国内标杆地产集团_成本管理_成本策划对标与思考 V1.0

为保证项目经营目 标的达成，对项目 成本管控重难点进 行细分，实现成本 PDCA闭环的有效 落地。
各时期项目成本 的瞬时值，实时 反映目标成本与 动态成本的差异， 帮助有关部门及 时发现问题，调 整经营策略。
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1.成本架构总述
各板块逻辑关系
成本策划
成本调研
编制
成本地图
无效成本
编制
分析收集
拿地版成本
-
12 宣城市 290.30 56.00 22.70 34.80 176.80
-
13 淮南市 288.40 40.00 22.30 39.80 186.30
-
14 六安市 286.30 55.10 30.90 30.30 170.00
-
15 宿州市 284.30 55.10 21.60 39.80 167.80
目标 成本
责任 成本
通过对无效成本的 管理与控制，寻求 减少无效成本的途 径，以最少的经济 消耗取得最优的经 济效益。
动态 成本
无效 成本
匹配发展城市地 图而形成，提前 深入调研，满足 快速拿地需要
通过建立成本策 划模板，将成本 前置，由粗到细 进行拿地版/基 准版成本策划及 过程版专项成本 策划。
碧桂园
-
352.27 55.10 22.57 39.80 234.80
-
336.20 85.00 32.90 31.30 187.00
-
326.00 55.10 27.40 46.50 197.00
-
324.00 55.10 27.40 44.50 197.00
-
314.05 50.00 23.45 43.60 197.00
超支报警
动态成本
专项 成本策划
控制上限
先
分
策 后
预备会版成本
解 论
算
证
开展
合约规划
责任成本
贯穿成本管理全过程
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1.成本架构总述 成本地图分类
（一）拟进驻城市成本地图：拟进驻城市建 立的城市成本地图。 （二）已进驻城市成本地图：根据已进驻区 域的成本数据相关资料而建立
配套收费地图（地市成本信息）概览
-
16 亳州市 284.10 55.10 21.60 39.80 167.60
-
17 淮北市 277.40 47.60 22.20 39.80 167.80
-
18
宣城 0.00
-
-
-
-
-
5
成本调研
市场调研方向
行政类收费文件
建筑设计特点及成本影响
ຫໍສະໝຸດ Baidu市场成本调研
成
土石方及后五通风险分析
本 调
人工及材料价格对比分析
10
竖向方案成本策划
恒大
碧桂园
土方开挖深度优化 原地下室开挖深度
说明：原地1.2下0m室的基底土底板方厚度
开挖标高为-6.55m，而现地 下室的基底土0.方10m开挖标土高方为开-挖底部 5.55m，优化对比相差1.00m， 优化地下室共141578m2，共 土方计开挖挖方优量化相1差.00约m14.1现5万地方下，室开挖深度 土方开挖单价19元/m3，优
土石方平衡方案
爆破总量（m3）
45万m3
爆破单价（元/m3）
28元/m3
合计
1260万元
填方方量（m3）
20万m3
外运方量（m3） 内倒方量（m3）
填方单价（元/m3） 外运单价（元/m3） 内倒单价（元/m3）
合计
外运143.6万m3 20元/m3 9.5元/m3 20.5元/m3 11元/m3
3354万元
成本策划对标与思考
成本管理部
目录
1 成本架构总述
成
本
策
2 成本调研
划
对
标
3 标杆企业成本策划研究
与
思
考
4 成本策划思考
2
1.成本架构总述
对指定区域的 房地产市场进 行成本调研， 是成本地图编 制依据
成本 地图
成本 调研
七大板块
根据项目经营目 标所制定的成本 目标，是项目成 本控制上限。
成本 策划
研 配置情况对比
项目对标
建安水平对比
成本调研总结
直接成本对比
6
成本调研
7
成本调研
开发间接费用
8
3.标杆企业成本策划研究
9
成本策划
恒大
对 比
竖向方案 土方平衡 10kV及以上供配电方案 地下室平面方案 基础方案 主体结构方案 基坑支护方案
碧桂园
土方竖向论证 土方平衡
人防经济效益比选 停车效率 桩基选型 基坑支护 降水
土方方案总成本
4614万元
12
恒大小区10kV及以上供配电方案成本策划
13
碧桂园人防方案经济效益比选成本策划
14
地下室平面方案成本策划
恒 大
停车效率=建筑 面积/车位数量
碧
产品名称
建筑面积 车位数量 停车效率 售价
货值 货值/项目总
(m2)
(个)
(m2/个)
（元/个） （万元）
利润（%）
桂
人防地下室车位 17000
单方造价（元/m2）
57.25
54.54
总造价（万元）
3601.85
3431.30
优化说明
由于项目所在地土质较差，CFG无法满足承载力要求，预应力管桩 成本较高，故选用旋挖钻孔灌注桩合适。选用旋挖钻孔灌注桩效益： 优化665.69万元。
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主体结构方案成本策划
恒大
碧桂园
18
基坑支护方案成本策划
恒大
单位：元/㎡
序号
1 2 3 4 5 6 7
城市
合肥市 阜阳市 蚌埠市 巢湖 安庆市 黄山市 池州市
大市政配
市政配套
合计
套费 (土地成
开发前期 开发间接
费
费
费 (水电燃
特殊收费
本)
暖有线)
356.20 85.00 32.90 31.30 207.00
-
353.80 55.10 21.20 39.80 237.70
底板面化标成高 本-4.为25m268.85万元。
底板底标高 -5.45m
1.2m
基底标高 -5.55m
0.10m
底板厚度 土方开挖底部
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土石方平衡方案成本策划
恒大
碧桂园
土方挖方区(地块为全部
开挖地下室、后期地下室顶板
全部覆土）： 挖方163.6万m3
土方填方区（地下室顶
板全部
覆土及基础回填）： 填方20万m3
470
36
园
非人防地下室车位 124578
3800
32.78
70000 26600
35
地下机械停车位
0
0
0
合计
141578
4270
33.15
26600
35
15
金科庐阳项目停车效率的优化
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基础方案成本策划
恒大
碧桂园
方案对比
方案一 CFG桩
方案二 旋挖钻孔灌注
建筑面积（m2）
629144
629144
-
8 马鞍山市 313.98 50.00 26.18 45.80 192.00
-
9
芜湖市 311.55 50.00 25.60 43.95 192.00
-
10 铜陵市 305.93 45.00 24.38 44.55 192.00
-
11 滁州市 299.03 55.10 22.60 39.80 181.53