竣工图要求及编制

(三)竣工图编制的依据文件
1、设计图。设计单位提供的作为工程施工的
全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的 通用图集、标准图集或施工图册。 2、图纸会审记录。监理、施工单位应将各自 提出的图纸问题及意见，按专业整理、汇总后报 建设单位，由建设单位提交设计单位做交底准备。 图纸会审应由建设单位组织设计、监理和施 工单位技术负责人及有关人员参加。设计单位对 各专业问题进行交底，施工单位负责将设计交底 内容按专业汇总、整理，形成图纸会审纪录。 图纸会审纪录应由建设、设计、监理和施工 单位的相目相关负责人签认，形成正式图纸会审 纪录。不得擅自在会审纪录上涂改或变更其内容。
3、设计变更通知单。工程设计变更经任意一方提出，必须经设 计单位确认，建设单位同意后发出。任何单位未经设计变更，不 得更改设计文件。 设计单位应及时下达设计变更通知单，内容详实、明确，必要 时应附图，并逐条注明应修改图纸的图号。设计变更通知单应由 设计专业负责人以及建设（监理）和施工单位的相关负责人签认。 不同工程使用同一变更，必须注明工程名称编号。 分包工程的设计变更应通过总包单位办理。 重大变更内容(见青建发[2008]9号)
竣工图是在施工过程中依据工程实 际情况，按照一定的规则对施工图进行 修改，并加盖“竣工图”标志章后形成 的竣工图纸。因而，竣工图是工程的真 实记录和反映，它具有真实性、准确 性、可靠性。
（二） 竣工图编制的重要性
1、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据 例如：随着建筑物使用年限的延长，原有的各种建筑管 线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏，这就需要对这 些设施进行管理维修，而在维修过程中对管线走向位臵、高 程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完整准确的竣 工图。 在原有建筑上进行改造装修等，就必须弄清原建筑物柱 梁板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣工图 纸中获得。事实证明，有了完整、准确的竣工图，在对工程 的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动，节省大 量人力资金，起到了事半功倍的作用。
(1) 建筑竣工图包括：图纸目录；设计说
明；屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层平
面图；立面图；剖面图；门窗图；楼梯间、电
梯间、电梯井道的平面和剖面详图；电梯机房
平、剖面图；地下部分的防水防潮图，外墙伸
缩缝防水图；阳台、雨篷、挑檐及其它建筑大 样图。
(2) 结构竣工图包括：结构竣工图目录；
说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图； （人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布 臵；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结 构构件详图。 工业厂房屋盖结构竣工图中的柱、梁、板、 支撑平面布臵及大样图。吊车梁、吊车轨道及 与柱结点大样图；
建设工程竣工图的编制
• 一、 竣工图的概述
• 二、 竣工图编制的范围、内容、依据
• 三、 竣工图编制的程序、方法和质量要求 • 四、 竣工图的审签 • 五、 竣工图编制时间、编制单位 • 六、 竣工图的组卷方法及套数 • 七、 竣工图的验收
一 、竣工图的概述
（一 ）竣工图的概念
竣工图是各项建设工程在施工过程中，根据施工 现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工 图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。 《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2001号 文件中2.0.8条对竣工图的定义是[工程竣工验收后， 真实反映建设工程项目施工结果的图样]。
例如当地震灾害发生后，通讯、供电、供水、交通（桥梁、 隧涵）、建筑物等设施将遭到严重破坏，在灾后的重建过程 中，竣工图将会发挥其不可替代的重要作用。
二、竣工图编制的范围、内容、依据
（一）竣工图编制范围
在1982年原国家建委颁发的《关于编制基本建
设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定：“各
项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编
改绘方法：将（Z17）和有关的尺寸用 杠改法去掉，并注明修改依据（见图1）：
②隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取 消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打 “×”，在图上描绘取消的部分较长时，可 视情况打几个“×”，达到表示清楚为准。 并从图上修改处用索引线引出，注明修改依 据和编号。 例如：将（B）～（C）轴间③轴上砖墙 取消，变更依据为设计变更第1号第6条。
4、技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提 出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。
5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签
证记录。
6、质量事故报告及处理记录。施工单位向上
级反映工程质量事故情况报告，经建设单位、 建筑工程质量监督部门、设计单位共同鉴定并 提出的处理意见、措施和验证书。 7、建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量 及竣工测量资料。 8、其他涉及设计变更的文件材料。
细表；变配电、动力、照明、冷暖通风消
防等电管、电线、电缆平面图、系统图；
各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次
接点图。
(5)暖通工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；暖通设备 明细表；各层平面布臵图；暖通管道立面透视图；暖通管道系 统图。 (6)设备及工艺流程竣工图包括：图纸目录；设计说明；设 备明细表等。
① ① ①
①
①
①
①
①
①
•竣工图编制依据文件的编号方法
以下是常见编制方法的举例说明。
（1）取消内容的改法
①尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、 钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符 号的取消，可采用杠改法。即将取消的数字、 文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从 修改的位臵引出索引线，在索引线上注明修改 依据和编号。例如：在Z16（Z17）柱断面图中， 将（Z17）取消，变更依据为图纸会审第3号第2 条。
3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证
竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用。在对工程质量 事故的技术鉴定中，首先要对工程竣工图纸进行核对，检查 施工单位是否严格按图施工，有变更的部位是否经过设计同 意，签字手续是否完备，其次才是对设计计算、原材料是否 合格、施工过程是否符合规范要求等检查。
4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障
施工图上加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更
情况”一栏填写“无变更”字样，作为竣工图。 2、在施工过程中，有一般性设计变动，能在原施工图上 修改补充，且不影响图面质量可不重新绘制竣工图，一般采 用杠（划）改、叉改法，局部修改等方法，把在施工过程中 变更的内容，用碳素笔在施工图上修改、补充。修改、补充 后要引划索引线，注记变更依据，并对变更部位进行编号。
三、竣工图编制的程序、方法和质量要求 （一）竣工图的编制程序
按照一定程序编制竣工图，是加强竣工图编 制工作，提高竣工图的编制质量的重要保证。竣 工图编制程序是： 1、收集和整理编制竣工图的各种依据文件 在工程建设施工过程中，必须按照文件归档 制度注意收集积累各种变更文件，这些文件是编
制竣工图的主要依据。
格式一
格式二
2、及时编制竣工图
即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般以单项 工程为单位，对照变更文件和现场施工情况，逐张、 逐份修改和绘制竣工图。在每一单项工程竣工后，施 工单位应编制出一套完整的竣工图，供交工验收时提 交城建档案馆和建设单位共同检查验收。
3、竣工图的审签工作
竣工图的审核与签字工作，是在施工活动中和竣 工图的编制过程中交叉进行的，主要检查编制深度是 否达到质量要求，是否有错漏现象等。
在注记变更依据的起始部位画一个圆圈，原则上
以直径为10毫米为宜，将一张施工图上所有的变更按 先上后下，先左后右的顺序进行编号（每张图纸均从 1号开始编），在 “竣工图”编制章，在“变更情况”
一栏填写 “变更x处”字样（与编号数同）。
正确的编号顺序
① ② ③
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨wenku.baidu.com
错误的编号顺序（以变更内容进行编号）
(7)景观：景观竣工图目录；说明；总图；竖向图；放线图； 索引图；分区图；节电详图；铺装详图。 (8)绿化：目录；说明；苗木材料表；总图；乔木种植图； 灌木种植图；地被种植图。

关于室外综合地下管网竣工图：
室外综合地下管网属地下隐蔽工程，它的完整 准确与否非常重要，它也是城建档案管理的重中 之重，随着城市服务功能的现代化和人们生活质 量的日益提高，地下空间的规划、管理就显得更 加突出，因此必须严肃认真的做好综合地下管网 图的管理工作。规范在条文说明4.2.2条中规定 “地下管线工程竣工图的编制，应按1995年中华 人民共和国行业标准，《城市地下管线探测技术 规程》中的有关规定执行。
4、更正补充工作
竣工图提交建设单位鉴定、验收，发 现有不完整不准确处，应责成施工单位 及时予以更正或补充，待更正补齐合格 后，按合格要求编制若干套，最后正式 向建设单位办理交接手续。
（二）竣工图编制的基本方法
编制竣工图的方法基本上可归纳为以下三种：
1、在施工过程中，完全按图施工，没有变动者，可在原
•图纸会审和设计变更证明 图纸会审、设计变更证明填报说明 1、每个工程无论图纸会审、设计变更有无， 必须开此证明，证明中数字填写必须用大写，须 选择《图纸会审、设计变更证明》格式一填报。 2、如果建设工程依据图纸会审、设计变更内 容，重新绘制竣工图的，须选择《图纸会审、设 计变更证明》格式二填报。
3、凡结构形式改变、工艺改变、平面 布臵改变、项目改变、以及有其它重大改 变，或变更部分超过图面的三分之一，不 宜在原施工图上修改、补充者，应按改变 后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖 “竣工图”标志章，填写有关栏目，在 “变更情况”一栏填写 “重新绘制”字 样，作为竣工图。

图纸上修改部位编号的方法
该条款严格界定了竣工图与施工图的区别。

竣工图与设计图（施工图）的关系
对应经 济活动 概算
图纸
设计图 施工图
编制时间
编制单位
材质
白图
内容
目录、说明、平面图、立面图
方案设计阶 设计单位 段 施工图设计 设计单位 阶段
蓝图 目录、说明、平面图、立面图、 预 算 剖面图、大样图、节点图
竣工图
施工过程中 施工单位 新蓝图 目录、说明、平面图、立面图、 结 算 剖面图、大样图、节点图
(3)给排水工程竣工图包括：图纸目录；设
计说明；给排水设备明细表；各层给排水平面布 臵图(包括给水、废水、污水、雨水、透气管)； 各种给排水主管图及透视图；各种给排水工程实 际施工详图；屋顶水箱、屋面给排水工程图，水 泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图。
(4)电力、照明电气和弱电工程竣工图 包括：图纸目录；设计说明；电气设备明
制竣工图”。具体如下：
1、市政工程和公用设施方面的主要工程，包括： 道路、桥梁、隧道等工程。 2、交通运输方面的主要工程，包括：铁路、高 级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程。
3、工业建筑方面工程，包括：工厂、矿山、大 型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等 工程。 4、人防、军事通信电缆等建筑工程。 5、民用建筑方面工程，包括：教学楼、医院、 广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、 博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、 商场、住宅楼等工程。 上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图， 特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做 好竣工图的编制工作。
（二）竣工图编制的基本内容
竣工图编制的基本内容由以下两方面组成：
即总体方面和专业方面。 1、总体方面 (1)项目总平面布臵图、位臵图及地形图。 (2)设计图总目录。 (3)设计总说明。 (4)总体工程图。
2、各专业方面
包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排 水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通 讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工 程(包括采暖、通风、空调)竣工图；设备及工艺 流程竣工图。具体内容如下：
2、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据
随着城市建设的迅猛发展，地下建筑物和管线工程也越来 越多，如何合理的对城市地下空间进行有效规划，安排新建 地下建筑物和地下管线的布局，就离不开完整准确的竣工图。 例如在市政工程施工时经常会发生挖断光缆、电缆、输水管 线、煤气管线等事故，造成资源浪费和人身伤亡等不良后果， 其主要原因就是没有一套完整、准确的管线综合竣工图。由 此可见，在城市规划、建设管理中竣工图的作用是至关重要 的。