南京青龙山国际生态新城取地可研
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容积率 楼面地价 3.2 6389元/㎡ 10# 11# 12# 5# 6#
已推楼栋：东苑11 栋，西苑2栋； 剩余体量：12栋
【九龙湖片区】
建筑面积 在售价格
36.3万方 18000元/㎡
开盘时间 存量
2013年11月 1958套
在售产品 月均去化
70㎡两房、85-95㎡ 三、125㎡四、135 ㎡复式 63套/0.7万方
弘阳 二类住宅用地 楼面价：8326元/㎡ 总建面：10.7万方
【区域竞争】周边均为品牌项目；临近的九龙湖、 大学城均在既有地缘客户基础上成功导入市区外 溢客户，量价实现度较好
在售项目 潜在项目
朗诗玲珑屿
名称
在售价 格/地价
22000 元/㎡
产品
86㎡两房、112128㎡三房、 186㎡四房 高层：89三房、 115㎡、136㎡ 四房 70㎡两房、8595㎡三、125㎡ 四、135㎡复式 76㎡三、91105㎡、115㎡ 四房
本案
弘阳上院
市区客户为主， 地缘客户为辅
地缘客户为主， 市区客户为辅
3.8
53套/0.55万方
远洋绿地雲峰公馆 6336元/㎡ 朗诗玲珑屿 万科翡翠公 园 新城玖珑湖 弘阳上院 中航樾公馆
容积率2.5，总建5.37万方，预计今 年10月入市 容积率2.7，总建11.3万方，入市时 间待定 容积率2.0，总建5.6万方，预计今 年9月入市 容积率2.8，总建26.5万方，预计今 年9月入市 \
【九龙湖片区】 【新城玖珑湖】在售 89-136㎡高层及叠墅产品， 2.7 新城玖珑湖——在售89-136㎡高层及叠墅产品，99-102㎡三房及117-124㎡四房 99-102㎡三房及 117-124㎡四房的功能性产品去化 的功能性产品去化情况最好；近一次开盘 95㎡三房去化情况较好 情况最好；近一次开盘95㎡三房去化情况较好
核心区域开发殆尽
爱涛G13 二类住宅用地 楼面价：10858元/㎡ 总建面：5.6万方 中粮G34 二类住宅用地 楼面价：7338元/㎡ 总建面：31.9万方 中航G99 二类住宅用地 楼面价：7062元/㎡ 总建面：11.3万方
本案
绿地G98 二类住宅用地 楼面价：6336元/㎡ 总建面：5.4万方
主城区
江宁
其他
【九龙湖片区】 【保利中央公园】在售 70-125㎡平层及135㎡复式 2.7 保利中央公园——在售70-125㎡平层及135㎡复式产品，70㎡两房、95㎡三房产 产品，70 ㎡两房、95㎡三房产品去化情况最好； 品去化情况最好；近期开盘无两房产品供应，由于涨价不少，去化情况不理想 近期开盘，因售价涨幅较大去化情况不理想
保利中央公园累计供销情况：
户型 两房一卫 三房一卫 三房一卫 三房两厅两卫 四房两卫 复式四房两卫 合计 70㎡ 85-90㎡ 95㎡ 110㎡ 125㎡ 135㎡ —— 面积（㎡） 推出（套） 341 589 427 97 263 160 1877 去化认购（套） 299 413 367 4 166 106 1355 去化率 87.7% 70.1% 85.9% 4.1% 63.1% 66.3% 72.2% 库存套数 42 176 60 93 97 54 522
12年金茂梅西湖入市，标志板块住宅市场开端，入市价格突 破8000元/㎡，开启长沙楼市新局面；2013年突破11000元 /平米，最高售价12500元/平米，且3小时内基本售罄
长沙梅溪湖国际新城成交地价节节攀升
城 市 运 营 模 式
2011年 长沙梅溪湖国际新城 2013年 青岛中欧国际新城
示意图
2015年 南京青龙山国际生态新城
容积率 楼面地价 3.0 6888元/㎡
24 23 21 16 22 15 10 19 18
12 11 8 5 2 3
建筑面积 在售价格
28.7万㎡ 18000元/㎡
开盘时间 存量
2013年11月 594套
在售产品 月均去化
高层:89-136㎡ 三房、四房 叠加:130-145㎡
87套/0.96万方
90平三房
95平三房
125平四房
1#
7#
1# 2# 3#
13#
Fra Baidu bibliotek
9#
5% 68%
16#
保利中央公园客户结构图
27%
客户来源：主城客户占比68%，江宁本地首置和首改客户
不足占比27%；
置业目的：婚房首置、家庭首改； 客户年龄：25-35岁； 家庭结构：以两口或三口之家为主； 置业驱动：地铁、价格、性价比；
新城玖珑湖累计供销情况：
物业类型 户型 三房一卫 三房一卫 高层 四房一卫 四房两卫 四房两卫 叠墅 合计 6-8层叠加 —— 面积（㎡） 89 95 99-102 117-124 134-136 130-145 —— 推出（套） 772 300 271 435 224 132 2134 去化认 （套） 683 254 267 400 168 106 1878 去化率 88.5% 84.7% 98.5% 92% 75% 75.9% 88.0% 库存套数 89 46 4 35 56 26 256
地块东南侧康馨公寓
【宗地价值小结】中等规模纯居住用地，周边资源众多，
未来规划前景无限
资源优越 天赋异禀
人文历史气息浓厚
人文环境
背靠青龙山，自然 资源优越
景观环境
中等规模纯宅地，无 9050限制
地块质素优
配套齐全，地段成熟
配套资源
【市场供销】南京市场有价有量，库存去化周期 仅7个月，运行健康；
2014年1月-2015年6月月度南京商品住宅供销走势
上坊站
江宁 现 时 点 金箔路——万安西路 天元路——城东路 绕城高速 宏运大道东延段—— 天印大道——万安西路 地铁12号线（上坊站） 麒麟 现时点 未来 东麒路 地铁12号线（上坊站）
1公里
本案
1.8公里
未 来
龙眠大道站
【宗地配套】项目坐拥成熟的各项基本生活配套， 生活便利程度高，公交配套便利
2014年1月-2015年6月月度南京库存及去化周期走势
【市场供销】江宁是南京重要的跑量市场，占全 市份额25%，均价高于江北，是核心主城范围之外 量价实现度最好的板块
南京1-6月成交套数 36633套（日均204套） 江宁1-6月成交套数 9198套（日均51套） 日均占比
25%
【市场供销】江宁市场供销均衡，库存去化周期 仅8个月；
新城玖珑湖近期高层开盘，5月30日开盘至今认购情况：
户型 三房 三房 四房 合计 面积（㎡） 89 95 135 — 推出（套） 68 34 34 136 当天认购（套） 22 19 2 43 去化率 32.4% 55.9% 5.90% 31.6% 均价 18000元/㎡
2.7 【保利中央公园】当前报价 1.8万/ ㎡ ,累计月均去 保利中央公园——当前报价1.8万/㎡,累计月均去化 65 套，客群以主城刚需客为主， 辅以江宁地缘客 化63套，客群以主城刚需客为主，辅以江宁地缘客
存量 万方
4.2 3.3 15.8
月均去化
客户构成
市区外溢客户 66套/0.73万方 为主，地缘客 户为辅 87套/ 0.96万 市区客户为主， 方 地缘客户为辅
新城玖珑湖 爱涛尚书云邸
18000 元/㎡
18000 元/㎡ 17000 元/㎡
在售
保利中央公园 远洋绿地雲 峰公馆 中航樾公馆
63套/0.7万方
89平四房
7 6 4 1
98平四房
123平四房
已推楼栋：1-8、10-12、15、16、18-24号楼，共计18栋 高层及叠加；剩余体量：共计3栋高层2栋叠加
新城玖珑湖成交客户结构图
其他 江宁 20% 主城区 70% 10%
客户来源：城市以南区域客户占7成左右，以雨花、秦淮区域客户为主，地缘 客户以地缘首置首改客户为主； 置业次数：功能性首置、首改客户为主； 客户职业：以主城区域企事业单位员工，雨花软件园青年白领，公务员、教师 等为主； 客户年龄：25-35岁之间； 家庭结构：2口或三口之家为主； 置业驱动：地铁、居住环境、价格、性价比；
主城 双龙大道——沪蓉高速——宁杭高速 现 时 点 上龙大道——宏运大道——文靖路— —天印大道——万安西路 双龙大道——金箔路——万安西路 机场高速——天元路——城东路
王五庄
纬七路东延
大校场机场
应天大街——纬七路东延段——宁杭 高速 未 来 双龙大道——宏运大道东延段——天 印大道——万安西路 地铁10号线（王五庄、杨庄） 地铁13号线（大里村）
7062元/㎡ 10858元/ ㎡ 10191元/ ㎡
潜在
爱涛尚书云邸
保利中央公园
万科翡翠公园
【九龙湖片区】 【新城玖珑湖】当前报价 1.8万/㎡,累计月均去化 2.7 新城玖珑湖——当前报价1.8万/㎡,累计月均去化87套，主打高功能性产品，前期通 87套，主打高功能性产品，通过良好营销及景观 过良好营销及景观展示，实现对主城首置首改客户及江宁客户的导入 展示，实现主城首置首改客户及江宁客户的导入
2014年来江宁各片区分月度成交情况
【市场供销】江宁区域主力供应85-115㎡面积段 产品，总价段供销集中于100-150万
2014年以来江宁住宅分面积段供销
大学城片区成交主力
麒麟片区成交主力
九龙湖片区成交主力 东山片区成交主力
2014年以来江宁住宅分总价段供销
【区域土地供应】江宁核心区域土地稀缺，土地供 应逐渐远郊化，市场较为成熟，成交地价水涨船高
白下科技园 麒麟科创园
上坊工业园 众彩物流 农副中心
东山工业园 雨花软件园
东山国际企业研发园
章村工业园
江宁经济开发区
江宁高新园
【宗地资源】项目背靠青龙山，周边具六朝石马公 园，临近江宁大学城，是稀缺的兼顾城市配套和自 然条件的宜居地块
仙林大学城
本案
青龙山
江宁大学城
青龙山美景
【宗地规划】项目为方兴地产携手政府共同打造的 青龙山国际生态新城启动地块，未来享受新城规划 配套的教育、交通、商业、景观资源
【项目背景】青龙山国际生态新城是方兴地产“城 系”产品升级的第三代作品，辉煌的历史成果及方 兴的央企资质让新城未来充满想象
6月5日，方兴地产城系产品（即“城市运营”产 品线）升级发布会成功举行； 方兴在长沙成功开发了梅溪湖国际新城，已经成 为长沙房价及人居环境的标杆； 这次方兴落子南京，也是其在全国推行的“城” 系产品，在南京的落地，方兴的央企背景和辉煌 的历史成果，让上坊区域充满想象
（公办）天印高级中学 江宁中医院 章村小学 （公办）上元中学
众彩物流园
（民办）东山外国语学校 （公办）上坊中学 江宁区第二人民医院 上元小学 上坊中心小学
东山 商圈 百家 湖商 圈
万达广场
东山小学
本案可上学校 本案周边学校 医院 公交车站
【宗地资源】项目周边江宁经济开发区、麒麟科创 园等高科技产业园，高消费力人群集聚
【宗地现状】项目东至泉东路（未来规划上高路）， 南至园中路（未来规划环镇南路），西至万安南路， 北至万安西路
1 2 3
地块西北侧苏博特研发中心
地块北侧万安西路
地块东北侧天云小区
4
1 4 6 地块西侧万安南路 7 2 3 5 8
5
地块东侧泉东路（未来规划上高路）
6
7
8
地块内西南侧隔离带
地块南侧园中路
南京东山街道万安西路以 南，上高路以西地块 评判
【宗地本体】江宁东山街道核心区域稀缺纯住宅用 地，规模、总价适中，无9050限制是重要亮点
地块编号 地块位置 出让面积（㎡） 规划用地性质 出让年限 容积率 建筑密度（%） 建筑高度（m） 绿地率（%） NO.2015G32 东至上高路，南至环镇南路，西至万安南路， 北至万安西路 49444.45 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤2.6 ≤18 ≤100 ≥35
2014年1月-2015年6月分月度江宁库存及去化周期走势
【市场供销】14年以来九龙湖及大学城片区供不 应求，东山片区供求基本平衡；九龙湖和东山片 区价格较高 2014年来江宁各片区分月度供应情况
2014年来江宁分片区供销价情况
供销比
0.92
0.64
0.72
0.65
从供应来看 2014年来江宁的供应量集中在九龙湖和麒 麟片区，15年以来江宁整体供应量减少， 供应主体为九龙湖及大学城片区； 从成交量来看 2014年以来江宁区域整体供销情况良好， 尤其九龙湖及大学城片区相当供不应求， 东山区域供求基本平衡； 从成交价格来看 九龙湖片区和东山片区价格较高，九龙湖 片区主要依靠交通配套利好，价值增长； 备注：麒麟数据为汤山麒麟共同数据
挂牌出让起始价
84500万元
其它规划指标
（1）沿地块东侧、南侧可集中布置商业配 套设施，建筑面积不超过地块地上总建筑面 积的8% （2）建筑高度指机场搬迁后的高度， 机场搬迁前核发限高以下建筑工程许可
【宗地交通】项目处于江宁核心地段，同时多条道 路连接主城，与地铁1号线直线距离1.8公里，与规 划12号线上坊站直线距离1公里，交通通达性好
已推楼栋：东苑11 栋，西苑2栋； 剩余体量：12栋
【九龙湖片区】
建筑面积 在售价格
36.3万方 18000元/㎡
开盘时间 存量
2013年11月 1958套
在售产品 月均去化
70㎡两房、85-95㎡ 三、125㎡四、135 ㎡复式 63套/0.7万方
弘阳 二类住宅用地 楼面价：8326元/㎡ 总建面：10.7万方
【区域竞争】周边均为品牌项目；临近的九龙湖、 大学城均在既有地缘客户基础上成功导入市区外 溢客户，量价实现度较好
在售项目 潜在项目
朗诗玲珑屿
名称
在售价 格/地价
22000 元/㎡
产品
86㎡两房、112128㎡三房、 186㎡四房 高层：89三房、 115㎡、136㎡ 四房 70㎡两房、8595㎡三、125㎡ 四、135㎡复式 76㎡三、91105㎡、115㎡ 四房
本案
弘阳上院
市区客户为主， 地缘客户为辅
地缘客户为主， 市区客户为辅
3.8
53套/0.55万方
远洋绿地雲峰公馆 6336元/㎡ 朗诗玲珑屿 万科翡翠公 园 新城玖珑湖 弘阳上院 中航樾公馆
容积率2.5，总建5.37万方，预计今 年10月入市 容积率2.7，总建11.3万方，入市时 间待定 容积率2.0，总建5.6万方，预计今 年9月入市 容积率2.8，总建26.5万方，预计今 年9月入市 \
【九龙湖片区】 【新城玖珑湖】在售 89-136㎡高层及叠墅产品， 2.7 新城玖珑湖——在售89-136㎡高层及叠墅产品，99-102㎡三房及117-124㎡四房 99-102㎡三房及 117-124㎡四房的功能性产品去化 的功能性产品去化情况最好；近一次开盘 95㎡三房去化情况较好 情况最好；近一次开盘95㎡三房去化情况较好
核心区域开发殆尽
爱涛G13 二类住宅用地 楼面价：10858元/㎡ 总建面：5.6万方 中粮G34 二类住宅用地 楼面价：7338元/㎡ 总建面：31.9万方 中航G99 二类住宅用地 楼面价：7062元/㎡ 总建面：11.3万方
本案
绿地G98 二类住宅用地 楼面价：6336元/㎡ 总建面：5.4万方
主城区
江宁
其他
【九龙湖片区】 【保利中央公园】在售 70-125㎡平层及135㎡复式 2.7 保利中央公园——在售70-125㎡平层及135㎡复式产品，70㎡两房、95㎡三房产 产品，70 ㎡两房、95㎡三房产品去化情况最好； 品去化情况最好；近期开盘无两房产品供应，由于涨价不少，去化情况不理想 近期开盘，因售价涨幅较大去化情况不理想
保利中央公园累计供销情况：
户型 两房一卫 三房一卫 三房一卫 三房两厅两卫 四房两卫 复式四房两卫 合计 70㎡ 85-90㎡ 95㎡ 110㎡ 125㎡ 135㎡ —— 面积（㎡） 推出（套） 341 589 427 97 263 160 1877 去化认购（套） 299 413 367 4 166 106 1355 去化率 87.7% 70.1% 85.9% 4.1% 63.1% 66.3% 72.2% 库存套数 42 176 60 93 97 54 522
12年金茂梅西湖入市，标志板块住宅市场开端，入市价格突 破8000元/㎡，开启长沙楼市新局面；2013年突破11000元 /平米，最高售价12500元/平米，且3小时内基本售罄
长沙梅溪湖国际新城成交地价节节攀升
城 市 运 营 模 式
2011年 长沙梅溪湖国际新城 2013年 青岛中欧国际新城
示意图
2015年 南京青龙山国际生态新城
容积率 楼面地价 3.0 6888元/㎡
24 23 21 16 22 15 10 19 18
12 11 8 5 2 3
建筑面积 在售价格
28.7万㎡ 18000元/㎡
开盘时间 存量
2013年11月 594套
在售产品 月均去化
高层:89-136㎡ 三房、四房 叠加:130-145㎡
87套/0.96万方
90平三房
95平三房
125平四房
1#
7#
1# 2# 3#
13#
Fra Baidu bibliotek
9#
5% 68%
16#
保利中央公园客户结构图
27%
客户来源：主城客户占比68%，江宁本地首置和首改客户
不足占比27%；
置业目的：婚房首置、家庭首改； 客户年龄：25-35岁； 家庭结构：以两口或三口之家为主； 置业驱动：地铁、价格、性价比；
新城玖珑湖累计供销情况：
物业类型 户型 三房一卫 三房一卫 高层 四房一卫 四房两卫 四房两卫 叠墅 合计 6-8层叠加 —— 面积（㎡） 89 95 99-102 117-124 134-136 130-145 —— 推出（套） 772 300 271 435 224 132 2134 去化认 （套） 683 254 267 400 168 106 1878 去化率 88.5% 84.7% 98.5% 92% 75% 75.9% 88.0% 库存套数 89 46 4 35 56 26 256
地块东南侧康馨公寓
【宗地价值小结】中等规模纯居住用地，周边资源众多，
未来规划前景无限
资源优越 天赋异禀
人文历史气息浓厚
人文环境
背靠青龙山，自然 资源优越
景观环境
中等规模纯宅地，无 9050限制
地块质素优
配套齐全，地段成熟
配套资源
【市场供销】南京市场有价有量，库存去化周期 仅7个月，运行健康；
2014年1月-2015年6月月度南京商品住宅供销走势
上坊站
江宁 现 时 点 金箔路——万安西路 天元路——城东路 绕城高速 宏运大道东延段—— 天印大道——万安西路 地铁12号线（上坊站） 麒麟 现时点 未来 东麒路 地铁12号线（上坊站）
1公里
本案
1.8公里
未 来
龙眠大道站
【宗地配套】项目坐拥成熟的各项基本生活配套， 生活便利程度高，公交配套便利
2014年1月-2015年6月月度南京库存及去化周期走势
【市场供销】江宁是南京重要的跑量市场，占全 市份额25%，均价高于江北，是核心主城范围之外 量价实现度最好的板块
南京1-6月成交套数 36633套（日均204套） 江宁1-6月成交套数 9198套（日均51套） 日均占比
25%
【市场供销】江宁市场供销均衡，库存去化周期 仅8个月；
新城玖珑湖近期高层开盘，5月30日开盘至今认购情况：
户型 三房 三房 四房 合计 面积（㎡） 89 95 135 — 推出（套） 68 34 34 136 当天认购（套） 22 19 2 43 去化率 32.4% 55.9% 5.90% 31.6% 均价 18000元/㎡
2.7 【保利中央公园】当前报价 1.8万/ ㎡ ,累计月均去 保利中央公园——当前报价1.8万/㎡,累计月均去化 65 套，客群以主城刚需客为主， 辅以江宁地缘客 化63套，客群以主城刚需客为主，辅以江宁地缘客
存量 万方
4.2 3.3 15.8
月均去化
客户构成
市区外溢客户 66套/0.73万方 为主，地缘客 户为辅 87套/ 0.96万 市区客户为主， 方 地缘客户为辅
新城玖珑湖 爱涛尚书云邸
18000 元/㎡
18000 元/㎡ 17000 元/㎡
在售
保利中央公园 远洋绿地雲 峰公馆 中航樾公馆
63套/0.7万方
89平四房
7 6 4 1
98平四房
123平四房
已推楼栋：1-8、10-12、15、16、18-24号楼，共计18栋 高层及叠加；剩余体量：共计3栋高层2栋叠加
新城玖珑湖成交客户结构图
其他 江宁 20% 主城区 70% 10%
客户来源：城市以南区域客户占7成左右，以雨花、秦淮区域客户为主，地缘 客户以地缘首置首改客户为主； 置业次数：功能性首置、首改客户为主； 客户职业：以主城区域企事业单位员工，雨花软件园青年白领，公务员、教师 等为主； 客户年龄：25-35岁之间； 家庭结构：2口或三口之家为主； 置业驱动：地铁、居住环境、价格、性价比；
主城 双龙大道——沪蓉高速——宁杭高速 现 时 点 上龙大道——宏运大道——文靖路— —天印大道——万安西路 双龙大道——金箔路——万安西路 机场高速——天元路——城东路
王五庄
纬七路东延
大校场机场
应天大街——纬七路东延段——宁杭 高速 未 来 双龙大道——宏运大道东延段——天 印大道——万安西路 地铁10号线（王五庄、杨庄） 地铁13号线（大里村）
7062元/㎡ 10858元/ ㎡ 10191元/ ㎡
潜在
爱涛尚书云邸
保利中央公园
万科翡翠公园
【九龙湖片区】 【新城玖珑湖】当前报价 1.8万/㎡,累计月均去化 2.7 新城玖珑湖——当前报价1.8万/㎡,累计月均去化87套，主打高功能性产品，前期通 87套，主打高功能性产品，通过良好营销及景观 过良好营销及景观展示，实现对主城首置首改客户及江宁客户的导入 展示，实现主城首置首改客户及江宁客户的导入
2014年来江宁各片区分月度成交情况
【市场供销】江宁区域主力供应85-115㎡面积段 产品，总价段供销集中于100-150万
2014年以来江宁住宅分面积段供销
大学城片区成交主力
麒麟片区成交主力
九龙湖片区成交主力 东山片区成交主力
2014年以来江宁住宅分总价段供销
【区域土地供应】江宁核心区域土地稀缺，土地供 应逐渐远郊化，市场较为成熟，成交地价水涨船高
白下科技园 麒麟科创园
上坊工业园 众彩物流 农副中心
东山工业园 雨花软件园
东山国际企业研发园
章村工业园
江宁经济开发区
江宁高新园
【宗地资源】项目背靠青龙山，周边具六朝石马公 园，临近江宁大学城，是稀缺的兼顾城市配套和自 然条件的宜居地块
仙林大学城
本案
青龙山
江宁大学城
青龙山美景
【宗地规划】项目为方兴地产携手政府共同打造的 青龙山国际生态新城启动地块，未来享受新城规划 配套的教育、交通、商业、景观资源
【项目背景】青龙山国际生态新城是方兴地产“城 系”产品升级的第三代作品，辉煌的历史成果及方 兴的央企资质让新城未来充满想象
6月5日，方兴地产城系产品（即“城市运营”产 品线）升级发布会成功举行； 方兴在长沙成功开发了梅溪湖国际新城，已经成 为长沙房价及人居环境的标杆； 这次方兴落子南京，也是其在全国推行的“城” 系产品，在南京的落地，方兴的央企背景和辉煌 的历史成果，让上坊区域充满想象
（公办）天印高级中学 江宁中医院 章村小学 （公办）上元中学
众彩物流园
（民办）东山外国语学校 （公办）上坊中学 江宁区第二人民医院 上元小学 上坊中心小学
东山 商圈 百家 湖商 圈
万达广场
东山小学
本案可上学校 本案周边学校 医院 公交车站
【宗地资源】项目周边江宁经济开发区、麒麟科创 园等高科技产业园，高消费力人群集聚
【宗地现状】项目东至泉东路（未来规划上高路）， 南至园中路（未来规划环镇南路），西至万安南路， 北至万安西路
1 2 3
地块西北侧苏博特研发中心
地块北侧万安西路
地块东北侧天云小区
4
1 4 6 地块西侧万安南路 7 2 3 5 8
5
地块东侧泉东路（未来规划上高路）
6
7
8
地块内西南侧隔离带
地块南侧园中路
南京东山街道万安西路以 南，上高路以西地块 评判
【宗地本体】江宁东山街道核心区域稀缺纯住宅用 地，规模、总价适中，无9050限制是重要亮点
地块编号 地块位置 出让面积（㎡） 规划用地性质 出让年限 容积率 建筑密度（%） 建筑高度（m） 绿地率（%） NO.2015G32 东至上高路，南至环镇南路，西至万安南路， 北至万安西路 49444.45 R2二类居住用地 70年 1.0<R≤2.6 ≤18 ≤100 ≥35
2014年1月-2015年6月分月度江宁库存及去化周期走势
【市场供销】14年以来九龙湖及大学城片区供不 应求，东山片区供求基本平衡；九龙湖和东山片 区价格较高 2014年来江宁各片区分月度供应情况
2014年来江宁分片区供销价情况
供销比
0.92
0.64
0.72
0.65
从供应来看 2014年来江宁的供应量集中在九龙湖和麒 麟片区，15年以来江宁整体供应量减少， 供应主体为九龙湖及大学城片区； 从成交量来看 2014年以来江宁区域整体供销情况良好， 尤其九龙湖及大学城片区相当供不应求， 东山区域供求基本平衡； 从成交价格来看 九龙湖片区和东山片区价格较高，九龙湖 片区主要依靠交通配套利好，价值增长； 备注：麒麟数据为汤山麒麟共同数据
挂牌出让起始价
84500万元
其它规划指标
（1）沿地块东侧、南侧可集中布置商业配 套设施，建筑面积不超过地块地上总建筑面 积的8% （2）建筑高度指机场搬迁后的高度， 机场搬迁前核发限高以下建筑工程许可
【宗地交通】项目处于江宁核心地段，同时多条道 路连接主城，与地铁1号线直线距离1.8公里，与规 划12号线上坊站直线距离1公里，交通通达性好