融创优秀项目---藏马山阿朵小镇示范区
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藏马山·阿朵小镇 示范区汇报
北京区域 2018.09.06
目 录 肆 叁貳壹
成 实示项
本 景范目
及 照区概
进 片方况
度
案
控
制
目 录
壹
项 目 概 况
1.1项目概述-区位
青岛西海岸新区，第九个国家级新区，拥有省级管理权限，随着“三湾三城”城市战略规划 出炉，西海岸新区成为青岛市三城联动重点发展区域。
设计品质
示范区经验总结
设计方案优化
样板间位置
示范区经验总结
设计方案优化
精装净高
示范区经验总结 “内院外用”
设计方案优化
内院外用
示范区经验总结
设计方案优化
“内院外用”借景
示范区经验总结
设计方案优化
“内院外用”借景
示范区经验总结
设计方案优化
8m
10.5m
洽谈室结构梁
示范区经验总结
设计方案优化
平屋顶 高点4.2~4.4米，底点3.0米
附属区域平屋顶 3.0米
2.2售楼处精装方案
“以其韵求其画，则形乃在其间” 建筑整体立面以徽派建筑的美学爲主，虚实对比改变体量悬殊，横向延展平衡高度差异； 向外，极致园景，向内，回游空间。 接待区入口处运用徽派文化中虚与实的手法穿插在空间，木匠精雕的屏风，传递东方人独 有的情怀和气质，是一种比较含蓄、朦胧的感觉。中庭则用荷叶映水演绎了一场安若明镜。当 然，它们所要表达的都是遇见自然，是花田情怀的缩影，也是都市下的田园梦。
1.1项目概述-基地情况
1.2项目定位及思考
项目定位
多业态、综合型 现代文旅小镇
隐世·归心·自在
1.2项目定位及思考
客群定位
家庭度假 养生养老 价值投资
环境改善型城市外溢客户 本地城市财富客户 拥有资本和阅历，具有宏观前瞻力的投资客户，保持着中产阶级的生活情调和较高的审美追求
1.2项目定位及思考
1.1项目概述-区位
青岛市 · 西海岸新区 · 原胶南 · 藏南镇
维多利亚湾（49km）
青岛市政府 （70km）
藏马山阿朵小镇项目
青岛东方影都（30km）
黄岛区政府 （28km）
主城距离 青岛市政府70km 黄岛区政府28km 青岛东方影都30km 维多利亚湾49km
1.1项目概述-区位
藏马山旅游度假区 32平方公里范围
• 协调合作
设计部门-精装点位、景观管线 成本部门-招投标图纸 工程部门-抢工
精装篇
2.2售楼处精装平面方案
f
c d
e
a ab
a.入口接待、办公区 b.收银室 c.水景洽谈区 d.沙盘区 e.庭院洽谈区 f.VIP区
2.2售楼处精装平面动线
2.2售楼处精装顶面方案
c d
e a ab
f
人字形屋顶 高点5.8米，底点3.3米
2.1售楼处建筑方案 参观体验
景观前导空间
前场空间
后场园林
街巷
连廊 内院
2.1售楼处建筑方案
2.1售楼处建筑方案
2.1售楼处建筑方案
2.1售楼处建筑方案
2.1售楼处建筑方案
售楼处建筑方案
示范区经验总结
设计品质管控 • 图纸质量 方案、施工图 • 材料部品 古建、门窗、涂料 • 现场施工 实时跟踪反馈
围墙抛枋简化
示范区经验总结
材料部品
设计品质-材料创新
选样、比样、定样
示范区经验总结
青 州 华 建 型 材
苏 州 木 材 加 工
设计品质-实地考察 芜 湖 华 兴 门 窗
苏 州 石 材 加 工
示范区经验总结
钢制院门
设计品质-材料创新
20180429
工艺 图案 质感 连接
示范区经验总结
设计品质-材料创新
售楼处
样板间展示区
1.3示范区选址
目 录
貳
示 范 区 方 案
建筑篇
2.1售楼处建筑方案
售楼处 样板间
示范区
售楼处 总建筑面积1292.24㎡
样板间 10户
2.1售楼处建筑方案
洽谈区
洽谈区
沙盘区 ES2
办公区
收银区
BS1 AS4 CS2 DS3 AS5
样板区
EN1 DN3 CN3 EN1
示范区平面图
2.2售楼处精装方案
“通会之际，人书俱老” 洽谈区平衡对称的布局衔接水吧和沙盘区——现代与传统和谐交汇——既充分梳理人员 动线关系，又让交流显得自由有序。巨大的落地窗又让室外景观和室内的空间元素相互映衬。 而空间中央的山水小景，呼应背景云雾山水之意境，碎石里晕开的涟漪，诉说着由古至今的故 事。 水景洽谈区内因地制宜利用建筑柱体、绿植景色围合而成，原木色吊顶处理采用抽缝形 式增加空间细节，博古架序列化挑空区域，隔而不断，形成一种空间透明性，又达到虚实相间 的效果。
20180901
转轴 质感 声音 门栓
示范区经验总结
设计品质-材料创新
铝合金窗 纱窗
示范区经验总结
设计品质-涂料样板墙
弹性涂料 小拉花 平涂/质感涂料
示范区经验总结
设计品质-瓦作样板
压七露三 压六露四
示范区经验总结
设计品质-现场跟踪
现场施工跟踪记录
示范区经验总结
设计品质-现场跟踪
发现问题反馈解决
1.1项目概述-区位 “东有灵山湾，西有藏马山”
藏马山自然资源-山景
1.1项目概述-区位
藏马山自然资源-山景
1.1项目概述-区位
藏马山自然资源-湖景
1.1项目概述-区位
藏马山自然资源-湖景
1.1项目概述-区位
水资源
1.1项目概述-基地情况
1.1项目概述-总平面图
总用地面积：126639㎡ 总建筑面积：49623.16㎡ 建筑密度：26.84% 容积率：0.39 总户数：302 机动停车位：116个
售楼处总建筑面积： 1292.24㎡ AS5建面：111.68㎡ ES2建面：232.44㎡ EN1建面：219.09㎡ DN3建面：177.2㎡ CN3建面：161.95㎡ EN1建面：132.31㎡ BS1建面：154.12㎡ AS4建面：112.77㎡ CS2建面：176.11㎡ DS3建面：201.14㎡
示范区经验总结
设计品质-现场跟踪
景观图纸凉亭&建筑花窗
示范区经验总结
设计品质-现场跟踪
入户连廊排水
示范区经验总结
• 设计进度
设计周期-中式合院项目 工程施工周期短 研发设计周期快 内容复杂-建筑、古建、二次深化、围墙、挡墙
• 品质管控
方案设计-全面、平衡 材料部品-选样、认样、实体样板、厂家实地考察 施工跟踪-提前沟通、现场巡查、及时解决
产品定位
旅居生活
原生自然+度假配套+东方院落
1.2项目定位及思考
产品定位
户型 （㎡）Leabharlann 90 115 135 150 180
建议院子面积 （㎡）
80-90 90-110 110-120 120-130 130-150
建议户型配比
10% 20% 10% 50% 10%
1.3示范区选址
1.3示范区选址
北京区域 2018.09.06
目 录 肆 叁貳壹
成 实示项
本 景范目
及 照区概
进 片方况
度
案
控
制
目 录
壹
项 目 概 况
1.1项目概述-区位
青岛西海岸新区，第九个国家级新区，拥有省级管理权限，随着“三湾三城”城市战略规划 出炉，西海岸新区成为青岛市三城联动重点发展区域。
设计品质
示范区经验总结
设计方案优化
样板间位置
示范区经验总结
设计方案优化
精装净高
示范区经验总结 “内院外用”
设计方案优化
内院外用
示范区经验总结
设计方案优化
“内院外用”借景
示范区经验总结
设计方案优化
“内院外用”借景
示范区经验总结
设计方案优化
8m
10.5m
洽谈室结构梁
示范区经验总结
设计方案优化
平屋顶 高点4.2~4.4米，底点3.0米
附属区域平屋顶 3.0米
2.2售楼处精装方案
“以其韵求其画，则形乃在其间” 建筑整体立面以徽派建筑的美学爲主，虚实对比改变体量悬殊，横向延展平衡高度差异； 向外，极致园景，向内，回游空间。 接待区入口处运用徽派文化中虚与实的手法穿插在空间，木匠精雕的屏风，传递东方人独 有的情怀和气质，是一种比较含蓄、朦胧的感觉。中庭则用荷叶映水演绎了一场安若明镜。当 然，它们所要表达的都是遇见自然，是花田情怀的缩影，也是都市下的田园梦。
1.1项目概述-基地情况
1.2项目定位及思考
项目定位
多业态、综合型 现代文旅小镇
隐世·归心·自在
1.2项目定位及思考
客群定位
家庭度假 养生养老 价值投资
环境改善型城市外溢客户 本地城市财富客户 拥有资本和阅历，具有宏观前瞻力的投资客户，保持着中产阶级的生活情调和较高的审美追求
1.2项目定位及思考
1.1项目概述-区位
青岛市 · 西海岸新区 · 原胶南 · 藏南镇
维多利亚湾（49km）
青岛市政府 （70km）
藏马山阿朵小镇项目
青岛东方影都（30km）
黄岛区政府 （28km）
主城距离 青岛市政府70km 黄岛区政府28km 青岛东方影都30km 维多利亚湾49km
1.1项目概述-区位
藏马山旅游度假区 32平方公里范围
• 协调合作
设计部门-精装点位、景观管线 成本部门-招投标图纸 工程部门-抢工
精装篇
2.2售楼处精装平面方案
f
c d
e
a ab
a.入口接待、办公区 b.收银室 c.水景洽谈区 d.沙盘区 e.庭院洽谈区 f.VIP区
2.2售楼处精装平面动线
2.2售楼处精装顶面方案
c d
e a ab
f
人字形屋顶 高点5.8米，底点3.3米
2.1售楼处建筑方案 参观体验
景观前导空间
前场空间
后场园林
街巷
连廊 内院
2.1售楼处建筑方案
2.1售楼处建筑方案
2.1售楼处建筑方案
2.1售楼处建筑方案
2.1售楼处建筑方案
售楼处建筑方案
示范区经验总结
设计品质管控 • 图纸质量 方案、施工图 • 材料部品 古建、门窗、涂料 • 现场施工 实时跟踪反馈
围墙抛枋简化
示范区经验总结
材料部品
设计品质-材料创新
选样、比样、定样
示范区经验总结
青 州 华 建 型 材
苏 州 木 材 加 工
设计品质-实地考察 芜 湖 华 兴 门 窗
苏 州 石 材 加 工
示范区经验总结
钢制院门
设计品质-材料创新
20180429
工艺 图案 质感 连接
示范区经验总结
设计品质-材料创新
售楼处
样板间展示区
1.3示范区选址
目 录
貳
示 范 区 方 案
建筑篇
2.1售楼处建筑方案
售楼处 样板间
示范区
售楼处 总建筑面积1292.24㎡
样板间 10户
2.1售楼处建筑方案
洽谈区
洽谈区
沙盘区 ES2
办公区
收银区
BS1 AS4 CS2 DS3 AS5
样板区
EN1 DN3 CN3 EN1
示范区平面图
2.2售楼处精装方案
“通会之际，人书俱老” 洽谈区平衡对称的布局衔接水吧和沙盘区——现代与传统和谐交汇——既充分梳理人员 动线关系，又让交流显得自由有序。巨大的落地窗又让室外景观和室内的空间元素相互映衬。 而空间中央的山水小景，呼应背景云雾山水之意境，碎石里晕开的涟漪，诉说着由古至今的故 事。 水景洽谈区内因地制宜利用建筑柱体、绿植景色围合而成，原木色吊顶处理采用抽缝形 式增加空间细节，博古架序列化挑空区域，隔而不断，形成一种空间透明性，又达到虚实相间 的效果。
20180901
转轴 质感 声音 门栓
示范区经验总结
设计品质-材料创新
铝合金窗 纱窗
示范区经验总结
设计品质-涂料样板墙
弹性涂料 小拉花 平涂/质感涂料
示范区经验总结
设计品质-瓦作样板
压七露三 压六露四
示范区经验总结
设计品质-现场跟踪
现场施工跟踪记录
示范区经验总结
设计品质-现场跟踪
发现问题反馈解决
1.1项目概述-区位 “东有灵山湾，西有藏马山”
藏马山自然资源-山景
1.1项目概述-区位
藏马山自然资源-山景
1.1项目概述-区位
藏马山自然资源-湖景
1.1项目概述-区位
藏马山自然资源-湖景
1.1项目概述-区位
水资源
1.1项目概述-基地情况
1.1项目概述-总平面图
总用地面积：126639㎡ 总建筑面积：49623.16㎡ 建筑密度：26.84% 容积率：0.39 总户数：302 机动停车位：116个
售楼处总建筑面积： 1292.24㎡ AS5建面：111.68㎡ ES2建面：232.44㎡ EN1建面：219.09㎡ DN3建面：177.2㎡ CN3建面：161.95㎡ EN1建面：132.31㎡ BS1建面：154.12㎡ AS4建面：112.77㎡ CS2建面：176.11㎡ DS3建面：201.14㎡
示范区经验总结
设计品质-现场跟踪
景观图纸凉亭&建筑花窗
示范区经验总结
设计品质-现场跟踪
入户连廊排水
示范区经验总结
• 设计进度
设计周期-中式合院项目 工程施工周期短 研发设计周期快 内容复杂-建筑、古建、二次深化、围墙、挡墙
• 品质管控
方案设计-全面、平衡 材料部品-选样、认样、实体样板、厂家实地考察 施工跟踪-提前沟通、现场巡查、及时解决
产品定位
旅居生活
原生自然+度假配套+东方院落
1.2项目定位及思考
产品定位
户型 （㎡）Leabharlann 90 115 135 150 180
建议院子面积 （㎡）
80-90 90-110 110-120 120-130 130-150
建议户型配比
10% 20% 10% 50% 10%
1.3示范区选址
1.3示范区选址