房价问题调研分析

房价问题分析调研分析报告

院系：金融学院

班级：国际金融1班

组长：丛翘楚

组员：马子硕任子斌

2015年6月7日

【摘要】

随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上，当前国内的高房价与收入差距的拉大密切相关，其实，住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。在此，我们只知道大部分人买不起房子，但我们更需要的是了解房价增高的原因和本质所在，配合国家的相应有效策略的实施，这样才能确保民生的稳定，才能促进社会的繁荣发展。然而十八届三中全会虽没有明确提出房价问题，但是土地改革、财税改革等将会对房地产市场带来根本性的改变，将对房价产生极大冲击。

【关键词】

房价、收入、增长原因、民生等。

【引言】

大学是知识的殿堂，也是大学生培养分析问题能力的重要阶段。而北京现在的房价问题确实是一个十分复杂的问题。因此，我们小组设计并发放调查问卷，对大学生及其家里的住房问题进行研究调查。通过问卷中13道题，调查分析，不同地域、收入的家庭中的大学生不同的住房情况以及对房价问题的看法。透过现象看本质，探究房价对大学生及其家庭生活的影响。

【正文】

1.研究计划和组织

为探究房价问题，我们小组计划以问卷的形式对各校大学生展开调查，问卷力求科学严谨，通过获取大学生对设定问题答案的选择，加以分析，最终得出与研究题目相符的结论。

小组三人通过在自己的朋友圈进行问卷传播，从而使得外校学生也得以参加，避免了单一学校变量带来的影响，更广泛的得出对如今房价问题的分析。报告也是三人共同撰写，相互修改弥补。

1.1研究方法的选择和使用

通过对问卷的分析，与资料文献的查询，我们尽可能贴合实际的得出结

论。通过问卷选项间的交叉对比，用控制变量法画出柱状图、折线图、条形图，从而便于我们得出直观可靠准确的结论。

1.2研究的实施

我们明确了研究的方向，并依据其进行问卷设计，定了13个基本信息以及与研究题目相关的问题，制定了问卷。随后我们通过五天问卷发放，38人参加问卷调查，较好的收集了数据，但是由于我们小组三个人都是大一，使得数据来源更多的偏向大一新生，这点仍然有待改进。数据收集完毕后，我们讨论对数据的看法，联系不同问题共同得到结论，并深究其对于现实的反映，分析其真实性，并得到关于大学生对于房价问题的看法关联的结论.

2.数据分析

2.1信息来源

经过五天的调查问卷发放，我们得到了38个大学生的回馈，百分之九十为大一学生，百分之六十为女生，百分之四十为男生。

2.2调查者家庭平均月收入基本在五千左右

1.调查显示,大约百分之四十的家庭平均月收入在五千左右,超过一万的是一小部分,因此次问卷的调查对象为非高收入群体,所以我们的结果是有理有据的.

2.根据调查问卷结果表明,接受调查的大学生绝大多数都是处于租房和住在集体宿舍之中.而其他拥有自己住房的受调查者的房子也是父母给的,并非自己的房子.

3.此题目的调查结果显示将近一半的人的房子是自己父母移至到自己名下的，还有一部分人的房子是自己购买的。

4.对于生活在集体宿舍的同学，问卷结果显示将近百分之七十五的人认为对自己生活没有太大的影响，其余人认为对自己影响非常大。

5．将近百分之七十的人想要再买一套属于自己的住房，其中有一半的人却因为经济原因受限制，只有不到百分之三十的人没有明确的买房意愿。由此可见房价并不能影响刚性需求。

6. 在想买房的人中，百分之七十多的人买房是为了家庭居住使用，只有百分之十六的人买房是为了出租，还有将近百分之十的人买房给长辈。

7. 主要因为房价太高，造成了很多人无法实现买房梦。

8.绝大多数的人不关注房价的现金市场走向。

9调查结果显示超过一半的人感觉房价还会进一步上涨，也有少一部分人认为房价会有一点下降，但是不会太多。同时有极少的人认为房价会大起大落。

10．几乎百分之九十的人认为如今的房价太高，不是普通工薪阶层能够接受的。也有很少人认为房价虽高却可以贷款解决。

11.百分之七十三的人认为现在房价增速过快，不足百分之十的人反对这一观点，还有少部分人对这个问题没有答案。

12.住房需求高和房地产商利益成为房价居高不下的主要原因，也有少部分人认为是政府调控力度不够。

13.一部分人认为政府调控是有作用的，只不过作用还没体现出来，也有同样多的人认为政府没有起到调控作他用。

3.结论

随着我国改革开放进程的推进，我国正逐步加大个方面的改革力度，从土地的有偿使用到住房的市场化改革，特别是1998年施行货币化分房政策，房地产市场的重要性更加凸现出来。但是，从近些年的房地产市场的运作来看，我国房地产市场还很不成熟，房价过高问题一直难以得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力，这与我国提出的以人为本和构建和谐社会的目标是相违背的。

由以上分析可以看出目前我国的住宅市场秩序比较混乱，住宅价格明显过高，而且存在较严重的投机现象，住宅市场的刚性需求很大而有效需求不足，造成住宅市场如此情况的出现是由多方原因造成，只有分析出其幕后的原因采取行而有效的措施才能有效的遏制目前住宅市场出现的问题。

从目前房地产市场出现的问题和国家采取的措施来看，国家对房地产市场的调控还是滞后的，国家出台政策往往是在问题已经凸现后才制定的，绝大多数采取的是事后控制的手段，在政策出台时市场出现的问题影响已经很大，而且已经造成了一定程度的不良后果，控制起来难度也已经加大了。而且政策的滞后性往往造成不必要的资源浪费和资金的损失。比如国六条对90平方米以下的住房须占七层的规定势必对即将完工的住宅项目带来结构改造的追加投资，到时开发商还是会将其追加的投资想办法转嫁给购房者。

目前我国房地产市场还很不规范，行业规范，从事房地产行业的公司的资质规定审查，从业人员的资格规定和审查还很不到位，对违反行业规定的房地产公司的惩处没有一个统一的法律规定。要规范房地产市场首先要提供一个清晰有序公平竞争的市场平台，政府要为市场服务，而不是多方掣肘，只有市场公开化透明化才能最有效的发挥市场的作用。再者房地产政策的制定要形成政策链，要研究不同地区的房地产周期做好事前控制政策。从目前我国房地产市场的发展看，房地产行业的垄断性很强，各地区的开发商早已达成了攻守同盟，联合定价而且形成了很强的行业壁垒，排斥非本地区的开发商进入，这一点由近些年外势开发商通过付出高地价强行进入地区市场的例子不难看出。所以政府要打破过高的行业壁垒，因为房地产行业本身的行业壁垒性就很强，如不打破人为设置的过高的行业壁垒，势必造成开