江西公司南昌恒大林溪府项目开盘施工组织设计

江西公司南昌恒大林溪府项目

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恒大地产江西公司南昌恒大林溪府项目工程部

2017年01月

目录

一、工程概况

1.1工程区位及概况

1.2工程地质条件

1.3工程建设重点难点及措施

二、工程建设方案

2.1工程建设分期及销售计划

2.2展示区域实施方案

2.3场地布置实施方案

2.4支护降水方案

2.5土方开挖外运方案

2.6临水临电实施方案

2.7人员配置、机械、材料组织及进场计划

2.8雨季施工应急措施及方案

2.9全文明施工措施

三、开盘总体计划部署

3.1设计、招标、开发报建、工程计划部署

3.2开盘区主要工程进度计划

编制说明：

1、根据《集团工程建设管理制度》及2016年3月26日集团工程建设工作会议集团领导的要求，新项目开盘前施工组织设计需报集团管监中心审查备案。

2、要求地区公司在新项目取得总规非正式批复一周内、开工前，召开项目开发建设综合策划方案审查会。审查会后两周内，基础开工前，由工程部负责统筹公司各职能部门及主要参建单位，经充分论证后编写本开盘前施工组织设计，并各方签字确认。然后报至各分部主任审查，最终由分部主任上报至管监中心备案。

一、工程概况

1.1工程区位及概况：

南昌恒大林溪府首期工程位于南昌市湾里区招贤镇，天宁西路以北、下泽路以东。拟建南昌恒大林溪府首期项目工程建设用地面积约144000平方米，总建筑面积约375400平方米。拟建建筑由14栋高层住宅楼（16F-17F）、19栋多层住宅楼（4F-8F）、1栋新综合楼（2F）、恒大影城（2F）及沿街商业（1F-2F）等组成。除66#、67#、68#、69#、70#商住楼及沿街商业（1F-2F）外，其余建筑物区域设置一层整体地下室，地下室建筑面积约87450平方米。

1.2工程地质条件：

除沿天宁西路一排建筑受11万伏高压线影响暂缓施工，首期为全地下室。根据地勘报告及现场地貌，结合地下室范围，施工现场开挖深度为2M左右，均可采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线1M无条件放坡，30M长度需采用挂网喷砼支护。地下室底板标高为29.15，上层滞水标高为28.05，仅电梯井及换填区域须采用挖沟明排。

1.3工程建设重点难点及措施：

南昌恒大林溪府工期紧，施工难度大：

1、首期地块存在11万伏高压铁塔四座及10千伏高压线在红线内侧；营销方案调整，以南侧地下室为界须填平天宁西路，做为营销园林景观展示。从北侧城投开挖堆入红线土方内运回填此区域。

2、首期建筑面积24.2万M2，且地下室面积约5万M2，需全面开工，场地受限，现场材料堆放场地及现场道路布置困难。

二、工程建设方案

2.1工程建设分期及销售计划：

(1)南昌恒大林溪府项目拟分为四期开发建设。首期开工范围为46~71#楼、综合楼、恒大影城及万国风情街开工约24.2万㎡（受11万伏高压线影响，沿天宁西路一排建筑暂缓施工）。

（2）、销售推货计划首期50#、51#、55#、57#、65#楼为样板楼栋，计划在6月25日开盘发售；其他楼栋为货量区，具体销售计划需根据产业化进展及销售情况确定。

2.2展示区域实施方案：

2.2.1开盘货量情况：

2.2.2展示区情况：

2.3场地布置实施方案

施工道路设施规划，规划原则为满足主体施工的同时不影响销售区园林园建施工，确保开盘后销售区不受施工影响，项目考虑五个出入口(详见附件一：南昌恒大林溪府施工现场平面布置图)。根据总规方案、测量数据及现场实际情况，拟在首期西侧（天宁西路与下泽路交汇处）、天宁西路车库入口Ａ、Ｂ及商业街中间、设置四条施工通道，施工通道直接在原地坪上部铺600mm厚片石，通道路面宽５~8m，两侧放坡1：1，回填片石采用外购。

第一个出入口（施工主出入口）位于天宁西路与下泽路交汇处，66#楼西侧一层商铺，因此此商铺需暂缓建设。该处道路由南向北至首二期沿南侧红线布置，因目前原场地比市政路标高低2M左右，就地平整铺设600厚片石做为临时施工路。主要用于46-52#楼建设，后可做为首二期施工道路。且须在61#楼分两路至中心园林与恒大影城。

第二个施工临时入口Ａ（规划车库入口Ｂ）位于天宁西路67-68#楼之间，接至纵向施工道路且与主施工入口相连，保证中心园林周边楼栋材料设备运输。

第三个施工临时入口Ｂ（规划项目大门口或现有出入口），由中心园林南侧至综合楼，且与施工主入口形成环形施工道路，在前期施工阶段该出入口主要作为土方及主体地下室材料运输使用。保证园林园建、综合楼及其周边地下室等材料设备的运输。

第四个施工临时入口Ｃ（恒大影城旁边，小区次出入口），前期主要提供商业及恒大影院区域的材料设备的运输，同时也可作为后期开发项目的施工道路。

第五个施工临时入口Ｄ（东侧商业街中间），前期主要提供商业街的材料设备的运输。

以上地下室范围内施工临时道路待地下室完成后，需移至顶板；另开盘区内道路仅用于开盘前材料运输等。

2.4支护降水方案：

根据地勘报告及现场地貌，结合地下室范围，施工现场开挖深度为2M左右，均可采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线1M无条件放坡，30M长度需采用挂网喷砼支护。针对此处10千伏电线杆需用工字钢支护再开挖。地下室底板标高为29.15，上层滞水标高为28.05左右，仅电梯井及换填区域须采用挖沟及积水井明排。

2.5土方开挖外运方案：

分三阶段开挖，第一阶段：开挖开盘展示区，第二开挖高层样板楼栋，第三阶段开挖货量区。附图

土方分阶段开挖示意图

2.6临水临电实施方案：

1.施工给水系统

根据现场勘查，天宁西路市政给水管已通水，开发部与自来水公司沟通由70#楼东南角天宁西路市政给水管接驳口2处，并分别接2个DN40水表（流量计），一块引入地块红线内，各施工单位用水由施工单位自行由此位置接驳；一块预留作为首期开盘销售、景观等用水。