高端住宅建筑方案设计
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3：覆盖率24%，若建筑底面积占满建筑密度，则建筑平均层数 为11.6层 。
13m 9m
3号地块
13m 13m
9m
7号地块
13m 9m
13m
9、前期总结——基本情况的推论
地块中间的规划道路 两端为商业用地，未 来将形成一条商业通 廊
商业通廊两侧宜布局 沿街商业，道路以铺 地形式营造亲切氛围
沿绿地周边同样是营 造气氛的绝佳场所， 宜布置风情商业
前期分析 ANALYSIS
四川省 成都市
项目位置
2、U A 实践
英国U A国际在成都已有多年设计实践 和多个大型居住区综合项目，对成都城 市的历史文化、人文特征、风俗心理都
有较为深刻的研究，我们相信，绿 地·铂朗郡将是U A住区规划设计新 的里程碑，能够给成都带来更有设计 感的建筑、更有氛围的生活场景和 更有幸福感的居住方式。
人文精神——
如何展示令人难以忘怀的人文关怀，演绎别样法式风情？
商业精神——
如何挖掘项目最大价值，赢得社会、环境、城市、经济多方效应？
首先，来了解我们的项目基地——
前期分析 ANALYSIS
项目位置 U A 实践 交通条件 周边条件 地块现状 规划条件 前期总结
策略比较 STRATEGY 规划设计 MASTERPLANNING 居住设想 PERFORMANCE 建筑实践 PRACTICE
1 2
8、规划条件
用地面积 可建设面积
建筑面积 容积率 绿地率
建筑密度 机动车
非机动车
日照间距
特殊要求
3号地块
7号地块
26031.4㎡
53547.8㎡
20261.4㎡
44334.4㎡
73600.4㎡
149893㎡
≦2.8
≧30%
24%
1车位/100㎡建筑面积
1辆/100㎡建筑面积
高层与高层之间：主要朝向和主要朝向≧27米
2：将组团入口结合小镇广场，营造具有 法式风情的回家场景
3：将住宅划分成四个规模合理的组团， 有利于分期建设和组团分级管理
方案一 总平面图及指标
三号地块
用地面积
26031.4 ㎡
总建筑面积
72483.8 ㎡
其中
高层建筑面 积
商业建筑面 积
69353.4 ㎡
3130.4 ㎡
容积率
2.8
建筑密度
24%
容积率
610 户
停车位
组团通风较好 3、一梯多户户型，得房率高 5、日照条件好
劣势： 1、大进深一梯度多户户型，
自身遮挡，对采光和景观有影响 2. 部分东西向户型
布局方式 住宅建筑面积 商业建筑面积
容积率 日照通过率
日照分析图
围合布局 2083256平米 12126.4平米
2.8 87%
策略比较 STRATEGY
总平面图
1、项目位置
本项目位于四川省成都市城西板块，而在成都，城西长期以来就以“成都住区样板” 著称，无论是该区域的商业、交通等城市配套，还是居家环境和生活指数，一直引领全域成
都在未来规划中，一个15000多亩的生态花园新城；总占地面积约31.5平方公里的成都国际医 学城，将打造现代医学产业集群和全球养生新城；另外，一个针对外籍人士的国际社区已经在 政府规划中。自此，西城未来蓝图逐渐清晰：一个充满经济活力的产业聚集区；一个低密度、 生态花园的城市空间；一个既体现成都地域文化，又能对接国际的新区。
方案一
风情小镇型
给社区一个故事发生的地方，给家一个广场……
通过营造商业和社区街 道、广场、公园的高品 质场景来带动住宅社区 的品牌价值。
风情小镇四元素——广场 街道 界面 设立
规划设计 MASTERPLANNING
广场
界面
设立
广场
街道
设立
通过分析典型小镇平面可知，打造风情小镇有四个重点：那就是聚集人气的中心广 场、集中布置商业和会所形成商业街，并结合这些低层建筑设立一个塔楼，为小镇 中心的最高点、地标性的视觉焦点。
最终得到以下布局
组团1
6.9万㎡
城市 绿化
风情次街
组团2 4.5万㎡
城市公园
组团间绿化
城市 绿化
组团3
小镇广场
组团4
5.0万㎡ 组团间绿化4.7万㎡
规划结构分析： 一带两心四组团
一带:一条风情次街 两心：一内广场中心，一城市绿化中心 四组团：四个小区组团
1：将小镇风情商业街（规划中的商业通廊） 结合城市公园设计，拉动本地块及东侧 中海楼盘的商业人流。
主要朝向和次要朝向≧13米
航空限高要求：3号地块h≦40.4m
7号地块h≦41.8m
1：根据计算，3号地块限高40.40米，可建设12+1的住宅产品；7号地块限高 41.80米，可建设13+1的住宅产品；
2：按照每百平米一个车位的要求，本项目3号地块需机动车位736个，7号地 块1499个，全部为地下停车，约占地下面积：3号地25760平米，7号地 52465平米；
3号地块 7号地块
商业布局
货运大道和南侧道路有绿化 带隔离，不适宜开设出入口， 次一级道路上适宜开设小区 出入口
街角绿地与本项目地块之 间没有道路相隔，可将北 侧的道路肌理延续至7号 地内
3号地块 7号地块
道路与开口
9、前期总结——基本情况的推论
小区宜有集中的中 央景观来满足住户 观景、透气、活动 的需求
容积率 日照通过率
短板布局 203900平米 13000平米
2.7 67%
策略比较 STRATEGY
总平面图
2、布局方式二——全点式
优势： 1、日照通风条件好 2、户户有景，视线干扰小
劣势： 1、建筑分散，地下车库利用率差 2、小区缺乏集中景观，空间感受不佳 3. 一梯多户，北向户型较多，
日照通风不佳 4、布局零散，不利用分期开发 5、缺少围合，组团感较弱
某高端小区整体规划设计方案
1：风情小镇型 （短板高层小围合）
2：官式花园型 （点式高层大围合）
3：混合产品型 （联排+高层）
4：混合产品型 （叠加+高层）
铂朗郡—城市高尚社区：不仅仅是建筑，不仅仅是景观， 而是一种割舍不掉的精品法式生活方式
设计目标
城市精神——
如何建立项目的城市影响，领航成都新的生活方式？
2.8 85% 一般 良 良
方案四 点式围合 2083256平米 12126.4平米
2.8 86% 一般 优 优
1、全南北向户型，采光和通风较好 2、一梯三户至四户短板户型，品质 较高
1、日照通风条件好 2、户户有景，视线干扰小
1、小进深一梯三至四户，日照通风 较好 2. 规划形式感强，组团划分清晰，
基地。
货运大道
武侯大道 七里大道
5、周边条件
本项目周边配套设施较为完善——
地块西侧为规划中商业金融地块，未来能够服务于本社区，带来生活便利和时
尚活力；
地块东北角紧邻幼儿园和小学用地，西北角为中学用地，教育设施齐全； 地块东侧为中海地产地块，未来将形成浓厚的社区氛围；但同时产生了竞 争压力，我们必须利用先发优势和高品质产品来赢得社会的认同；
日照分析图
布局方式
住宅建筑面积 商业建筑面积
容积率 日照通过率
点式布局
201431平米 13320平米
2.7 81%
策略比较 STRATEGY
总平面图
3、布局方式三——板式围合
优势： 1、小进深一梯三至四户，日照通风较好 2. 规划Βιβλιοθήκη Baidu式感强，组团划分清晰，
便于分期开发 3、小围合院落空间，场景丰富趣味
前期分析 ANALYSIS
润扬北城一号
绿地派克公馆
绿地金牛
保利香槟 项目位置
保利中心 保利心语
3、交通条件
本项目位于成都三环路和绕城高速之 间，距离三环路仅8分钟，距离成都市
中心约为9公里，交通便捷
项目位置
双流机场
市中心
4、交通条件
本项目交通便捷，从市中心来的人流可由武侯大道转至七里大道， 或穿越中海地块进入本项目基地；从园区来的人流可由货运大道进入
3号地块 7号地块
景观
3号地块 7号地块
售楼处
接着，规划布局从所有的可能性开始——
前期分析 ANALYSIS 策略比较 STRATEGY
布局方式一 布局方式二 布局方式三 布局方式四 比较总结
居住设想 PERFORMANCE 规划设计 MASTERPLANNING 建筑实践 PRACTICE
如何将22.4万方的建筑面积实现于图纸上？
中华锦绣 铂朗郡 保利花园
7、地块现状
本项目基地现状较好，货运大道等周边道路路况良好，绿化成形；穿越地块的规 划道路尽端为一片已建成的中型商业中心。
1·货运大道
2·地块南侧道路
商业走廊沿路可考虑底商
3·货运两侧大道绿化
4
4·道路尽端为中型商业中心
货运大道等级较高，不宜
3
开设小区出入口
周边道路可按期完工，不 影响规划设计
日照通风不佳 4、布局零散，不利用分期开发 5、缺少围合，组团感较弱
1.部分东西向户型 2.部分转角户型，容易产生视线干 扰问题
1、大进深一梯度多户户型， 自身遮挡，对采光和景观有影响
2. 部分东西向户型
总结
不推荐
不推荐
较推荐
较推荐
以方案三 四为架构，进行下一步的精细化设计！ 同时考虑是否存在做部分低层产品的可能性
广场、街道、塔楼连接在一起，就形成了整个风情小镇富于变化、尺度宜人界面。
街道与界面
当外部环境已经确定时候， 解决如何让本项目脱颖而出的问题？
界面
锲形风情商业街 街道
广场
咬接两大区域和城市公园 设立
规划设计 MASTERPLANNING
A c
B
根据规模大小，布置组团绿 化，分割成4大组团,同时对 锲形精品进行细分
两块用地之间宜有联 系，保留视觉通廊和 设计脉络的一致
应充分利用街角绿地 的生态效应，将景观 引入我们的社区
售楼处可设于货运大 道口，形象突出；但 是货运大道车流量大 且品质不高
售楼处可设于7号地与街 角绿地的接驳口，不仅 形象较醒目，同时容易 营造风情场景
售楼处可设于7号地的阴角 处，可与绿地形成仪式感的 入口空间，场景更幽美；但 位置太深
布局方式一 布局方式二 布局方式三 布局方式四
1、布局方式一——全南北向短板式
优势： 1、全南北向户型，采光和通风较好 2、一梯三户至四户短板户型，品质较高
劣势： 1、容积率难以达到规划要求 2、日照通过率难以达到规划要求 3、排布均质，缺少集中景观，
缺少围合，组团感较弱
日照分析图
布局方式 住宅建筑面积 商业建筑面积
地块除邻货运大道有45米宽的绿化带之外，还紧靠一片8300平米的城市绿化用地，
景观资源丰富
项目周边规划图
工业用地 金融商业 住宅用地 配套服务 广场绿地
工业园区 规划中商业 中学
小学和幼儿园 中海地块 建成商业
6、周边条件
本项目周边有一个在售楼盘和一个待售楼盘与本项目较为接近——
中华锦绣二期
规模：54275平方米 产品：40-150平米户型小高层 高度：15层 开盘时间：2009.08 售价：6400元/ 平米
保利花园
规模：500000平方米 产品：70-180平米户型小高层 高度：11-16层 容积率：2.8 定位：打造成都西南最具欧洲风情商业街， 超高品质社区
中华锦绣二期的产品和本项目较为类似，但是其项目规模较小，规划强度较 大，导致小区内部空间较为拥挤； 保利花园与本项目规模接近，并有临河的景观优势，号称要打造成都最具欧 洲风情的商业街，定位很高，具有一定的竞争性。
策略比较结论
比较因素 布局方式 住宅建筑面积 商业建筑面积
容积率 日照通过率 户型均好性 小区景观 地下停车利用率
方案优势
方案劣势
方案一 短板布局 203900平米 13000平米
2.7 67% 优 良 良
方案二 点式布局 201431平米 13320平米
2.7 81% 良 一般 一般
方案三 板式围合 213200平米 12800平米
劣势： 1.部分东西向户型 2.部分转角户型，容易产生视线干扰 问题
日照分析图
布局方式 住宅建筑面积 商业建筑面积
容积率 日照通过率
围合布局 213200平米 12800平米
2.8 86%
策略比较 STRATEGY
总平面图
4、布局方式四——点式围合
优势： 1、围合感强，集中景观面积最大 2、短板拼接，城市空间通透，
便于分期开发 3、小围合院落空间，场景丰富趣味
1、围合感强，集中景观面积最大 2、短板拼接，城市空间通透，
组团通风较好 3、一梯多户户型，得房率高 5、日照条件好
1、容积率难以达到规划要求 2、日照通过率难以达到规划要求 3、排布均质，缺少集中景观，
缺少围合，组团感较弱
1、建筑分散，地下车库利用率差 2、小区缺乏集中景观，空间感受不 佳 3. 一梯多户，北向户型较多，
?
?
总体规划逐渐成型 设计理念跃然而生——
前期分析 ANALYSIS 策略比较 STRATEGY
规划设计 MASTERPLANNING
方案一 方案二 方案三 方案四
总平面图 经济指标 规划理念 规划结构 交通分析 静态交通 日照分析 场景演绎
居住设想 PERFORMANCE 建筑实践 PRACTICE
13m 9m
3号地块
13m 13m
9m
7号地块
13m 9m
13m
9、前期总结——基本情况的推论
地块中间的规划道路 两端为商业用地，未 来将形成一条商业通 廊
商业通廊两侧宜布局 沿街商业，道路以铺 地形式营造亲切氛围
沿绿地周边同样是营 造气氛的绝佳场所， 宜布置风情商业
前期分析 ANALYSIS
四川省 成都市
项目位置
2、U A 实践
英国U A国际在成都已有多年设计实践 和多个大型居住区综合项目，对成都城 市的历史文化、人文特征、风俗心理都
有较为深刻的研究，我们相信，绿 地·铂朗郡将是U A住区规划设计新 的里程碑，能够给成都带来更有设计 感的建筑、更有氛围的生活场景和 更有幸福感的居住方式。
人文精神——
如何展示令人难以忘怀的人文关怀，演绎别样法式风情？
商业精神——
如何挖掘项目最大价值，赢得社会、环境、城市、经济多方效应？
首先，来了解我们的项目基地——
前期分析 ANALYSIS
项目位置 U A 实践 交通条件 周边条件 地块现状 规划条件 前期总结
策略比较 STRATEGY 规划设计 MASTERPLANNING 居住设想 PERFORMANCE 建筑实践 PRACTICE
1 2
8、规划条件
用地面积 可建设面积
建筑面积 容积率 绿地率
建筑密度 机动车
非机动车
日照间距
特殊要求
3号地块
7号地块
26031.4㎡
53547.8㎡
20261.4㎡
44334.4㎡
73600.4㎡
149893㎡
≦2.8
≧30%
24%
1车位/100㎡建筑面积
1辆/100㎡建筑面积
高层与高层之间：主要朝向和主要朝向≧27米
2：将组团入口结合小镇广场，营造具有 法式风情的回家场景
3：将住宅划分成四个规模合理的组团， 有利于分期建设和组团分级管理
方案一 总平面图及指标
三号地块
用地面积
26031.4 ㎡
总建筑面积
72483.8 ㎡
其中
高层建筑面 积
商业建筑面 积
69353.4 ㎡
3130.4 ㎡
容积率
2.8
建筑密度
24%
容积率
610 户
停车位
组团通风较好 3、一梯多户户型，得房率高 5、日照条件好
劣势： 1、大进深一梯度多户户型，
自身遮挡，对采光和景观有影响 2. 部分东西向户型
布局方式 住宅建筑面积 商业建筑面积
容积率 日照通过率
日照分析图
围合布局 2083256平米 12126.4平米
2.8 87%
策略比较 STRATEGY
总平面图
1、项目位置
本项目位于四川省成都市城西板块，而在成都，城西长期以来就以“成都住区样板” 著称，无论是该区域的商业、交通等城市配套，还是居家环境和生活指数，一直引领全域成
都在未来规划中，一个15000多亩的生态花园新城；总占地面积约31.5平方公里的成都国际医 学城，将打造现代医学产业集群和全球养生新城；另外，一个针对外籍人士的国际社区已经在 政府规划中。自此，西城未来蓝图逐渐清晰：一个充满经济活力的产业聚集区；一个低密度、 生态花园的城市空间；一个既体现成都地域文化，又能对接国际的新区。
方案一
风情小镇型
给社区一个故事发生的地方，给家一个广场……
通过营造商业和社区街 道、广场、公园的高品 质场景来带动住宅社区 的品牌价值。
风情小镇四元素——广场 街道 界面 设立
规划设计 MASTERPLANNING
广场
界面
设立
广场
街道
设立
通过分析典型小镇平面可知，打造风情小镇有四个重点：那就是聚集人气的中心广 场、集中布置商业和会所形成商业街，并结合这些低层建筑设立一个塔楼，为小镇 中心的最高点、地标性的视觉焦点。
最终得到以下布局
组团1
6.9万㎡
城市 绿化
风情次街
组团2 4.5万㎡
城市公园
组团间绿化
城市 绿化
组团3
小镇广场
组团4
5.0万㎡ 组团间绿化4.7万㎡
规划结构分析： 一带两心四组团
一带:一条风情次街 两心：一内广场中心，一城市绿化中心 四组团：四个小区组团
1：将小镇风情商业街（规划中的商业通廊） 结合城市公园设计，拉动本地块及东侧 中海楼盘的商业人流。
主要朝向和次要朝向≧13米
航空限高要求：3号地块h≦40.4m
7号地块h≦41.8m
1：根据计算，3号地块限高40.40米，可建设12+1的住宅产品；7号地块限高 41.80米，可建设13+1的住宅产品；
2：按照每百平米一个车位的要求，本项目3号地块需机动车位736个，7号地 块1499个，全部为地下停车，约占地下面积：3号地25760平米，7号地 52465平米；
3号地块 7号地块
商业布局
货运大道和南侧道路有绿化 带隔离，不适宜开设出入口， 次一级道路上适宜开设小区 出入口
街角绿地与本项目地块之 间没有道路相隔，可将北 侧的道路肌理延续至7号 地内
3号地块 7号地块
道路与开口
9、前期总结——基本情况的推论
小区宜有集中的中 央景观来满足住户 观景、透气、活动 的需求
容积率 日照通过率
短板布局 203900平米 13000平米
2.7 67%
策略比较 STRATEGY
总平面图
2、布局方式二——全点式
优势： 1、日照通风条件好 2、户户有景，视线干扰小
劣势： 1、建筑分散，地下车库利用率差 2、小区缺乏集中景观，空间感受不佳 3. 一梯多户，北向户型较多，
日照通风不佳 4、布局零散，不利用分期开发 5、缺少围合，组团感较弱
某高端小区整体规划设计方案
1：风情小镇型 （短板高层小围合）
2：官式花园型 （点式高层大围合）
3：混合产品型 （联排+高层）
4：混合产品型 （叠加+高层）
铂朗郡—城市高尚社区：不仅仅是建筑，不仅仅是景观， 而是一种割舍不掉的精品法式生活方式
设计目标
城市精神——
如何建立项目的城市影响，领航成都新的生活方式？
2.8 85% 一般 良 良
方案四 点式围合 2083256平米 12126.4平米
2.8 86% 一般 优 优
1、全南北向户型，采光和通风较好 2、一梯三户至四户短板户型，品质 较高
1、日照通风条件好 2、户户有景，视线干扰小
1、小进深一梯三至四户，日照通风 较好 2. 规划形式感强，组团划分清晰，
基地。
货运大道
武侯大道 七里大道
5、周边条件
本项目周边配套设施较为完善——
地块西侧为规划中商业金融地块，未来能够服务于本社区，带来生活便利和时
尚活力；
地块东北角紧邻幼儿园和小学用地，西北角为中学用地，教育设施齐全； 地块东侧为中海地产地块，未来将形成浓厚的社区氛围；但同时产生了竞 争压力，我们必须利用先发优势和高品质产品来赢得社会的认同；
日照分析图
布局方式
住宅建筑面积 商业建筑面积
容积率 日照通过率
点式布局
201431平米 13320平米
2.7 81%
策略比较 STRATEGY
总平面图
3、布局方式三——板式围合
优势： 1、小进深一梯三至四户，日照通风较好 2. 规划Βιβλιοθήκη Baidu式感强，组团划分清晰，
便于分期开发 3、小围合院落空间，场景丰富趣味
前期分析 ANALYSIS
润扬北城一号
绿地派克公馆
绿地金牛
保利香槟 项目位置
保利中心 保利心语
3、交通条件
本项目位于成都三环路和绕城高速之 间，距离三环路仅8分钟，距离成都市
中心约为9公里，交通便捷
项目位置
双流机场
市中心
4、交通条件
本项目交通便捷，从市中心来的人流可由武侯大道转至七里大道， 或穿越中海地块进入本项目基地；从园区来的人流可由货运大道进入
3号地块 7号地块
景观
3号地块 7号地块
售楼处
接着，规划布局从所有的可能性开始——
前期分析 ANALYSIS 策略比较 STRATEGY
布局方式一 布局方式二 布局方式三 布局方式四 比较总结
居住设想 PERFORMANCE 规划设计 MASTERPLANNING 建筑实践 PRACTICE
如何将22.4万方的建筑面积实现于图纸上？
中华锦绣 铂朗郡 保利花园
7、地块现状
本项目基地现状较好，货运大道等周边道路路况良好，绿化成形；穿越地块的规 划道路尽端为一片已建成的中型商业中心。
1·货运大道
2·地块南侧道路
商业走廊沿路可考虑底商
3·货运两侧大道绿化
4
4·道路尽端为中型商业中心
货运大道等级较高，不宜
3
开设小区出入口
周边道路可按期完工，不 影响规划设计
日照通风不佳 4、布局零散，不利用分期开发 5、缺少围合，组团感较弱
1.部分东西向户型 2.部分转角户型，容易产生视线干 扰问题
1、大进深一梯度多户户型， 自身遮挡，对采光和景观有影响
2. 部分东西向户型
总结
不推荐
不推荐
较推荐
较推荐
以方案三 四为架构，进行下一步的精细化设计！ 同时考虑是否存在做部分低层产品的可能性
广场、街道、塔楼连接在一起，就形成了整个风情小镇富于变化、尺度宜人界面。
街道与界面
当外部环境已经确定时候， 解决如何让本项目脱颖而出的问题？
界面
锲形风情商业街 街道
广场
咬接两大区域和城市公园 设立
规划设计 MASTERPLANNING
A c
B
根据规模大小，布置组团绿 化，分割成4大组团,同时对 锲形精品进行细分
两块用地之间宜有联 系，保留视觉通廊和 设计脉络的一致
应充分利用街角绿地 的生态效应，将景观 引入我们的社区
售楼处可设于货运大 道口，形象突出；但 是货运大道车流量大 且品质不高
售楼处可设于7号地与街 角绿地的接驳口，不仅 形象较醒目，同时容易 营造风情场景
售楼处可设于7号地的阴角 处，可与绿地形成仪式感的 入口空间，场景更幽美；但 位置太深
布局方式一 布局方式二 布局方式三 布局方式四
1、布局方式一——全南北向短板式
优势： 1、全南北向户型，采光和通风较好 2、一梯三户至四户短板户型，品质较高
劣势： 1、容积率难以达到规划要求 2、日照通过率难以达到规划要求 3、排布均质，缺少集中景观，
缺少围合，组团感较弱
日照分析图
布局方式 住宅建筑面积 商业建筑面积
地块除邻货运大道有45米宽的绿化带之外，还紧靠一片8300平米的城市绿化用地，
景观资源丰富
项目周边规划图
工业用地 金融商业 住宅用地 配套服务 广场绿地
工业园区 规划中商业 中学
小学和幼儿园 中海地块 建成商业
6、周边条件
本项目周边有一个在售楼盘和一个待售楼盘与本项目较为接近——
中华锦绣二期
规模：54275平方米 产品：40-150平米户型小高层 高度：15层 开盘时间：2009.08 售价：6400元/ 平米
保利花园
规模：500000平方米 产品：70-180平米户型小高层 高度：11-16层 容积率：2.8 定位：打造成都西南最具欧洲风情商业街， 超高品质社区
中华锦绣二期的产品和本项目较为类似，但是其项目规模较小，规划强度较 大，导致小区内部空间较为拥挤； 保利花园与本项目规模接近，并有临河的景观优势，号称要打造成都最具欧 洲风情的商业街，定位很高，具有一定的竞争性。
策略比较结论
比较因素 布局方式 住宅建筑面积 商业建筑面积
容积率 日照通过率 户型均好性 小区景观 地下停车利用率
方案优势
方案劣势
方案一 短板布局 203900平米 13000平米
2.7 67% 优 良 良
方案二 点式布局 201431平米 13320平米
2.7 81% 良 一般 一般
方案三 板式围合 213200平米 12800平米
劣势： 1.部分东西向户型 2.部分转角户型，容易产生视线干扰 问题
日照分析图
布局方式 住宅建筑面积 商业建筑面积
容积率 日照通过率
围合布局 213200平米 12800平米
2.8 86%
策略比较 STRATEGY
总平面图
4、布局方式四——点式围合
优势： 1、围合感强，集中景观面积最大 2、短板拼接，城市空间通透，
便于分期开发 3、小围合院落空间，场景丰富趣味
1、围合感强，集中景观面积最大 2、短板拼接，城市空间通透，
组团通风较好 3、一梯多户户型，得房率高 5、日照条件好
1、容积率难以达到规划要求 2、日照通过率难以达到规划要求 3、排布均质，缺少集中景观，
缺少围合，组团感较弱
1、建筑分散，地下车库利用率差 2、小区缺乏集中景观，空间感受不 佳 3. 一梯多户，北向户型较多，
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总体规划逐渐成型 设计理念跃然而生——
前期分析 ANALYSIS 策略比较 STRATEGY
规划设计 MASTERPLANNING
方案一 方案二 方案三 方案四
总平面图 经济指标 规划理念 规划结构 交通分析 静态交通 日照分析 场景演绎
居住设想 PERFORMANCE 建筑实践 PRACTICE