南京市下关滨江地区城市设计

4 概念提炼
为什么本设计最关注城市活力？
上位规划战略——城市活力复兴战略 基地破败现状——急需注入城市活力 市民负面观念——需提升地区吸引力 文脉断裂与同质化——地区空间独特性
关键词：活力复兴
2 设计理念
概念综述 活力研究 方案生成 空间结构
1 概念综述
什么是城市活力？
凯文·林奇： 城市活力指“旺盛的生命力” 简·雅各布斯和伊恩·本特利： 城市活力指“城市提供市民人性化生存的能力”
单因子分析
应用GIS手段对各因子影 响进行分析，生成各因子 的影响范围。
加权叠加
将4个因子分别加权叠加， 生成各个功能的配置导向。
常住人口活动
公共设施服务
交通节点服务
加 权 叠 加
景观吸引力
商务办公
商业服务
休闲旅游
品质居住
2 活力研究
1. 功能配置 根据叠加结果，进行初步功 能配置。 主要布置以下功能： • 商业 • 商务 • 居住 • 文化 • 旅游 • 市政
拥江开发、一轴多区 本案属于滨江开发价值高的区域
目前城市文脉、形象被破坏，活力难以复兴 滨江岸线如何注入活力并辐射全局 避免空间同质化，保持滨江、历史地段特质 保留合适的有价值的历史记忆
4 发展定位
南京滨江重要的高活力现代服务业中心 彰显自然、历史、人文等南京特色风貌的滨江活力辐射核心
城市衰败区活力复兴研究、实践的实验田
通过对上位规划的解读，我们希望在本地区开发商 务办公、商业服务、休闲旅游、品质居住四种
功能。
按照各功能的不同需求，将4个因子进行加权叠加分 析：
常住人 公共设 交通节 景观吸 口活动 施服务 点服务 引强度
商务办 公
2
3
4
1
商业服 务
3
2
4
1
休闲旅 游
1
2
3
4
品质居 住
4
1
2
3
2 活力研究
1. 功能配置
经对相关研究整理，城市活力是
人与其活动的密度、可达性、功能多样 性、空间品质等要素
的最优状态
1 概念综述
我们的目标
功能目标 实现基于本地块研究的城市规划各子项的合理 布局，实现辐射地块内外的城市活力
空间目标 实现具有地区特色、地块特质的空间活力品质
1 概念综述
技术路线
活力研究 现状分析
1.功能配置
交通分析
交通要素 • 城市道路（主要为通过性交通） • 航运码头（客运主要依赖中山码头） • 铁路及站点（大部分弃用）
存在问题 • 基地现状道路网密度低
（5.91km/hm2 ） • 道路级配不均，体系性不佳 • 公交站点覆盖不均 • 废弃铁路阻碍城市交通
2 基地分析
自然资源分析
自然要素 • 山（狮子山） • 水（长江、护城河、金川河、大兴池） • 湿地（滨江、南堡公园）
1 规划解读
滨江特色彰显战略
① 城市形态、兼顾②③
产业转型提升战略
② 功能配置、兼顾③④
生态历史保护战略
③ 环境保护、兼顾①④
旧城整体复兴战略
④ 旧城改造、兼顾①②③
• 参考的上位及相关规划
《南京市下关区总体规划（2010-2030）》 《南京历史文化名城保护规划》 《下关滨江历史风貌区保护规划》 《长江岸线资源开发利用规划》 …
特点 • 汇集南京山水城林空间特质
存在问题 • 自然要素体系性不强 • 景观可达性不强 • 自然要素对基地品质提升贡献不大
2 基地分析
历史资源分析
历史要素 • 明清历史遗迹 • 民国历史遗迹 • 其他历史遗迹
历史分区 • 下关电厂厂区 • 大马路-天光里民国历史片区 • 下关火车站铁路历史片区 • 和记洋行老工业历史片区
2.空间操 作
3.形态控 制
方案生成
2 活力研究
1.功能配置
研究因子
经过对文献的梳理，城市活力与以下要素相关 1、常住人口活动 2、公共设施服务 3、交通节点服务 4、景观吸引力
其中，居住区和交通节点带来源源不断的人流， 是活力的发生器； 各类公共设施为人的活动提供场所，是活力的承 载器； 景观节点能够提升地区的景观品质，吸引人流聚 集，是活力的品质提升器。
2 基地分析
建筑综合评价
基地现存一些文保建筑和历史建筑， 建筑风貌以民国风格为主，整体建筑 质量较低。
结论：主要以改造和拆除为主 保留文保单位和部分风貌和质量较好 的建筑
3 SWOT分析
S优 势 TRENGTH
W劣 势 EAKNESS
O机 遇 PPORTUNITY
T挑 战 HREAT
■ 自然资源丰富 ■ 历史底蕴丰厚 ■ 区位优势Fra Baidu bibliotek著
活力聚放
——基于城市活力研究的下关滨江地区城市设计
2014. 4. 26
基地位于原下关区的核心滨江地区 （现属鼓楼区）
“国家东部地区重要的航运中心” “华东地区重要的物资集散地” “南京滨江发展核心区” “古都特色与现代文明” “金陵北大门”
下关滨江地区概况
1 前期分析
规划解读 场地分析 SWOT 分 析 发展定位
■ 主要边界封闭 ■ 城市现状破败 ■ 自然环境脏乱
集中体现南京“山水城”的特点 中国近代史的见证者 对接新街口、浦口两大CBD
主要界面临水临城，造成活力隔离 基础设施落后、建筑风貌不佳，缺少活力 地块内部、滨水界面缺乏整治设计与管理
■ 南京发展新政策 ■ 滨江风貌区规划
■ 形象与活力塑造 ■ 滨江活力开发与辐射 ■ 创造特色城市空间 ■ 历史记忆的保留
1.功能配置
2.空间操作
3.形态控制
方案生成
公园 文化
市政
文化
商业
公园
商务
文化 旅游
居住
2 活力研究
2.空间操作
将上述四个结果进行叠加，得到城 市活力综合评价图 存在3个高活力地区 • 大观天地周边地区 • 中山码头周边滨水区 • 大桥新村周边地区 而基地中部地区存在一个活力盲区
基地中部活力盲区 如何复兴？
城市活力综合评价
2 活力研究
2.空间操作
活力盲区→水域
活
力
• 提升景观品质
盲
• 引入滨江活力
区
将活力盲区转换为非建设用地，连 通水系，提升景观品质，引入滨江 活力
1.功能配置
2.空间操作
3.形态控制
连
通
水
系
方案生成
2 活力研究
3.形态控制
由现状的景观资源点分布，总结出两
功能战略：城市活力激活复兴 空间战略：滨江城市形态塑造
2 基地分析
区位分析
• 滨江区位 • 景观区位 • 交通区位
江苏省-南京市-鼓楼区
2 基地分析
用地分析
主要用地 • 交通枢纽用地 • 三类居住用地 • 工业用地
主要功能 运输、加工、仓储及配套居住
主要问题 交通重心转移后功能链瓦解衰败
2 基地分析