申请期房项目按揭的需提供资料

申请期房项目按揭的需提供以下资料

1、公司资料

（1）合法、有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及；

（2）最近一期企业财务报表和经审计的上年末企业财务报表；

（3）房地产企业开发经营资质证书；

（4）公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供阶段性连带担保的书面承诺。

2、项目资料

（1）项目立项批文及可行性研究报告；

（2）建设用地规划许可证；

（3）国有土地使用证及非划拨土地出让金缴纳凭证；

（4）建设工程规划许可证；

（5）建筑工程施工许可证；

（6）在发放个人住房贷款前应补充提供商品房销（预）售许可证；

（7）合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；

（8）项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况；

（9）项目户型平面图。

一、项目立项批文1

二、项目可行性研究报告2

三、项目国有土地使用证 3

四、项目国有土地出让金缴纳凭证4

五、项目建设工程规划许可证 5

六、项目建筑工程施工许可证 6

七、项目商品房预售许可证7

八、申请办理按揭业务的委托书8

九、项目商务标标书（预算报告）9

十、项目户型平面图10

精河县若明6号住宅楼

项目可行性研究报告

一、公司简介

（一）公司基本情况

（二）历史沿革、重大事项说明。

1.历史沿革与主要业绩。

精河县若明房地产开发有限责任公司成立于2008年3月，现有职工20余人，各类专业管理人员及技术人员占总人数近70%。现公司部设有办公室、工程部、经营部、财务部、投资发展部、人力资源部等职能部门。

本公司成立之前，就以挂靠形式，本着“诚信开发经营、造福精河人民”的宗旨，仅耗时两年便成功开发建设了地处精河县和平小区的，精河县若明开发1号、2号、3号、4号、5号住宅楼，形成商品房总计175套，总开发面积达到17000平方米。因工程质量过硬、售后服务及时可靠，因此在精河县房地产开发市场赢得了举足轻重的地位，更取得了精河县广大购房者的一致认同及好评，现开发出的成品房已销售一空。为达到更直接与业主形成服务关系、降低成本，让业主切实得到实惠，更进一步提高服务质量，且出于充分体现开发产品的社会品牌，创建属于精河人自己的房地产开发品牌企业，所以决定成立精河县若明房地产开发有限责任公司，以便更好的服务于精河县人民，为不同阶层的业主提供良好且多元化的服务体系。

公司成立仅一年，累计开发各类住宅楼就达到近15000平方米。2008年度公司成立以来，相继开发建设了精河县若明房地产6号、7号、8号住宅楼及精河县若明房地产-高升住宅楼等一系列品质优良、服务过硬的开发产品，获得众多购房者的好评与青睐，并受到建设主管部门领导的表扬，更加巩固了我公司一直以来的市场占有份额及良好的社会效应，达到了成立房地产开发企业时，想要形成精河县房地产开发企业品牌的初衷。

2.重大变更：本公司经济性质、主要管理者和技术持有者、注册资本均无变动。

（三）管理水平情况。

1.单位法定代表人：洪超

1992年～1995年在乌鲁木齐市建工技校学习工业与民用建筑专业（中专）；

1995年～1997年在乌鲁木齐市建工学院学习工业与民用建筑专业（大专）；

1998年～2000年任精河县第筑工程公司第三十九项目部技术负责人；

2000年～2008年任精河县第筑工程公司第三十九项目部项目经理；

2008年至今任精河县若明房地产开发公司总经理、法人代表。

2. 员工结构。

员工总人数 22人管理人员 18人学历分布中专8名、大专10名、本科4名

二、精河县若明6号住宅楼工程概况

1、工程地点：精河县幸福西路三巷；

2、建筑规模：四个单元六层（地上六层/地下一层）；

3、建筑面积：5050m2；

3、工程造价：350万元；

4、工程性质：开发商品住宅楼；

5、目前工程形象：已建成且已办理完结房屋产权证；

6、成品与利润分析：

该工程土地使用权由本公司通过精河县国土资源局挂牌拍卖获得，成交价额为105万元，土地出让金为24万元，共计129万元。该土地使用权有效期限为70年（使用权为住宅性质），该住宅楼建设手续齐备（详所提供的该工程资料），办理手续过程中所交各项费用合计33万元。

因公司还具有国家批准的三级建筑安装企业资质及与本工程情况相适应的国家注册二级建造师书，且拥有建设该工程所必备的施工机具、管理人员、施工人员以及多年来丰富的房屋建造经验，所以公司通过公开招投标方式，以350万元的中标价获得该工程的承建资格，进一步控制本工程建造成本。

现将该工程出售价额与成本作出如下分析:

2009年度住宅楼市场调查普遍出售单价表

由上表可得出（1650+1750+1780+1650+1380+1200）÷6=9410÷6=

1568.3元/平方米

商品房总销售价款按照2009年度现目前可达1568.3元/平方米×5050平方米=7920083元（792万元），即便今后市场大气候影响导致房价下跌，按照1300元/平方米计算平均单价，商品房总销售

价款仍然可以达到1300元/平方米×5050平方米=6565000元（656.5万元）。按照保守计算，以最低商品房总销售价款656.5万元考虑本工程利润分析如下：656.5万元-105万元（土地挂牌拍卖价）-24万元（土地出让金）-33万元（工程前期手续费）-350万元（工程建造款含税金）=144.5万元（本工程利润）。

三、工程出售优势分析

1、地理位置

（1）该住宅楼地处精河县城镇中心位置，隶属精河县第一小学教学区，距离精河县第一幼儿园、第四中学及精河县高级中学均不足800m。可极大满足青年购房者的小孩享受良好教育条件的要求。

（2）该住宅距离精河县人民医院、农五师第二医院不足800m，方便老年购房者就医便利的要求。

（3）该住宅与精河县幸福西路、团结市场、市场街及新合力市场呈放射形分布，距离上述商业中心及繁华地段均不足800m,充分的方便住户的出行及生活便利。

（4）该住宅坐落于精河县城镇幸福西路三巷，居住环境静逸，是广大居民休闲、居住的良好选择……

2、市场影响

（1）现目前房地产市场形式仍旧处于销售高峰期，全国围普遍程供不应求的局面，房价的不段攀升，更进一步的刺激了购房者的积极性。

（2）我公司在精河县房地产开发市场以往多年形成的质量、服务品牌效应。

（3）国家出台刺激购房者消费政策（行政事业单位补贴及农村