
这些标准旨在确保房地产建筑物的安全性、可持续性和功能性。
本文将介绍一些常见的房地产建筑设计标准，包括建筑结构设计、空间规划、建筑外观设计等方面的标准。
2. 建筑结构设计标准建筑结构设计标准是指房地产建筑物的结构设计所必须满足的要求。
这些标准主要包括强度、刚度、稳定性、耐久性和抗震等方面的要求。
房地产建筑物的结构设计必须满足国家和地方相关规定的强度设计值、变形限值等要求，确保建筑物在正常使用和极端情况下的安全性。
3. 空间规划标准空间规划标准是指房地产建筑物内部空间布局和功能分区的要求。
这些标准旨在优化建筑物内部空间的利用和布局，提高建筑物的实用性和舒适性。
包括但不限于厨房、卫生间、客厅、卧室、储藏室等功能区域的大小、位置和布局要求。
4. 建筑外观设计标准建筑外观设计标准是指房地产建筑物外部外观设计所必须满足的要求。
这些标准主要包括建筑物的比例、形状、色彩、材质等方面的要求。
建筑物的外部外观设计要符合当地的城市规划和建筑风格，与周围环境相协调，并且能够体现房地产的整体形象和品牌价值。
5. 设备设施标准设备设施标准是指房地产建筑物所需设备和设施的配置和规格要求。
这些标准主要包括供水、供电、排水、通风、空调等方面的要求。
房地产建筑物的设备设施配置必须满足各类功能需求，并且符合相关的安全和能效要求，确保设备设施的正常运行和使用。
6. 环境保护标准环境保护标准是指房地产建筑物在设计和施工过程中需要遵循的环保要求。
这些标准主要包括节能、减排、资源循环利用等方面的要求。
房地产建筑物的设计和施工应尽量采用环保材料和技术，降低能耗和污染物排放，减少对自然环境的影响。
7. 版权和法律法规要求房地产建筑设计标准还需要符合相关的版权和法律法规要求。
在设计过程中，必须遵守知识产权法律法规，确保设计的合法性和原创性。
此外，还需要遵守相关的建筑法律法规，确保建筑物的合规性和安全性。
保利发展 天字系 案例
保利发展天字系案例
保利发展是中国知名的房地产开发商和投资公司，成立于1993年，总部位于中国广东省广州市。
保利发展以“诚信、创新、共赢、责任”为核心价值观，致力于打造高品质的房地产项目，满足人们
对美好生活的追求。
保利发展的天字系案例是指该公司在房地产开发中采用的一种
独特的布局设计风格。
天字系布局是指将建筑物布置成类似“天”
字形的形状，即建筑物两侧向外延伸，中间形成一个宽阔的庭院或
花园。
这种布局设计旨在最大程度地提供户型的采光和通风条件，
并创造出更多的公共空间，为居民提供更好的居住环境。
天字系布局的设计理念源自中国传统建筑的庭院形式，将传统
文化与现代建筑相结合。
保利发展在实施天字系布局时，注重建筑
与自然环境的融合，通过精心设计的庭院和花园，为居民创造出一
个绿色、舒适的居住空间。
天字系案例在保利发展的多个项目中得到了广泛应用。
通过采
用天字系布局，保利发展的房地产项目在居住品质、景观效果和社
区氛围上都得到了提升。
居民可以在宽敞明亮的户型中享受自然光
线的照射，同时也可以在庭院和花园中感受到自然的美好。
除了提供优质的住宅环境，保利发展也注重社区建设和公共设
施的配套。
在天字系布局的项目中，保利发展通常会建设公园、健
身设施、商业中心等，为居民提供丰富的社区生活服务。
保利发展的天字系案例不仅展示了公司在房地产开发中的创新
能力和设计水平，也体现了对居民生活质量的关注和追求。
通过天
字系布局，保利发展为人们打造了一个舒适、宜居的居住环境，提供了更多的社区服务和便利设施，为人们创造了美好的生活体验。
售楼处平面布局、包装及样板间装修(图文并茂)
1-8 签约区
签约区有两点需要注意：
1.选择靠近财务区，因为一般签约完就会到财务区交款或办理财务 手续，越近越可以缩短客户犹豫的时间，不会节外生枝。
2.签约区最好比较偏僻，安静，可以减少干扰。签约过程非常关键， 往往这时候顾客心理非常脆弱，一点异动都可能中止购买行为。
1-8 销控区
销控区有着动态的展示，时常更新很重要。销售控制的过程是对销售管理成熟度的检验。 售楼处展板活动内容也需要有所变化，过期的信息及时更换。 销控表要不断迅速更新，不断贴上去的已售标签能使现场的售楼气氛热烈上升。达到热销 中的效果。
户型模型较高，不便于孩子观看。孩 子对于家庭购房来说也起到很关键的 作用，满足他们的需要将争取到一个 家庭的一部分重要力量。模型台太低 客户参观不方便不舒服。所以创新更 要注意人性化。
1-4 分户模型区
分户模型区旁与洽谈区之间可以设置一个多功能放映厅，这里着重介绍开发商的文化理念及项目 的情况，通过 3D 动画展示小区的规划，周边配套，小区景观以及未来的生活空间等。（3D 制作 有专业公司完成，导演、配音、配乐）
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
从功能布局上分类，分为三大功能空间： • 售楼处外部景观功能区 • 售楼处内部功能区 • 与样板区有关的功能区
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
售楼处外部景观功能区： • 景观绿化 • 广场停车 • 精神堡垒
2-1-2 四类楼盘售楼处装饰要点
在售楼前期往往主体建筑还只是雏形，客户很难在项目现场能感受到小区的未来风格及生活环境。 而售楼处首先要满足功能性，所以我们在装修风格上多考虑与建筑风格、楼盘档次相匹配。
总结别墅建筑风格和打造要点
龙湖香醍漫步
➢西班牙别墅
激情、奔放的立面
风格 西班牙风格是殖民风格、传教风格、折衷
主义风格和蒙特利风格等的总称，西班牙别墅
风格是一种融合阿拉伯风格与欧洲古典主义风
格于一体的建筑形态。
欧 陆 西班牙风格与地中海风格、意大利风格同出一辙，现实应
用中经常与地中海、意大利和法式风格混搭。
➢西班牙式别墅打 造要点
欧陆
地中海系列风格相似的其他建筑风格： 西班牙风格、托斯卡纳风格、普罗旺斯风情建筑等
➢地中海别墅风格打 造要点 建筑语言符号：
1、马蹄状的门窗 2、穿凿式的墙面 3、门廊，圆拱和镂空 4、单斜的顶面
红瓦白墙、回廊穿堂
欧陆
地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然 后垂直拐弯；半圆形高大的拱门；墙面通过穿凿或者半穿凿形 成镂空的景致
要线条点
外墙
对称
屋顶
➢法式别墅之普 罗旺斯
有一个中世纪诗歌中的“快活王国〞，那就是普罗旺斯 醇正老欧洲独特的建筑风格，中世纪的修道院，古城池，竞技场 葡萄园，向日葵，橄榄林，花田和清泉，盛开的薰衣草，袭人的 浓郁花香 艳丽的阳光和湛蓝的海滨，制造出今无数艺术天才倾倒的荣耀和 色彩 凡高让阿尔城的向日葵成为世界上最昂贵的花 法国人说，巴黎或许代表了尘世的极乐，而普罗旺斯，是天堂 这里，不是皇宫，却聚集着众多的皇亲贵族，富贾名流 从18世纪开场，这里已成为最时髦的度假欢圣地 人们聚集在海滩上享受安逸，空灵，娴静，浪漫，一直延续到今 日
➢意式别墅打造要中心庭院、四方形塔楼、浮雕 点
欧陆
➢意式托斯卡纳风 天然材质、塔、铁艺 格
➢意式别墅风格案深圳波托菲诺纯水岸五六期 例
占地面积：15715㎡ 建筑面积：8850㎡ 容积率: 0.56 绿化率：72%
房地产项目结构方案评审要点
房地产项目结构方案评审要点房地产项目结构方案评审要点房地产项目的结构方案是指开发商为实现项目开发而制定的项目构成和整合方案。
对于房地产项目而言，结构方案是非常重要的，因为它决定了一个项目的规模、布局、功能、造价、收益和风险等方面。
因此，在房地产项目结构方案评审过程中，有许多要点需要关注。
本文将重点介绍房地产项目结构方案评审的要点。
一、规划和设计要点对于房地产项目结构方案的规划和设计要点，主要从以下几个方面着手：1.项目的定位在编制方案之前，需要确定项目的定位，即开发商希望开发的是高端住宅、商业综合体还是其他类型的项目。
这个定位需要根据市场需求和土地资源来确定，这样才能确保项目在未来有可持续性发展的空间，同时也能够符合市场的需求。
2.项目的布局项目的布局是指项目内各功能区的位置和布局方式。
在评审方案时需要关注以下几个方面：一是各功能区的空间分布是否合理，是否符合项目定位和业态发展需要；二是各功能区之间是否有合理的联系和交流，是否有便利的出入口；三是在每个功能区中，各自设施是否充足，布局是否合理；四是各建筑物之间的距离是否足够，是否达到消防和安全要求。
3.建筑风格和造型建筑风格和造型是房地产项目外观形象的表现形式，需要考虑项目所处地理位置、功能定位，以及符合当地的建筑规划和风格。
在评审结构方案时需要关注以下方面：一是项目的外观造型是否能够彰显出特色，是否能够吸引目光；二是建筑高度、建筑比例、建筑体量等造型因素是否适度合理，是否符合当地的政策要求；三是立面材料、色彩、细部装饰等方面的细节设计是否注重人性化因素，是否对周边环境产生不良影响。
二、市场营销要点在房地产项目的结构方案评审中，需要重视市场营销要点。
其重要性在于制定一个好的销售方案是项目成功的关键元素。
1.项目业态在进行市场营销分析时，一个重要的因素是项目的业态。
包括住宅类、商业类、办公类等项目类别，每个项目类别的销售策略和市场分析都是不同的。
在评审结构方案时，需要针对项目所有业态进行分析，看看其是否符合当地市场需求和竞争情况。
房地产楼栋布局及户型设计(修改意见)
优点：楼栋布置方式多样，美观度较高。很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型
缺点：过于散乱不利于小区的安静与安全
在点群式布局中，单个楼体挡风面较小有益于通风，但如果楼栋密度过大则通风会受到影响
3、合围式布局
南国豪苑
合围式的小区楼栋一般是围绕景观分布的，一般分为半围合、围合。 优点：小区中活动场地、绿地布局合理，适宜人们休闲活动且环境较为安静。拥有共有的中庭空间，更 为美观雅致。 缺点：为了照顾所有楼栋可以观赏到楼盘中央的景观会导致各户型之间的差异加大。部分楼栋和户型存 在通风和采光效果差的问题。
君临世纪：混合式 占地面积：22.2万平方米 保利天悦湾：半合围式 占地面积：39万平方米
四、
省内知名项目布局分析
番禺天颐华府--环湖而建，弧度柔美
点群式+围合式
占地面积：87812平方米（约131.7亩） 建筑面积：46731平方米 容积率：0.53 绿化率：43.10% 建筑类型：联排别墅 楼栋总数：128栋 总户数：128户
中信红树湾实景图
珠海横琴K2.荔枝湾--全水系豪宅
围合式
占地面积：114951平方米（约172.4亩） 建筑面积：320584平方米 容积率：2.5 绿化率：35% 楼栋总数：19栋 总户数：3274户
这8栋视野开阔 园景海景山景，前后左右风景无敌
这些楼栋同样可享中 轴园景及西边风景
布局优点： 1、采用大围合组团式布局，楼栋户户朝阳南北通透，楼距较宽，有效避免了 楼栋之间的遮挡，保证通风和充足的采光以及居住的私密性。 2、引进连绵10公里的活水系统，楼栋依水而建。
房地产楼栋布局及户型设计
一、
项目的日照和通风
（一）影响通风的几个因素
住宅建筑空间及户型配置设计要点分析
住宅建筑空间及户型配置设计要点分析摘要：随着社会经济的不断发展，人们的居住观念在不断变化，在经济快速发展的今天，人们对住宅条件的要求不仅仅停留在最基础的居住环境上，对空间的舒适度、合理性、个性化等提出了更高的要求。
同时，加注重“人”，合理的建筑空间规划，合适的建筑空间及户型配置，是当代建筑设计师应该着重考虑的问题。
本文针对住宅建筑中空间及户型配置进行了分析。
关键词：住宅建筑；户型配置；空间引言：建筑质量、经济效益以及细节设计等，是建筑企业获取更多市场份额的关键。
为了能够有效提高居住建筑设计的水平，更好的满足不同年龄段居民的需求，通过对居住建筑功能空间与人性化相结合进行设计，将更好的增强居住建筑的使用效率，更有效的提升人们的居住质量。
在此设计背景之下，配置设计以及空间布局已经成为了群众关注的焦点，在针对户型配置进行设计过程中，需要对群众的实际需求进行考虑，解决空间配置方面存在的问题。
1、住宅建筑户型配置现状随着我国社会主义现代化进程的不断深入，提升民众整体幸福指数已经成为我国民生方面的战略目标。
当今社会，国民对于城市住宅建筑的要求再也不局限于只满足最基本的生活需要，在此基础上国民对于新时代的城市住宅建筑的要求更偏向于以人为本、多元化功能的融合、环保以及实用性。
住宅作为人民生活的必需品，其结构越来越科学，设计越来越完善，在户型的选择上也更加多样化。
根据住宅面积的不同，需要灵活设计居住空间，保障各个空间功能完善、合理、舒适，满足民众的各种居住需求。
但一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。
导致我国居住建筑户型配置质量不能满足时代发展要求的原因比较复杂，无论是客观方面，还是主观方面，都需要针对户型配置问题进行合理解决，这也才能为群众提供良好的生活空间。
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三、中国的建筑风格
（三）时代风格 1、秦汉风格。商周时期已初步形成了中国建筑的某些重要
的艺术特征，如方整规则的庭院，纵轴对称的布局，木梁架的
结构体系，由屋顶、屋身、基座组成的单体造型，屋顶在立面
占的比重很大。
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三、中国的建筑风格
（三）时代风格 2、隋唐风格。国内民族大统一，又与西域交往频繁，更促 进了多民族间的文化艺术交流。秦汉以来传统的理性精神中糅 入了佛教的和西域的异国风味，以及南北朝以来的浪漫情调， 终于形成了理性与浪漫相交织的盛唐风格。其特点是，都城气 派宏伟，方整规则；宫殿、坛庙等大组群序列恢阔舒展，空间 尺度很大；建筑造型浑厚，轮廓参差，装饰华丽；佛寺、佛塔、 石窟寺的规模、形式、色调异常丰富多采，表现出中外文化密 切交汇的新鲜风格。
些国家在文学艺术中的浪漫主义思潮影响下流行的一种建
筑风格。 浪漫主义建筑主要限于教堂、大学、市政厅等中世纪就有 的建筑类型。
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二、建筑风格
（十二）功能主义建筑 功能主义建筑是认为建筑的形式应该服从它的功能的建筑流
派。
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二、建筑风格
（十三）现代主义建筑 现代主义建筑是指二十世纪中叶，在西方建筑界居主导地位 的一种建筑思想。这种建筑的代表人物主张：建筑师要摆脱传 统建筑形式的束缚，大胆创造适应于工业化社会的条件、要求 的崭新建筑。因此具有鲜明的理性主义和激进主义的色彩，又 称为现代派建筑。
（二）地方民族风格 5、西南风格。集中在西南山区，有相当一部分是壮、傣、 瑶、苗等民族聚居的地区。多利用山坡建房，为下层架空的干 栏式建筑。平面和外形相当自由，很少成组群出现。梁柱等结 构构件外露，只用板壁或编席作为维护屏障。屋面曲线柔和， 拖出很长，出檐深远，上铺木瓦或草秸。不太讲究装饰。总的 风格是自由灵活。其中云南南部傣族佛寺空间巨大,装饰富丽,
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二、建筑风格
1、内容和外貌方面所反映的特征 2、不同时代会有所不同。
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二、建筑风格
一、古希腊建筑 独具特色的完美梁柱系统。
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二、建筑风格
（二）古罗马建筑 古罗马建筑是古罗马人沿习亚平宁半岛 上伊特鲁里亚人的建筑技术，继承古希腊建
筑成就，在建筑形制、技术和艺术方面广
泛创新 的一种建筑风格。
式构图要素。
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二、建筑风格
（六）法国古典主义建筑 法国在十七世纪到十八世纪初的路易十三和路易十四专制王 权极盛时期，开始竭力崇尚古典主义建筑风格，建造了很多古 典主义风格的建筑。古典主义建筑造型严谨，普遍应用古典柱 式，内部装饰丰富多彩。
法国古典主义建筑的代表作品有巴黎卢浮宫的东立面、凡尔
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三、中国的建筑风格
（三）时代风格 3、明清风格。盛清建筑继承了前代的理性精神和浪漫情调,
按照建筑艺术特有的规律，终于最后形成了中国建筑艺术成熟
的典型风格──雍容大度，严谨典丽，机理清晰，而又富于人
情趣味。
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四、国内的建筑风格
1、欧陆风格 “粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃 窗”，这种所谓欧陆风格的建筑类型，主要以粘贴古希腊古罗 马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多的出现山花尖 顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有
点部位突出少量坡顶。总的风格是坚实厚重。
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三、中国的建筑风格
（二）地方民族风格 7、蒙古族风格。集中在蒙古族聚居的草原地区。牧民居住
圆形毡包（蒙古包），贵族的大毡包直径可达10余米，内有立
柱，装饰华丽。剌嘛庙集中体现了蒙古族建筑的风格，它来源
于藏族□嘛庙原型，又吸收了临近地区回族、汉族建筑艺术手
同时包含有宫室型、住宅型和园林型3种类型， 帝王陵墓则包 括有纪念型和宫室型两种。
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三、中国的建筑风格
（二）地方民族风格 1、北方风格。集中在淮河以北至黑龙江以南的广大平原地
区。组群方整规则，庭院较大，但尺度合宜；建筑造型起伏不
大，屋身低平，屋顶曲线平缓；多用砖瓦，木结构用料较大，
法，既厚重又华丽。
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三、中国的建筑风格
（二）地方民族风格 8、维吾尔族风格。集中在新疆维吾尔族居住区。建筑外部
完全封闭，全用平屋顶，房间前有宽敞的外廊，室内外有细
致的彩色木雕和石膏花饰。总的风格是外部朴素单调，内部 灵活精致。维吾尔族的清真寺和教长陵园是建筑艺术最集中 的地方，体量巨大，塔楼高耸，砖雕、木雕、石膏花饰富丽 精致。还多用拱券结构，富有曲线韵律。
赛宫和巴黎伤兵院新教堂等。
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二、建筑风格
（七）巴洛克建筑 巴洛克建筑是17～18世纪在意大利文艺复兴建筑基础上发 展起来的一种建筑和装饰风格。其特点是外形自由，追求动 态，喜好富丽的装饰和雕刻、强烈的色彩，常用穿插的曲面和 椭圆形空间。
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二、建筑风格
（八）洛可可风格 洛可可风格的特点是：室内应用明快的色彩和纤巧的装饰， 家具也非常精致而偏于繁琐，不像巴洛克风格那样色彩强烈， 装饰浓艳。 洛可可装饰的特点是：细腻柔媚，常常采用不对称手法， 喜欢用弧线和 S形线，尤其爱用贝壳、旋涡、山石作为装饰题 材，卷草舒花，缠绵盘曲，连成一体。
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二、建筑风格
（十四）有 机 建 筑 有机建筑是现代建筑运动中的一个派别，代 表人物是美国建筑师赖特。他认为每个建筑 的形式和构成，都要依据各自的内在因素来 思考，力求合情合理。
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二、建筑风格
（十五）后现代主义建筑 美国建筑师斯特恩提出后现代主义建筑 有三个特征：采用装饰；具有象征性或隐喻 性；与现有环境融合。
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三、中国的建筑风格
（一）中国古代建筑风格 2、雍容华丽的宫室型风格。多体现在宫殿、府邸、衙署和 一般佛道寺观中。其特点是序列组合丰富，主次分明，群体中 各个建筑的体量大小搭配恰当，符合人的正常审美尺度；单座 建筑造型比例严谨，尺度合宜，装饰华丽。
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三、中国的建筑风格
（一）中国古代建筑风格 3、亲切宜人的住宅型风格。主要体现在一般住宅中，也包 括会馆、商店等人们最经常使用的建筑。其特点是序列组合与 生活密切结合，尺度宜人而不曲折；建筑内向，造型简朴，装 修精致。
坑窑、平地发券窑。总的风格是质朴敦厚。但在回族聚居地建
有许多清真寺，它们体量高大，屋顶陡峻,装修华丽,色彩浓 重，与一般民间建筑有明显的不同。
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三、中国的建筑风格
（二）地方民族风格 3、江南风格。集中在长江中下游的河 组群比较密集，庭院比较狭窄。城镇中大 型组群（大住宅、会馆、店铺、寺庙、祠 堂等）很多，而且带有楼房；小型建筑 （一般住宅、店铺）自由灵活。屋顶坡度 陡峻，翼角高翘，装修精致富丽，雕刻彩 绘很多。总的风格是秀丽灵巧。
装修比较简单。总的风格是开朗大度。
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三、中国的建筑风格
（二）地方民族风格 2、西北风格。集中在黄河以西至甘肃、宁夏的黄土高原地 区。院落的封闭性很强，屋身低矮，屋顶坡度低缓，还有相当 多的建筑使用平顶。很少使用砖瓦，多用土坯或夯土墙，木装 修更简单。这个地区还常有窑洞建筑，除靠崖凿窑外，还有地
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三、中国的建筑风格
（二）地方民族风格 4、岭南风格。集中在珠江流域山岳丘陵地区。建筑平面比
较规整，庭院很小，房屋高大，门窗狭窄，多有封火山墙，屋
顶坡度陡峻，翼角起翘更大。城镇村落中建筑密集，封闭性很
强。装修、雕刻、彩绘富丽繁复，手法精细。总的风格是轻盈
细腻。
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三、中国的建筑风格
房地产建筑布局及建筑风格
1
内
容
一、房地产规划布局 二、建筑风格 三、中国的建筑风格 四、国内的建筑风格 五、别墅的特点及风格
2
一、房地产规划布局
（一）建筑单体平面布局
以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心 为核心，将多套住房组织成一个单元式平 面 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有 楼梯或楼梯与电梯的住宅。
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二、建筑风格
（九）折衷主义建筑 折衷主义建筑是十九世纪上半叶至二十世纪初，在欧美一些 国家流行的一种建筑风格。折衷主义建筑师任意模仿历史上各 种建筑风格，或自由组合各种建筑形式， 不讲求固定的法式，只讲求比例均衡，注重纯形式美。
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二、建筑风格
（十）古典复兴建筑 古典复兴建筑是十八世纪60年代到十九世纪流行于欧美一些
塔式
单元式
通廊式
以共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊 进入各套住房
3
4
一、房地产规划布局
按建筑形式划分：花园式、公寓式、退台式、
错层式、跃层式、复式
5
6
7
8
错层
9
跃式
10
复式
11
一、房地产规划布局
（二）建筑群体平面布局
行列式 混合式 规划布局 开放式 点群式
12
围合式
组团式
一、房地产规划布局
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三、中国的建筑风格
（一）中国古代建筑风格 4、自由委婉的园林风格。主要体现在私家园林中，也包括 一部分皇家园林和山林寺观。其特点是空间变化丰富，建筑的 尺度和形式不拘一格，色调淡雅，装修精致；更主要的是建筑 与花木山水相结合，将自然景物融于建筑之中。以上4种风格
又常常交错体现在某一组建筑中，如王公府邸和一些寺庙，就
1、行列式
13
一、房地产规划布局