消防维保招标文件

消防维保招标文件Revised on November 25, 2020

昌乐县碧泽园小区消防维保服务采购项目

招标文件

招标人：昌乐县城市建设投资开发有限公司

2017年6月

招标文件总说明

一、项目综合说明 1、项目名称：昌乐县碧泽园小区消防维保服务采购项目

2、服务地点：昌乐县消防队南邻碧泽园小区

3、质量标准：符合建筑防火规范及使用要求

4、服务期限：自首次签订合同之日起三年（一年一签）

二、资质等级：1、符合规定条件的国内独立企业法人；

2、具有消防设施维护保养检测机构贰级及以上资质

三、资格审查方法：资格预审

所提交的投标文件应包括下列资料：

A、有效的企业法人营业执照副本；

B、有效的消防设施维护保养检测机构资质证书；

C、项目负责人的贰级及以上相关专业建造师执业资格证书；

D、法定代表人资格证明书，法定代表人未参加的须同时提供法定代表人授权委托书。

E、在昌乐本地的样板工程

以上证件为资格预审必要条件，资格预审时必须带原件，并将加盖公章的复印件放入投

标文件中。

四、投标有效期为 60 天（日历天数；从投标截止之日算起）

五、投标保证金数额为： 1000 元（人民币：壹仟元整）

未中标的，保证金当场返还。中标单位的保证金随第一次拨款同期支付。

六、现场勘察、答疑会：

投标人自行勘察现场。（投标人若对招标文件有疑问，请于2017年6月 18 日时前将疑问的word格式电子版和加盖公章答疑函提交招标人）

招标人电话：

联系人：王者宁、李美玲、冯埠梅

七、投标文件：正本1份，副本1份,（请密封入档案袋当中，不密封作废标处理）

八、投标文件递交至：昌乐县昌建大厦12楼昌乐县城市建设投资开发有限公司工程部

九、投标截止日期：2017年 6 月 19 日10时00分

十、开标日期：时间：2017年 6 月 19日10时30分

地点：昌乐县昌建大厦12楼昌乐县城市建设投资开发有限公司工程部

注：投标人需提前半小时到达开标现场

十一、本项目最高投标限价： 26600 元每年（人民币：贰万六陆仟陆佰元）。

有效总报价是指不高于最高投标限价的总报价，高于最高投标限价的总报价为无效报价，作废标处理。

十二、评标办法：最低价中标

十三、付款方式：本项目按半年一次支付，付款周期末次月的10号前支付上一支付周期维保服务费的90%，余10%为履约质保金，一年合同周期结束经检测，各类消防设施正常，返还全部保证金，若有扣除维保费情况每年度末次月3 日前将上一年度的扣除维保费依据明细复印件通报维保单位，支付保证金时扣除相应金额。

招标说明及服务要求

一、招标内容概述

1、昌乐县碧泽园小区项目总建筑面积 87479 平方米；其中综合办公楼面积 20572 平方米，地

下车库 11920 平方米，1至4号楼沿街商业房 2222 平方米，1号住宅楼 9659平方

米，6号住宅楼 4485 平方米，7住宅楼 4485 平方米，8号住宅楼 2925 平方米，其他住宅楼 31211 平方米。

2、本次招标内容主要包括对综合办公楼、地下车库、1号住宅楼、6至8住宅楼地下室车

库（面积已计入地下车库内）、1至4号楼沿街商业房、消防机房、小区内其他住宅楼

设施等（本部分不单独计费，视为已包含在总费用当中）的消防设施维保及消防值班服

务。本项目消防系统至今已经进行了消防专业检测，各项消防系统联动正常，各项指标

符合高层建筑防火、灭火，及住宅防火要求。

甲方委托乙方管理的范围主要包括对碧泽园小区进行消防设施维保，消防年检以及第一年与施工单位对工程进行交接。

二、消防设施清单

注：其他未列入消防清单的以现场情况为准。

三、消防设施维保及消防值班服务内容及标准

（一）服务内容

本次建筑消防设施的维修保养范围包括5，，9，10

1.建筑防火分隔和安全疏散设施；

2.火灾自动报警系统；

3.消防给水设施；

4.消火栓

系统；5.自动喷水灭火系统；6.配电室超细干粉灭火系统；7.消防电气和通讯设施；

8防排烟设施，9.消防电梯；10移动式灭火器材（详见建筑消防设施名录）消防控制室实行24小时值班，值班人员符合当地消防主管部门要求（人员优先采用甲方人员，乙方负责指导及监督）。

（二）维护保养工作标准（以下需根据实际修改）

火灾自动报警系统

消防主机及联动柜：每周定期测试接地及接线情况并测试报警及联动功能情况。

消防广播柜：每周定期播放消防广播并测试接地、接线情况。

各级报警控制器：每周定期测试与主机联动情况。

火灾报警探测器：每周抽查测试报警器性能。

自动灭火系统

水源及供水装置：每三个月测试水泵一次，检查增压设施及水泵接合器的工作状态，每周检查消防水池的水源状况。

湿式报警器：每周定期检查压力表的水压情况，压力开关及水力警铃的灵敏程

度，每三个月进行一次末端放水，测试检查水流指示器的报警情况。

各类喷头：每周检查喷头的完好程度，确保其处于正常工作状态。

配电室超细干粉灭火系统每月检查一次。

消防栓系统

消防水泵：每三月进行一次模拟启动，试验并检查压力表的放水阀门是否正常。

室外消火栓：每周定期检查室外消火栓状态。

室内消火栓箱：每周全面检查，箱内设施（水枪、水带、水喉等）是否齐全，

并进行试水测试。

每六个月对管网阀门等进行维护（包括上油、除锈等）。

防排烟系统

各类风机（排烟、送风、新风）：每月进行手动、联动启停实验。

各类防火、排烟及送风阀：每两个月定期全面检查其开启、关闭灵敏度。

联动装置：每两个月模拟实验其接受和应答信号的工作状态。

防火卷帘及防火门

防火卷帘：每两个月检查其手动和联动升降灵敏程度。

防火门：每月定期检查防火门的开闭状态，闭门器和防火门锁是否处于正常工作状态。

电器通信系统

每两个月全面检查一次设备的完好程度，并进行断电实验（含照明、疏散指示等）。

每月抽查消防电话的通信性能，并模拟火灾事故广播。

各分系统检查发现的问题，要及时解决，并做好书面记录，每月填报《建筑消防设施维护保养报告书》乙方确保设施完整运行，通道畅通，遇紧急情况迅速组织业主撤离，保证业主人身

安全。

（三）工作要求

中标人应认真贯彻有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维修保养业务，依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性；保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求，并定期无偿为招标人值班或管理人员进行专业技术培训。

中标人负责服务区内的消防设施的运行管理，确保发挥消防设施应有的消防作用。消防设施发生火警报警或故障时，中标人人员应2小时内到达火警或故障现场，查明原因并采取正确有效的措施排除故障，确保24小时内消防设施运行正常。