规划建设项目审批时限.doc

规划建设项目审批时限

建设项目选址意见书（包括变更）21天

建设项目选址意见书延期、注销5天

建设用地规划许可证（包括变更）13天

建设用地规划许可延期、注销?5天

建设工程规划许可证（包括变更）13天

建设工程规划许可证延期、注销5天

规划设计条件?21天

规划设计方案审查24天

建设工程规划设计条件14天

建设工程设计方案审查20天

建设工程规划验收13天

注：1、以上天数为法定工作日

2、此时限不含上级有关部门及有关单位审批会签、补测地形图或工程放线、建设项目（工程）论证、公示的时间

3、建设单位中申报的各类规划建设项目自批或办结之日起，六个月内不领取有关资料，我局将按自动作废处理，相关资料不负责保管和退还。

建设用地规划管理须知

1.办理《建设项目选址意见书》须知

2.为什么要办理《建设项目选址意见书》？

《中华人民共和国城市建设规划法》第三十条规定：城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。

1.哪些项目需办理《建设项目选址意见书》?

2.新建、迁建单位需要使用土地的；

3.原址扩建需要使用本单位以外的土地的；

4.需要变更本单位土地使用性质的；

5.其它需要办理的；

6.办理《建设项目选址意见书》须提交的资料

7.申请选址报告；

8.《建设项目选址意见书申请表》一份；

9.生产性项目总投资在3000万以上、非生产性项目总投资在5000万以上的需附项目

建议书；

10.土地转让意见书及土地单位上级主管部门的意见；

11.土地使用证件（原件及复印件）

12.用地范围的1：500地形图（特殊情况可使用1：2000的形图）一份，并标注拟选址

的准确范围；

13.建设项目涉及农地转用、消防、人防、环保、文物保护、民航、市政、园林、供水、

供电、煤气、供热等部门的，必须时需附有关单位审查意见或协议。其中涉外项目，须有国家安全机关的审定文件，位于党、政、军首脑机关附近的项目，须有省市和

军队保密部门的意见。

14.报件受理及办理时间

市政规划局在审批大厅规划用地窗口受理，在案卷受理后21个工作日内审批办结。

（五）其它需要说明的问题

1．批准同意的，核发《建设项目选址意见书》并附规划设计条件及选址红线图一份。2．持《建设项目选址意见书》需在6个月内到我局办理详细规划审批及建设用地规划许可证。

3．逾期未办理上述手续又未申请延期的，《建设项目选址意见书》自行失效。

4．未批准同意的，发退件通知书并说明理由。

二、申请规划设计条件须知

（一）申请规划设计条件须提交的资料

1．申请规划设计条件报告；

2．规划设计条件申请表；

3．土地使用证件（原件、复印件）；

4．用地范围的1：500地形图，并在地形图上标清楚土地使用界限。

（二）报件受理、办理时间及其他

1．市规划局在审批大厅规划用地窗口受理，在案卷受理后21个工作日内审批办结，并核发设计条件通知书及设计条件附件图。

2．建设单位依据设计条件委托有规划设计资质的单位进行规划设计，并报我我局审批。三、申报详细规划须知

（一）申报详细规划须提交的资料

1．申请报告；

2．规划成果审查申请表；

3．已核发的规划设计条件；

4．规划设计文件（包括文本、说明及有关附件）；

规划设计图纸，包括区位图、现状图、总平面图、竖平面图、和必须的工程管线图，以及

CAD14.DWG格式电子数据一套。

（二）报件受理、办理时间及其它

1．市规划局在审批大厅规划用地窗口受理，在案卷受理后24工作日内审批办结。

2．批准同意的，我局行文并附加盖规划审核专用章的详细规划图。

3．需要修改的，以书面形式通知并附修改意见。

四、办理《建设用地规划许可证》须知

（一）为什么要办理《建设用地规划许可证》？

１．《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。。。”。第三十九条规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地审批文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。”

（二）哪些项目需要办理《建设用地规划许可证》

１．已办理了《建设项目选址意见书》的建设项目。

２．通过政府拍卖取得土地的建设项目。

３．土地使用性质不变，需要进行土地确权的。

４．其它需要办理的项目。

（三）办理《建设用地规划许可证》需提交的资料

１．申请用地报告；

２．《用地规划许可证申请表》一份；

３．已核发的《建设项目选址意见书》及规划设计条件复印件一份；

４．已批准的修建性详细规划图或总平面布置图（包括复印的文件及图纸）。

５．我局委托测绘部门测量的用地范围四界坐标成果资料和用地范围的１：500地形图；６．计划部门当年投资文件；

７．土地协议书及上级主管部门的意见；

８．土地使用证件（原件、复印件）；

９．拍卖所得用地需附土地部门有关手续；

（四）报件受理、办理时间及其它

１．市规划局在审批大厅规划用地窗口受理，在案卷受理后13个工作日内审批办结，核发《建设用地规划许可证》并附用地红线图一份。

２．持建设用地规划许可证，在一年内去土地部门办理有关手续。逾期未办理的，需及时办理延期手续。